Habe im Bad Fliesen auf Fliesen gelegt. Der Platz für die Waschmaschine ist von 58 cm auf 56,5 cm gesunken. Meine Miele Waschmaschine hat zum Beispiel 57 cm und würde jetzt nicht mehr rein passen. Meine AEG Waschmaschine gerade noch so denke ich. Was mache ich wenn der Platz für die Waschmaschine des neuen Mieters nicht reicht. Kann ich verlangen dass er sich dagegen ein Toplader an schafft, der nur 50 cm hat? Oder ist das nicht mein Problem? Konnte natürlich auch vorschlagen die Tür und Tür Rahmen zu verkleinern, wenn sich der Mieter bereit erklärt sich an den Umbaukosten zu beteiligen, oder?

Wenn man die preisgünstige Vermietung an Verwandte beendet und zu ortsüblicher Miete an neue Mieter vermietet, was gilt aus steuertechnischer Seite zu beachten? Muß man das dem FA melden?

Ach ja, für alle die meine Schimmelfragen mitverfolgt haben. Das Loch im der Abwasserleitung, daß zur fechten Küchenwand beigetragen hat ist gefunden und repariert. Es waren sogar gleich zwei Löcher. Da ich nun ein Mieterwechsel habe, übelege ich das Bad neu machen zu lassen. Daher meine Überlegung: Mit Dusche oder mit Badewanne. Es ist eine zwei Zimmer Wohnung mit 62qm und nur für Singles geeignet meiner Ansicht nach. Wohnung ist im EG mit Terasse. Ins Bad asst nur eine 1,65m Wanne, also wird sie nicht so groß ausfallen. In den nächste 10 Jahren wird sie vermietet und dann wird evtl meine kleine Tochter, die dann 23 Jahre als sein wird einziehen. Sollte man nun eine Wanne einbauen oder nur eine Dusche? Oder sollte ich meine Tochter entscheiden lassen? Was bringt mehr Miete ein? Oder spielt das keine Rolle?

Hallo, ich habe mir vor zwei Jahren eine neue Eigentumswohnung zur Eigennutzung gekauft und konnte demnach natürlich auch keine Kosten steuerlich geltend machen. Leider musste ich Mitte letztens Jahres (nach 1,5 Jahren Eigennutzung) aus beruflichen Gründen umziehen und habe die Wohnung vermietet. Meine Frage ist nun ob ich die Anschaffungskosten (Steuern, Notar, Abschreibung,...) jetzt noch angeben darf oder nicht? Kann ich den Kaufpreis abzüglich der Eigennnutzung mit 2% abschreiben? Leider habe ich dazu im Netz nichts gefunden.

Vielen Dank für Eure Antworten!

Gruß

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

Meine Frau meint, das darf man dem Nachmieter nicht verschweigen und wir sollten das jedem Interessenten erzählen. Bin leider nicht der Meinung. Immerhin bekommen die Mieter die Wohnung zu sehen. Was meint ihr dazu?

Ich möchte eine vermietete Wohnung kaufen und sie als Kapitalanlage weiterhin vermieten. Kann ich die Wohnung aus Eigenkapital 100% erwerben und im Nachhinein (z.B. nach 1 oder 2 Jahren) bei einer Kapitalbeschaffung die Schuldzinsen (Anlage V/V) absetzen? Die Kapitalbeschaffung wäre für eine eigenbewohnte Wohnung oder um das Geld woanders zu investieren. Oder macht das Finanzamt da Probleme?

Habe noch keinen aktuellen Fall. Könnte aber noch kommen. Meine Mietwohnung wurde ohne Küche vermietet. Der Mieter hat sich auf eigene KOsten eine eingebaut. Was mache ich, wenn der MIeter auszieht und die Küche nicht mitnehmen möchte und ich nicht bereit bin die Küche zu übernehmen. Muss er die Küche dann entsorgen, wenn ich sie nicht möchte? Oder kann er sie einfach drin lassen, wenn ich es dulde aber nichts dafür bezahlen möchte? Natürlich kann es sie dem Nachmieter verkaufen, geht aber wohl schlecht, da zum Auszug noch kein Nachmieter bekannt ist und das Problem mit dem Auszug schon geregelt werden sollte, oder? Es kann ja sein, daß die Wohung für ein oder zwei Monate leer steht. Wie wird sowas geregelt? Was ist üblich?

