Immobilien – die besten Beiträge

Ich hatte gestern Abend ein riesen Pech. Beim Anschließen des Wassers ist das Eckventil, das aus der Wand kommt für Klatwasser, geplatzt. Nach 3-4- Minuten konnte ich erst das Wasser abstellen. Es war eine riesen Sauerei. Ich musste den Notdienst rufen, der Eur 350 genommen hat. Bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen oder muss mein Vermieter bezahlen?

Freunde von mir wollen ihr Haus über einen Makler verkaufen. Allerdings fordern die meisten etwa 7% des Verkaufspreises als Provision. Ich habe neulich im Fernsehen gesehen, dass es auch Makler geben soll, die ihre Dienste zum Festpreis, also als Pauschale anbieten. Hat jemand Informationen dazu, oder vielleicht sogar schon Erfahrungen damit gemacht?

Ich vermiete ein Haus möbliert mit Geschirr und Bettwäsche komfortable eingerichtetes 4 Zi- Einfamilienhaus als Ferienhaus. Vermietungsart nur für vorübergehenden Gebrauch, ich musste in 8 Jahren ca. 500 Absagen schreiben weil Interessenten länger mieten wollten. Für vorübergehenden Gebrauch sind nur 6 Monate Mietdauer gestattet, die Mieter fragten ob sie länger bleiben können. Ich musste verneinen und sagte wenn sie nichts passendes finden müssen sie nach 6 Monaten in eine andere Ferienwohnung es hat in der Gegend viele Ferienwohnungen.

Nachdem ich einen online-Juristen gefragt habe erfuhr ich dass die Gerichte streng sind, ich kann keine Verlängerung machen, ich müsse innerhalb von 14 Tagen nach dem Datum wo meine Mietvertrag endet eine Mahnung senden und anschliessend eine Räumungsklage machen. Das Haus steht in Deutschland 3,5 km vor der Schweizer Grenze, der grösste Teil der Mieter für vorübergehenden Gebrauch ist in die Schweiz gezogen. Ich als Vermieterin wohne auch in der Schweiz.

Rechtschutzversicherung für Vermieter für das Gebäude in Deutschland kann ich keine machen, verschiedene deutsche Versicherungen sagten, ich müsste einen 2. Wohnsitz in Deutschland haben, das will ich unbedingt vermeiden, so muss ich Verfahren selbst zahlen, sollte es einmal ein Problem geben und die Mieter nicht ausziehen. Meine Schweizer Rechtsschutz hilft auch nicht, weil das Gebäude in Deutschland steht. Danke für Erklärung bezüglich Räumungsklage. Als Vermieter habe ich mehr Rechte mit meiner Vermietungsart, deshalb vermiete ich nicht unbeschränkt.

Bei normalen scheitert es eine Immobilie zu kaufen da sie für 300 k Kredit brauchen

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Ich habe mir eine Immobilie gekauft, die ich zu 100% als Atelier für meine nebenberuflich, freiberufliche Tätigkeit nutzen will.

Kann mir jemand sagen, wie ich die Immobile am schlauesten absetze?

Als Abschreibung über x Jahre oder die jährlichen laufenden Kosten wie Strom, Wärme usw...?

Kann ich zus. die Handwerkerleistungen absetzen?

Danke und Gruß

Hallo

Mein Vater möchte mir ein privates Darlehen geben über ca. 400.000€, davon würde ich meiner Mutter ihr Haus abkaufen. Sie würde lir im Anschluss den Kaufpreis zurückschenken.

Eine direkte Schenkung der Immobilie kommt nicht in Frage da sie zu knapp 60% vermietet wird und ich die Abschreibung des Kaufpreises nutzen möchte.

Könnte dies Probleme mit dem Finanzamt geben oder ist es denen egal was meine Mutter mit den Einnahmen aus dem Immobilienverkauf macht?

Vielen Dank und liebe Grüße

Guten Tag.

Ich habe das Haus (Eigentum, ohne Vermietung) meiner Eltern überschrieben bekommen, ich selbst habe die Notarkosten dafür bezahlt. Kann ich diese in meiner Steuererklärung mit angeben? Wenn ja, wo genau?

Wird das dann als Schenkung bezeichnet? Muss ich etwas beachten? Ich habe gelesen, dass man dafür eine gesonderte Erklärung abgeben muss? Ich werde nirgends fündig, und habe leider (noch) keinen Steuerberater an der Hand.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe eine Immobilie in Dezember 2021 gekauft und habe in 2021 auch paar Nebenkosten wie Notar und Makler bezahlt.

Als ich die Notarkosten und Maklerkosten von der Steuer als Werbungskosten absetzen wollte, kamm im Brief von Finazamt: "Makler- und Notarkosten gehören zu den Anschaffungsnebenkosten und sind nur im Wege der AFA abzugsfähig".

