z.B. habe ich für das Haus, dass ich an eine Familie vermietet habe, neue Lampen für das Treppenhaus gekauft. Kann ich die Rechnung in die ESt. Erklärung dazutun und die Kosten voll absetzten ?

Alleinstehender Hausbesitzer mit geringerer Rente vermietet 1 Wohnung und liegt zusammen bei ca. 950 Euro. Muss er trotzdem eine Einkommensteuererklärung dem Finanzamt einreichen. (Einkünfte übersteigen ja den jährlichen Grundfreibetrag von ca. 8354 Euro).

Was passiert, wenn er im letzten Viertel des Jahres heiratet und somit der Grundfreibetrag dann über 16000 liegt, aber die Einnahmen drunter. Muss er trotzdem eine Meldung machen (3/4 Jahr über Grundfreibetrag, 1/4 Jahr drunter).

Im UG unseres Hauses haben wir eine 60 qm große Wohnung ausgebaut, die z.Zt. unser Sohn nutzt. Sollte dieser ausziehen, planen wir, diese evtl. fremd zu vermieten.

Unser Haus ist als Einfamilienhaus deklariert und die Wohnung im UG entspricht nicht 100% den baulichen Vorgaben, d.h. die lichte Raumhöhe sind 2,25 m - lt. Baurecht müssten es 2,40 m sein.

Dazu 2 Fragen:

1. Kann man die Wohnung trotzdem vermieten?
2. Muss eine Nutzungsänderung o.ä. beim Bauamt oder sonstiger Behörde beantragt werden?

Danke.

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Sachlage: Vermietung eines Hauses zu 50 % an Fremdperson. Aus Vereinfachungsgründen werden die Nebenkosten (umlagefähige Kosten) Pauschal mit der Miete monatlich überwiesen (Vereinbarung im Mietvertrag). Nun wird am Ende des Jahre festgestellt, dass die Nebenkostenpauschale die Kosten nicht deckt (weit unter den 50 % der Gesamtnebenkosten liegt). Beispielsweise soll die Kaltmiete bei 500 Euro/Monat liegen und die Nebenkostenpauschale bei 100 Euro/Monat. Am Jahresende wird festgestellt, dass die Nebenkosten nicht wie angenommen bei 2* (12 * 100 + 12 *100) = 2.400 Euro, sondern bei 3.600 Euro liegen. Die Pauschale für die Nebenkosten hätte also bei 150 Euro/Monat liegen sollen.

Frage 1: Vom Mieter ist die o.g. Differenz von 50 Euro/Monat nicht zu holen, da im Mietvertrag ein Pauschalbetrag vereinbart worden ist. Wie kann das Finanzamt an der Differenz/Defizit beteiligt werden ?.

Frage 2: Was muss in die Anlage V rein - 500 Euro (Miete kalt) oder 600 Euro (Miete incl.Nebenkosten) - als Einnahmen aus Vermietung ?.

Frage 3: Können die gesamten Nebenkosten aufgeteilt werden (50 : 50) und dem Finanzamt als Werbungskosten vorgelegt werden ?.

Ich danke Euch für eure sachdienliche Antworten.

Hallo zusammen, wir besitzen ein Haus (A), in dem wir selbst leben. Nun planen wir ein neues Haus (B) zu kaufen und das bisherige Haus (A) in die Vermietung zu geben. Um das neue Haus (B) zu bezahlen möchten wir auf dem alten haus (A) ein weiteres Darlehen aufnehmen, dieses Darlehen entspricht in etwa unserem Eigenkapital, das wir damals in das alte Haus (A) investiert haben (rein faktisch ziehen wir mit dem Darlehen das Eigenkapital aus dem alten Haus heraus). Neben dem neuen Darlehen läuft auf dem Haus (A) noch ein weiteres älteres Darlehen. Wie ist Eure Einschätzung: würde das Finanzamt die Schuldzinsen des alten und neuen Darlehens für Haus A steuermindernd für die Vermietung anerkennen oder unterstellt das Finanzamt, dass das neue Darlehen für das neue Haus (B) reine Privatzwecke erfüllt. Besten Dank, MaxiMustermann

Wie kann ich eine Bemessungsgrundlage schaffen ohne jegliche Gebäudewerte? Nach Erbe eines Einfamilienhauses wurde dieses vermietet, aber es sind keine Unterlagen mehr über die Herstellungskosten (1981) vorhanden. Das einzige was ich nachweisen kann, ist der Einheitswert vom Finanzamt, aber der ist ja eher für das Grundstück. Einen Gutachter schließe ich aus.

Ich hoffe, ihr könnt mir helfen.

LG und Schönen Abend

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Frage 1: Muss der Vermieter einer Whg bzw. eines WG-Zimmers an eine/n Ausländer (z.B. einen Studenten, Flüchtling oder Berufstätigen) dessen Aufenthaltsgenehmigung sich vorlegen lassen oder sonstige Unterlagen ?.

Frage 2: Macht es einen Unterschied, ob man ein Zimmer/Whg an einen EU-Bürger oder einen Nicht-EU-Bürger vermietet ?.

Frage 3: Welche Unterlagen sollte sich der Vermieter insgesamt bei der Vermietung einer Whg bzw. WG-Zimmers zeigen lassen ? (Personalausweis, Reisepass... ???).

Vielen Dank im voraus.

Hallo, muss ich wenn ich einen Wohnung/Haus besitze zwingend Miete für diese nehmen wenn ich diese oder nur ein Zimmer im Haus vermiete?

Muss man dann der Vermieter irgendwelche Steuern bezahlen?

Hallo Zusammen, ich habe einen Laden eröffnet, der sich durch die Untervermietung von Werbefläche und Ausstellungsplatz an Dritte finanziert. Wie verbuche ich aber jetzt die Einnahmen (ca. 15 "Aussteller")? Ich mache EÜR und bin Umsatzsteuerbefreit. U. a. habe ich als Werbefläche das Schaufenster vermietet, an dem ich die Werbung für die einzelnen Unternehmen anbringe. Ich wollte den Kontenrahmen SKR 03 benutzen :) Vielen Dank schon einmal!

Ich besitze wohne in deutschland und besitze ein ferienhaus in frankreich. das will ich in den sommermonaten vermieten. in der unvermieteten zeit will ich selbst hinfahren und das haus in ordnung bringen. meine fragen 1. kann ich alle nebenkosten von januar bis dezember absetzen, auch wenn ich nur von mai bis september vermiete? 2. kann ich taxe d'habitation und taxes foncieres ansetzen? für eine antwort wäre ich sehr dankbar

Hallo, folgende Fragestellung tut sich gerade auf: Bei einem vermieteten Haus ist im Jahr 2013 ein Wasserschaden aufgetreten. Es wurden - diverse Unternehmen vom Vermieter mit der Ursachensuche und der Behebung beauftragt - Eigenleistung seitens des Vermieters erbracht

Der Schaden wurde 2013 von der Versicherung reguliert. Wie läuft das steuerlich? Es wird bisher eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung erstellt. a) Muss ich die Ausgaben für die Handwerker auf die Ausgabenseite der EÜR setzen und die Versicherungsleistung auf die Einnahmen? b) Fällt das aus der EÜR für die Immobilie raus und ich kann nur die Rechnungen der Handwerker nicht absetzen? Muss ich dann die vergütete Eigenleistung als Einnahmen verbuchen? c) ganz anders?

Bitte um Tipps hierzu… mein Steuerberater war mir keine große Hilfe (Suche läuft schon ;-) Vielen Dank…

Hallo,

ich spiele aktuell mit dem Gedanken eine Eigentumswohnung zu kaufen. Gehen wir mal von einem Kaufpreis von 75.000 € aus. Für die Finanzierung würde ich gerne einen Kredit von meinen Eltern aufnehmen, den ich dann zu Marktüblichen Zinsen zurückzahlen würde. Gehen wir mal von einer monatlichen Rate von 500 € aus. Nach dem Kauf würde ich die Wohnung dann gerne an meine Eltern vermieten. Auch dies zu einer Markt- und Ortsüblichen Miete. Hier gehen wir dann mal von 500 € Kaltmiete aus. Das würde also unter dem Strich bedeuten, dass meine Eltern quasi die die monatlichen Raten durch Ihre Mietzahlung selbst übernehmen, mir aber die Wohnung mit allen steuerlichen Vorteilen gehört. Gibt es bei solch einem Konstrukt irgendwelche rechtlichen Probleme?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten

ich habe einen Gewerbebetrieb (Metallbau) und habe vor mir in 2015 ein Wohnmobil zuzulegen , zum Zweck der Übernachtung auf Außenbaustellen und zur Vermietung und 1 oder 2mal im Jahr privat zu nutzen.Kann ich in der Steuererklärung 2013 eine Rücklage für die Anschaffung des fahrzeuges anlegen ? Kann ein Wohnmobil als Betriebsvermögen in meinem Betrieb geführt werden?

