Immobilien – die besten Beiträge

Hallo

ich habe vor der Ehe ein Haus geerbt das ca 800000€ wert war,dann habe ich meinen Mann geheiratet und wir haben uns entschlossen das Hais abzureißen und neu zu bauen. Im Grundbuch und als Bauherrin stehe ich alleine drin.Nur den kreditvertrag (900000€) haben wir zusammen unterschrieben…das Haus ist gerade in Fertigstellung und ca 1,5 Mio. wert.wie sieht das mit dem zugewinnausgleich für meinen mann aus?wird der wert des geerbten hauses in diesem fall als anfangsvermögen von mir angesehen?oder wird das durch den abriss hinfällig?

Hallo. Ich bin ein Daueraufenthalter aus Hongkong. Ich möchte mit meinen Ersparnissen auf meinem Bankkonto im Ausland eine Wohnung kaufen. Ich bin mir bewusst, dass der Notar die Herkunft des Geldes kennen muss. Muss ich auch die Herkunft meines Geldes aus dem Ausland nachweisen? Wenn ja, wie?

Muss ich ihm/ihr alle meine Einzahlungsbelege zeigen, die über 7 Jahre alt sind, bevor ich nach Deutschland komme? Wahrscheinlich habe ich nicht mehr alle diese alten Dokumente zur Hand.

Wird das Finanzamt diese als nicht gemeldetes Einkommen aus dem Ausland betrachten?

Ich bin Ihnen für Ihre Anregungen sehr dankbar.

Guten Tag

mein Vater verkauft mir ein Haus. Nun möchte mein Freund auch gern ins Grundbuch, allerdings fällt dann die Grunderwerbsteuer an.
wir würden das jetzt gern als 90/10 ins Grundbuch eintragen lassen.

Bspw. das Haus kostet 200.000€ dann wären es 10.000€ Grunderwerbsteuer. Werden die Kosten geringer bei einer 90/10 Eintragung ?

Danke vorab ☺️

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Ich habe zum Jahresende 2021 mein selbst bewohntes Haus verkauft. Der Grundversorger Strom verlangt von mir den notariellen Kaufvertrag. Zu Recht?

Ich und meine Mutter wohnen auf einem Resthof. Ehemals Bauernhof. Sie ist komplette Eigentümerin und ich habe das vordere Haus nun für 200.000 € sanieren lassen. Ich wohne dort natürlich Mietfrei, da es mein Elternhaus ist.

Wäre das irgendwie machbar, dass ich von den Sanierungsarbeiten zumindest die Lohnkosten o. ä. von der Steuer mit ca. 20% absetzen kann?

Leider habe ich zu diesem Thema leider überhaupt keine Antworten gefunden.

Vielen Dank im Voraus.

Meine Partnerin hat mich mit Geld in der Investition meines Hauses unterstützt ! Nun wollen wir heiraten und ich möchte ihr auch vermitteln, das ihr investiertes Geld nicht weg ist, sollte der Fall einer Trennung kommen ! Kann ich sie mit einem Festbetrag im Grundbuch eintragen lassen ? oder muss ich sie komplett eintragen lassen ?? Ich will nichts herauf beschwören, aber wer weiß schon was die Zukunft bringt! Gibt es da ein paar Ratschläge wie wir beide damit leben können, ohne jemand zu verunglimpfen ??

Es kommen Interessenten für einen Hauskauf. Wenn ein Interessent bei der Besichtigung hinfällt und sich verletzt, wenn Kleidung verschmutzt oder reißt, wer haftet dafür? Kann ich vorab einen Haftungsausschluss schriftlich verlangen?

Möchte mein hais verschenken habe aber etwa 20-30.000€ schulden geht das ?

Guten Tag, meine Mutter ist verstorben. Mein Vater hat die Hälfte des Hauses, mein Bruder und ich jeweils ein Viertel geerbt. Jetzt möchte mein Bruder meinem Ehemann oder mir seinen Erbteil verkaufen. Es soll alles so günstig sein, dass uns allen sowenig Kosten wie möglich anfallen. Kann er seinen Anteil für unter 20.000€ verkaufen, obwohl es mehr wert ist?

Nach der Widerrufsfrist ab Wann ist ein Vorfählligkeitentschädigung fällig?

Hallo,

Ich wohne in einem kleinen Gebäude mit einzelnen Kellern im Untergeschoss, sowie einer Waschküche und einem Trockenraum. Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit. Zumal der gesamte Keller von Warmwasser- und Heizungsrohren durchzogen ist, die die Luft erwärmen und austrocknen.

Der Vermieter hat Plakate aufgehängt, die die Mieter dazu verpflichten, die Fenster der Waschküche und des Trockenraums auf Kipp zu lassen. 

Ich halte das für eine schlechte Idee, denn im Winter erhöht das die Feuchtigkeit im Keller sowie den Wärmeverlust durch die Rohre, was die Heizkostenrechnung aller Mieter in die Höhe treibt. 

Alle Ressourcen über das Lüften von Kellern, die ich im Internet gefunden habe, gehen in diese Richtung: punktuelles Lüften ja, ständiges Lüften nein, Sommer wie Winter.