Ich dachte dass man diese Kosten als Werbungskosten absetzt oder liege ich da falsch?? Könnte mir jemand helfen?

Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Ich sitze an meiner Grundsteuererklärung und mir wird etwas nicht klar. Ich habe ein Zweifamilienhaus mit einer Garage, die 2 Stellplätze enthält. Ich besitze 2 Flurstücke. Die Garage steht anteilig auf beiden Flurstücken. Muss ich diese jetzt auch auf beiden Flurstücken eintragen? Ich finde auch mit viel Recherche keine Antwort auf meine Frage. Und beim Finanzamt komme ich nicht durch, seit 2 Wochen schon nicht. Das ist Frustrierend. Vielen Dank wenn jemand einen Lösungsansatz hätte.

Moin!

Folgendes Szenario:

Person A ist Einzelunternehmer und besitzt eine vermietete Immobilie. Die Mieteinkünfte wären aufgrund des Subsidiaritätsprinzips Einkünfte aus Gewerbebetrieb und deshalb GewSt-pflichtig. Zudem treiben die Mieteinkünfte den persönlichen ESt-satz von Person A nach oben (Die Einkünfte durch den eigentlichen Gewerbebetrieb wurde dadurch ebenfalls einem höheren Steuersatz unterliegen).

Person B ist ein Familienmitglied von Person A und hat einen geringeren persönlichen ESt-Satz. Person B bezieht nur geringe Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit.

Würde es steuerlich Sinn machen, dass Person A die Immobilie an Person B verschenkt?

1. Der Schenkungsfreibetrag wird ausgeschöpft.

2. Die Mieteinkünfte würden einem geringeren ESt-Satz unterliegen, weil Person B insgesamt viel weniger verdient. Außerdem fällt keine GewSt an.

3.Die eigentliche Einkünfte aus Gewerbebetrieb von Person A würden einem geringeren Steuersatz unterliegen, weil die Mieteinkünfte wegfallen.

Oder gibt es hier einen Haken?

LG

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Da die obenliegende Balkonbrüstung entfernt wird muss der Wintergarten abgebaut werden

Hallo. Ich bin ein Daueraufenthalter aus Hongkong. Ich möchte mit meinen Ersparnissen auf meinem Bankkonto im Ausland eine Wohnung kaufen. Ich bin mir bewusst, dass der Notar die Herkunft des Geldes kennen muss. Muss ich auch die Herkunft meines Geldes aus dem Ausland nachweisen? Wenn ja, wie?

Muss ich ihm/ihr alle meine Einzahlungsbelege zeigen, die über 7 Jahre alt sind, bevor ich nach Deutschland komme? Wahrscheinlich habe ich nicht mehr alle diese alten Dokumente zur Hand.

Wird das Finanzamt diese als nicht gemeldetes Einkommen aus dem Ausland betrachten?

Ich bin Ihnen für Ihre Anregungen sehr dankbar.

Meine Partnerin hat mich mit Geld in der Investition meines Hauses unterstützt ! Nun wollen wir heiraten und ich möchte ihr auch vermitteln, das ihr investiertes Geld nicht weg ist, sollte der Fall einer Trennung kommen ! Kann ich sie mit einem Festbetrag im Grundbuch eintragen lassen ? oder muss ich sie komplett eintragen lassen ?? Ich will nichts herauf beschwören, aber wer weiß schon was die Zukunft bringt! Gibt es da ein paar Ratschläge wie wir beide damit leben können, ohne jemand zu verunglimpfen ??

Möchte mein hais verschenken habe aber etwa 20-30.000€ schulden geht das ?

Nach der Widerrufsfrist ab Wann ist ein Vorfählligkeitentschädigung fällig?

Hallo,

Ich wohne in einem kleinen Gebäude mit einzelnen Kellern im Untergeschoss, sowie einer Waschküche und einem Trockenraum. Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit. Zumal der gesamte Keller von Warmwasser- und Heizungsrohren durchzogen ist, die die Luft erwärmen und austrocknen.

Der Vermieter hat Plakate aufgehängt, die die Mieter dazu verpflichten, die Fenster der Waschküche und des Trockenraums auf Kipp zu lassen. 

Ich halte das für eine schlechte Idee, denn im Winter erhöht das die Feuchtigkeit im Keller sowie den Wärmeverlust durch die Rohre, was die Heizkostenrechnung aller Mieter in die Höhe treibt. 

Alle Ressourcen über das Lüften von Kellern, die ich im Internet gefunden habe, gehen in diese Richtung: punktuelles Lüften ja, ständiges Lüften nein, Sommer wie Winter.

Hat der Vermieter das Recht, uns zu zwingen, die Fenster in den Gemeinschaftsbereichen auf Kipp zu halten?