Mietrecht – die besten Beiträge

Guten Tag,

Ich habe ein Problem mit meiner Nebenkosten Abrechnung, das alles hat aber eine kleine Vorgeschichte.

Ich habe am 30.3. meine Wohnung auf den 31.6. gekündigt da ich eine neue gefunden habe.

Gründe waren.

Ständig ist der Keller vermüllt und zugestellt was meine Nutzung verhindert. Stellt Dinge wo sie nicht mehr möchte wochenlang vors Haus, entfernt es aber nicht wenn etwas zu bruch geht wie Glas. Weigert sich meine Terassen Tür zu reparieren.

Dann standen Besichtigungen im Raum.

Die Corona Maßnahmen erlauben hier aber nur 2 Haushalte was eine Besichtigung nach Ihren Wünschen unmöglich gemacht hat. (Sie, Ich und Besichtiger) in meiner 30m² Wohnung wo der Abstand nicht gehalten werden kann.

Ihre vorderungen:

Meine Haustiere entfernen

Sie macht die besichtigung alleine in meiner noch möbelierten Wohnung.

oder das vollständige frühzeitige räumen der Wohnung Anfang Mai.

Meine Angebote wurden alle abgelehnt, also habe ich mich geweigert die Besichtigung zu erlauben (habe Polizei gefragt)

Wir haben uns schrecklich verstritten und ich wurde von meinem Eigentlichen Vermieter angerufen. (Sie hat mich nur zur Untermiete reingenommen ohne das mit zu teilen)

Mit meinem Vermieter habe ich dann Besichtigungen vereinbart.

Nun zu meinem Eigentlichen Problem.

Mir wurde von ihr eine Nebenkosten Abrechnung geschrieben. In der sie Geld verlangt, (es waren rechen Fehler in der Abrechnung das wurde vom Vermieter korrigiert)

Und dort war eine Auflistung für das Internet über 90€

Als ich aber eingezogen bin war sie noch super freundlich und hatte mir vor meiner Mutter mehrfach versichert das ich mir kein WLAN holen brauch und ihres kostenlos nutzen könne da sie es sowieso hat und sich die Signale nicht stören.

Leider alles nur Verbal und nicht Schriftlich (Erste Wohnung definitiv ein Fehler)

Mein Problem jetzt ist das sie mir diese internet kosten in die Abrechnung geschrieben hat, und ihr Lebensgefährte lügt und auch behauptet das ein Betrag vereinbart war.

Das haben wir nicht schriftlich, es steht auch nicht im Mietvertrag.

Das einzige was ich habe ist das sie mir damals das WLAN passwort geschickt hat, ohne das ich darum gebeten habe ohne Kosten oder der gleichen zu erwähnen.

Darf sie es dann wirklich mit abziehen oder besteht die Möglichkeit das ich gewinnen würde wenn ich dagegen vor

Was ratet ihr mir?

5 von 6 caloric 5.5 Heizkostenverteilern in unserer Wohnung erfassen weiter Einheiten (im Sommer wie im Winter), obwohl die Heizkörper auf * stehen. Die Anzahl der Einheiten geht innerhalb von knapp 4 Monaten pro Heizkörper z.t. auf 200.

In der letzten Nebenkostenabrechnung haben wir dementsprechend eine hohe Nachzahlung (nur ein Teil sind die Heizkosten, klar)

Frage: muss ich Verbrauchskosten tragen, auch wenn ich nicht heize??

Ich wohne im EG zur Miete und habe einen Gartenanteil zur Alleinnutzung, sowie einen Anteil am "Gemeinschaftsgarten", den aber keiner nutzt, weil der nur durch meine Wohnung begehbar wäre. An diesem Stück ist auf einer Seite kein Zaun angebracht und es geht mindestens 1m tief runter - da ich eine kleine Tochter habe, sehe ich hier definitiv eine Gefahrenquelle. Der Vermieter sagte mir, es können keine Bohrungen in die Mauer getätigt werden ohne Zustimmung aller Hauseigentümer. Diese würde ich mir einholen und vorab die Frage klären, wer hier die Kosten tragen muss - Hauseigentümer oder ich? Vielen Dank vorab!

Hallo ich bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses. Einer meiner Mieter im Haus hat nun eine regentonne aufgestellt ohne vorher um Erlaubnis zu bitten. Alle Mietparteien haben ein Gartenmitnutzungsrecht. Rechtfertigt dies schon das Aufstellen einer regentonne ohne Absprache? Zumal die Tonne nun auch den Weg versperrt und die anderen Mieter nun um das ganze Haus laufen müssen, um auf die andere Seite zu gelangen

Guten Tag,

ich habe nach einer Besichtigung, einer unterschriebenen eingereichten Selbstauskunft und eindeutiger Klärung aller Einzelheiten, eine schriftliche Zusage für eine Mietwohnung per Mail von der Hausverwaltung erhalten. 

Einen Tag später kam die Nachricht, Sie hätten sich umentschieden.

Es waren alle Einzelheiten vorher besprochen, der Mietvertrag sollte lediglich als Fixierung der bereits schriftlichen Zusage unterschrieben werden soweit ich das verstehe.

Den Verlauf habe ich gespeichert und kann es somit beweisen.

Ist es vom Vermieter rechtens, die schriftliche Zusage zurück zu nehmen?

Der Einzugstermin wäre in weniger als 3 Wochen gewesen.

Mit freundlichen Grüßen 

Ich möchte gerne in meiner mietwohnung gewerbe anmelden bekommt der vermieter es mit bin nur ich alleine muss nur ein gewerbe anmelden deshalb die wohnung. Es hat keinerlei Auswirkungen auf die nachbarn etc. Ist nur ein kleinunternehmen ich muss nur wissen ob der vermietet es mitbekommt. Würde höchstens daheim nur mit dem laptop arbeiten und nicht mehr.

Hallo, habe eine Garage, die von einer Seite nass ist, wenn es regnet. Es stehen teils bei kräftigen Regen Pfützen drinnen. (Es ist eine Seitenwand, nicht beim Garagentor). Meine Vermieterin hätte gerne, dass ich das Tor konstant geschlossen habe. Habe ihr gesagt, dass ich das Tor schließe, wenn mein Auto nicht drinnen steht, sobald ich aber Zuhause bin, bleibt es offen, da ich es nicht in einer derart feuchten Garage stehen haben möchte o bei Regen immer wiederrunter rennen möchte, um es zu öffnen. Hat sie Recht von mir die Schließung des garagentor zu verlangen, obwohl die Garage nass ist?

Hallo, ich bin Hauptmieter in einer WG mit 4 anderen Untermietern. Aus einem Zimmer eines Untermieters klingelt des öfteren nachts ein Wecker und das ziemlich laut das es auch in den anderen Zimmern zu hören ist.

Da er meist nachts arbeitet kann er den Lärm selber nicht beenden. Telefonanrufe von mir werden zur entsprechenden Zeit von ihm nicht angenommen. Die anderen Bewohner (und auch unser Nachbar) sind bereits öfter an mich herangetreten da sie deshalb nachts nicht schlafen können und sie selber auch alle arbeiten müssen und dementsprechend gestört werden.

Natürlich weiss ich das ich ohne Erlaubnis das Zimmer nicht betreten darf. Er wurde bereits von mir abgemahnt, es hat sich aber nichts getan. Habe ich eine Möglichkeit den Lärm nachts zu beenden ohne mich strafbar zu machen, bzw ohne die 3 Monate Kündigungsfrist mit dem Lärm nachts abwarten zu müssen?

Mir hat eine Freundin erzählt, sie werde von Nachbarn durch Ihren Fußboden durch belästigt. Das fühle sich dann an wie kleine Stromschläge und sie habe auch kleiner Hautveränderungen. Ich kenne das nicht, kann sie Recht haben?

Hi

Heute Morgen um 6.30 Uhr hat bei uns eine Nachbarin an der Tür geklingelt, da sie den Schlüssel für die Waschküche haben wollte. Diesen hatten wir jedoch nicht. Daraufhin hat sie auch noch bei anderen geklingelt und hat somit das ganze Haus aufgeweckt. Zusätzlich kommt noch, dass sie um diese Zeit garnoch nicht waschen darf, weshalb ich nicht verstehe weshalb sie um diese Zeit überall klingeln musste. Ich wollte eigentlich fragen ob das überhaupt erlaubt ist, oder ob dies unter Ruhestörung zählt. Weiss das zufälligerweise jemand?

Hallo,

in unserem Mehrfamilienhaus wurde 2019 die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. In der Heizkostenabrechnung ergab sich nun eine 4-5 mal so hohe Nachzahlung wie sonst. Ein Grund dürfte sein, dass der Restölbestand beim Ausbau nicht mit eingerechnet wurde, sondern in der Abrechnung ist Anfangsbestand=Verbrauch, was ja so nicht stimmt, da noch Restöl im Tank war. Ist es zulässig, dass die nicht verbrauchte Restölmenge dann sozusagen von den Mietern bezahlt werden muss?

Danke

Hallo,

kurze Eckdaten: neu erbaute ETW, will über Mietkauf (10 Jahre da Spekulationssteuer) verkaufen an mich, ich wollte dir ETW als Kapitanlage haben. Ihm gehts um die Spekulationssteuer. Was kann ich von der Steuer absetzen oder kann nur der Verkäufer alles absetzen? Risiken?

Hallo zusammen,

die Wohnung ist gekündigt und der Auszug steht bevor.

Dem Mieter wird vorgeworfen, dass die Küche durch Verschulden des Mieters nicht mehr "brauchbar" ist und deshalb vom Mieter ausgebaut und entsorgt werden soll. Der Vermieter möchte dann eine neue bzw. auch wieder gebrauchte Küche kaufen um die alte zu ersetzen und die Kosten dem Mieter in voller Höhe in Rechnung stellen. Darf er das? Die Küche, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wurde (sie ist nicht gemietet, sondern nur zur Nutzung überlassen) ist mindestens 40-50 Jahre alt, falls das Alter der Küche hierbei eine Rolle spielt. Die Elektrogeräte verbleiben in der Küche, um diese geht es also nicht.

Vielen Dank für die Hilfe! :-)

Mein Vermieter möchte unsere Strom-und Gasabrechnungen der letzten 3 Jahre einsehen, obwohl wir diese separat an den EnergieAanbieter zahlen. Er braucht sie, um einen EnergieAusweis zu erhalten. Muss ich sie ihm geben?

Hallo,

ich bin Hauptmieterin einer 3-Zimmer-Wohnung und vermiete zwei der Zimmer an Untermieter. Alle Haushaltsgegenstände (Waschmaschine, Kühlschrank, Staubsauger, Einbauküche mit Küchenutensilien ...) in den gemeinschaftlich genutzten Räumen habe ich selbst angeschafft und trage auch stets selbst Kosten für Renovierungsarbeiten (z.B. neue Fugen in der Dusche). Wie viel Geld darf ich für die Mitnutzung von den Untermieterin verlangen?

Über Tipps würde ich mich freuen.

Viele Grüße,

M. W.

Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der zu leistenden Reperaturen/Renovierungsarbeiten bei Auszug. Mein Mietvertrag ist auf Ende Dezember gekündigt. In meinem Mietvertrag stehen folgende Klauseln:

"§9 Schönheitsreperaturen: Die Schönheitsreperaturen sind je nach Art der Mieträume bei tatsächlichem Renovierungsbedarf vorzunehmen. Dies ist im Allgemeinen - gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses oder dem Zeitpunkt der letzten vom Mieter durchgeführten Schönheitsreperatur - nach folgenden Zeitabständen der Fall:

• in Küchen, Bädern und Duschen in der Regel alle 3 Jahre
• in Wohn-, Ess-, und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten in der Regel alle 5 Jahre
• in allen anderen Räumen sowie Lackanstriche an Fenstern, Türen und Heizkörpern in der Regel alle 7 Jahre."

Als Zusatz wurde dann ergänzt:

"Zu §20 Rückgabe - Beendigung des Mietverhältnisses: Die Wohnung ist im selben Zustand wie übernommen und dokumentiert zurückzugeben. D.h. sach- und fachgerechte Renovierung durch anerkannte Handwerksbetriebe. Dies gilt auch für kurze Miteverhältnisse bis zu 2 Jahre."

Der Mietvertrag wurde im Februar 2013 abgeschlossen.

Muss ich die Wohnung zum Auszug also komplett neu weiß streichen (sie wurde von uns damals frisch renoviert und weiß gestrichen übernommen)?

Muss dies durch einen Fachmann geschehen? Oder kann ich den Anstrich auch selbst übernehmen? Meine Vermieterin hat schon angekündigt bei der Übernahme sehr pingelig zu sein, sprich: sind die Übergänge sauber gestrichen etc.

Es gab doch damals eine rechtliche Änderung, dass der Mieter bei Auszug nicht mehr streichen muss, oder? Greift das in meinem Fall?

Ich wäre sehr dankbar für konkrete und stichhaltige Antworten.

Liebe Grüße, Julia

bin Mieter von einer Paterrewohnung direkt unter dem Wohnzimmer ist der Trockenraum des Hauses, die beiden Fenster (Größe 60 cm x 40 cm), diese Fenster sind immer geöffnet, egal; ob Wäsche drin aufgehängt oder nicht, bei uns in der Wohnung wird es zu Kalten Jahreszeit immer Fußkalt.

Wie kann am besten gelüftet werden?

Ich habe in meiner Mietwohnung im Erdgeschoss aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt.

Es ist alles im Sockelbereich und sieht jetzt auch nicht nach typischem Schimmel aus.

Es bröckelt da auch teils der Putz ab und ich habe sonst außer in dem unteren Bereich nichts derartiges, die Feuchtigkeit ist nur unten.

Zum einen in der Küche, auch im Flur und hinter der Küche kommt es an der Ecke Nähe Heizungsrohr bzw. Aussendwandnähe auch zu Feuchtigkeit (Bild mit Teppichboden bzw. brauner Sockelleiste)

Wie in einem der Bilder zu sehen ist, da führt das Heizungsrohr nach unten durch entlang, vermute Richtung Flur, die Heizung in der Küche sitzt zur Außenwand.

Woher kommt die Feuchtigkeit am ehesten oder hat dies was mit dem Lüften zu tun?

Hallo,

in unserem 9 Parteien Wohnhaus befinden sich 2 Waschküchen, unsere Waschküche war abschließbar, vor 2 Tagen hat der Vermieter einfach den Schloß ausgetauscht auf einen ohne Schlosszylinder, sodass die Waschküche jetzt nicht abschließbar ist.

Welches § im Gesetzbuch darf ich dem Vermieter zitieren? Die Waschküche muss abschließbar sein.

Danke.

Hallo, was meint Ihr: muss ich als Vermieter die Fliesen-Fugen im Badezimmer renovieren (lassen), wenn diese löchrig werden, oder muss der Mieter die Kosten übernehmen, weil er die Fugen nicht sorgfältig gepflegt hat?

Dazu muss man wissen: Bad aus den 70er Jahren, zeitgleich in 2 Wohnungen eingebaut. In der einen Wohnung tiptop in Ordnung, keine Löcher in den Fugen. In der Wohnung, um die es geht, zahlreiche Löcher in den Fugen. Hier droht natürlich auch ein Wasserschaden durch Wasser, dass durch die Fliesenfugen in die Wand läuft.

Und: ich meine die mineralische Verfugung zwischen den Fliesen, keine Fugen aus Silikon!