Wir sind seit Jahren eingetragen. Nun möchte ich eine Teilzahlung haben. Mein Bruder wohnt im Haus und muss jetzt einen Kredit aufnehmen. Nun wurde uns erklärt, das ginge nur, wenn er alleine im Grundbuch eingetragen wäre. Dies würde dann bedeuten, daß wenn ich jetzt 100.000 Euro bekomme (das Haus ist ca. 500.000 Euro wert) ich bei einem evtl. Verkauf in 2 oder 3 Jahren nichts mehr bekomme? Kann man da nicht einen Vertrag machen, das ich da dann die Restzahlung bekomme? Oder gibt es eine andere Möglichkeit?

Hallo ihr Experten,

erstmal DANKE! fürs Lesen und ggf. auch Antworten.

Ich lasse mich von meiner Ex Scheiden und werde ihr das Haus abkaufen. Allerdings steht noch nicht fest wer darin wohnen wird, vielleicht vermiete ich ihr das Haus auch wieder.

Nun meine Frage:

Wenn ich ihr das Haus vermiete, muss ich eine ortsübliche Miete (bis -30%) ansetzen (Gutachten liegt vor).

Die Abschreibung fürs Haus orientiert sich zu 50% nach den Errichtungskosten und zu 50% nach ihrem Kaufpreis-Grundstück (soweit Richtig?)... Was kann ich dem Finanzamt gegenüber als Kaufpreis ansetzen? Gutachtenwert-Restschuld/50= Kaufpreis oder zählt hier die tatsächliche Überweisung oder muss ein Vertrag gemacht werden und die Summe zählt dann?

Hintergrund... Ich habe einiges in die Ehe eingebracht, was ich natürlich von der Überweisung abziehen würde. Vielleicht zahle ich sie die nächste 15 Jahre auch in Raten aus.

Das Haus wurde vor 7 Jahren als Privathaus errichtet...ich habe nicht mehr alle Rechnungen. Mit diesen Positionen habe ich Pech gehabt oder gibt es auch hier die Möglichkeit auf aktuelles Gutachten auszuweichen?

DANKE für eure Mühen!

Sonnst noch was zu beachten?

Gruß

Alex

Die Frage mag blöd zu sein, wenn aber alle Vermögensgegenstände zum Eigenkapital zählen, dann auch das bezahlte (kein Leasing, kein Ratenkauf, 100% bezahlt) relativ junges (2-3J altes) Auto auch?

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Meine Großeltern, Eigenheimbesitzer, sind im Pflegeheim. Ihr Haus steht nun leer. Ich bin als amtlicher Betreuer des Hauses eingesetzt. Auch stehe ich im Testament als Erbe des Hauses eingetragen.

Die Pflegeheimkosten können aus der Rente bestritten werden. Zudem haben sie im Notfall noch 50.000 Euro Barvermögen, was ebenfalls eine Weile die Pflegkosten abdecken würde.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen, die beide vermietet werden können, was ja auch als Pflegegeld verwendet werden könnte. Nun steht das Haus aber leer und Nebenkosten fallen trotzdem an. Zudem ist es nicht wirklich gut, wenn das Haus leer steht.

Darf ich selbst eine Wohnung gegen entsprechende Nebenkostenzahlung (zahlen meine Großeltern ja sonst jetzt auch noch, obwohl sie im Heim leben, würde ihrem Finanzpott also zugute kommen) beziehen? Und darf ich die andere Wohnung regulär vermieten, damit dies auch im Notfall für die Pflegekosten verwendet werden kann?

Guten Abend

Ich habe im Internet eine kleine Wohnung gesehen wo mir gut gefällt und darauf steht ist bereits reserviert. Heisst das das ich mich trotzdem noch bewerben kann für di Wohnung oder ist sie eher weg.

Währe schön für eine Antwort oder Erklärung Dankeschön

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo,

ich bin amerikanischer Staatsbürger, wohne in D und arbeite bei einem amerikanischen Arbeitgeber und erhalte mein Gehalt in USD.

Ich habe bereits mehrere Banken angefragt. Trotz EK in Höhe von 50 % erhalte ich eine Absage mit dem Hinweis, dass mein Gehalt in USD bezahlt würde.

Hat jemand einen Tipp, welche Bank für mich in Frage kommt?

Nach einer langen Beziehung, die in die Brüche ging, wohne ich seit längerer Zeit wieder alleine.

Nun habe ich entschieden, wieder zurück zu meinen Eltern zu gehen, da ich noch nicht ganz über die Trennung hinwegekommen bin und emotionale Unterstützung brauche.

Ich werde dort auf bestimmte Zeit mit Ihnen leben.

Ist man nun ein Versager, oder kann es sogar Sinn machen?

Wir möchten als zwei Parteien (zwei Familien) einen Hof mit landwirtschaftlichen Flächen kaufen. Zur Zeit sind wir dabei zu schauen, welche Gebäude an die die jeweiligen Parteien gehen und welches wir als Gemeinschaftseigentum nehmen werden. Wir planen, das alte Bauernhofgebäude zu übernehmen und ist, da es "bewohnbar" ist der teuerste Teil der Finanzierung.

Bei den späteren Bruchanteilen würden wir daher auf einen viel höheren Anteil kommen auch wenn die tatsächliche Fläche in Zukunft nicht höher wäre, oder? Wie berechnen wir das beim Hof/Landkauf?