Hallo, meine Schwiegereltern haben im vermieteten Eigentum die Terrassenfugen ausgebessert jetzt vor dem Winter. Beim Wasser holen an der Küchenspüle (Küche hat Ausgang zur Terrasse) wurde der Eimer kurz abgestellt der leider etwas verschmiert war und das Fugenmittel hat sich ins die Arbeitsplatte eingeätzt/verfärbt. Wer bezahlt den Schaden/Ersatz der Arbeitsplatte? Kann das über die Wohngebäudeversicherung geltend gemacht werden oder evtl. über die Privathaftpflicht des Eigentümers? Oder hat der Eigentümer hier Pech weil er die Instandsetzung selbst und nicht von einem Handwerker machen ließ? Als Info die Küche gehört dem Eigentümer und ist mitvermietet! Wäre es ein Unterschied wenn der Mieter die Küche angeschafft hätte? Ich weiß das sind viele Infos aber vielleicht kann jemand helfen. Danke!

Ich habe ein Auto, das ich aber eigentlich nicht oft nutze. Irgendwie möchte ich es aber trotzdem behalten. Deswegen habe ich überlegt, ob ich es nicht ab und zu vermieten sollte, damit ich dafür ein wenig Geld bekomme. Braucht man dafür dann ein Gewerbe?

können Instandhaltungskosten bei vermietetem Objekt pauschal und ohne Einzelnachweis eingetragen werden? Habe da was von 1% der Gebäudekosten vernommen. Stimmt das? Und in welchem Paragraphen steht das?

es geht bei mir um einen Hauskauf. Es ist ein 2-Familienhaus. Eine Etage werde ich mit meiner Familie bewohnen, die andere Etage werden wir vermieten.

Wie geht man am besten bei der Finanzierung vor, will man die steuerlichen Aspekte gut abdecken.

• Eigenkapital ist bei ca. 35% gesamt vorhanden.
• Sollte man 2 Kredite nehmen? 1 für den Eigenteil, den anderen für den vermieteten Teil?
• EK nur für Eigenteil, 100% Finanzierung des vermietet Teils?
• nur 1 Kredit nehmen?

Wie würdet ihr die Finanzierung gestalten?

Habe gehört: Lehrer und Steuerberater sollen sehr pingelig sein und Amis machen alles kaputt. Ist an dem Gerücht was dran oder nur erfunden? An wen sollte man auf keinem Fall vermieten?

Moin Moin,

wie ihr im Betreff lesen könnt, befindet sich meinem kürzlich erworbenen Altbau eine ca. 60 m² Einliegerwohnung.

Unser Reich das Erdgeschoss wird relativ aufwendig renoviert. In der Einliegerwohnung sind z.Zt. nur kleinere Schönheitsreparaturen geplant, da diese sehr gut zu vermieten ist.

Jetzt zur eigentlichen Frage. Das Dach wird komplett neu gemacht. Es fallen Kosten von rund € 25.000 an. Sind diese Kosten anteilig abzusetzen? Die Kosten können natürlich nicht voll der vermieteten Einliegerwohnung zugerechnet werden, da es sich um eine Aufwertung des gesamten Gebäudes handelt.

Würde mich über Antworten freuen.

Schönen Dank im Voraus!

Gruss Björn

Hallo - was man man tun, wenn man sein eigenes Haus für Dreharbeiten zur Verfügung stellt und dafür 500 Euro erhält. Sind das dann Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, die man bei der Steuer angeben muss?

Hallo, ich habe folgende Frage hinsichtlich steuerlicher Aspekte/Rechtssprechung:

Ich besitze ein 5-Familienhaus und hatte Probleme mit der Neuvermietung einer Wohnung. Nun konnte ein Mieter gefunden werden, dem ich gerne

1. zwei mietfreie Anfangsmonate gewähren möchte, um Mieter überhaupt zu finden sowie
2. sieben weitere mietfreie Monate (7 x 450 Euro KM) wegen Zimmerrenovierung, die der Mieter selbst übernehmen wird.

