Ich musste dringend meinen Boiler reparieren lassen, da habe ich direkt einen Handwerker bestellt. Da ich meinen Vermieter vorher nicht informiert hatte, will dieser nicht bezahlen. Ist er im Recht? Was kann ich nun tun?

wie lang darf die Bearbeitungszeit dauern von seiten des Finanzamtes, bis diese Bescheinigung ausgestellt wird?

Kann mir jemand sagen wie viel Nebenkosten man monatlich ca.hat,wenn man sein Haus abbezahlt hat.Ich habe mal gehöhrt das die Kosten so hoch sind wie Miiete ca.400Euro.Dann hat man ja im Alter doch keinen finanziellen Vorteil.

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Ich hätte die Möglichkeit, von jemand günstig ein Grundstück zu erwerben. Er bot mir dieses von selbst zum Verkauf an, meinte jedoch, ich müsste mich schnell entscheiden und sprach in diesem Zusammenhang von einer Vormerkung, die zu meinem Gunsten im Grundbuch eingetragen werden müsste. Was bedeutet eine solche Vormerkung?

Hallo zusammen,

ich habe im Jahr 2009 gemeinsam mit meiner Schwester, Bruder und Mutter eine Ladenfläche von meinem verstorbenen Vater geerbt.

im August 2022 habe ich leider die ganzen Anteile abgekauft, weil ich damals nichts von einer Schenkung wusste.

Der Betrag der Bezahlt wurde lag bei 400.000 türkische Lira.

Ich habe somit den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022.

Nun möchte ich die Gewerbefläche verkaufen. Durch die Situation in der Türkei und der Inflation ist der Wert nun sehr angestiegen.

Das heißt, wenn ich es verkaufe werde ich es für 8.100.000 türkische Lira verkaufen.

Das Geld werde ich in der Türkei bei der Bank in Euro einzahlen. Das sind dann ca. 200.000€. Hierbei handelt es sich um ein Konto wo die Geldanlage nicht verzinst wird. So kann ich wie ich weiß die Kapitalertragssteuer umgehen, oder?

Nach dem Verkauf habe ich nun noch einen Verkaufvertrag.

Somit habe ich den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022 und den aktuellen Kaufvertrag an eine weitere Person.

Mit diesem Nachweis kann ich das Geld ohne Probleme nach Deutschland auf mein Konto bei meiner Hausbank schicken, habe ich das richtig verstanden?

Nun geht es mir Hauptsächlich um die Versteuerung.

Ich habe mitbekommen, dass seit 2021 türkische Finanzinstitute (Banken und Versicherungen) verpflichtet sind, Informationen zu Konten, deren Inhabern, Kontosalden und Erträgen wie Zinsen, Dividenden und Veräußerungsgewinne an die türkischen Steuerbehörden zu melden. Diese leiten die Meldungen dann an die deutschen Steuerbehörden weiter.

Die Ladenfläche stand bis heute leer und hatte dadurch keine Einnahmen.

Durch den steigenden Wechselkurs habe ich somit einen Gewinn in Höhe von ca 180.000€ erzielt.

2022: Betrag 400.000 Lira also ca. 20.000€

2024 Betrag 8.100.000 Lira also ca. 200.000€

Was wird hier genau versteuert und um was für eine Art handelt es sich hierbei?

Gibt es hierfür eine Vereinfachung?

Laut bekannten soll es bald in Deutschland zur einer Zwangsverschuldung kommen auf Immobilien er meinte das wird insbesondere für schwer die ihre wohung oder Haus nicht abgezahlt haben zbw die es frisch da abgezahlt haben

Nur weil nicht in Medien davon nichts hört heißt es das nicht bald real wird

In letzter Zeit ist immer von einem Lastenausgleich oder einer Vermögenssteuer die Rede. Also wird das wohl kommen. Mein Haus ist zwar noch belastet, aber nicht sehr hoch. Der Wert ist im Verhältnis zum Darlehen viel höher. Wie kann ich verhindern, dass der Staat oder das Finanzamt darauf zugreift?

Habt Ihr ein paar Tips für mich?

Hallo!

Ich bin alleiniger 100% Gesellschafter einer GmbH. Die GmbH hat mir ein günstiges Darlehen gewährt. Würde dies im Falle eines Immobilienkaufs durch die Bank als Eigenkapital oder als Fremdkapital gewertet werden? Oder ist das was dazwischen?

Vielen lieben Dank!

Mal eine Frage an die Anlageexperten und/oder die Foraner mit eigener Erfahrung.

Wenn ich als Rentner einen namhaften Betrag ausgezahlt bekomme (ca. 200.000,-) und gern zur Einkommensverbesserung anlegen will, was würdet Ihr raten?

Eine Geldanlage mit einem Auszahlungsplan?

Eine kleine Immobilie kaufen und vermieten?

Oder was ganz anderes?

Guten Tag,

ich bin gerade dabei, unsere (allererste) Steuererklärung in ELSTER zu der Ende 2022 erworbenen Immobilie fertigzustellen. Dazu zwei Fragen an die hiesigen Steuerexperten:

Wir haben 2023 im Rahmen des Programms "NRW.Zuschuss Wohneigentum" über die NRW.BANK einen Zuwendungsbescheid erhalten, der auch 2023 ausbezahlt wurde. Dieser Zuschuss versteht sich seiner Begründung nach als anteilige Erstattung der Grunderwerbsteuer.

Wo und wie ist diese Zuwendung jetzt in der Steuererklärung zu berücksichtigen? Als Zuschuss zu Anschaffungs- / Herstellungskosten? Oder ist dergleichen anderswo einzutragen?

Eine Steuererklärung für 2022 wurde mangels Einnahmen in 2022 nicht abgegeben, zu diesem Zeitpunkt bestand auch noch keine Einkommenserziehungsabsicht. Wäre es mit Blick auf die 2022 gezahlte Grunderwerbssteuer und den o.g. dazu gehörigen Zuwendungsbescheid sinnvoll (und möglich), nachträglich noch eine Steuererklärung für 2022 abzugeben?

Vielen Dank schon mal für alle Informationen und Denkansätze!

Guten Abend!

wahrscheinlich werden meine Eltern demnächst eine große Immobilie kaufen, zum selber wohnen. Dabei ist ein großes Grundstück und zwei Häuser, eins kann gewerblich genutzt werden. Der Kaufpreis ist 7-Stellig!
Wie beurteilt ihr die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt? Wird die Immobilie im Wert steigen oder stagnieren? Kann es zu einem Verlust kommen (ohne unvorhersehbare Krisen und co)?

Also das Grundstück ist dabei groß, das Haus hat ein durchschnittliches Alter, wir würden renovieren, es hat moderne Extras und co….

Das Haus liegt zwischen zwei größeren Städten und ist etwas ländlicher, im Außenberreich einer Stadt

Es ist schwer zu beurteilen, das ist klar. Aber ich wäre über eine Prognose erfreut. Ihr könnt auch gerne nach weiteren Infos fragen

Danke!

Heute flatterte mir das Info-Papier eines Vermögensberaters ins Haus. Darin wurde in einem langen Artikel dargelegt, dass Immobilienanlagen langfristig gesehen noch nicht einmal die Inflationsrate ausgleichen könnten. Von realen Gewinnen könnte keine Rede sein.

Empfohlen wurde dagegen eine Anlage in Aktien und Aktienfonds.

Das paßt ja nun überhaupt nicht zur Volksmeinung wonach Immobilien Betongold sind und ein Hort der Sicherheit.

In meinem persönlichen Betrachtungsbereich dagegen finde ich das bestätigt. Meine Immobilien haben auch unter Betrachtung der Erträge weit schlechter abgeschnitten als Aktien und Aktienfonds. Letzte erfordern aber wegen der Volatilität oft Nerven wie Stahlseile.

Was ist Eure Meinung:

ich bin Teilbesitzer einer Eigentumswohnung (1/2)

Der seitherige Bewohner ist in betreutes wohnen umgezogen und hat einen Betreuer und hat keinen Kontakt zu mir.

die Wohnung ist ungepflegt und steht seit 6 Monaten leer.

eine Zwangsversteigerung ist anberaumt. meine Frage ist Wer ist für die Entrümpelung der Wohnung zuständig und wer muss für die Kosten aufkommen?

der Verkäufer oder der neue Käufer ?

Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo zusammen, vielleicht hat hier jemand mehr Ahnung als wir. Wir sind Eigentümer einer Whg im Zweifamilienhaus. Die 2. Wohnung zzgl des gesamten (Garten)-grundstücks gehört einer anderen Familie.

Nun wurde aus diversen Gründen überlegt, Haus und Garten von uns wie auch den anderen Eigentümern gemeinsam zu verkaufen. Aufteilung wäre laut Grundbuch 3/8 Wir und 5/8 von Familie 2.

Für den Garten sind wir im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen.

Bleibt das Verhältnis der Aufteilung unverändert ? Die anderen Eigentümer geben an, dass uns das Sondernutzungsrecht beim Verkauf nicht zugute kommen würde, da uns das Grundstück ja nicht gehört sondern nur die Wohnung. Und das Sondernutzungsrecht beinhalte ja bereits den Anteil von 3/8. Von anderen Seiten haben wir allerdings gehört, dass wir durch das Sondernutzungsrecht auch zusätzliche Ansprüche auf den Erlös des Grundstücks hätten....!? Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

mein Vater ist im Jahre 2009 verstorben. Er hatte in der Türkei eine Gewerbeimmobilie(KFZ-Werkstatt) die wir (Mutter, Schwester, Bruder und ich) geerbt haben.

Im Jahr 2022 habe ich dann die Anteile von meinen zwei Geschwistern und meiner Mutter abgekauft. Das waren damals 400.000 türkische Lira, in Euro waren das damals 24.000€.

Durch die Inflation in der Türkei ist der Wert dieser Gewerbeimmobilie drastisch gestiegen, weshalb ich es gerne verkaufen möchte. Das wären ca. 8-12 millionen türkische Lira also ca. 250.000€-400.000€

Nach dem Verkauf würde ich diesen Betrag von meinem türkischen Konto auf mein deutsches Konto überweisen, da ich gerne hier eine Immobilie kaufen möchte. Dass ich dies dem Kreditinstitut melden muss und nachweisen muss, woher dieses Geld kam, weiß ich bereits.

Nun meine Frage: Dass ich Gebühren für die Überweisung zahlen muss, weiß ich.

Muss ich in Deutschland irgendwelche weiteren Gebühren zahlen wovon ich noch nichts weiß bzw. muss ich dem Finanzamt in Deutschland irgendwelche Steuern zahlen?

Ich freu mich über eure Hilfe…

Liebe Grüße

Melisa