Hallo zusammen,

Wir möchten ein Haus kaufen. Über einen Makler.

Dieser hat angegeben, dass es ein Zweifamilienhaus sei. Bis vor wenigen jahren war es ein Einfamilienhaus, auch laut Bauplänen aus den 80ern ist es ein Einfamilienhaus. Auch um Grundbuch steht nichts Gegenteiliges. Eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Jetzt haben Untergeschoss und Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad sind also in sich abgeschlossen. Es gibt eine gemeinsame Hauseingangstüre und aus dem flur gehend kann man die Erdgeschosswohnung sowie am Ende der Treppe oben die Obergeschosswohnung seperat abschliessen.

Strom und Wasserzähler gibt es nur einen gemeinsamen, auch wenn es wohl technisch möglich wäre die Kreisläufe oben und unten zu trennen durch Baumassnahmen. Die Anteil der Nebenkosten wird bisher geschätzt.

Ist das jetzt ein Zweifamilienhaus nur weil der Besitzer und Makler das beschlossen haben, vermutlich um die Maklerprovision nicht hälftig zahlen zu müssen?

Oder ist das ein Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung? (oben 60m2, unten 100m2)

Mir geht es nicht dem Verkäufer die Hälfte der Provision aufzudrücken oder den Makler um die Provision zu bringen. Ich zahle (un)gern die gesamte Provison. Dafür ist das Haus relativ günstig. Mir geht es um die korrekte Einordnung, sei es beim finanzamt oder sogar noch wichtiger im Mietrecht. Kündigungen im "mehr"familienhaus sind wohl nicht die gleichen wie die im Einfamilienhaus ... Sperrfristen etc...

Mein Hauptgedanke: es gibt keine Teilungserklärung, dann ist es auch kein Zweiparteienhaus.

Dann gibt es auch keine Sperrfristen.

Habe ich das so richtig recherchiert?

Vielen dank schonmal

Hallo, meine Freundin (nicht verheiratet) möchte mir ihre Hälfte unserer gemeinsamen Eigentumswohnung überlassen. Welcher Weg wäre der sinnvollste, um Kosten zu sparen? Die Wohnung ist bereits abbezahlt und meine Freundin möchte von mir auch für ihre Hälfte kein Geld.

Kürzlich ist mein Vater verstorben. Auf Nachfrage meinerseits, wie es sich mit dem Nachlass verhält, sagte mir die jetzige Ehefrau meines Vaters, dass das Haus sowiso ihr gehöre, weil sie mit einer Erbschaft ihrer Tante das Haus ab bezahlt hätte. Allerdings weiß ich, das mein Großvater ( der Opa meiner Vaters) auch sehr viel in das Haus investiert hat. Geld sei keines Vorhanden und auch das Auto und alles andere läuft auf ihren Namen. Mein Vater hat mit dieser Frau eine gemeinsame Tochter und sie versucht schon immer alles, um mir nicht zukommen zu lassen. Ich wüsste gern ob ich eine Chance habe dagegen anzugehen.LG

Meine carport mit Schrägdach steht direkt als Grenzbebauung zum Nachbarn, jetzt hat sich im Lauf der Zeit Moos auf den Dachziegeln gebildet und fällt beim Nachbarn aufs Grundstück.. er verlangt nun eine Dachreinigung, bin ich dazu verpflichtet?

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Hallo.

Ich habe vor eine leerstehende Autowerkstatt in einem Gewerbegebiet zu mieten. Jetzt ist das Problem, dass der Vermieter selber daneben in einem Wohnhaus lebt. Jetzt hat mir das Bauamt mitgeteilt, dass ich die Werkstatt nicht getrennt von dem Wohnhaus mieten darf. Nur gemeinsam mieten oder kaufen.

Der Vermieter will aber weder komplett vermieten, noch verkaufen.

Jetzt habe ich mich gefragt, ob ich irgendwas anders machen kann damit ich mieten kann.

Vielleicht mich auf dem Papier bei Ihm als eine WG einmieten, ihn als Hausmeister einzustellen, WG gründen oder wie auch immer. Vielleicht hat jemand sowas schon gehört oder eine andere Idee.

Bin für jeden Tipp offen.

Ich habe vor vielen Jahren eine Wohnung mit einer Terrassenüberdachung gekauft, die vom Vorbesitzer durch einen Fachbetrieb errichtet (Genehmigung u. Rechnung) wurde mir beim Kauf gezeigt.