Sind beide Nachlässe steuerlich möglich und akzeptiert, ohne hierbei finanzielle Nachtteile zu erleiden ? Vermietungsgedanke ist ja gegeben, sowohl durch die bereits 4 vermieteten Wohnungen, aber auch mit der Neuvermietung der leerstehenden Wohnung die ja durch die mietfreien Monaten wiedervermietet werden kann.

Könnte das Finanzamt die geschaffene Werterhöhung der Wohnung mir als Einnahme anrechen (Mietersatz). Werterhöhend sind Renovierungen eigentlich nicht, max. werterhaltend ?!

Danke für Ihre Zeit und Ihre Antwort.

wo zahlt man die Steuern aus Vermietung einer Ferienwohnung, die sich im EU-Ausland befindet?

Ich werde mir wohl ein Objekt in Italien kaufen, will es vermieten und bin nur in D gemeldet. Das alles aus der Sicht ab 2012.

Ich möchte eine kleine vermietete Eigentumswohnung zur Geldanlage erwerben. Das Haus ist denkmalgeschützt renoviert worden, und die Lage lässt auf eine gute Vermietbarkeit schließen.

Allerdings muss Erbpacht gezahlt werden. Der Makler meinte, dies sei eher noch von Vorteil, da ich ja die Wohnung vermieten will und die Erbpacht-Beträge schließlich von der Steuer absetzen könne.

Ich wäre sehr dankbar für Ihre/Eure Feedbacks und Erfahrungsberichte dazu.

Gleicht tatsächlich ein um ca. 20 % niedriger Verkaufspreis als üblich den "Nachteil Erbpacht" aus?

Ich bitte um Nachsicht betreffs vermeintlicher Blauäugigkeit, aber es ist mir sehr ernst und ich bin halt noch am Anfang.

kann es vorkommen, dass man den Steuervorteil (z.B. Abschreibung etc) beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zurückzahlen muss und wenn ja, in welchem Fall? Oder ist das ausgeschlossen?

Mir ist sowas zu Ohren gekommen, leider erinnere ich mich nicht mehr an den Fall.

Hallo,

Ich bin Harz4 Empfängerin und habe mich gefragt, ob ich einen Freund/Bekannten bei mir wohnen lassen kann ohne ihn in meine Bedarfsgemeinschaft mit einzubeziehn?

Er würde nicht direkt bei mir Wohnen sondern in einem Zimmer welches nicht zu meiner Wohnung und nicht zu meinem Mietvertrag gehört. Der Vermieter würde also nur dieses eine Zimmer an meinen Bekannten vermieten.

Kann das Arbeitsamt mir die Leistungen deswegen einschränken weil sein Zimmer letzendlich in meiner Wohnung ist? (Meine Wohnung fasst eig. 5 Zimmer, Küche, Bad, jedoch werden zwei Zimmer nicht von mir sondern vom Vermieter selbst bewohnt und sind somit nicht in meinen Mietvertrag enthalten)

Der Vermieter kündigt Eigenbedarf nach nur 3 Jahren Mietdauer an. Er ist alleinstehend und möchte nun in die 100 qm Wohnung einziehen. Wahrscheinlich ahnt er, dass er mit der Eigenbedarfskündigung wenig Chancen hat und versucht den Mieter zum Unterschreiben eines Aufhebungsvertrages zu drängen. Der Mieter hat diesen Fall seinem Anwalt übergeben. Der Anwalt hat den Vermieter angeschrieben und ebenfalls einen Vorschlag auf Einigung, jedoch zu anderen Konditionen, unterbreitet. Der Vermieter geht darauf nicht ein, sondern ignoriert einfach den Anwalt und steht erneut beim Mieter vor der Tür, um ihn wieder zur Unterschrift zu drängen. Der neue Aufhebungsvertrag fällt noch schlechter aus. Der Mieter fühlt sich genötigt, hat deshalb ja schon den Anwalt eingeschaltet. Was soll er tun, wenn der Vermieter ihn weiter bedrängt und den Anwalt einfach ignoriert?

