Ist Euch bewusst, dass Ihr ab dem 01.01.2025 in der Lage sein müsst, E-Rechnungen in den Formaten X-Rechnung und ZUGFeRD empfangen zu können, da Vermieter Unternehmer im Sinne des UStG sind?

Kann ich im Mietvertrag hinterlegen, dass ich bei Renovierungsarbeiten nur bis zu einem bestimmten Betrag haften kann, da mir die finanziellen Mittel fehlen? Die Kinder bezahlen eine weitaus geringere Miete, als üblich.

Guten Tag,

ich zahle für mein Büro eine Miete vom 3000€ + 19% USt.
Ich möchte einen Teil für 1000€ vermieten. Kann ich in diesem Fall kein USt ausweisen? Also die Vermietung 1000€ netto verdienen? Oder gebt es ein Verbot?
Vielen Dank.

Hallo,

Ich suche meine erste eigene Wohnung.

Aufgrund schlechter Familienverhältnisse/Streitigkeiten stehe ich auch in der Schufa, da ich immer diejenige war die für alles aufkommen musste.

Nun möchte ich endlich raus und auf eigenen Beinen stehen und endlich meinen Frieden haben. Allerdings ist es in meiner Situation schwierig etwas zu finden. Ich schäme mich dieses Thema zu erwähnen und dass ich überhaupt in dieser Lage sitze. Aber ich möchte so schnell wie möglich raus, ich ertrage es nicht mehr.

Hat jemand Tipps wie ich trotz dem Problem fündig werden könnte?

hallo,habe einen stellplatz von april bis oktober für ein boot gemietet,nun bekomme ich mit,wenn ich nicht dort stehe wird der platz anderseitig vermietet

ist das rechtens?

Ich habe ein Auto, das ich aber eigentlich nicht oft nutze. Irgendwie möchte ich es aber trotzdem behalten. Deswegen habe ich überlegt, ob ich es nicht ab und zu vermieten sollte, damit ich dafür ein wenig Geld bekomme. Braucht man dafür dann ein Gewerbe?

es geht bei mir um einen Hauskauf. Es ist ein 2-Familienhaus. Eine Etage werde ich mit meiner Familie bewohnen, die andere Etage werden wir vermieten.

Wie geht man am besten bei der Finanzierung vor, will man die steuerlichen Aspekte gut abdecken.

• Eigenkapital ist bei ca. 35% gesamt vorhanden.
• Sollte man 2 Kredite nehmen? 1 für den Eigenteil, den anderen für den vermieteten Teil?
• EK nur für Eigenteil, 100% Finanzierung des vermietet Teils?
• nur 1 Kredit nehmen?

Wie würdet ihr die Finanzierung gestalten?

Der Vermieter kündigt Eigenbedarf nach nur 3 Jahren Mietdauer an. Er ist alleinstehend und möchte nun in die 100 qm Wohnung einziehen. Wahrscheinlich ahnt er, dass er mit der Eigenbedarfskündigung wenig Chancen hat und versucht den Mieter zum Unterschreiben eines Aufhebungsvertrages zu drängen. Der Mieter hat diesen Fall seinem Anwalt übergeben. Der Anwalt hat den Vermieter angeschrieben und ebenfalls einen Vorschlag auf Einigung, jedoch zu anderen Konditionen, unterbreitet. Der Vermieter geht darauf nicht ein, sondern ignoriert einfach den Anwalt und steht erneut beim Mieter vor der Tür, um ihn wieder zur Unterschrift zu drängen. Der neue Aufhebungsvertrag fällt noch schlechter aus. Der Mieter fühlt sich genötigt, hat deshalb ja schon den Anwalt eingeschaltet. Was soll er tun, wenn der Vermieter ihn weiter bedrängt und den Anwalt einfach ignoriert?

Hallo - ich bin mit meinen Mietern schon mal auf die Nase gefallen. Wer hat Tipps für mich, wie ich solide Mieter finde? Was soll man auf jeden Fall fragen und bringt eine Selbstauskunft im Fall des Falles, dass der Mieter mich angelogen hätte etwas? Z.B. darf man dann fristlos kündigen? Danke

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Lohnt es sich eine GmbH zu gründen und mit dieser eine Immobilie für 2 Mio. € zu kaufen, wobei 50% Eigenkapital sind und die anderen 50% von der Bank geliehen werden? Die Immobilie wäre ein Mehrfamilienhaus das zu 100% vermietet wird. Mit den Mieteinnahmen könnte man dann den Kredit steuerfrei abbezahlen. Die Firma würde so keinen Gewinn machen, bis der Kredit abbezahlt ist. Dann könnte man sich überlegen ob man nochmals investiert oder die Mieteinnahmen selbst behält und dann versteuern muss. Wenn man die Immobilie selbst kauft, muss man ja auf die Mieteinnahmen Steuern zahlen und hat weniger Geld zur Verfügung um das Geld zurückzuzahlen. Die Gründungskosten von einer GmbH sind mir bekannt.

