Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Wir haben einen Makler beauftragt unser Haus zu verkaufen. 3 Besichtigungen und 1 Interessent will direkt kaufen. Uns war aber jemand anderes sympathisch, der jetzt keine Chance mehr durch unseren Makler erhält. Wie verhalten wir uns?

Hallo zusammen, wir haben vor eine Immobilie zu kaufen deren jetzige Besitzer erst in einem Jahr ausziehen werden. Wie läuft der Ablauf? Den kredit Vertrag mit der Bank und mit dem Notar werden wir in Kürze abschließen.

Kommen kosten auf uns zu? Werden die Notarkosten jetzt schon gezahlt?

Danke für die Antworten....

Hallo,

ich habe hier mal eine Frage:

ich wohne in einer Eigentumswohnung mit einem Garten auf den Sondernutzungsrecht von mir liegt.

jetzt soll ggf. ein Erdstromkabel für die E-Autos gelegt werden durch den Garten.
In der Teilungserklärung müssen die Verursacher des Schadens im Garten (Aufgraben, Pflanzen, Beete und Hecken versetzen oder neu beschaffen) die Wiederherstellungskosten übernehmen.

wie verhält sich denn hier noch der Art 46b AGBGB kann ich hier auch rechte Ableiten.

wer wäre den der Verursacher?

im Haus wohnen 30 Parteien von denen rund 5 Leute einen Anschluss wollen.

diese 5 Leute müssen aber die Kosten und Folgekosten selbst zahlen.

folgende Möglichkeiten:

Die Stadtwerke machen die Arbeiten, oder ein Planungsbüro oder die Eigentümer Gemeinschaft selbst.

ich kann ja schlecht im Streitfall die 5 Leute einzeln verklagen?

Mit freundlichen Grüßen

Tron

Ich habe ein bisschen etwas geerbt. Wer kann mich professionell und verbindlich (gewährleistend) beraten, was ich damit tun sollte?

Ich würde das Geld gerne ohne Risiko vermehren.

Hallo in die Runde,

ich bräuchte mal eure schlauen Köpfe für den folgenden (durchaus ungewöhnlichen Fall):

Ich möchte Parkplätze erwerben. Hierfür erwerbe ich aber nicht das gesamte Grundstück sondern kaufe 1 qm/2 des Gesamtgrundstücks auf dem sich die Parkplätze befinden (ugs.: ich bekomme ein Quadratmeter Rasenfläche irgendwo auf dem Gelände). Dieser 1 qm/2 ist wiederum mit einem Nutzungsrecht für die Parkplätze (dinglich im Grundbuch gesichert) versehen. Es besteht keine Instandhaltungspflicht und keine Hausgeldverpflichtung für die Parkplätze. Im Grunde also eine einfache Rechnung.

Welche Frage mich aber jetzt beschäftigt: besteht in dem Fall ein Anspruch auf eine AfA? Ich komm da nicht so recht weiter - die eine Quelle sagt nein, da es lediglich ein Grundstück ist (und somit keiner Abnutzung unterliegt), eine andere Quelle meint ja und dass Parkplätze mit einer Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben werden.

Habt ihr Ideen oder Wissen, wie sich das bei so einem Fall verhält?

Danke euch im Voraus.

Liebe community,

ich möchte ein Haus kaufen und investiere hier ein Eigenkapital von 200k. Meine Frau wird 30k Eigenkapital beisteuern. Die Summen sind bereits vor unserer Ehe vorhanden gewesen und somit nicht Teil der Zugewinngemeinschaft.

Wie stelle ich sicher, dass ich im Falle einer Trennung und einem Hausverkauf mein Eigenkapital in voller Höhe zurückerhalte? Ins Grundbuch wollen wir uns zu gleichen Teilen eintragen lassen. Wäre ein Passus wie ein Rückzahlungsanspruch im Kaufvertrag denkbar, der das regelt?
Der Notar sagte mir, dass dies zwar ginge, es bei einer 50/50 Grundbucheintragung aber so wäre, als hätte ich die Hälfte der Differenz von 170k (200k-30k) meiner Frau bei Hauskauf geschenkt und somit nur Anspruch auf eine direkten Rückzahlung von 85k. Das kann ich nicht nachvollziehen, wenn man im Kaufvertrag die genauen Zahlen des Anspruchs fixiert?

Ich freue mich über Meinungen, Tipps, Hilfe. Viele Grüße und Danke im voraus

Hallo zusammen.

Meine Oma besitzt eine Immobilie. Es sind zwei potenzielle Erben vorhanden. Ein Sohn ist jedoch behindert - er lebt in betreutem Wohnen. Für diesen hat meine Oma ein Behindertentestament abgeschlossen.

Nun soll das Haus an mich als Enkelin gehen da meine Oma nicht mehr dort wohnen kann. Sie möchte es mir schenken - aber wenn ich das richtig verstanden habe entstehen dadurch Pflichtteilsergänzungsansprüche die das Sozialamt auf sich überleiten könnte wenn meine Oma in den nächsten 10 Jahren verstirbt.

Welche Möglichkeit gäbe es denn noch? Würde das Haus vererbt werden und mein Onkel wäre als Vorerbe mit im Grundbuch bekämen wir für die anstehenden Renovierungsarbeiten keinen Kredit.

Muss man ein geerbtes Haus innerhalb von 2 Jahren sanieren? Was alles gehört zu Sanierungspflicht bei einem fast 60 Jahre alten Haus?

Tara fährt mit dem Rad von Judenburg und 17 km entfernte Knittelfeld.Sie startet um 14 Uhr und legt in einer Stunde durchschnittlich 15 km zurück ?

Zur gleichen Zeit startet Simone mit ihrem Moped in Knittelfeld, um nach Judenburg zu fahren. ihre mittlere Geschwindigkeit beträgt 25 km/h

Berechnen Sie,wann die beiden Mädchen aneinander vorbeifahren und welche Strecken beide dann zurückgelegt haben.

Hallo,

ist es Möglich, dass ich mit 14 Jahren eine Wohnung mit Zustimmung der Eltern kaufe?

Meine Mutter würde mir ausreichen Geld zur Verfügung stellen, dass ich eine Wohnung kaufen könnte und wäre auch damit einverstanden.

1. Kann ich den Kaufvertrag überhaupt Unterschreiben?
2. Wenn ja, kann ich die Wohnung dann anschließend vermieten?

Wenn nein, kann meine Mutter die Wohnung auf meinen Namen kaufen?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Grundbucheintragung

Es soll nur die Tochter eingetragen werden.

Hallo liebe Community!

Folgendes Szenario: ein unverheiratetes Paar überlegt, ein Haus, das der Mann geerbt hat, gemeinsam zu renovieren/sanieren. Das Ganze soll ca. 250.000 EURO kosten und die Frau bringt Eigenkapital von 100.000 EURO mit ein – 150.000 EURO müssen also gemeinsam investiert werden.

Wie würdet ihr das regeln?

Freue mich auf eure Antworten :-)

Hallo,

ich wohne als Eigentümer in einem Haus mit mehreren Parteien. In unserer Hausordnung ist die Treppenhausreinigung an die Eigentümer/Vermieter übertragen und es kommt bisher keine Hilfskraft ins Haus.

Nun ist es aber so dass mehrere Parteien in dem Haus sich nicht an die Hausordnung halten und keine Treppenhausreinigung durchführen. Einerseits aus Unwille, andererseits weil Personen aus beruflichen Gründen häufig wochenlang nicht vor Ort sind und die Arbeiten selbst nicht durchführen können.

Eine Mehrheit zur Bestellung einer Reinigungskraft für das gesamte Treppenhaus konnte sich bisher nicht finden. Die betroffenen Parteien haben daher auch schon versucht selbst eine Reinigungsfirma für die einzelnen Etagen zu finden, hatten jedoch aufgrund des sehr geringen Auftragsvolumen (5qm + eine kleine Treppe) kein Glück und alle Firmen danken ab.

Welche rechtlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dieser Situation? Speziell in dem Fall der einsichtigen Partei, welche dringend eine Hilfe sucht aber nicht findet?

Welche Konsequenzen kann es für die einzelnen "Verweigerer" geben, falls sich weiterhin keine Putzkraft für die einzelnen Flächen finden lässt und die Gemeinschaft weiterhin eine gesamtheitliche Reinigung durch eine Firma verweigert?

Viele Grüße aus NRW

Mein Wasseranschluß ist neununddreißig Jahre alt aus Metall und völlig in Ordnung, die Gemeinde verlangt nun vierzig Meter Leitung auf meinem Grundstück müssen auf meine Kosten erneuert werden, Begründung, die Leitung sei aus Metall, wohlgemerkt ohne jedwede Zustandsprüfung

Moin.

Ich möchte einen Altbau, den ich vor zwei Jahren gekauft habe, abreissen, dann auf dem Grundstück ein MFH bauen und dieses verkaufen (als einzelne Eigentumswohnungen).

Wie verhält es sich mit der Sepkulationssteuer?

Wir haben eine Auslandsimmobilie als Investment in Dubai gekauft und waren zwecks Immobilien Besichtigung für 3 Wochen vor Ort. Sie wird ganzjährig vermietet. Kann ich die Hotelkosten, Flugkosten, Mietwagen, Verpflegung unter sonstige Werbungskosten absetzen? Gibt es eine Tagespauschale oder kann ich die tatsächlichen Kosten absetzen?

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße