Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

hallo, a) folgende situation einer vermieteten wohnung ( abrechnungszeitraum für 2011) gesamtnebenkosten ( umlagefähige) : 1150 € geleistete vorauszahlung : 1390 € das guthaben des mieters beträgt dann 240 €, richtig ?

da ich die 240 € in diesem jahr (2012) dem mieter erstatte,muss ich diesen betrag dann in der erklärung für 2012 von den nebenkosten abziehen ?

b) meint man in zeile 12 mit umlagen nur die umlagefähigen nebenkosten ? muss ich von diesen umlagefähigen kosten dann nur die erstattung abziehen oder muss man da noch etwas abziehen, und den betrag dort eingeben ?

danke soweit

PS : wie kann ich auf fragen hier antworten, damit mir jemand anderes wieder antworten kann, also bei "normalen foren" springt man dann nach oben ,wenn man eine antwort schreibt und man sieht wer als letztes geantwortet hat , hier nicht !?

Welche Kosten entsehen dem Vermieter, wenn der Mieter einer Wohnung ein Gewerbe betreibt? Es handelt sich dabei um ein Gewerbe, wo keine Kunden empfangen werden, also ohne Zu - und Abgangsverkehr. Es gibt in der Mietwohnung einen Schreibtisch und ein kleines Regal mit Ersatzteilen. Die Arbeit wird überwiegend am Schreibtisch oder bei Kunden vor Ort ausgeführt. Enstehen dem Vermieter dadurch Kosten (bei der Stadt usw), wenn diese teilweise gewerbliche Nutzung genehmigt? Die Wohnung wird dazu auch normal bewohnt. Kann der Vermieter die gewerbliche Nutzung untersagen, die Löschung der Gewerbeanmeldung erzwingen oder sogar die Wohnung kündigen? Ist durch die teilweise nebengewerbliche Nutzung, eine Erhöhung der Miete zulässig?

Guten Morgen.

Wenn man als Privatperson eine Wohnung vermietet, kann man dann seine Miete per Lastschriftverfahren einholen? Oder setzt dass Lastschriftverfahren voraus, dass man ein Unternehmen ist, oder gibt es andere Vorgaben dafür?

Danke und einen schönen Tag

Hallo, ich werde einen größeren Umzug machen und kann nicht meine Möbel mitnehmen. Mein Vermieter (mit dem ich immer gut zurecht gekommen bin) hat mir angeboten die Möbel zu übernehmen, da er von nun an möbiliert vermieten will. Wo finde ich eine Richtlinie wie viel ich für Möbelstücke verlangen kann? Mit Alter der Möbel und Abschreibung der Jahre ist es eher kompliziert...

darf der vermieter die einzugsermächtigung für die miete für andere forderungen wie heizungsabrechnung usw. einfach benutzen ???

Liebe Forumsmitglieder,

wir haben bei uns in der Wohnung im Wohnzimmer Schimmel gefunden. Und zwar gar nicht so wenig, so mussten wir die hintere Spanplatte eines Schrankes austauschen und auch einige Sachen, die an der Wand waren, wegschmeißen. Wir überlegen jetzt, ob wir dem Vermieter Bescheid sagen sollen, wissen jedoch nicht, wie da die rechtliche Situation ist und wollten deshalb vorher mal hier nachfragen. Denn: zum einen ist Schimmel ja immer ein Anzeichen dafür, dass man zu wenig geheizt hat/zu wenig gelüftet hat. Das wäre also unser Fehler. Auf der anderen Seite gehört das Objekt ja dem Vermieter und ich würde gerne mal wissen, ob deswegen eine Mietminderung möglich ist, bzw. die verschimmelten Geräte zum Teil vom Vermieter erstattet werden müssen? Und die dritte Frage: Muss man dem Vermieter Bescheid sagen? In unserem Standardvertrag haben wir bis jetzt noch nichts davon gefunden. Viele Grüße jörg

Hallo, ich würde gerne im Garten meiner Mietwohnung im Frühling ein Beet anlegen um Salat etc anzupflanzen. Ich will nichts falsch machen dabei und deswegen meine Frage wie ich dem Mieter dies mitteilen muss? Im Vertag steht dass ich den Garten nutzen darf... ist das genug um es selber zu machen?

Hallo,

ein bisschen kompliziert aber es ist so dass ich in einer Wohnung wohne (Altbau) und früher waren es mal zwei verschiedene Wohnungen, die aber extrem klein waren... Deswegen würde eine Wand durchbrochen und jetzt ist es ebne eine Wohnung.

Das Problem ist, dass es den zweiten Eingang noch gibt, es wurde nur provisorisch etwas davor gestellt. Jetzt hat der Vermieter heute angerufen und gesagt ich muss den Eingang wieder auf machen, weil er Angst hat das im Falle eines Feuers der Weg zum Ausgang zu weit weg ist. Meine Frage ist nun kann ich die eine Tür einfach zumauern lassen? Der Weg zum anderem Ausgang ist nicht weiter als in jeder anderen Wohnung! Und vor allem wer müsste das zahlen? Das fällt doch nicht unter Schönheitsreparatur oder? Ich bin der Meinung dass mein Vermieter sich einfach die Kosten sparren will...

