Aufgrund des notariell eingetragenen Nießbrauchs besteht die Verpflichtung zur Vermietung.

1. Darf der Mietvertrag befristet werden, wenn das Haus nach dem Tod des Vaters verkauft werden soll (Vater ist 90 Jahre alt)
2. Kann unter Berufung auf umfangreichen Renovierungsbedarf die Vermietung verweigert werden?
3. Das Haus ist renovierungsbedürftig - Was passiert, wenn während der Vermietung die Heizung kaputt geht und der Eigentümer kein Geld für die Renovierung hat und keine Schulden machen will? Muss mein Vater mich (Eigentümerin) dann auf Verlangen des Sozialamtes verklagen?
4. Wer muss sich um die Vermietung kümmern? Sozialamt? Kinder?
5. Welches Mitspracherecht hat das Sozialamt in Bezug auf die Höhe der Miete? Ist es okay, wenn diese im Rahmen des Mietspiegels bleibt?

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung

Anakina

Folgender Sachverhalt:

1. Makler schließt befristeten Maklervertrag mit Verkäufer
2. Makler organisiert Besichtigungstermine und findet einen seriösen Käufer
3. Eine Woche vor Notartermin Verkäufer rudert zurück und will doch nicht verkaufen.
4. Maklervertragsfristen beider Parteien laufen ab
5. Verkäufer entschließt sich zu verkaufen und kontaktiert den gleichen Käufer und einigt sich über den Preis auf Basis neuer Gegebenheiten.
6. Kauf kommt zu Stande

Fragen:

Sind für beide Parteien die Maklerprovision fällig?

Ist der Verkäufer/Käufer verpflichtet den Makler zu Informieren?

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Guten Abend,

ich und meine Partnerin stehen vor folgender Situation. Ihre Eltern haben ein Haus mit einer Einliegerwohung. In dieser Wohnung wohnt zurzeit die Schwester inkl Mann und Kind. Ende des Jahres werden diese in ihr Eigenheim ziehen und die Eltern gehen in die Einliegerwohnung. Somit werden ich und meine Partnerin das Elternhaus übernehmen und die Schwester auszahlen müssen. Nun kommt die spannende Frage die uns quält: Was muss der Schwester ausgezahlt werden. Das Haus ist ungefähr 300000€ wert. Die Eltern (58 und 61) haben ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen keine Miete, somit fällt uns diese Einnahmequelle weg. Mir ist bewusst dass ich hier keine 100%ig genaue Angabe bekommen kann, jedoch vielleicht einen Richtwert. Ist dies einfach zu rechnen: dass diese 300000€ durch 2 geteilt werden (weil Geschwister) und dort dann noch die fehlende Einnahmequelle durch das lebenslange Wohnrecht abgezogen werden oder haben wir alle einen Denkfehler? Ein Termin bei einem Notar wird Anfang nächsten Jahres gemacht jedoch interessiert uns dies sehr.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Mein Sohn hat ein Gutshaus gekauft und wir haben ihm 100 Tausend Euro zum kauf geschenkt. Am 1.12.2019 ist das Gutshaus komplett abgebrannt. Die Versicherung will jetzt das komplette Gebäude abreißen und neu aufbauen. Erlischt das Wohnrecht automatisch?

Hallo!

Ich habe ein großes Problem.

Als mein Exmann und ich noch verheiratet waren hat er für die Familie ein Haus gekauft. Die Verträge liefen alle auf ihn und er war als Alleineigentümer im Grundbuch und auch in den Kreditverträgen eingetragen.

2014 hat er mir das Haus überschrieben und sich verbindlich für die Zweizimmerwohnung im Anbau ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eintragen lassen. Mittlerweile bin ich dort weggezogen und hatte das Haupthaus jetzt schon inzwischen zweimal vermietet gehabt aber leider jedesmal Pech mit den Mietern.

Jetzt war ich wieder dort mein Exmann war nicht da und ich habe heimlich seine Wohnung betreten, da ich ja einen Zweitschlüssel habe. Ich dachte mich hauts rückwärts wieder raus. Eine richtige Messi Wohnung, dort liegen Klamotten überall verstreut, leere Bierflaschen und Verpackungen vor den Bierflaschen, Geschirr Pfannen Töpfe nicht abgespült einfach irgendwo stehen lassen, aus dem Kühlschrank wuchern schon die Zwiebeln raus, die Wohnung stinkt erbärmlich. Lebensmittel, schimmelige stehen überall rum. Die Rollos sind alle zu, es wird nicht gelüftet, er ist wochenlang unterwegs.

Im Übrigen hat er auch seit 2 Jahren keine Nebenkosten an mich bezahlt. Ich würde das Haus gerne verkaufen wie, da ich viel zu weit weg wohne und auch gar nicht die finanziellen Mittel habe es weiterhin zu vermieten und instand zu halten. Aber er besteht weiterhin auf sein wohnrecht und somit ist das Haus quasi fast unverkäuflich, denn wer kauft schon ein Haus wo einer ein Wohnrecht auf eine Wohnung drauf hat? Niemand.

Ich habe ihm den Vorschlag gemacht das Haus zu verkaufen natürlich muss er aufs Wohnrecht verzichten, dann geht erstmal das an die Bank was die Bank noch bekommt und den Rest habe ich gesagt würden wir teilen jeder die Hälfte. Und ich weiß dass er in extremen finanziellen Schwierigkeiten steckt.