Neulich saß ich im Kreise anderer Vermieter und wir haben uns über das Thema der Aufbewahrung von Rechnungsbelegen unterhalten.

Als privater Vermieter ist man ja verpflichtet, Handwerkerrechnungen für 2 Jahre aufzubewahren. Weitere Aufbewahrungspflichten gibt es meiner Kenntnis nach nicht. Aber: Wäre es zweckmäßig, solche Belege aus steuerlichen Gründen auch noch länger aufzubewahren?

Mein Gedanke insofern war der Fall einer steuerlichen Außenprüfung. Was wäre eigentlich, wenn man dem Prüfer einen leeren Tisch präsentieren müßte weil man Belege nicht mehr zur Verfügung hat? Würden dann alle Berechnungen des Steuerpflichtigen verworfen oder müßte zu seinen Gunsten davon ausgegangen werden, dass die Belege einmal vorgelegen hatten und die Ausgaben entstanden sind?

Wenn man vermietete Parkplatzflächen erneuert oder saniert, wie kann man diese Arbeiten steuerlich absetzen ?

Hallo liebe Community,

ich habe mir eine kleine Eigentumswohnung gekauft und möchte diese nun an Angehörige vermieten. Folgende Fragen: 1. Zunächst hatte ich nur einen Elternteil als Mieter eingeplant, aber da meine Eltern bereits Rentner sind, wäre es sicherlich besser beide in den Mietvertrag aufzunehmen, da das Finanzamt ansonsten anzweifeln könnte, ob die Miete von einer geringen Rente bestritten werden kann, oder? 2. Meine Eltern hätten dort Ihren Zweitwohnsitz und würden natürlich auch die Zweitwohnsitzsteuer bezahlen (ca. 100km Entfernung zum Erstwohnsitz). Könnte dies als Liebhaberei angesehen, werden? 3. Da die ersten Monate noch kein Dauerauftrag bestand ist die Miete die ersten beiden Monate leicht verspätet bei mir eingetroffen. Problematisch? Einen korrekten Mietvertrag haben wir, den ich auch mit der Steurerklärung einreichen werde (mit ortsüblicher Vergleichsmiete, Nebenkosten, Kaution etc.). 4. Ich habe die Küche erneut und überlege auch einige Möbel (Einbauschrank, Bett etc.) einzurichten. Diese Möbel treffen jetzt erst nach Beginn des Mietvertrags ein (lange Lieferdauer etc.). Ist dies für das Finanzamt ein Problem? Ich bin mir bewußt, dass ich diese Anschaffungskosten dann erst im folgenden Steuerjahr (entsprechend Afa) gelten machen kann, da die Rechnung nicht mehr auf das alte Steuerjahr ausgestellt ist.

Vielleicht finden sich ja ein paar Steuerprofis hier oder Leute die ebenfalls an Angehörige vermietet haben und können weiterhelfen. Freue mich auf eure Antworten! Danke vorab!

Habe eine abbezahltes vermietetes Haus. Auf mein Eigenheim besteht noch eine Darl.-restschuld. Nun läuft mein Darlehensvertrag aus und ich habe die Möglichkeit mein neues Darlehen auf das vermietete Objekt umschreiben zu lassen. Kann ich ohne weiteres nun die Schuldzinsen als Werbungskosten steuerlich absetzen?

Habe im Bad Fliesen auf Fliesen gelegt. Der Platz für die Waschmaschine ist von 58 cm auf 56,5 cm gesunken. Meine Miele Waschmaschine hat zum Beispiel 57 cm und würde jetzt nicht mehr rein passen. Meine AEG Waschmaschine gerade noch so denke ich. Was mache ich wenn der Platz für die Waschmaschine des neuen Mieters nicht reicht. Kann ich verlangen dass er sich dagegen ein Toplader an schafft, der nur 50 cm hat? Oder ist das nicht mein Problem? Konnte natürlich auch vorschlagen die Tür und Tür Rahmen zu verkleinern, wenn sich der Mieter bereit erklärt sich an den Umbaukosten zu beteiligen, oder?

Wenn man die preisgünstige Vermietung an Verwandte beendet und zu ortsüblicher Miete an neue Mieter vermietet, was gilt aus steuertechnischer Seite zu beachten? Muß man das dem FA melden?