Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Hallo,

wir planen den Erwerb einer Immobilie mit 3 Parteien und würden das Wohneigentum gerne direkt entsprechend der geplanten Finanzierung teilen, also in Eigentumswohnungen umwandeln. Da der Vorbesitzer im Gesamten verkaufen möchte, müsste der Kauf erst anteilig oder als GbR und dann die Teilung erfolgen. Nun stellt sich mir die Frage ob dies eine weitere Grunderwerbssteuer bedingt?

Wir haben ein Doppelhaus gebaut. Eine Hälfte ist vermietet und die andere überlegen wir zu verkaufen. Ist es richtig, dass wenn eine Hälfte vermietet wird, die zweite Hälfte verkauft werden kann, ohne dass eine Spekulationssteuer anfällt?

Liebe Grüße

Hallo zusammen ich habe folgendes Problem und bedanke mich im Voraus für die Antworten:

Meine Oma besitzt eine Eigentumswohnung mit einem Wert von rund 150.000€.

Da Sie mit Ihrem Sohn( Mein Onkel) verstritten ist, will Sie mir diese Wohnung vererben. Am liebsten würde Sie Ihrem Sohn nichts von Ihrem Erbvermögen hinterlassen aber durch den Pflichtteil ist dies nicht möglich.

Wir waren zusammen schon beim Notar um alles offiziell zu machen. Dieser meinte zu mir aber : Wenn die Wohnung vererbt wird, müsste ich meinen Onkel "Auszahlen" und sprach von einer Summe von rund 20.000€.

Also ich bin zurzeit 20 Jahre alt und in diesem Jahr mit meiner Ausbildung fertig und habe dementsprechend dieses Geld nicht ! Und wenn ich Ihn auszahlen müsste hieße dass, das ich mir einen Kredit nehmen müsste etc. … Also muss ich mich auf ne Hohe Verschuldung einstellen Sollte meine Oma versterben. Ich will die Wohnung auch nicht verkaufen Müssen da ich diese gerne als Wertanlage behalten und evtl. Vermieten möchte.

Meine Frage ist nun: Mir ist zwar Klar das meinem Onkel der Pflichtteilsanspruch zusteht und soll von mir aus auch so sein.. Aber wieso soll ICH ihn Auszahlen und woher wird dieser oben genannte Betrag von rund 20.000€ hergeleitet ?

Zudem hätte ich eine weitere Frage : Sollte meine Oma mir Ihre Wohnung noch in Lebzeiten verschenken. Muss ich da meinem Onkel trotzdem den teil des Wohnungswerts auszahlen? Schließlich ist es doch Ihr gutes Recht mit der Wohnung zu tun was Sie mag und in dem Fall zu verschenken an wen Sie mag. Außerdem könnte Sie mir die Wohnung doch auch für beispielsweise 5000€ verkaufen?

Also mein Ziel wäre es natürlich Ihm nichts in Zukunft ausbezahlen zu müssen

Ich bedanke mich nochmal und bleiben Sie gesund !

Hallo,

wir sollten eigentlich heute in unser gekauftes Haus ziehen. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Auch die Urkunden haben wir schon erhalten. Im Vertrag steht auch das heutige Datum als Zahlungstermin. Jetzt hat sich am Mittwoch herausgestellt, dass der Verkäufer den Grundschuldbrief nicht hat und will uns deshalb nicht ins Haus lassen. Wir haben aber gleich um 16 Uhr die Wohnungsübergabe unserer noch aktuellen Wohunung. Wir sind aber danach ohne Unterkunft. Was können wir nun tun. Der Notar sagt er muss neutral bleiben...

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Wir - mein Ehemall, die Schwiegereltern und ich - haben vor 2 Jahren eine Immobilie erworben. Diese wird auch durch uns bewohnt (2 Familienhaus). Die Schwiegereltern haben 1/3 der Immobilie gezahlt und die Kosten zu 1/3 übernommen. Mein Mann und ich somit 2/3 der Immobilie und der Kosten. Im Grundbuch wurde der Eintrag auf alle gleich eingetragen. Nun kommen (leider immer zu spät) die ein oder anderen Fragen auf und wir möchten gerne die Eintragung im Grundbuch ändern lassen damit die Rechte der Immobilie auch so aufgeteilt sind wie sie wirklich sind. Wie ist das möglich und welche Kosten kommen auf uns zu?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

ich hoffe es kann uns einer weiterhelfen. Mein Lebensgefährte hat eine Immobilienfinanzierung mit seiner Ex-Freundin (nicht verheiratet) abgeschlossen. Beide stehen zu je 50% im Grundbuch. Die beiden haben sich vor ca. 3 Jahren getrennt und sie ist aus dem Eigentum ausgezogen. Der Kredit sowie sämliche Nebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintragung) hat er alleine von seinem Konto gezahlt. Auch vor der Trennung. Nun würden wir gerne die Finanzierung und das Grundbuch umschreiben lassen auf ihn und mich.

