Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

Ich habe ein Grundstück und wohne in einer Anlieger frei Strasse. Mein Grundstück ist mit einem Zaun abgegrenzt. Vor dem Zaun ist eine 3 Meter breite Rasenfläche, dann der einspurige asphaltierte Feldweg. Meine Frage: Dürfen Besucher von anderen Nachbarn auf dieser 3 Meter Rasenfläche parken. Das wäre unmittelbar vor meinem Zaun, wo wir immer parken.

Ich bin häufiger Nutzer von Fernzügen, Regionaluzüger udn von der S-Bahn. Das, was man von der straße kaum sieht, sind verlssene Grundstücke auf denen mal Betriebe waren, kleine Fabriken. Verwahrloste Flächen in Gebieten, die keine Toplagen sind.

Gleichzeitig heißt es, dass es keine Flächen für den Wohnungbau gibt.

Also ich bin wirklich dagegen, wenn sich der Staat in persönliches Eigentum einmischt, aber ist in der derzeitigen Wohnungslage nicht doch an der Zeit ein Bebauung-, oder Nutzungspflicht einzuführen?

Also eine Verpflichtung Grundstücke nicht völlig ungenutzt über viele Jahre liegen zu lassen.

Hallo.
wir haben ein Baugrundstück (nicht bebaut, nur als Gartenland —> alles geklärt) neu gekauft (grün markiert) welches lange nicht gepflegt wurde. Entsprechend sind die Einfriedungen teilweise marode oder gar nicht vorhanden.
Zufahrt auf unser Grundstück ist über den Privatweg mit Wegerecht von Haus 27a.
der Stichweg weiter oben gehört zu der Straße und ist kein Privatweg.
Der ein oder andere Nachbar ist leider etwas schwierig und ich steige durch das Einfriedungsgesetz Niedersachsens nicht durch weil unser Grundstück so komisch liegt. Ich würde mich gerne vor den anstehenden Diskussionen erkundigen.

könnt ihr mir sagen wer an unseren Grenzen was einfrieden muss?

Liebe Grüsse und danke schonmal

sandra

Hallo,

in Februar 2023 sind 10 Jahre vergangen, seitdem ich ein Waldgrundstück als Kapitalanlage besitze. Nun möchte ich gerne dieses in ein Bauland umwandeln lassen und verkaufen. Wird die Spekulationsfrist mit der Umwandlung erneut gültig, so dass ich mit dem Verkauf weitere 10 Jahre warten muss?

Danke für Ihre Antwort

Grüner Zaun ist unsere Grundstücksgrenze.

Unsere tolle Nachbarin hat ohne unser Einverständnis einen Sichtschutz aufstellen dürfen. Jetzt zieht sie aus und meinte zu den Besichtigungsleuten der würde ja stehen bleiben?!
Hat man nicht alles so zu verlassen wie man es vorgefunden hat? Kann diese hässlichen Zäune (Knall orange, 2m hoch, kaputt, verbogen, alt) doch nicht einfach so stehen lassen oder?
Unsere Hausverwaltung ist leider die Baumag, wie wir in den letzten Jahren feststellen mussten, keine besonders tolle Hausverwaltung. Sollte ich mich dahin wenden?
Kennt sich vielleicht jemand mit diesem Thema aus? Ich meine, hätte ich sowas aufgestellt, würde ich beim Auszug natürlich dafür sorgen das alles so vorzufinden ist, wie beim Einzug.

Bitte um nette und freundliche Antworten 😉

Schönen Sonntag an alle! 😊

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

Hi ich hab keine Ahnung von sowas aber wäre es theoretisch möglich? Kostengünstig auf der Landseite von Deutschland ein Grundstück zu kaufen und dann ein billiges Haus darauf zu bauen? Oder gibt es bestimmte Kriterien die Häuser in Deutschland erfüllen müssen?

Weil ich denk mir so theoretisch bräuchte ich ja sonst nur Solar Anlagen, einen Wassertank oder filter oder beides und keine Ahnung Blitz Ableiter aufm Haus keine Ahnung und dann könnte ich einfach so ein Absteiger Leben leben??

Folgende Problematik - wir haben eine einfahrt von 3m - daneben ist nochmal eine gepflasterte Fläche von ca. 2,50m x 5,50m ehe der Zaun anfängt - im Normalfall könnte man dort also parken. Problem ist jedoch, dass die Zufahrt zu diesem "Parkplatz" nicht gegeben ist, da dort ständig Autos stehen und man daher nicht auf die Fläche kommt (bisher war das auch nicht so schlimm, da im Innenhof genug Platz für die Autos war, nun fährt allerdings ein weiteres Familienmitglied Auto und ein weiterer Parkplatz wäre schön) - meine Frage ist nun, kann ich diesen Parkplatz als Parkplatz ausschildern (Privatparkplatz - Fahrzeuge werden abgeschleppt...) obwohl auf dieser Fläche der Übergabeschacht von unserem Revisionsschacht sitzt? Also könnte er offiziell als Parkplatz zählen, trotz Gullydeckel?

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo!

Ich habe im Januar 2022 einen Grundstück im Neubaugebiet von der Gemeinde gekauft.

