Mietrecht – die besten Beiträge

Laut Mietvertrag ist keine Regelung zum Innenhof des Mehrfamilienhauses angegeben, doch es wird von mir verlangt, dass ich das Grundstück pflege (kehren, rasen mähen (falls vorhanden wäre), usw..

Doch der Innehof wird vom Restaurant, dass in einer hälfte des Hauses ist, als Aussengastronomiebereich in beschlag genommen, genau vor meinen Wohnungsfenstern, der hof ist vllt 4-5 meter breit und stellt einen riesigen Resonanzkörper dar, weshalb ich tagsüber von 10-23 Uhr keinen Moment ruhe finde. Ich soll auch deren Blumen auf meiner fensterbank dulden. Alle anderen Beschwerden werden ebenfalls belächelt.

Wenn Gäste kommen, kann ich ihre Gespräche hören, als würden Sie auf meiner Couch sitzen......

Habe ich dann eigentlich mit den Pflichten auch automatisch ein Nutzungsrecht bzw eine Art Mitbestimmungsrecht?

Hallo zusammen, vor 2 Tagen ist uns nachts der Boiler von der Wand gebrochen, seitdem haben wir garkein Wasser mehr. Der Vermieter sagt er würde keine Firma finden die das auf die schnelle machen kann, sein Kumpel der anscheinend selbstständig ist und den Boiler auch montiert hat sollte heute kommen ist aber dann nicht erschienen, Wir können hier nicht mehr leben, Spülung vom Klo geht nicht also kein klogang möglich genausowenig wie duschen, geschirr spülen, klamotten waschen etc ist alles nicht möglich. Es stinkt nurnoch widerlich nach abfluss.

Ist das ein Grund für eine fristlose Kündigung? Wir haben schon eine neue Wohnung, können leider keine 2 mieten gleichzeitig bezahlen.

Hallo,

weil mein Sohn nach seinem Studium zurück in unsere Kleinstadt zieht, haben wir unserem Mieter fristgerecht wegen Eigenbedarf gekündigt. Dieser hat Widerspruch eingelegt, da er keine geeignete Ersatzwohnung finden kann.

Da wir uns nicht im Streit trennen wollten, haben wir ebenfalls gesucht und ihm eine ähnliche Wohnung (gleicher Preis gleiche Anzahl an Räumen, frisch saniert etc., Nur kein Balkon und nicht so zentral) vorgeschlagen. Wir wissen von der Vermieterin, dass er auch dort zur Besichtigung war, die Wohnung hätte bekommen können, sich aber nie wieder bzgl. Zu oder Absage gemeldet hat. Uns ggü. sagt er, er finde keine ähnliche Wohnung wo auch Hunde erlaubt sind. Auf Rückfrage bei der potentiellen Vermieterin, sagte diese, dass Hunde und andere Haustiere erlaubt seien.

Da er nicht auszieht wird nun mein Sohn wohl in jene besagte Wohnung ziehen. Nun meine Frage: kann ich vor Gericht (Räumungsklage läuft) Beweise vorlegen, dass eine Alternativwohnung zur Verfügung steht und diese dann sogar von meinem Sohn bewohnt wird oder steht mir das nicht zu? Der Mieter muss sich ja bemühen; Widerspricht eine nicht-Rückmeldung auf ein Wohnungsangebot nicht automatisch der Bemühung? Was könnte ich als Vermieter noch tun?

Vielen Dank und viele Grüße

Lars

Ich hatte einen Mieter, der mich am Montag anrief und mir sagte, dass er am Mittwoch wegen Visaproblemen in sein Land zurückfliegt. Die Stadt zahlte seine Miete bisher und Kaution. Die Wohnung ist voll mit seinen Sachen, alter Küche, Betten usw. inklusive Keller. Ich habe die Stadt wegen dieses Problems und auch wegen der 3-Monaten Kündigungsfrist angerufen. Sie sagen, dass ich jemandem eine E-Mail mit der Geschichte schicken soll, aber da er die 3 Monatsmieten weiß, werde ich nicht bekommen, und vielleicht könnte ich die Kaution nutzen, um eine Räumung der Wohnung zu veranlassen. Bevor ich diese Mail abschicke, wollte ich mich über meine Rechte informieren oder aus Erfahrung anderer.

Danke im voraus!

Ein Mieter hinterlässt seinen Sperrmüll am Grundstück und auch Schäden (kaputte Außenlampe ect.). Kann man den Müll sofort auf dessen Kosten entfernen lassen, oder gibt es da ein rechtliches Procedere mit Anwalt, Abmahnung, Fristen ect.

Hey,

ich bin zum 10.07. bei meiner ehemaligen WG ausgezogen und habe auch schon eine Nachmieterin gefunden. Diese zieht am 1.08. ein und auch der Mietvertrag ändert sich dementsprechend erst zum 1.08. .

Da ich ja nicht mehr dort wohne stellt sich jetzt die Frage ob ich für die restlichen 21 Tage des Monats auch noch die Nebenkosten zahlen muss. Mit Nebenkosten meine ich extra Verträge, die von einer Mitbewohnerin abgeschlossen wurden, für Gas und Strom.

ich würde das Geld lieber nicht zahlen, da mein einer Ex Mitbewohnerin mir noch Geld schuldet für mein WLAN, welches er genutzt hat (72 €). Ehrlich gesagt sehe ich es nicht ein ihm noch mehr Geld zu schenken.

Die Frage ist jetzt aber ob das überhaupt rechtens ist, besonders da die Verträge nicht über mich laufen.

Guten Abend,

ich miete bereits eine Wohnung, in der ich auch angemeldet bin. Mein Bruder möchte aus dem Ausland in die gleiche Stadt wie ich ziehen. Wir haben eine Wohnung gesehen und er möchte sie gerne haben, er arbeitet aber noch nicht und der Vermieter würde ihm deswegen die Wohnung nicht mieten, sondern mir. Er wäre aber einverstanden, dass mein Bruder auch dort wohnt.

Wenn ich die Wohnung miete, ohne mich dort anzumelden (da ich die Wohnung nicht benutzte, sonder mein Bruder), wäre das Steuerhinterziehung wegen fehlender Anmeldung des Zweitwohnsitzes?

Vielen Dank

Wir haben uns nach Absprache in einem gemeinsamen Hof (3 Mietparteien)eine kleine Ecke mit Tisch und Stühlen aufgestellt. Jetzt nutzt eine andere Mietpartei hin und wieder die Möbel und hat sie auch schon verstellt. Ich denke das ist kein Problem, aber jemand weiteres aus meiner Familie regt das tierisch auf, da dort sonst nie etwas durch andere aufgestellt wurde. Wie ist die Rechtslage?

Vielen Dank im voraus!

Hallo zusammen,

ich habe in einer WG das Zimmer gewechselt. Ich habe für das vorherige Zimmer eine Kaution gezahlt und für das neue Zimmer ebenso. Das alte Zimmer hab ich zum 31.01.2021 gekündigt. Kautionsabrechnung ist vorhanden. Bis jetzt warte ich auf das Geld und nun meinte der Vermieter, dass ich die Kaution erst bekomme, wenn ich komplett aus der Wohnung ziehe.

Das macht für mich gar kein Sinn, darf er das überhaupt?

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus.Den Hauseingang erreicht man nur über einen 10 Meter langen Weg, wo rechts und links eine 2 Meter hohe Hecke steht.Nun ist die Hecke so zugewachsen, dass man nicht mehr normal durchgehen kann , ohne sich Kratzer zu holen ,bzw. wenn es geregnet hat , ohne nass zu werden. Mehrfaches Reden mit dem Vermieter bringt leider nichts.