Bärbel

Hallo,

meine Eltern leben in meinem Haus mit notariell eingetragenem Wohnrecht. Das Haus ist 70 Jahre alt und ich möchte dies abreissen und durch ein Neues Haus ersetzen lassen. Dazu würde ich Alle Kosten übernehmen (Zwischenmiete, Umzugskosten, kompletten Neubau usw.). Kann und darf ich das meinen Eltern zumuten obwohl diese damit nicht einverstanden sind? Kann ich evtl. dies einklagen da ich wirtschaftlicher Eigentümer des Hauses bin und andernfalls grosse Investitionen für das alte Haus anstehen würden?

Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vor kurzem mit meinem Onkel gemeinsam ein Schreiben des Nachlassgerichtes erhalten. Mein anderer Onkel ist gestorben und sein Testament ist ungültig, da es nicht eigenhändig geschrieben wurde. Geschrieben hat es seine langjährige Lebenspartnerin. Da mein Vater und meine Großeltern bereits verstorben sind, bin ich der nächste in der Erbfolge.

Die Frau hat sofort durchscheinen lassen, dass sie aus dem Haus nicht ausziehen wird. Sie gibt uns ansonsten auch keine Auskunft über sämtliche Vermögenswerte. Sie hat keinen Mietvertrag.

Was sind unsere Rechte, darf ich als neuer Eigentümer das Grundstück betreten? Muss eine Räumungsklage angestrebt werden?
Hat sie die selben Rechte wie ein Mieter ( der regelmäßig Miete zahlt) ohne Mietvertrag?

Es dreht sich um folgenden Sachverhalt, unsere Eigentumswohnung haben wir notariel Verkauft und der Kaufpreis ist auch bereits bezahlt worden. Dem neuen Käufer war bekannt das eine Balkonsanierung geplant aber noch in der Eigentumerversammlung zu abstimmung gebracht werden muss. Jetzt soll es bald eine schriftliche Abstimmunng geben. Sollten wir der Sanierung nun zustimmen weil wir ja noch offizielle Eigentumer sind, ist die frage wer dann die kosten der Sanierung zahlen muss. Wir oder der baldige Eigentümer? (Der neue Eigentümer besitzt schon eine Wohnung in unserem Haus weiss also genau bescheid.)

Ich lebe seit 32 Jahren ohne Trauschein mit meinem Freund zusammen.

Ich habe 2 Kinder und mein Freund hat auch 2 Kinder.
Wir leben seit 30 Jahren in einem Haus ( 350.000), daß meinem Mann gehört.
Wir haben beide für dieses Haus gearbeitet. Ich möchte aber nicht heiraten.
Ist es ihm möglich mir das halbe Haus zu überschreiben oder zu verkaufen ohne viel Steuern zahlen zu müssen.

Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Hallo zusammen, kurz zum Sachverhalt, mein Vater ist 2015 gestorben und das Grundstück inklusive Haus wurde erworben 1987 und war 50% papa 50% mama, nachdem Tod wurde das Grundstück aufgeteilt auf 33% mama 33% Bruder 33% Ich, und wir haben das alte EFH abgerissen und ein MFH mit 3 Wohneinheiten gebaut, eine Wohnung davon gehört komplett mir, habe diese aber direkt 2018 vermietet ohne drin selbst gewohnt zu haben, nun ist meine Frage ob ich bei evtl Verkauf meiner Wohnung eine spekulationssteuer zahlen müsste da der Neubau 2018 abgeschlossen wurde oder bin ich da raus weil das Grundstück inklusive EFH bereits ja 1987 gekauft wurde von meinen Elfern, hoffe der Sachverhalt ist verständlich, bitte um Hilfe

Hallo,bei uns in der Familie liegt grad folgendes auf dem Tisch.

Mein Schwager und meine Schwägerin möchten das Haus meiner Schwiegereltern kaufen.

Es wurde noch nie geschätzt. Gehen aber von einem jetzigen Marktwert von 600.000 aus.Wenn nicht sogar mehr.

Da die beiden nur 300.000 € haben,möchten sie die restlichen 300.000€ als Schulden stehen lassen.

Sie möchten das Haus unbedingt kaufen,da sie sehr viel Geld verdienen und so um den Elternunterhalt drum herum kommen würden,wenn die Schwiegereltern ins Heim kommen. Diese hätten ja dann die 300.000€ zur Verfügung um selbst das Heim zu bezahlen.

Mein Mann und ich fühlen uns irgendwie übergangen.
Was passiert mit den Schulden von Schwager und Schwägerin?

Die würden doch wahrscheinlich verfallen wenn die Schwiegereltern mal sterben.

Mein Mann erbt nichts, die zwei hätten das Haus und müssten nicht fürs Heim bezahlen!?

Meine Eltern haben meiner Schwester und mir unser Elternhaus mit für sie lebenslangem Wohnrecht vererbt. Vater 68j Mutter 66j Von Immo Büro geschätzter gesamt Wert 600.000 Euro. Jetzt will meine Schwester mir meinen Hälfte-Anteil abkaufen. Wie hoch wäre Der Kaufpreis meiner Hälfte unter Berücksichtigung des Wohnrechts da die Wohnung für sie bis dahin nicht zu bewohnen oder zu Veräussern ist ( Wichtig auch wegen Zahlung an Fin Amt)