Im Kaufvertrag steht "gekauft wie gesehen"

Mein Grundstück grenzt an einen Regenrückhaltebecken, der schon 2021 umzäumt war.

Die Gemeinde hat die Grundstücke zwar vermessen lassen, aber keine Markierung der Grenzpunkte gemacht. Dies musste ich alleine veranlassen.

Jetzt wurde festgestellt, dass der Zaun 2,5m auf meinem Grundstück befindet (falsch gesetzt).

Dieser Fehler wird durch die Gemeinde behoben.

Frage: darf ich den Zaun behalten? Gehört der Zaun rechtlich gesehen mir?

Ist ja schliesslich gekauft wie gesehen!

Wir haben neue Pflastersteine gebaut und das Problem ist, dass einer der Randsteine davon die Betonstütze um 4cm unter der Erde in das Grundstück vom Nachbar über ging. Ebenfalls haben wir die Büsche rausgezogen die auf unserem Grundstück waren um die Randateine bauen zu können. Daher wurde ich angezeigt und frage nun euch, wie ich voran gehen könnte und was sind meine Rechte?

Mein Nachbar hat sein Grundstück um 50cm ausfgeschüttet mit Gefälle hin zu meiner alten Grenzmauer und Nebengebäude. Das Regenwasser staut sich, spült den Mörtel aus etc. Das Bauamt fühlt sich nicht zuständig, obwohl ich für die Standsicherheit der Mauer durch Ringanker etc durch sie verpflichtet wurde...

Wie kann ich vorgehen?Danke im voraus

Wir haben in Bayern ein Grundstück mit Eigenheim und können nun das angrenzende Grundstück günstig dazu kaufen. Wir wollen dort aber (noch) nicht bauen. Entfällt der Bauzwang, wenn wir dieses Grundstück mit unserem zu einem großen Grundstück vereinigen? Oder muss ich dort trotzdem ein eigenständiges Haus erbauen?

Hallo 🙋‍♀️

Im Juni diesen Jahres habe ich einen Bekannten beauftragt, unseren Erdaushub zu entsorgen.

Er besitzt eine Ein-Mann-Firma.

Per WhatsApp haben wir einen Festpreis von 3000 Euro ausgemacht (mit Deponie, Bagger, LKW und Arbeitszeit).

Mitte Juni war es so weit. Mein Bekannter hat einen Arbeiter engagiert, der unseren Aushub entsorgen sollte. Aber leider hat er nur einen Teil entsorgt. Für diesen Teil hat er von uns 1000 Euro bekommen. Uns wurde gesagt, dass der Rest auch noch weg kommt. Nach mehreren Nachrichten, was nun mit dem restlichen aushub ist, wurde ich immer vertröstet, dass momentan keine Zeit ist oder das ich warten muss. Bis heute liegt der Haufen noch auf unserem Grundstück. Es sind mittlerweile fünf Monate vergangen und mein Bekannter hat sich bis heute nicht gemeldet. Nun kommen wir zum wesentlichen Punkt. Er hat mir jetzt eine Rechnung geschickt von 1500 Euro, die ich zahlen soll ( Kosten der Deponie). Wir wären jetzt bei 2500 Euro und es liegt immer noch die Hälfte von unserem Aushub auf dem Grundstück. Wir haben aber weder was unterschrieben noch war das so vereinbart.

Nun meine Frage, bin ich dazu verpflichtet diese Rechnung von 1500 Euro zu zahlen, obwohl er seine Arbeit noch nicht erledigt hat? Hier liegt lediglich kein Vertrag vor. Nur eine "schriftliche Vereinbarung".

Wir möchten auch gerne jemanden anderen beauftragen, da auf diesen Mann absolut kein verlass ist.

Im Voraus bin ich für alles dankbar.

Hallo,

folgende Situation. Mein Bruder hat von meinem Vater 2007 ein Grundstück überschrieben bekommen. Nun möcte er es mir(seiner Schwester) schenken. Bei einer Schenkung fallen 20% Schenkungssteuer an. Das Finanzamt schätzt das Grundstück und fordert davon 20% ein.

Wenn ich es nun gleich verkaufen möchte fallen dann nochmal Steuern für mich an?

Spekulationssteuer fällt ja weg da es 2007 von meinem Bruder "erworben" wurde.

Liege ich soweit richtig? sollte ich etwas beachten?

Danke

Ich habe auf einem Campingplatz eine Parzelle gemietet. Der Eigentümer (GmbH) hat die Genehmigung gegeben, dass wir unseren Wohnwagen umbauen dürfen. Das Finanzamt ist jetzt der Meinung, dass wir auf fremden Grund und Boden bauen und deshalb für die Größe des umbauten Raumes, Grundsteuer zahlen sollen. Sie schreiben uns an "Lieber Grundstückseigentümer ", aber wir sind ja Mieter. Ist das rechtens?

Darf ich mit meiner schreckschuss an Silvester auf mein Grundstück (Mehrfamilien Grundstück ) schissen auch wen wir uns das Grundstück teilen ?

Danke im voraus 👍🏻