Im Internet habe ich bereits rausgefunden, dass eine Umschreibung des Kredits möglich ist, wenn ich eine gute Bonität habe und die Bank einverstanden ist. Vermutlich müssen wir zu dritt zur Bank und zum Notar. Das rate ich jedoch gerade. Hat jmd. bereits Erfahrungen gesammelt. Sie scheint nicht abgeneigt zu sein, da wir einen Brief Ihres Anwalts erhalten haben mit dem Vorschlag sie aus der Finanzierung rauszulassen und dem Hinweis einen Termin bei unserer Bank zu vereinbaren.

Vielen Dank für eure Antworten!

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Sind bei einer Erbengemeinschaft die Umzugskosten für die Witwe aus dem Nachlass zu bezahen?
Die Witwe und die Kinder aus der ersten Ehe des verstorbenen Ehemannes bilden die Erbengemeinschaft. Sie verkaufen das Haus des Verstorbenen, deshalb muss die Witwe ausziehen. Werden die Umzugskosten in dem Fall vom Nachlass bezahlt oder muss die Witwe sie selbst tragen?

Guten Tag in die Runde,

gemeinsam mit meinem Bruder habe ich von unseren verstorbenen Eltern eine Eigentumswohnung geerbt die vor 20 Jahren von unseren Eltern gekauft wurde und seit dem vermietet ist. Nun möchte ich diese Wohnung zukünftig alleine weiter vermieten und meinem Bruder dazu seinen 1/2 Anteil abkaufen. Wert dieses 1/2 Anteils liegt bei € 145.000,00.

Wie wird die "neue" Abschreibung ermittelt bzw. festgelegt ?.

Danke für Ihre Rückmeldungen dazu

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Wie muss eine Mietwohnung bei Kündigung und Auszug renoviert werden vom Mieter? Gibt es hier klare Regelungen?

Im Mietvertrag ist nur dokumentiert, dass vor Einzug vom Vermieter bestimmte Räume weiß gestrichen wurden. Zum Auszug gibt es keine schriftlichen Vereinbarungen.

Dann gibt es noch eine Klausel die auf anstehende Schönheitsreparaturen durch den Mieter in bestimmten Fristen hinweist. Und ein Hinweis auf Abgeltung angefangener Renovierungsintervalle durch den Mieter bei Auszug. Diese Regelungen scheinen zwischenzeitlich aber nicht mehr aktueller Rechtstand zu sein, oder?

Hallo,

ich habe vor 5 Jahren eine Wohnung für 124.000€ gekauft und möchte nun meinen Bruder mit ins Grundbuch eintragen lassen. Dabei entstehen ja Grundbuchkosten von ca. 300€. Entstehen dann noch zwingend Notarkosten und wenn ja wie hoch sind diese? Gibt es Möglichkeiten diese gering zu halten?

Danke vorab!

Guten Abend,

Nach Scheidung von Person A und Person B ist das gemeinsame Haus in der Teilungsversteigerung. Der Termin ist vom Amtsgericht bereits festgesetzt.

Aktuell leben in dem Haus noch Person B mit deren leiblicher Tochter. Die beiden tragen z. Zt. noch die anfallenden laufenden Kosten für die Immobilie (Finanzierung, Abgaben, Energiekosten etc.).

Seit ein paar Tagen ist auf dem Grundstück richtig Bambule, es halten verstärkt PKW´s vor dem Haus, aus denen Fotos vom der Immobilie gemacht werden und es betreten immer wieder Fremde das besagte Grundstück, gucken durch die Fenster und klingeln häufig auch.

Diese Situation ist für Person B und die Tochter sehr belastend und beängstigend, zumal die Tochter Rollstuhlfahrerin ist und tagsüber teilweise allein zu Hause ist. Die Polizei scheint das Treiben nicht zu interessieren.

Die Immobilie wird bereits durch 2 verschiedene Agenturen

• AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
• Argetra GmbH

OHNE ZUSTIMMUNG von Person B auf diversen Internetportalen zur Vermittlung angeboten. In den Ausschreibungen werden die Straße, die Postleitzahl und der Ort genannt.

Nun die Frage:

Dürfen besagte Agenturen ohne die Zustimmung des (Noch-)Eigentümers B die zur Teilungsversteigerung stehende Immobilie einfach im Internet inserieren und zur Vermittlung anbieten? Kann man ggf. rechtlich gegen diese Agenturen vorgehen bzw. die Löschung der Inserate verlangen?

Und was kann man ggf. gegen das Betreten des Grundstücks durch Unbefugte/Fremde rechtlich unternehmen?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus!

John

Wir wohnen in einem Haus mit drei Mietparteien. Im August 2019 wurde das Haus verkauft und der neue Eigentümer hat uns, Familie mit zwei Kindern, wegen Eigenbedarf gekündigt. Der Eigentümer kommt seitdem fast täglich vorbei, macht einen Rundgang um das Haus und schleicht im Keller rum. Nach welchem Recht? Danke für Antworten. LG

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG