Hallo, ich habe mir vor zwei Jahren eine neue Eigentumswohnung zur Eigennutzung gekauft und konnte demnach natürlich auch keine Kosten steuerlich geltend machen. Leider musste ich Mitte letztens Jahres (nach 1,5 Jahren Eigennutzung) aus beruflichen Gründen umziehen und habe die Wohnung vermietet. Meine Frage ist nun ob ich die Anschaffungskosten (Steuern, Notar, Abschreibung,...) jetzt noch angeben darf oder nicht? Kann ich den Kaufpreis abzüglich der Eigennnutzung mit 2% abschreiben? Leider habe ich dazu im Netz nichts gefunden.

Vielen Dank für Eure Antworten!

Gruß

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

Ich möchte eine vermietete Wohnung kaufen und sie als Kapitalanlage weiterhin vermieten. Kann ich die Wohnung aus Eigenkapital 100% erwerben und im Nachhinein (z.B. nach 1 oder 2 Jahren) bei einer Kapitalbeschaffung die Schuldzinsen (Anlage V/V) absetzen? Die Kapitalbeschaffung wäre für eine eigenbewohnte Wohnung oder um das Geld woanders zu investieren. Oder macht das Finanzamt da Probleme?

Habe noch keinen aktuellen Fall. Könnte aber noch kommen. Meine Mietwohnung wurde ohne Küche vermietet. Der Mieter hat sich auf eigene KOsten eine eingebaut. Was mache ich, wenn der MIeter auszieht und die Küche nicht mitnehmen möchte und ich nicht bereit bin die Küche zu übernehmen. Muss er die Küche dann entsorgen, wenn ich sie nicht möchte? Oder kann er sie einfach drin lassen, wenn ich es dulde aber nichts dafür bezahlen möchte? Natürlich kann es sie dem Nachmieter verkaufen, geht aber wohl schlecht, da zum Auszug noch kein Nachmieter bekannt ist und das Problem mit dem Auszug schon geregelt werden sollte, oder? Es kann ja sein, daß die Wohung für ein oder zwei Monate leer steht. Wie wird sowas geregelt? Was ist üblich?

können Instandhaltungskosten bei vermietetem Objekt pauschal und ohne Einzelnachweis eingetragen werden? Habe da was von 1% der Gebäudekosten vernommen. Stimmt das? Und in welchem Paragraphen steht das?

Habe gehört: Lehrer und Steuerberater sollen sehr pingelig sein und Amis machen alles kaputt. Ist an dem Gerücht was dran oder nur erfunden? An wen sollte man auf keinem Fall vermieten?

Hallo, ich habe folgende Frage hinsichtlich steuerlicher Aspekte/Rechtssprechung:

Ich besitze ein 5-Familienhaus und hatte Probleme mit der Neuvermietung einer Wohnung. Nun konnte ein Mieter gefunden werden, dem ich gerne

1. zwei mietfreie Anfangsmonate gewähren möchte, um Mieter überhaupt zu finden sowie
2. sieben weitere mietfreie Monate (7 x 450 Euro KM) wegen Zimmerrenovierung, die der Mieter selbst übernehmen wird.

Sind beide Nachlässe steuerlich möglich und akzeptiert, ohne hierbei finanzielle Nachtteile zu erleiden ? Vermietungsgedanke ist ja gegeben, sowohl durch die bereits 4 vermieteten Wohnungen, aber auch mit der Neuvermietung der leerstehenden Wohnung die ja durch die mietfreien Monaten wiedervermietet werden kann.

Könnte das Finanzamt die geschaffene Werterhöhung der Wohnung mir als Einnahme anrechen (Mietersatz). Werterhöhend sind Renovierungen eigentlich nicht, max. werterhaltend ?!

Danke für Ihre Zeit und Ihre Antwort.

kann es vorkommen, dass man den Steuervorteil (z.B. Abschreibung etc) beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zurückzahlen muss und wenn ja, in welchem Fall? Oder ist das ausgeschlossen?

Mir ist sowas zu Ohren gekommen, leider erinnere ich mich nicht mehr an den Fall.

Hi,

kann ich bei der Vermietung einen Pauschalbetrag für Hausverwaltungskosten absetzen? So 60€ oder so, meine ich mal irgendwann gehört zu haben? Stimmt das?

Und kann ich folgende Sachen, als Werbungskosten in der Anlage V absetzen: - Heckenschere - Kettensägebock - Bügelsäge - Impulsspritze?

Zu 100%?

Schonmal vielen Dank für nette und kompetente Antworten!

Über einen Bekannten habe ich eine Arztpraxis, also die Immobilie, angeboten bekommen. Der Preis scheint mir etwas hoch aber wie sieht es denn mit der Solvenz und Mietdauer von Ärzten allgemein aus? Hat da jemand Erfahrungswerte? Hättet ihr eine Daumenregel wie viele Jahre es dauert sollte bis die addierten Mieteinnahmen dem Kaufpreis entsprechen?

Hallo Eine Frage zu den Einkommenssteuer 2008 habe meinen Mieter einen neuen Rasenmäher gekauft 999 € kann ich diesen geltend machen ? Hat jemand Erfahrung? Schon mal besten Dank für die Antwort.

Darf eigentlich eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine dauerhafte Fremdvermietung von Wohnungseigentum generell und mit Mehrheitsbeschluss ausschließen? Im betreffenden Fall geht es um 7 Wohnungen eines Hauses. Diese besitzen Ferienbesucher, die ihr Wohungseigentum immer wieder zu Urlaubszwecken aufsuchen. Jetzt will der Eigentümer einer Wohnung diese Wohnung dauerhaft fremdvermieten, was die anderen nicht wollen.