Nun gab es Eigentümerwechsel (4 Parteienhaus) im ges. Haus. Diese möchten durch einen neuen Beschluss die Terrassen und Balkone einheitlich sanieren. In diesem Sinne wurde mir von der Hausverw. mitgeteilt, dass die Überdachung meiner Terrasse entfernt werden muss. Nach meinem Veto, wurde ich aufgefordert, den damaligen Genehmigungsbeschluss der WEG vorzuzeigen. Wie gesagt, dies war vor meiner Zeit.

Es handelt sich um die selbe Hausverwaltung von damals!! D.h.die haben den Beschluss selbst. (Leider geht die HW immer mit der Mehrheit und ist nicht neutral)

Meine Frage, bin ich in der Beweispflicht? Ich habe der Hausv. geschrieben, dass sie den Beschluss beim Vorbesitzer anfordern können (dieser ist ebenfalls noch in deren Betreuung, durch andere Immobilie) oder einfach in ihren Protokollen nachlesen. Dürfen die mir die Überdachung einfach nach 10 Jahren Eigentum abreissen, ohne meine Zustimmung? oder die Genehmigung im Nachhinein wieder zurückziehen?

Es wurde mir auch mitgeteilt, dass die Überdachung schwere Mängel aufweise. Dies ist aber nicht der Fall. Für mich ist dies schikane, um das Entfernen gerechtfertigen zu können. Bin auch ich hier in der Gegenbeweispflicht?

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.

Wir wurden leider falsch beraten und haben einen Fehler gemacht: In unserem Kaufvertrag für eine Immobilie haben wir einen geringen Wert für bewegliches Inventar angeben lassen, um Steuern zu sparen. Jetzt haben wir leider zu spät gesehen, dass die Bank den Kaufpreis nur ohne Inventar akzeptiert bzw. die Finanzierung darauf basiert.

Meine Frage ist nun: Kann der Passus zum Inventar noch nachträglich im Kaufvertrag gestrichen werden? Beurkundung war diese Woche. Für die Verkäufer ergibt dies ja keinen Nachteil.

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo zusammen,

ich lebe nun seit fast 2 Jahren zusammen mit meinem Freund in seinem Haus.
Er fragte mich damals, ob wir zusammen ziehen wollen in eine 2 Zimmer Wohnung für 500€ warm, was für mich Okay war. Da sich für ihn die Möglichkeit ergab eine Immobile zu erwerben, tat er dies und ich wollte zuerst nicht mit einziehen, weil ich bei Konfrontation keine „mein Haus meine Regeln“ - Sätze hören wollte und irgendwann eine gemeinsame Immobile anzuschaffen und ein gemeinsames Leben aufzubauen. Nach einem langen Gespräch und vielen Versprechen waren wir uns einig, dass ich mit einziehe und die Hälfte der Warmmiete der zuerst vorgeschlagenen 2 Zimmerwohnung trage. (Was die Nebenkosten deckt und wobei dann noch etwas für ihn übrig bleibt)

Da ich mir vorgestellt habe einmal mit meinem Partner zusammen Eigentum zuerwerben, versprach er mir, dass er mich vielleicht irgendwann einträgt je nachdem wie es läuft, da wir aus unseren Elternhäusern zusammen gezogen sind.

Nachdem wir ein halbes Jahr zusammen gewohnt haben, erwähnte er immer wieder, dass es ihm zu wenig ist was ich zahle. Da der Kredit ja deutlich höher ist. Ich habe zugestimmt etwas mehr zuzahlen.

Jetzt möchte er wieder mehr Geld haben. Um seine Kredit kosten möglichst zu 100% zu teilen. Was im Vorfeld nicht abgesprochen war.

Da ich den Großteil im Haushalt verrichte, zB hat er noch nie staubgewischt und insgesamt 3 Waschmaschinen gewaschen, habe ich gefragt, ob wir sowas dann auch gerechter aufteilen oder ob wir sowas vergüten wenn ich viel mehr mache. Was er natürlich nicht eingesehen hat. (Schließlich spart er durch mich viel Zeit oder eine Haushälterin).

Da ich durch die derzeitigen Immobilen Preise immer drauf zahle wenn ich eine erwerbe und sie vermiete, bin ich der Meinung es ist unverhältnismäßig, da er mich weder eintragen will noch eine andere Immobilie mit mir gemeinsam zuerwerben.

Da ich nicht vorhatte in eine Wohnung zu ziehen die so teuer ist wie sein Kredit und wir uns anfangs einig waren, finde ich diese Diskussion übertrieben. Ich würde gern wissen wie andere Paare das handhaben und diese Finanzielle Beteiligung geklärt oder festgelegt haben.
Natürlich zahle ich derzeit die Hälfte der Nebenkosten und auch etwas, was er zum Kredit zusteuern kann was etwa 1/3 seiner monatlichen Rate beträgt.

Hallo, mein Vater ist seit 6 Monaten in einem Pflegeheim. Er hatte einen Gehirntumor und kann nicht mehr selbstständig Leben. Die Lebenserwartung ist nicht groß nach dem Befund Glioblastom Grad 4. Seine monatliche Rente beträgt 2100 Euro. Der Eigenanteil für das Heim beträgt 2360 Euro. Für das bezahlte Haus ca. 150 Euro im Monat Unkosten. Barvermögen auf der Bank knapp 60 Tausend. Er hat im Moment eine Mehrbelastung von rund 500 Euro im Monat. Jedoch wird sich dies nach dem neuen Entlastungsgrsetz für Heimbewohner durch die Zuschläge von den Krankenkassen noch reduzieren. Meine Frage, muss ich es in Betracht ziehen das Haus zu verkaufen? Obwohl das Barvermögen reichen würde? Kann das Gericht es fordern das ich das Haus verkaufen muss? Es geht erst in meinen Besitz über nach dem Tod meines Vaters. Ich möchte es wirklich vermeiden weil das Haus schon meinen Großeltern gehörte und ich gerne dort weiter wohnen möchte. Zur Zeit wohne ich dort nicht.

Bruder hat seither Hausverwaltung gemacht und durch eingehende Mieten große Rücklagen gebildet. Er hat mir jetzt Hausverwaltung krankheitsbedingt übertragen, fordert jetzt aber seinen kompletten Anteil der Rücklagen zurück. Ist das rechtlich zulässig? Darf ich einen angemessenen Teil als Rücklage einbehalten?

Hallo zusammen

Mein Mann und ich müssen aus dem Haus das wir gemietet haben ausziehen, weil der Vermieter es verkauft.

Leider haben wir beide eine negative Schufa wegen unserer Insolvenz.

Wir würden gerne einen Makler beauftragen etwas für uns zu finden.

Hat jemand da schon Erfahrungen ob ein Makler einen ablehnen kann obwohl man ihn auch bezahlen kann???

Wäre schön wenn ich Info dafür bekommen könnte.

Hallo,

ohne Wissen des Käufers wurde nach dem Notarvertrag beim Bauamt eine Änderung mit neuen Brandschutzauflagen eingereicht. Wer muss die Kosten für die Sanierung nach den neuen Brandschutzrichtilinien tragen?

Kann bei einer möglichen Einigung der Kaufpreis reduziert werden oder ist der Notarvertrag sogar nichtig?

Ich verkaufe meinen tiefgaragenstellplatz Ende des Jahres. Der Käufer und ich haben 10.000 € ausgemacht.

Wie hoch sind die Notar Kosten und sonstige Kosten beim Verkauf?

Ist der ist auch richtig, dass der Käufer die Kosten zahlen muss?

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo, wir haben uns eine kleine ETW im Ruhrgebiet angesehen. Dabei wurden wir darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Bergschadenvollverzicht eingetragen sei. Und dass wir auch unsere Bank darauf hinweisen müssten, falls wir kaufen wollen.

Frage: was bedeutet das? Falls irgendwann mal das Haus einstürzt wegen alter Bergbauschächte darunter, hätten wir Pech gehabt? Und warum hat ein früherer Eigentümer freiwillig darauf verzichtet?

Hallo,

ich habe mein Haus in 2019 gekauft und habe alle Sanierungskosten & Renovierungskosten, sowie Kreditkosten bis heute alleine getragen.

Im Juli 2020 haben wir geheiratet.

In 2021 sind wir eingezogen.

Mein Mann zahlt nur die Hälfte der Nebenkosten. Er zahlt keine Miete oder ähnliches.

Beide Arbeiten Vollzeit.

Nach einem Streit sagte er mir, dass er Anspruch auf den Zugewinn hat. Obwohl er kein Euro im Haus ausgegeben hat. Er hat lediglich bei manchen Sanierungsarbeiten geholfen. Allein seine Aussage macht mir Sorgen!!!

Alle Rechnungen und Quittungen habe ich.

Was wäre im Fall einer Scheidung?

Wäre es sinnvoll jetzt ein Ehevertrag abzuschließen? Will nicht blaugläubig durch die Welt und am Ende zahle ich doppelt und dreifach nur weil das Gesetz sinnlos ist.

Als Info er hat in 2017 vor Ehe eine Wohnung zur Vermietung gekauft. Er trägt Kosten alleine und die Einnahme behält er alleine.

Für jede Antwort wäre ich dankbar.