In meinem unbefristeten Mietvertrag steht Festmiete 350 Euro zzgl. Nebenkostenpauschale (Heizung,Strom, Wasser, Müll) 100,00 Euro. Bisher war es ein 2-Familienhaus. Mein Mietvertrag besteht sei ca. 9 Monaten. Jetzt ist die Vermieterin gestorben und die Erben sind dabei, das Zweifamilienhaus in ein 3-Parteienhaus umzubauen mit größeren Renovierungen (wie Fassadendämmung, Austausch aller Fenster, neues Dach, neue Heizung)

Kann hier trotz der Festmiete eine Modernisierungserhöhung erfolgen?

Wie sieht es mit den Nebenkosten aus. Es werden jetzt überall Zähler eingebaut.

Muss ich einer Abrechnung überhaupt zustimmen oder kann ich auf die Pauschale bestehen. Bei einem Zweifamilienhaus war nach HKVO auch bei Heizkosten eine Pauschale möglich,sofern es sich um ein Zweifamilienhaus handelt und der Vermieter eine Wohnung bewohnt.

Doch wenn der neue Vermieter den Zustand ändert, wie sieht es dann für mich aus?

Wenn die Heizkosten nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden, wiewiel ist dann von der Pauschale als Vorauszahlung anzurechnen.

Eigentlich waren erst 70 Euro Pauschale ausgemacht, aber weil die Heizung im Bad eine Fußbodenheizung hat, hatte ich mich bereit erklärt, 30 Euro mehr als Pauschale zu zahlen.

Im Vertrag ist sonst nichts über Nebenkosten vereinbart, auch nicht was den Wohnungsstrom angeht. Dieser wurde bisher von der Vermieterin gezahlt, weil es nur einen Stromzähler gibt. Im Mietvertrag steht sonst nichts über Strom. Wenn auch hier jetzt neue Zähler installiert werden, muss ich mich dann selbst anmelden und das dann auch zusätzlich zahlen?

Danke für Eure Einschätzung.

Hallo, mein Vermieter meint die Terrasse die an meinem Küchen Fenster und Wohnzimmer Fenster liegt mit benutzen zu können.. Sein Tisch und seine Bank sind 5 cm von meinem Fenster entfernt.. Und möchte direkt auf der Wiese neben meiner Terrasse laufen wo die Einsicht in die Wohnung ist. Darf erdas?

Hallo, ich habe folgende Frage:

meine Schwester und ich sind zusammen im Mietvertrag (Wohnung in München) seit 10 Jahren. Allerdings ist meine Schwester nach 3 Jahren ausgezogen und ich habe mich vergrößert (Mann und 2 Kinder) und wir leben dort noch. Jetzt ziehe ich mit meiner Familie aus, aber meine Schwester würde gerne mit Ihrer Familie einziehen (Mann und 2 Kinder).

Kann dieser Mieterwechsel ohne einen neuen Vertrag stattfinden? Kann die Hausverwaltung die Miete erhöhen oder bleibt der alte Mietvertrag unangetastet? Meine Schwester ist ja auch im Mietvertrag.

dankeschön une viele Grüsse

Sani

Unser Vermieter hat Fenster im Treppenhaus mit abschließbaren Griff ausgerüstet, darf er das?

Den Schlüssel hat natürlich er. wir können gerade jetzt nicht mal lüften, oder im Brandfall das Fenster öffnen, wir sind im ersten Stock.

Gibt es dazu eventuell Infos. Vielen Dank

Hallo zusammen,

mein Partner und ich wohnen seit drei Jahren in einer Neubauwohnung mit Wohnberechtigungsschein.
Zunächst waren wir in der Ausbildung und Studium, mittlerweile im Job und überschreiten die Einkommensgrenze. Uns wurde zunächst bei Einzug beim Einzug gesagt, dass der B Schein einmal erforderlich wäre. Allerdings war es zu dem Zeitpunkt noch ein anderer Vermieter (eine Gesellschaft, keine Einzelperson). Nun habe ich aus der Nachbarschaft erfahren, dass der neue Vermieter (ebenfalls eine Gesellschaft und keine Privatperson) einfordert, dass die Mieter den B Schein erneut beantragen. Die Briefe haben schon einige Leute erhalten.
Ist dies rechtens? Was ist, wenn ich das verweigere? Kann ich gezwungen werden auszuziehen?
ich dachte, dass dies nicht passieren kann. In meinem Bundesland gibt es keine Fehlbelegungsabgabe und ich dachte dass wenn solche Kontrollen vorkommen von der Stadt bzw Landkreis selbst und nicht vom Vermieter vorgenommen werden. Außerdem habe ich von einer Sozialbindungsdauer gehört und kann mir bei drei Jahren nicht vorstellen, dass der Vermieter schon normale Mietpreise verlangen darf.
Kann mir bitte jemand weiterhelfen? :)

In meiner Küche habe ich in der Essecke einen Heizkörper der seit 2 Jahren nicht genutzt wird , und werden kann ,muss wohl entlüftet werden. Nun erhalte ich vom Vermieter eine sehr hohe Nachzahlung.Er erklärte mir ,wenn ich koche und das Fenster öffne, verbraucht der Heizkörper automatisch. Diese Werte erhielt ich nach Einbau der neuen Heizkostenverteiler. Wer kann mir helfen

Hallo,

ich habe meine Wohnung zum 30.9 gekündigt, da ich wieder bei meinen Eltern eingezogen bin. Leider komme ich nicht früher aus dem Mietvertrag raus - monatliche Kosten wie GEZ laufen leider weiter.

Daher die Überlegung, kann ich meine Wohnung schon abmelden und mich wieder bei meinen Eltern melden? Die alte Wohnung wird von mir nicht mehr genutzt.

Eigentlich müsste ich doch dann auch meinen Arbeitgeber den Umzug melden, da das Finanzamt sich doch für mich ändert oder nicht? Ich arbeite nur noch 2 Monate da von daher wollte ich mir es eigentlich. sparen, dem AG zu informieren.

Wird, da zwei Wohnungen auf meinen Namen laufen, Zweitwohnungssteuer fällig?

Besten Dank für Eure Antworten!

Hallo,

ich habe eine Mietwohnung in Aussicht die keinen eigenen Stromzähler hat. Die Vermieter Familie wohnt oben im Haus und wir (4 Personen) würden unten wohnen. Im Mietvertrag soll eine Strompauschale von 58€ vereinbart werden. Da ich mangels Kontrolle über den Stromverbrauch kein gutes Gefühl dabei hatte, hat die Vermieterin mir angeboten im Mietvertrag mit aufzunehmen dass der Betrag nicht erhöht wird.

Welche Risiken gibt es? Sollte ich mich darauf einlassen oder lieber eine andere Wohnung suchen? Oder kann es sogar von Vorteil sein?

Viele Grüße

Elke

Hallo zusammen, ich bin in einer ziemlich verflixten Situation.
Ich bin am 1.1. 2020 mit meiner Freundin zusammen in das Mietshaus gezogen, welches wir seitdem bewohnen. Mein alleiniger Mietvertrag läuft noch bis zum 30.6.2021, da wir einen neuen Mietvertrag zum 1.7.2021 mit dem neuen Vermieter gemacht haben.
Nun sollte es so sein und wir streiten uns nur, keiner geht auf den anderen ein oder Gespräche finden nicht statt, da ich auf stur schalte oder sie mich anschreit/ beleidigt.
Es geht dabei um ganz banale dinge, wie dass ich an der Waschmaschine nichts zu suchen hätte oder wie der Haushalt zu " reinigen " ist.
Ich möchte in jedem Fall die Trennung und am besten wäre es wenn Ihr schreibt ich dürfte sie sofort raus schmeißen & die Schlösser wechseln. Sie hat eine bleibe bei Ihren Eltern.
Meine Frage ist jetzt : Muss der Mietvertrag zum 1.7. gekündigt werden oder wie läuft das ganze ab ? ( denkt dran, ich bin noch alleiniger mieter bis zum 1.7. )
Meinen Vermieter möchte ich so erstmal nicht mit einschalten, wenn ich sie noch raus werfen darf, würde ich das tun. Wie ist das rechtlich ?