Vielen Dank im Vorraus

Hallo, ich möchte mir in naher Zukunft eine Eigentumswohnung kaufen und mein Bruder auch. Ist es möglich das mein Bruder die Wohnung kauft die mir gefällt und ich die Wohnung kaufe die mein Bruder gefällt und wir uns dann die Wohnungen gegenseitig vermieten? Ich wohne also auf dem Papier in seiner Wohnung und er in meiner? Darf man das?

MfG Lars Aydemir

Wenn die Mutter zu Hause nicht mehr versorgt werden und folglich nurmehr dies durch den Aufenthalt in einem Pflegeheim sachgerecht besorgt werden kann, wird dann die Wohnung der Mutter frei, an welcher sie ein lebenslanges Wohnrecht hat, so dass der Eigentümer sie vermieten kann?

Hallo,

folgender Sachverhalt:

• 6 Parteien Haus, aufgeteilt in 2 Hälften á 3 Wohnungen.
• Person A und B sind eng verwandt, Streitigkeiten sind auszuschliessen.
• Personen A ist bereits Eigentümer/Bewohner einer Haushälfte.
• die zweite Haushälfte steht zum Verkauf und Person A möchte diese anteilig mit Person B erwerben. Beide lassen sich anteilig ins GB eintragen, bringen anteiligen EK ein und schliessen gemeinsam ein Darlehen ab, die anteiliig getilgt wird
• Person B würde anschliessend die unterste Wohnung mit Garten beziehen und während man die anderen beiden Wohnungen vermieten würde

Ich wäre Person B und würde gerne halt (mietfrei) einziehen. Fairerweise würde Person A anteilig mehr Einnahmen aus den beiden Vermietungen kassieren.
Ich habe bisher keine Erfahrung in der Vermietung und auch keine als Hausbesitzer, dass ganze würde Person A später auch mit seinem Steuerberater besprechen.

Für mich stellt sich trotzdem schon einmal die Frage, was wäre hier die sinnvollste Art der Vermietung? Würde man eine OHG gründen? Mir geht es hier nicht um Detailberatung, aber mir laufen gerade viele Gedanken durch den Kopf, welchen Ansatz man wählen würde und möchte mich schon einmal damit etwas näher befassen.

Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Ich bin freiberuflicher Berater und würde gerne eine bzw. mehrere Wohnungen zum Vermieten kaufen.

Wenn ich das richtig verstanden habe, kann ich jede Wohnung als eine "Art Gewerbe" ansehen (EÜR pro Wohnung quasi).

Angenommen das Einkommen liegt bei 100.000€.
Dann 2 Wohnungen mit Miete, Kredit, Kosten etc. bei 2 x -5000€ (= 10.000€).

Wird dann das Gesamteinkommen mit 90.000€ angesetzt und darauf zahle ich dann die Einkommenssteuer?

Hallo zusammen,

Mietkautionen werden ja im Normalfall auf einem Sparbuch mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt. Bisher gab es ja keine Zinsen, nun gibt es wieder ein bisschen Zinsen auf Sparkonten, daher stellt sich mir die Frage:

Da das Konto ein Treuhandkonto ist (Lautend auf den Namen des Vermieters) kann kein Freistellungsauftrag gestellt werden, somit kann auch kein Sparerpauschbetrag berücksichtigt werden für die Mietkaution. Daher wird auch Abgeltungssteuer berechnet.

Eigentlich könnte man die Zinsen, für die Abgeltungssteuer bezahlt wurde, ja in der Anlage KAP der Einkommensteuerklärung angeben. Muss mir der Vermieter hier eine Bescheinigung ausstellen?

Vielen Dank

Hallo, wir sind in folgender Lage: wir (ich und meine Frau) sind in die Schweiz gezogen. Im Anschluss haben wir unsere Immobilie aus DE vermietet. Da wir beide jetzt beschränkt steuerpflichtig sind, ist eine Zusammenveranlagung nicht mehr möglich. Heisst es für uns jetzt, dass wir die Mieteinnahmen getrennt versteuern müssen, sprich Einnahme wie Ausgaben halbieren und in 2 Steuererklärungen jeweils deklarieren?

Hallo,

Und zwar wollte ich einmal nachfragen ich habe eine Wohnung gefunden weil bei mir schimmel ist sowie ratten und ich mit meiner kleinen Tochter wohne , meine frage währe wenn ich ohne zustimmung des jobcenter den Mietvertrag unterschreibe aber ihn dennoch Bescheid gebe das ich ohne Genehmigung wegen der gesundheit meines Kindes umziehen will wird dann nur die derzeitige Miete übernommen oder halt was für uns zusteht für 2 Personen ausserdem liegt die Miete 18 Euro teurer als erlaubt aber die wäre ich bereit selber zu bezahlen

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen