Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Hallo,

ich habe im Jahr 2012 einige Tiefgaragenstellplätze, die unterhalb von Wohngebäuden liegen, gekauft und vermietet. Die Immobilien wurden in den Jahren 1973, 1985, 1997, 1999 erbaut.

Ich habe dort keine Wohnungen und vermiete auch nichts zum Wohnen.

Der Gebäudewert zzgl. anteiliger Kaufnebenkosten wurde von mir seit Übergang von Nutzen und Lasten mit 2% (Nutzungsdauer 50 Jahre) abgeschrieben.

Nun finde ich in vielen Steuerratgebern Hinweise auf andere Nutzungsdauern: 33 Jahre, 30 Jahre, 20 Jahre….bzgl. vom Baujahr abhängige Restnutzungsdauer.

Wie seht Ihr das? Habe ich zu wenig abgeschrieben?

Die Steuerbescheide sind ggf. noch nicht komplett wirksam, weil das FA sich die Prüfung der gewinnerzielungsabsicht (Gewerbeimmobilien) noch offen hält.

Kann ich daher etwas korrigieren? Sollte ich das tun?

Oder kann ich zumindest für die Zukunft noch etwas ändern? Wie müsste ich vorgehen?

Nach Kauf habe ich den Bodenrichtwert mit der Fläche das anteiligen Grundstücks (Miteigentumsanteil an der Anlage x Bodenrichtwert) genommen und als Bodenwert ausgewiesen. Der Rest war dann Gebäudewert.

Nun sehe ich (auch aus verschiedenen Gutachten), dass das sehr nachteilig ist, da der Bodenrichtwert sich ja auch mehrgeschossige Wohnbebauung bezieht und mein Bodenwertanteil nun oft bei über 50% am Kaufpreis lag.

Kann ich dies noch korrigieren?

Dieser neue Rechner zur Afa spuckt für TG Plätze aber auch nur komische Werte aus – oder könnte ich mich auf diesen berufen?

So, leider noch kurz ein weiteres Thema: ich habe gerade in einer GbR noch oberirdische Garagen auf einem Garagenhof, Baujahr 1965 und 1974, gekauft.

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut.

Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht?

Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz?

Vielen Dank für Eure Einschätzungen zu diesen 3 Themen!

Liebe Grüße! 

Prüft das Finanzamt beim Kauf einer Neubauimmobilie bei Abschluss des Kaufvertrags oder erst wenn die Immobilie fertiggestellt, der Kaufpreis bezahlt und die Auflassung erfolgt ist die MITTELHERKUNFT für den Kauf (falls Sie es denn prüfen)? Zwischen den beiden Terminen können ja Jahre liegen bei einem Neubau.

Hallo,

wir besitzen ein Mehrfamilienhaus, welches komplett vermietet ist. Unser Sohn (selbst Mieter in diesem Haus) möchte nun die gemietete Wohnung uns abkaufen und umbauen. Unsere Frage ist, können wir eine einzelne Wohnung von dem Haus einfach so abtrennen und veräußern? Nach unseren Informationen, wäre dies ein erheblicher Aufwand, welcher mit hohen Notarkosten etc. verbunden ist.

Wir könnten das Haus auch jetzt schon komplett auf unseren Sohn überschreiben/schenken, jedoch wohnt unsere Tochter auch in diesem Haus und wir möchten gerne sicher stellen, dass sie auf lebzeit dort wohnen darf und später die Möglichkeit hat, ihre Wohnung selbst zu kaufen, falls es ihr Wunsch sein sollte. (Sie würde später ein anderes, gleichwertiges Haus erben, aufgrund der Entfernung, möchte Sie jedoch nicht dort wohnen, sodass wir Ihr die Option geben möchten, dann im Haus ihres Bruders eine Wohnung abkaufen zu können.)

Wie könnten wir Das am sinnvollsten und günstigsten regeln, sodass unser Sohn jetzt seine Wohnung als Eigentum hat und unserer Tochter die Möglichkeit offen bleibt, später eine der Wohnungen abzukaufen?

Für Tipps wären wir sehr dankbar :)

Hallo,

wir wohnen seit 6 Jahren in der Wohnung meiner Eltern zur Überlassung. Die Wohnung soll demnächst auf mich überschrieben werden. Meine Eltern haben die Wohnung erst vor 6 Jahren gekauft. Wir planen, sie nach Überschreibung zu verkaufen, weil wir umziehen wollen. War das nun Eigennutzung, sodass wir von der Spekulationssteuer befreit sind?

Besten Dank schonmal für eine Antwort!

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Habe eine etwas komplizierte Frage:

Ein Haus, wo noch die Eltern drin leben, ist auf einen Bruder geschrieben im Grundbuch. Allerdings muss er beim Verkauf der Immobilie je 45.000 seinen drei Geschwistern ausbezahlen laut Vertrag. Immobilie wird für ca 480.000 verkauft, bleiben also knapp 345.000 für ihn übrig. Wenn die Vier Geschwister nun ein neues Objekt kaufen für 480.00€, und jeder sein Geld investiert, also drei Geschwister 45.000 und einer 345.000, und man aber im grundbuch festlegt, dass jeder zu 25% eigentümer ist, muss man dann schenkungssteuer zahlen?

Hoffe, ihr habt einigermaßen die frage verstanden....😅

Hallo, wie der Titel schon sagt frage ich mich, wie es mit der Steuervorauszahlung aussieht, wenn man nebenberuflich die Tätigkeit als Immobilienmakler ausübt

Es scheint kompliziert zu sein...

Ich habe 2009 das eingetragene Niessbrauchrecht für eine Wohnung erhalten. 2010 bin ich in diese Wohnung eingezogen, 2012 haben wir die Wohnung vollständig auf mich übertragen. Seit 2013 habe ich 2 Zimmer in dieser Wohnung untervermietet.

Was bedeutet dies nun für dei Spekulationssteuer, wenn ich die Wohnung in diesem Jahr verkaufen sollte? Wird das Niessbrauchrecht angerechnet? Dann wären die 10 Jahre um. Wenn ich untervemiete aber weiterhin selbst auch dort wohne - ist das dann "ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken genutzt"?

Leider finde ich hierüber keinerlei Informationen...

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen!

Andrea

Wir haben im August letzten Jahres eine Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus erworben. Für diese zahlen wir auch alle 3 Monate die auf unsere Wohnung umgelegten Grundsteuern laut Bescheid. Jetzt war gerade die Jahresabrechnung der Hausverwaltung im Briefkasten. In der Auflistung des Hausgeldes befindet sich unter anderem alle 3 Monate eine Ausgabe von knapp 1000€ an Grundsteuern. Wofür sind diese? Wird Gemeinschaftseigentum mit versteuert? Leider ist die Verwalterin bis Ende der Woche im Urlaub und zwei Nachbarn konnten mir auch nicht weiter helfen.

Der Vater meines Lebenspartners ist vor zwei Jahren verstorben.

Aus Angst vor einer Überschuldung schlugen alle das Erbe aus. 

Nun gibt es aber noch das Haus samt Grundstück indem mein Lebenspartner mit seiner Mutter die mit im Grundbuch steht und seiner Großmutter Leben.

Auf Grund der Erbausschlagung gehe ich davon aus das die Hälfte des Hauses und Grundstückes der Famile nicht mehr gehört.

Auch hat sich vor einem halben Jahr ein Nachlassverwalter per Brief gemeldet und bittet um einen Termin.

Nun befürchten wir alles zu verlieren und 3 Generationen (bald 4) würden ihr zu Hause verlieren.

Nun meine Frage:

Ist da noch etwas zu retten damit dies nicht geschied ? 

Wird es eventuell zwangsversteigert? Kann man es irgendwie abwenden mit einer Schenkung der Hälfte die der Mutter gehört? 

Hallo :)

undzwar Geht es darum...

ich wohne in einem Rheinhaus, mein Haus befindet sich ganz recht, in der Mitte noch eins und ganz links noch das Problemhaus. Wir teilen uns alle eine Dachrinne, die Dachrinne nach hinten fällt ins fallrohr des linken Hauses, dort steht öfter Wasser (bei starkem Regenfall) im Keller, die Nachbarin hat eine Rohreinigungsfirma beauftragt sich das Ganze anzuschauen, diese haben diese gesäubert und mit einer Kamera untersucht es kam kein Befund raus. Die Rechnung teilte sie in drei, ist das rechtens ? Und die nächste frage : sie vermutet ein Rohrbruch um diese zu beheben ist eine hohe Summe angesetzt. Kann sie einfordern das sich die 3 Hausbesitzer die Kosten teilen müssen, aufgrund dessen das sie das Rohr nutzen ?

Danke fürs durchlesen und helfen :)

kristina

Können wir unserem Sohn ein prozentuales Miteigentum am von uns bewohnten eigenen Haus schenken, ohne daß dieser Prozentsatz an bestimmte Haus- oder Grundstücksteile ( z.B Einliegerwohnung, Gartenanteil, einzelne Zimmer usw.) gebunden ist? Zweck ist einzig und allein, den Eigentumsübergang auf mehrere 10-Jahres-Zeiträume aufzuteilen, um so die Schenkungs-/Erbschaftssteuer zu optimieren. Sind dazu ggfs. Umwege nötig, z.B. die Gründung einer GbR? Müßte die dann angemeldet werden? Erkennt das Finanzamt solche Konstrukte an?

Hallo,

meine Schwester und ich sind Eigentümer einer Immobilie, ich mit 25% und sie mit 75% im Grundbuch eingetragen.
Meine Schwester lebt im Ausland, ist für Gespräche nicht zu erreichen und ich komme für alle Fix-Kosten die die Immobilie verursacht auf. Wir selbst leben nicht in dem Haus und es ist aktuell nur zum Teil vermietet.

Da mit meiner Schwester auch keine Einigung für einen Verkauf in Aussicht und eine Teilungsversteigerung auszuschliessen ist, habe ich überlegt, ob ich ihr meine 25% Miteigentumsanteil "einfach so" (in ihrer Abwesenheit) überschreiben kann.

Geht das?

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Hallo

Welche Nachteile hat man wenn man eine abbezahlte Wohnung vermietet?

Wäre es besser diese Wohnung zu verkaufen um eine neue Wohnung zu kaufen. Zur Hälfte vom Eigenkapital und andere Hälfte Baukredit von der Bank

Habe gehört das die Wohnung dann wieder mit Schulden belegt ist und man dadurch wieder was von der Steuer absetzen kann.

Bei der abbezahlen Wohnung wären es als Beispiel bei 6000 € Mieteinnahmen ca 1500€ steuern die man zahlt.

Hallo zusammen :)

Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)

Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)

Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.

Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(

Vielen Dank im Vorraus!

Lieben Gruß

Jessy

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Mein Bruder und ich besitzen zwei nicht selbst genutzte (vermieteten) Immobilien. Nun soll mein Bruder mir seine 50% der einen Immobilie geben/schenken und ich meine 50% ihm geben/schenken.

Nun die heisse Frage: wie kann man steuerrechtlich am günstigsten realisieren so dass keine Schenkungssteuer etc. anfällt.