Hallo - ich bin mit meinen Mietern schon mal auf die Nase gefallen. Wer hat Tipps für mich, wie ich solide Mieter finde? Was soll man auf jeden Fall fragen und bringt eine Selbstauskunft im Fall des Falles, dass der Mieter mich angelogen hätte etwas? Z.B. darf man dann fristlos kündigen? Danke

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Unser Mieter hat im November zum 31.03. gekündigt. So weit auch alles gut, bisher gab es auch nie Probleme. Wir hatten einen Besichtigungstermin Miette Dezember 2010. Dann hatten wir noch einen Besichtigungstermin in der ersten Januar Woche und dann 2 Wochen später noch einen Termin (bei diesem Termin sagte er uns schon - er will keine Besichtigungen mehr!!) Wir haben die Termine immer eine Woche vorher angekündigt, haben ihm gesagt wieviele Personen wir haben und haben ihn gebeten uns mitzuteilen wann es ihm zeitlich und an welchem Tag recht ist. Dann haben wir versucht alle Interessenten passen zu diesen Terminen zu schicken. Wobei bei dem Termin im Januar ist ihm dann 4 Std. vor dem Termin eingefallen, dass er jetzt um 19 h keine Zeit mehr hat und die Interessenten um 17 h nur noch rein dürfen. Da die für ende Januar ihr Baby erwartet haben und das Baby ende Dez. 5 Wochen zu früh kam macht die natürlich nervös und wir haben wirklich versucht unseren Mietern alles recht zu machen (es dürfen keine Leute in die Wohnung die schnupfen haben etc.) Es gibt sogar im Mietvertrag einen Passus in welcher Zeit er Besichtigungen zulassen müsse etc. Wir haben jetzt noch einige Interessenten, aber die springen natürlich alle ab, wenn es uns nicht möglich ist halbwegs Zeitnah Termine mit ihm zu bekommen. Eigentlich wollen wir keinen Anwalt einschalten, vernünftig reden funktion nicht!

Hi,

kann ich bei der Vermietung einen Pauschalbetrag für Hausverwaltungskosten absetzen? So 60€ oder so, meine ich mal irgendwann gehört zu haben? Stimmt das?

Und kann ich folgende Sachen, als Werbungskosten in der Anlage V absetzen: - Heckenschere - Kettensägebock - Bügelsäge - Impulsspritze?

Zu 100%?

Schonmal vielen Dank für nette und kompetente Antworten!

Ich habe mitte des Jahres ein vermietetes Mehrfamilienhaus fertiggestellt. Die Mieter sind bereits eingezogen. Jetzt fallen noch so diverse Kleinarbeiten am Haus an, d. h. es müssen noch div. Lampen für Treppenaufgänge und den Keller angeschafft werden. Müssen diese noch zu den Herstellungskosten für das Haus mitgerechnet werden (bzgl. Abschreibung) oder kann ich die einzelnen Lampen direkt als GwG abschreiben?

Lohnt es sich eine GmbH zu gründen und mit dieser eine Immobilie für 2 Mio. € zu kaufen, wobei 50% Eigenkapital sind und die anderen 50% von der Bank geliehen werden? Die Immobilie wäre ein Mehrfamilienhaus das zu 100% vermietet wird. Mit den Mieteinnahmen könnte man dann den Kredit steuerfrei abbezahlen. Die Firma würde so keinen Gewinn machen, bis der Kredit abbezahlt ist. Dann könnte man sich überlegen ob man nochmals investiert oder die Mieteinnahmen selbst behält und dann versteuern muss. Wenn man die Immobilie selbst kauft, muss man ja auf die Mieteinnahmen Steuern zahlen und hat weniger Geld zur Verfügung um das Geld zurückzuzahlen. Die Gründungskosten von einer GmbH sind mir bekannt.

Vielen Dank im Vorraus

Ein Bekannter hat eine seiner Mietwohnungen neu vermietet, dabei hat der Mieter aber beim Vorgespräch verschwiegen, dass er in einem Insolvenzverfahren steckt. Das kam erst heraus, als die erste Miete nicht kam. Der Bekannte hat jetzt Angst, in Zukunft die Miete nicht regelmäßig oder überhaupt nicht zu erhalten. Daher möchte er die Wohnung fristlos kündigen. Kann er das?

