Ich habe am 2. März 2016 in Deutschland ein Haus gekauft, welches ich sobald ich keine Spekulationssteuer mehr bezahlen muss verkaufen will also nach 10 Jahren. Ins Grundbuch eingetragen wurde der Kauf am 20. Mai 2016.

Da ich in der Schweiz wohne habe ich von Deutschen Baken kein Geld erhalten, das Darlehen ist deshalb in CHF, was mir jetzt noch 60'000 Kursverlust bringt. Verständlicherweise will niemand für einen Kursverlust noch Spekulationssteuern bezahlen, deshalb die Frage im Titel. Wann sind die 10 Jahre abgelaufen im April 2026 oder erst nach dem Grundbucheintrag nach dem 20. Mai 2026. Wenn ich Glück habe gleicht die Wertsteigerung den Kursverlust aus. Das Haus vermiete ich für Wohnraum für vorübergehenden Gebrauch bis max. 6 Monat damit ich keinen Ärger mit Mietern habe und der Käufer ohne Eigenbedarfskündigung einziehen kann. Die ruhige Lage und das Baujahr 2010 verleiten immer wieder Interessenten anzufragen ob sie längerfristig mieten können. Kaufanfragen hatte ich auch schon einige. Ich darf keinen Fehler machen, schreibe lieber Absagen und kann ein leeres Haus verkaufen aber was gilt Kaufdatum oder Grundbucheintrag?

Ich habe für das Haus in Deutschland bei der Zurich Insurance Niederlassung in Deutschland eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abgeschlossen. Jahrelang musste ich die Rechnung immer im Dezember in Deutschland beim Haus im Briefkasten holen. Die Mieter sollten mir 2023 mitteilen, wenn ein Kuvert der Zürich angekommen ist. Zufällig war das Haus mit Mietern für vorübergehenden Gebrauch belegt im Dezember.

Da nichts kam und ich keinen 2. Briefkastenschlüssel habe (das Schlüsselhersteller-Geschäft konnte keinen 2. Schlüssel anfertigen) kam ich nicht zum Briefkasten und die Mieter waren offenbar über die Festtage nach Österreich (ihr zu Hause) verreist. Deshalb schrieb ich ein Mail an die Zurich und bekam einen online-Zugang zu meinem Konto. Rechnung heruntergeladen und bezahlt. Gleichzeitig verlangte ich zukünftige Rechnungen per Mail.

Nun bekam ich einen Brief die Zurich schreibt: Im Falle der Verlegung Ihres ständigen Wohnsitzes ins Ausland ist es der Zurich Niederlassung für Deutschland leider nicht möglich den Vertrag fortzuführen.

An dieser Stelle weisen wir Sie darauf hin, dass wir angehalten sind, den Vertrag bedingungsgemäss aufzuheben bzw. fristgerecht zu kündigen.

Ich bin nie in Deutschland gewohnt, sondern von Geburt an Schweizerin und in der Schweiz wohnhaft. Der zuständige Vertreter der Zurich meinte ich solle einfach angeben ich sei nur vorübergehend im Ausland. (Bei diesem Vertreter habe ich die Versicherung abgeschlossen).

Das ist nicht in meinem Sinn, wenn irgend etwas passiert, kann die Versicherung Regress nehmen wegen nicht ehrlichen Angaben.

Es muss doch möglich sein ein in Deutschland stehendes Haus zu versichern, auch wenn ich als Eigentümerin in der Schweiz wohnhaft bin. Kennt jemand eine Versicherungsgesellschaft, die mir für die Immobilie in D eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschliessen kann? Online-Anfragen habe ich ausprobiert, die Systeme scheitern überall mit meiner 4 stelligen Schweizer Postleitzahl. Danke für Eure Hilfe ich hoffe, es sind nicht alle Versicherungen so kompliziert.

Ich bin jetzt in der glücklichen Situation angekommen jeden Monat um die 1000 Euro sparen zu können. Mein Ziel ist es in ungefähr einem Jahr ein Haus zu kaufen und mir das erforderliche Eigenkapital anzusparen. Ich habe ein Konto mit 4,25 Prozent Zinsen. Und ich könnte natürlich in ETF sparen. Ich habe bis jetzt noch keine Aktien bzw. Aktienpakete gekauft da ich bis jetzt monitär nicht dazu in der Lage war. Das ändert sich jetzt. Würdet ihr persönlich das Geld mit 4,25 Prozent sparen oder ein Jahr in Aktien investieren? Mir kommt es vor das ein Jahr nicht lange genug ist um unvorhergesehene Kursschwankungen auszugleichen. Wobei man natürlich nie weiß was passiert.

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Hallo ,

ich habe von mein Eltern eine Doppelhaus Hälfte geschenkt bekommen. ( Haus meiner Großeltern)Nach der Schenkung habe ich mit Sanierungsmaßnahmen bekommen . Elektrik, Heizung ,Bad ,Böden.Und anschließend diese Wohnung vermietet .

kann ich diese Kosten direkt absetzen und über welchen Zeitraum ? Ich bin ja in die Rechtsfolge meiner Eltern eingetreten. Und soweit ich das gelesen habe kann ich schneller als 50 Jahre abschreiben . Stimmt das ?

danke

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Hallo zusammen,

wir suchen zurzeit im b2b Bereich sogenannte Facility Manager, Objektleiter für die Betreuung unserer Immobilien.

Es sollen die gesamten Arbeiten, die durch die Immobilen entstehen, abgegeben werden. (kaufmännische Leistungen, technische Leistungen, und alle Arbeiten rund um die Infrastruktur)

Derzeit liegen uns mehrere Angebote vor. Die Preise die kalkuliert wurden, unterscheiden sich aber extrem.

Meine Frage ist, auf welcher Grundlage werden die Preise im Facility Management für die kaufmännischen, technischen und Infrastrukturellen Dienstleistungen kalkuliert ?

Vielleicht gibt es unter euch Leute, die in diesem Bereich tätig sind und mir das beantworten können.

Da wir uns noch für keinen Dienstleister entschieden haben, würden wir weitere Angebote sehr begrüßen. Die zu betreuenden Objekte sind alle in NRW.

Ich bedanke mich im Voraus.

LG Adis

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in der anderen Wohnung eine alte Dame, die ein Wohnrecht an dieser Immobilie besitzt. Ich selbst besitze 10% der Immobilie, zusätzlich gibt es zwei weitere Eigentümer mit 40 und 50% Besitzanteil. Beide Wohnen nicht im Haus.

nun meine Frage: Wer muss Verbrauchsunabhängige Kosten, wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, etc. zahlen und wo ist dies gesetzlich geregelt?

Der Eigentümer, welchem 50% gehören, verweigert die Zahlung mit der Begründung, dass solche Zahlungen nicht vertraglich mit der Wohnungsberechrigten geregelt wären und somit diese, die Kosten zu tragen hat. Ich bin der Meinung dies stimmt so nicht..

Ein Deutscher Arbeitskollege(geboren in Polen) verdient monatlich ca. 6000Eur Netto, ist das möglich? Das wäre dann ja besser als ETF und private Rentenversicherung in DE..

Er hat es angeblich so gemacht: (Ist das so Legal? er sagt ja seit jahren zufrieden..)

Mit dem Deutschen Ausweis ist er Arbeitnehmer in DE, als Deutscher besitzt er ja keine Immobilien, somit wird sein Gehalt ca. 4500Eur Brutto normal in DE versteuert.. Das deutsche Gehalt kommt ja JEDEN Monat aufs deutsche Konto.

!! Mit seinem Polnischen Ausweis dann in Polen schon damals (allein vor 3 jahren kosteten Immo in Polen ca 300% weniger..) 4 Stück 1zimmer Wohnungen Bar gekauft und alle sofort vermietet. Auf alle diese Super Mieteinnahmen zahlt er nur pauschal 8,5% Steuer (in DE wären es ca 45% dank unserer tollen Gesetze).

Also fließen JEDEN Monat ca. 6000 Zloty auf sein polnisches Bankkonto Miete..
von 6000 Zloty zahlt er nur ca 510 Zloty Steuern, so kann man schnell Kapital aufbauen. Als Deutscher Staatsbürger gibt er in DE an er besitzt keine Wohnungen.

