Ist bei einer Erbengemeinschaft ein Gemeinschaftskonto für Mieteinnahmen nötig?

Hi,

ich habe mit meiner Schwester eine vermietete Wohnung geerbt (50/50). Ich erledige die gesamte Verwaltung, meine Schwester möchte lediglich an den Einnahmen beteiligt werden. Der nächste Schritt ist für mich aktuell, Konto zu eröffnen und die Mieter zu benachrichtigen.

Da meine Schwester und ich nicht in der selben Stadt wohnen, und ich bei meiner Hausbank sehr einfach ein Vermieter- und Kautionskonto eröffnen kann, würde ich vermutlich ein/zwei neue Einzelkonten dafür eröffnen. Meine Schwester wäre damit einverstanden, dass es kein Gemeinschaftskonto wäre. Sie kriegt natürlich Einsicht und ich würde ihr dann einfach einen Dauerauftrag mit ihrem Anteil einrichten.

Unsicher bin ich mir jedoch jetzt, ob dies zu irgendwelchen Nachteilen führen kann, insbesondere steuerlich.

  • Reicht es aus, wenn meine Schwester am Ende den Kontoauszug meines Vermieter-Kontos bei der Steuererklärung anhängt? Über das Grundbuch lässt sich relativ leicht nachweisen, dass ihr 50% zustehen.
  • Zudem kann Sie soviel ich weiß auch keinen Freistellungsauftrag auf diese Einnahmen beantragt, da es mein Konto ist. Lässt sich dies per Steuererklärung dann wieder reinholen?
  • Gibt es sonst noch Vor/-Nachteile? Sonst habe ich nur von der Haftbarkeit erfahren.

Ich habe einen deutlichen höheren Steuersatz als meine Schwester, daher wäre es schon sehr von Vorteil, wenn sie ihren Anteil selbst versteuert.

Ich danke für die Unterstützung!

Konto, Steuerrecht, Gemeinschaftskonto, Mieteinnahmen
Kontostände plötzlich rückwirkend hunderte von Euro im Minus obwohl ich immer im Plus war?

Hallo ich habe ein Riesen Problem. Ich überprüfe fast täglich meine Kontostände und da ich ein 0-Euro-Konto bei der Commerzbank habe kann ich also gar nicht ins Minus rutschen und wenn ich mal 1€ im Minus war konnte ich nichts mehr überweisen geschweige denn mit Karte zahlen. Am Freitag habe ich einen Eingang von 1500€ gehabt und hatte einen Kontostand von +1500€. Habe davon 190€ an meinen Freund überweisen, 564€ Miete und 30€ für die Garage. Danach hatte ich 716€ auf dem Konto im Plus. Dann kam das WE und heute habe ich wieder auf meinen Kontostand per online Banking geguckt und da stand -3€

ich sofort geschaut, keine Abbuchung gefunden aber es stand bei ausstehenden Buchungen dass eben diese 3 Beträge noch im ausstehenden Buchungsbereich stehen. Habe sofort bei der Hotline angerufen und die Dame sagte ja das ist so weil ich seit Jahren mit 700€ Im Minus sei. Das kann nicht sein ich habe alle Kontoauszüge hier und sie weisen konstant ein Haben auf und niemals ein Minus. Sollte ich ins Minus rutschen Käme eine monatliche Gebühr durch Zinsen von 44€ zustande aber ich kann erstens gar nicht ins Minus und zweitens war ich es nie da ich immer meine Finanzen im Blick hatte. Also bin ich sofort ins online Banking und habe mir die Auszüge der letzten 12 Monate zeigen lassen. Und dann der Schock. Ganz anders als bisher und eben auch auf den Auszügen stehen da Kontostände von minus 700€. Fremde Abbuchungen sind nicht zu finden. Es ist einfach nicht möglich. Wie gesagt ist es mal passiert dass ich 1€ im Minus war und ich konnte keine Überweisungen oder sonstiges machen bis der Euro wieder ausgeglichen war. Und ich habe die ganzen Jahre alltägliche Überweisungen getätigt die man auch sehen kann was eben im Minus niemals möglich gewesen wäre. Waren heute in der Filiale und die Dame sagte sie kann nix machen sie sieht nur dass ich im Minus bin. Die Kontoauszüge die ich dabei hatte wollte sie gar nicht sehen und darauf steht immer plus! Danach sind wir zur Polizei aber die können nur was tun wenn eine fremde Abbuchung ersichtlich ist. Mir fehlen 700€. Weder hatte ich eine Pfändung noch sonstiges auf meinem Konto, auch habe ich sonst null Schulden. Ich kann es mir nicht erklären es ist wie verhext. Kann mir irgendjemand helfen oder hat sowas schon mal erlebt?????

Konto
Keine Auszahlung vom Bankkonto (Deutsche Bank) möglich trotz Guthaben und P-Konto. Wieso ?

Folgendes Szenario:

Ich habe auf meinem Konto ein Guthaben von 500 Euro. Dieses Guthaben ist zweifelsohne auch verfügbar und es handelt sich bei dem Gironkonto um ein P-Konto.

Nun kann ich mittlerweile (seit ca. 2 Wochen) nicht mehr ins Onlinebanking und ich habe von der deutschen Bank eine Kündigung meines Kontos zum 28.12.2011 per Post erhalten.

Ich kann am Banlautomaten und Kontoauszugsautomaten alles überprüfen, Kontostand checken und er gibt mir die Karte auch wieder aus. Die "Auszahlungsfunktion" ist allerdings deaktiviert und ich weiß nicht warum...

Zuerst habe ich gedacht, dass es evtl. daran liegt, dass ich im letzten Monat bereits mein zu verfügung stehendes Guthaben (P-Konto ja ~1028 €) aufgebraucht habe. Nun ist aber wieder der Monatserste und das Guthaben ist 100 & frei, ich kann es aber nicht abheben.

Es erfolgte soeben ein Anruf bei der Deutschen Bank Zentrale und mir wurde mitgeteilt, dass mein Konto nicht mehr in meiner Filiale, sondern von der Kreditbetreuung in Essen geführt wird. Man gab mir eine Telefonnummer in Essen unter der ich mich melden soll. Nun ist dort aber heute Feiertag.

Ich benötige das Geld relativ dringen dund überlege nun zu meiner Filiale zu fahren (ca. 40km entfernt). Kann ich mir den Weg sparen ? Denn die Frau am Telefon sagte, dass mir da wohl nur die Kreditbetreuung Auskunft geben kann.

Kennt sich in dem Bereich jemand aus oder kann aus Erfahrung sagen wann und warum sowas passiert ? Können die das Geld einfach einbehalten ? Oder zahlt man es mir am Schalter aus ? Ich bin etwas ratlos.

Vivien

Girokonto, Konto, P-Konto, Deutsche Bank