Hallo zusammen,

es geht um die Abschreibung von Beleuchtung in einem neu erstellten, denkmalgeschützten Laden und weil ich meine Steuer gerne selbst machen würde brauche ich professionelle Hilfe.

Der Laden wird vermietet und mit diversen Lampen versehen. Zum Teil mobil (an Steckdosen), zum Teil normal installiert (nicht irgendwie eingebaut, sondern angeschraubt).

Es ist sicher etwas ungewöhnlich, dass sich der Vermieter um die Lampen kümmert, aber es ist ein sehr außergewöhnliches Objekt und in dem Fall sinnvoll. Leider führt es zu einer Menge Fragen.

Meine Frage geht dahin, wie man die Lampen abschreiben kann.

Gilt auch bei Vermietung nur noch unter 150 €/Lampe GWG?

Ist das mit oder ohne Leuchtmittel und wie ist es, wenn der Mieter die Leuchmittel besorgt?

Wenn sie je Stück zwischen 150 und 1.000 € kosten, kann ich dann wie im Unternehmen einen Sammelposten bilden, den ich auf 5 Jahre abschreibe?

Wie lange schreibe ich Lampen ab, wenn sie in dem Fall kein GWG sind und abgeschrieben werden müssen? Einbau im Juni. Wie ist die Abschreibung der Lampen im ersten Jahr geregelt?

Zusatzfrage: ein Objekt im Laden wird mit im Estrich eingebauten LEDs belauchtet. Ich habe das jetzt beim Denkmalamt eingereicht aber wie wären die Lampen abzuschreiben, wenn es nicht anerkannt wird?

Hallo,

danke noch mal für die schnelle Antworten. Aber ich habe da noch 1-2 Fragen. Muss ich denn dann Nachzahlen wenn ein Gewinn bei der Vermietung der ETW raus kommt in der Steuererklärung? Die ETW wurde als Sicherheit für ein Hauskauf genommen, kann ich davon was absetzen bei der Steuererklärung für die ETW?

Hoffe wieder mal auf gute und sinnvolle Antworten Gruß reddevil

Über einen Bekannten habe ich eine Arztpraxis, also die Immobilie, angeboten bekommen. Der Preis scheint mir etwas hoch aber wie sieht es denn mit der Solvenz und Mietdauer von Ärzten allgemein aus? Hat da jemand Erfahrungswerte? Hättet ihr eine Daumenregel wie viele Jahre es dauert sollte bis die addierten Mieteinnahmen dem Kaufpreis entsprechen?

Hallo Eine Frage zu den Einkommenssteuer 2008 habe meinen Mieter einen neuen Rasenmäher gekauft 999 € kann ich diesen geltend machen ? Hat jemand Erfahrung? Schon mal besten Dank für die Antwort.

Hallo, ich möchte mir in naher Zukunft eine Eigentumswohnung kaufen und mein Bruder auch. Ist es möglich das mein Bruder die Wohnung kauft die mir gefällt und ich die Wohnung kaufe die mein Bruder gefällt und wir uns dann die Wohnungen gegenseitig vermieten? Ich wohne also auf dem Papier in seiner Wohnung und er in meiner? Darf man das?

MfG Lars Aydemir

Darf eigentlich eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine dauerhafte Fremdvermietung von Wohnungseigentum generell und mit Mehrheitsbeschluss ausschließen? Im betreffenden Fall geht es um 7 Wohnungen eines Hauses. Diese besitzen Ferienbesucher, die ihr Wohungseigentum immer wieder zu Urlaubszwecken aufsuchen. Jetzt will der Eigentümer einer Wohnung diese Wohnung dauerhaft fremdvermieten, was die anderen nicht wollen.

Wenn die Mutter zu Hause nicht mehr versorgt werden und folglich nurmehr dies durch den Aufenthalt in einem Pflegeheim sachgerecht besorgt werden kann, wird dann die Wohnung der Mutter frei, an welcher sie ein lebenslanges Wohnrecht hat, so dass der Eigentümer sie vermieten kann?