Eine bekannte macht es anscheinend auch so und zahlt tatsächlich auch nur 8,5% Steuern an das Polnische Finanzamt, das deutsche Finanzamt sieht null. Obwohl sie hier in DE lebt+arbeitet+wohnt aber mit Polnischem Ausweis in Polen wohnsitz hat.

Diese Art der Vermietung ist ja eine Traum Rendite, ist das wirklich so ?
Man findet heute 1zimmer Wohnung in Polen bereits für 75000 Zloty(15000Euro)
Viel Lukrativer als unsere Zinsen in DE oder ETF usw?

(Wenn man als Deutscher in Polen eine Wohnung kauft und sofort vermietet dann müssen wir ja hier ca 45% Steuern zahlen auf die Mieteinnahmen, weil im Job verdient man ja bereits ca 55.000Euro Brutto, somit hat er einen Riesenvorteil JEDEN Monat oder sehe ich das falsch? Es läuft so seit Jahren..:/

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Meine Eltern haben mir vor über 10 Jahren eine Wohnung geschenkt. Ich habe die ganze Zeit Grundsicherung erhalten, dem Sozialamt war die Schenkung wohl nicht bekannt.

Nun will ich meinem Bruder die Wohnung schenken. Kann das Sozialamt diese Schenkung prüfen? Aus dem Grundbuch wird die Immobilie ja gelöscht.

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Hallo zusammen,

Ich befinde mich seit 1 Jahr in der Wohlverhaltensphase und habe noch 2 Jahr vor mir.

Meine Eltern möchten ihr Haus an mich und meine beiden Geschwister zu gleichen Teilen überschreiben.

Sie würden das Haus mit Nießrecht überschreiben und dort wohnen bleiben. Es würden quasi nur unsere Namen ins Grundbuch eingetragen, alle Rechte und Pflichten würden bei meinen Eltern bleiben.

Ist das Momentan für mich möglich oder könnte der Insolvenzverwalter verlangen meinen Anteil irgendwie zu verkaufen (was ja eigentlich nicht möglich wäre ohne Zustimmung meiner Geschwister und meiner Eltern soweit ich das verstanden habe).

Könnte das ein Probleme für meine Restschuldbefreiung am Ende darstellen? Und müsste ich den Insolvenzverwalter darüber informieren? 

Vielen Dank im Voraus

Mareike

Können die Gläubiger meines Bruders verlangen, dass wir das Haus verkaufen, um seine Schulden zu begleichen?

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

Hallo

Denkt ihr man kann mit 55.000€ brutto pro Jahr Einkommen ein Haus finanzieren für 300.000€? Oder ist das Einkommen zu gering?

Es gab diese Frage vor 5 Jahren schon mal und der allgemeine Tonus war - Unnötig, Kostspielig, Finger weg!

Hätte ich das nur früher gewusst.

Es hat mich 5 Anrufe (von unterschiedlichen Nummern) gebraucht und 2 E-Mails um eine Stornierung zu erhalten.

Komplett undurchsichtige Firma und Berater*innen sind unfreundlich sobald eine Stornierung angesprochen wird.

Es gibt genug Seiten, welche Zwangsversteigerungen *kostenlos* und ausführlich vorstellen.

Ich habe jetzt meine eigene Frage selber beantwortet, wollte aber unbedingt andere Menschen vor dieser Firma warnen.

In der Wohnanlage meiner Mutter gibt es eine Vereinbarung, dass bei Veräußerungen eine Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist. Wie ist das, wenn die Wohnung mal verebt wird, kann dann der Verwalter sein Vorkaufsrecht ausüben?

Welche Ansprüche hat das Finanzamt an den Erben einer Immobilie, die privat bezahlt worden ist, aber zu 73 % in Betriebsvermögen umgewandelt wurde und jedes Jahr 2 % (AFA) abgeschrieben wurde. Wie kann man das wieder ins Privatvermögen umwandeln? Was verlangt das Finanzamt, welche Kosten entstehen dabei?

Ab welchem Alter sollte man die Finger vom Hausbau lassen, was meint IHr? Ab 50 Jahren oder ab 55 J. Es soll auch sein, daß man in späteren Jahren oft keinen Kredit mehr bekommt. DAnke für RAt, bin in Anfang 50 und überleg noch zu bauen.