Und jetzt eben meine Frage kann ich ihm irgendwie das Wohnrecht entziehen lassen bzw eventuell sogar entmündigen? Er macht ja nicht mal Briefe und dergleichen auf, die Polizei stand auch schon des öfteren auf dem Grundstück und hat ihn gesucht. Ich weiß echt nicht mehr was ich machen soll.

Ach ja es wäre noch zu erwähnen dass wir mittlerweile seit zwei Jahren geschieden sind.

Für hilfreiche Antworten bin ich euch sehr dankbar.

LG

SWISSCIC verspricht Kredite und verlangt nur Geld für die Übersetzung, keine Reaktion nach der Zahlung, wer hat Erfahrungen?

Einer von uns bekommt Grundsicherung. Offiziell sind wir getrennt lebend. Können wir in der Zukunft 2 Wohnungen im gleichen Haus mieten ohne daß die Grundsicherung gefährdet ist ?

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Hallo,

nach Verkauf einer Wohnung zum 01.04. wird bei mir die Grundsteuer immer noch quartalsweise vom Finanzamt abgebucht. Im Notarvertrag steht: "Öffentliche Abgaben und Lasten trägt bis zum Übergabetag der Verkäufer, ab diesem Zeitpunkt der Käufer."

Gehe ich recht in der Annahme, dass ich mir aufgrund dieser Formulierung die Grundsteuer für die letzten drei Quartale des Jahres vom Käufer erstatten lassen kann oder muss ich die Steuer bis zum 01.01. des nächsten Jahres noch tragen, wo dann der neue Eigentümer die Grundsteuer bezahlt?

Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen.

Ich bin schon eine ganze Weile in Foren unterwegs aber habe leider noch keine Antwort zu meiner Angelegenheit gefunden. Grundsätzlich ist mit klar, dass bei einem Verkauf einer Immobilie bzw. eines Grundstückes innerhalb von 10 Jahren nach Kauf, der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert wird.

Eine Familie hat vor 5 Jahren ein Haus mit großem Grundstück und einer Garage gekauft. Das Haus wurde renoviert, angebaut und von Anfang an privat genutzt. Da das Haus mittig auf dem Grundstück platziert ist, will man nun das Grundstück auf einer Seite des Hauses inkl. Garage als Baugrundstück verkaufen.

Nun zu dem Teil den ich nicht verstehe:

Wie bewertet nun wer, welchen Wert dieses abgetrennte Grundstück beim Kauf vor 5 Jahren hatte um nun nach dem Verkauf den Gewinn ermitteln zu können? Der Steuerberater... das Finanzamt? Gibt es hierfür ein vorgeschriebenes Vorgehen? Spielt eine Rolle, dass die Garage auch ausschließlich persönlich benutzt wurde?

Bevor man hier Geld in die Hand nimmt um das Grundstück zu teilen und verkauft es für den der Bodenrichtwerte entsprechenden Preis, sollte man doch vorher irgendwie klären können ob man über die Steuer nicht nachher auf die Nase fällt.

Vorab vielen Dank! Ich hoffe ich konnte es verständlich rüberbringen (bin nicht vom Fach :-))

Gruß Friedel2016

Habe vor 5 Jahren ein Darlehen für ein Wohnungskauf aufgenommen. Das Darlehen läuft noch 5 Jahre. Darf ich, solange wie das Darlehen läuft die Wohnung nicht verkaufen, oder wie wird das geregelt, wenn ich trotzdem verkaufen möchte? Wer kennt sich da aus? Die Wohnung dient als Sicherheit für den Kredit. Das darlehen ist zu 50% bereits abgezahlt. Könnte auch problemlos den Kredit ganz tilgen.

Hallo, ich möchte gerne eine Wohnung kaufen die vermietet bleiben soll. Da dies meine erste Eigentumswohnung ist habe ich natürlich nicht viel Ahnung vorallem zum Thema monatlichen / jährlichen Kosten für die Wohnung.

Hoffe auf konstruktive Anworten.

Danke :)

Hallo zusammen. Wir haben nächste Woche eine Hausbesichtigung. Ist es ratsam danach dem Kauf sofort erstmal zuzustimmen, da ja ein Kaufvertrag bzw Notartermin noch nicht so schnell auf den Weg gebracht wird. Befürchte wenn wir taktieren und den Kaufpreis drücken wollen könnte es schnell weg sein. Das Objekt passt uns von der Größe und Lage ideal. Aber die Nachfrage ist sehr hoch - Haus von 1995.

Grüße falcony

Eine Bekannte ist gerade dabei eine Wohnung zu kaufen. Damit es schneller geht will der Verkäufer nur einen Notartermin, bei dem dann sofort die Schlüssel übergeben werden und via bestätigtem Bundesbankscheck gezahlt werden soll. Gibt es da Probleme oder ist das sorglos hinzunehmen und gefahrlos dazu?

Wenn man vor der Eheschließung bereits ein Haus gekauft hat und es während der Ehe abbezahlt hat (alleine) steht der Ehefrau bei der Scheidung doch ein zugewinn aus der Wertsteigerung zu?

Sollte man wachsam werden, wenn die Finanzierung vom Verkäufer mit angeboten wird? Angeblich wäre Besichtigung möglich, aufgrund der weiten Anreise aber eigentlich unmöglich für mich. Wie vorgehen, Preis und Expose sagen mir zu. Jemand vor Ort z.B. Makler anheuern, die Wohnung zu besichtigen?