Einer Bekannten ist in ihrer Mietwohnung das Warm- und Kaltwasser in der Küche eingefroren. Der Vermieter meint, das wäre ihr Problem, zumal er alle Mieter angehalten hat, das Wasser leicht laufen zu lassen, um damit das Eingefrieren zu verhindern. Die Bekannte will das nicht einsehen, dass sie auf ihre Kosten einen Installateur mit der Freimachung der Leitung beauftragen soll. Wie seht ihr das?

Hallo,

ich habe meine Mietwohnung für einen kurzen Zeitraum untervermietet und als ich jetzt wieder selber einziehen wollte, sind mir einige Schäden aufgefallen. Wie muss man dies nun regeln? Der Untermieter und der Vermieter untereinander oder muss ich als Mieter vom Untermieter das Geld eintreiben und es dann an den Vermieter weiterleiten?

Eine weitschichtige Verwandte hat ein ganzes Haus gemietet. Jetzt erfuhr sie, dass auf dieses Anwesen das Finanzamt eine Zwangshypothek zu Lasten des Vermieters und Eigentümers eintragen ließ. Hat das Auswirkungen auf die Miete und welche?

Hallo, ich habe seit längerem ein riesen Problem mit meiner Vermieterin. Bin mittlerweile schon beim Mieterschutzbund eingetreten. Beim Auszug im August 2011 haben wir gemeinsam mit zwei weiteren Zeugen vereinbart, dass eine Wand gestrichen werden sollte, weil sie das gemalte Bild von mir nicht dran lassen wollte.. Sie hat also mein Einverständnis gehabt nur diese Wand streichen zu lassen und das dann von der Kaution abzurechnen. Nun hat sie aber den kompletten Wohnbereich streichen lassen. Sie gab zu, dass sie einen Maler schwarz bezahlt habe.. zieht mir aber dennoch 205 Euro von meiner Kaution ab. Das sie einen Maler schwarz bezahlt hat, hat sie vor 3 weiteren Zeugen gesagt. Kann ich sie dafür anzeigen? Denn ich habe nun von 560 Euro Kaution nur noch 87,50 Euro zurück bekommen. Der Mieterschutzbund sagt, dass es ihr Problem sei, wenn sie jemanden schwarz dafür bezahlen würde, dass sie meine Kaution raus rücken muss, da sie keine originale Rechnung besitzt. Darf ich sie wegen Schwarzarbeit anzeigen? Oder ist das vielleicht auch schon Steuerhinterziehung?

Ich wäre sehr froh, wenn mir jemand hilft. Liebe Grüße Anja

Unser Vermieter hat eine Mieterhöhung ab Februar angekündigt. Ich war ziemlich überrascht, weil die Miete eigentlich erst im Mai angehoben wurde. Darf er das einfach so machen? Muss zwischen zwei Mieterhöhungen ein gewisser Zeitraum sein?

Hallo meine Frau hat ein kleines Geschäft und ist jetzt in ein neues Gebäude gezogen. In dem neuem Mietvertrag steht, dass der Vermieter einen Schlüssel behalten darf und im Falle von "Gefahr im Verzug" das Recht hat die Mietsräume zu betreten.

So weit ich weiß gibt es so eine Regel nicht wenn ich privat (nicht gewerblich) mieten würde. Ist diese Klausel rechtens? Der Vertrag ist noch nicht unterschrieben.

Wie ist das bei vermieteten Wohnungen, z.B. jetzt nachdem der Gaspreis so gestiegen ist. Muß der Vermieter eineng günstigen Anbieter wählen oder kann er machen was er will und die Mieter müssen das schlucken. Oder kann man als Mieter Einfluss nehmen.

Hallo.

Ich wohne in einem Mehrparteienhaus und mein Vermieter ist eine Wohnungsgenossenschaft. Im Flur hat ein Handwerker einen Zettel aufgehängt, auf dem sinngemäß steht " Ich komme am 22.9, um Eure Heizungen zu kontrollieren. Wer nicht da ist, oder den Schlüssel nicht dem nachbarn überlässt, der muss für die erneute Anfahrt des Handwerkers noch einmal zahlen". Ich muss mir also im Prinzip extra Urlaub nehmen. ist das überhaupt erlaubt????

Danke für Antworten!

Man muss doch nur für Wohnraum Miete bezahlen, der höher ist als 1,50m, oder? Aber wie ist es mit Stauraum? Eine Freundin von mir hat einen Speicher mit einer Dachluke, zu dem nur sie Zugang hat. Man kann dort aber nicht stehen, sondern nur Sachen verstauen. Muss sie dann dafür auch Miete bezahlen?

hallo! ich ziehe aus meiner wohnung aus und habe bei einzug vor 8 jahren eine kaution von 650 euro bezahlt! ich weiß schon das ich keine kaution mehr zurück bekomme, jetzt wollte ich fragen, ob der vermieter das recht hat mehr geld von mir zu verlangen, wenn er sagt das die renovierung mehr kostet! glg

Ein Freund berichtete mit heute davon, dass ein Vermieter es abgelehnt hat, dass er mit ihm den Mietvertrag für den Bezug der Wohnung durch seine Tochter schließt. Schließlich will der Freund die Miete für seine Tochter zahlen. Warum kann er also nicht Vertragspartei des Vermieters werden, während seiner Tochter nur die Wohnung bewohnt? Sie selbst wäre damit einverstanden, nur der Mieter will es nicht und nennt keine Gründe. Warum nicht?