Hat der Vermieter das Recht, uns zu zwingen, die Fenster in den Gemeinschaftsbereichen auf Kipp zu halten?

Hallo, ich interessiere mich eine Doppelhaushälfte über einen Bauträger zu kaufen. Nun wollte er von uns eine Entscheidung haben und die Unterlagen zum Notar versenden. Er hat unsere Ausweise an einen Notar seines Vertrauens weitergeleitet und ihn beauftragt. In paar Tagen sollen wir den Kaufvertragsentwurf bekommen. Bisher haben wir nichts unterschrieben, oder sonstiges.

Nun ist meine Frage: Was passiert, wenn ich das ganze abbrechen möchte? Wer zahlt am Ende?

Viele Grüße

Hallo zussammen,

wir stehen gerade vor dem Hausbau und es stellen sich nun ein paar Fragen was passiert bei einer Scheidung, was passiert bei Tod von einem Ehepartner. Ehepartner 1 bekommt dazu ein Grundstück von den Eltern geschenkt. Das Haus wird überwiegend vom Gehalt von Ehepartner 2 bezahlt.

ich habe dazu mal folgende Tabelle aufgestellt. Sind darauf bezogen meine Aussagen unten richtig?

1. Wer im Beistz vom Grundstück ist, dem gehört auch die Imobilie, richtig?
2. Im Fall von Scheidung hat Ehepartner 2 Anspruch auf 200.000 EUR Zugewinnausgleich von Ehepartner 1 obwohl dieser 400.000 EUR Investiert hat.
3. Im Fall vom Tod von Ehepartner 1, bei Kindern,, hat Ehepartner 2 nur Anspruch auf 300.000 EUR, obwohl eigentlich 400.000 EUR von Ehepartner 2 Investiert wurden.
4. wie verhält sich das wenn der Wert der Imobilie und dem Grundstück weiter steigen. Zähler die steigerung von dem Wert vom Grundstück und Immobilie auch zu Zugewinnausgleich?

Die Frage mag blöd zu sein, wenn aber alle Vermögensgegenstände zum Eigenkapital zählen, dann auch das bezahlte (kein Leasing, kein Ratenkauf, 100% bezahlt) relativ junges (2-3J altes) Auto auch?

Meine Großeltern, Eigenheimbesitzer, sind im Pflegeheim. Ihr Haus steht nun leer. Ich bin als amtlicher Betreuer des Hauses eingesetzt. Auch stehe ich im Testament als Erbe des Hauses eingetragen.

Die Pflegeheimkosten können aus der Rente bestritten werden. Zudem haben sie im Notfall noch 50.000 Euro Barvermögen, was ebenfalls eine Weile die Pflegkosten abdecken würde.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen, die beide vermietet werden können, was ja auch als Pflegegeld verwendet werden könnte. Nun steht das Haus aber leer und Nebenkosten fallen trotzdem an. Zudem ist es nicht wirklich gut, wenn das Haus leer steht.

Darf ich selbst eine Wohnung gegen entsprechende Nebenkostenzahlung (zahlen meine Großeltern ja sonst jetzt auch noch, obwohl sie im Heim leben, würde ihrem Finanzpott also zugute kommen) beziehen? Und darf ich die andere Wohnung regulär vermieten, damit dies auch im Notfall für die Pflegekosten verwendet werden kann?

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Nach einer langen Beziehung, die in die Brüche ging, wohne ich seit längerer Zeit wieder alleine.

Nun habe ich entschieden, wieder zurück zu meinen Eltern zu gehen, da ich noch nicht ganz über die Trennung hinwegekommen bin und emotionale Unterstützung brauche.

Ich werde dort auf bestimmte Zeit mit Ihnen leben.

Ist man nun ein Versager, oder kann es sogar Sinn machen?

Hallo,

meine Eltern leben in meinem Haus mit notariell eingetragenem Wohnrecht. Das Haus ist 70 Jahre alt und ich möchte dies abreissen und durch ein Neues Haus ersetzen lassen. Dazu würde ich Alle Kosten übernehmen (Zwischenmiete, Umzugskosten, kompletten Neubau usw.). Kann und darf ich das meinen Eltern zumuten obwohl diese damit nicht einverstanden sind? Kann ich evtl. dies einklagen da ich wirtschaftlicher Eigentümer des Hauses bin und andernfalls grosse Investitionen für das alte Haus anstehen würden?

Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vor kurzem mit meinem Onkel gemeinsam ein Schreiben des Nachlassgerichtes erhalten. Mein anderer Onkel ist gestorben und sein Testament ist ungültig, da es nicht eigenhändig geschrieben wurde. Geschrieben hat es seine langjährige Lebenspartnerin. Da mein Vater und meine Großeltern bereits verstorben sind, bin ich der nächste in der Erbfolge.

Die Frau hat sofort durchscheinen lassen, dass sie aus dem Haus nicht ausziehen wird. Sie gibt uns ansonsten auch keine Auskunft über sämtliche Vermögenswerte. Sie hat keinen Mietvertrag.

Was sind unsere Rechte, darf ich als neuer Eigentümer das Grundstück betreten? Muss eine Räumungsklage angestrebt werden?
Hat sie die selben Rechte wie ein Mieter ( der regelmäßig Miete zahlt) ohne Mietvertrag?