Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Wenn ich jetzt eine vermietete Immobilie verkaufe, die zb erst 1 Jahr in meinem Besitz ist und mir dafür gleich wieder eine neue Immobilie kaufe ( also ohne den Gewinn für mich privat zu verwenden) muss ich dann trotzdem Spekulationssteuern bezahlen?

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Ich habe eine Eigentumswohnung besichtigt, die wirklich ordentlich war. Die Wohnung ist Bj 91, es gab 10 Wohnungen in der Gemeinschaft.

Ein ordentliches Preisleistungsverhältnis, kein Schnäppchen, sondern genauso teuer wie Vergleichwohnungen.

Jedoch: die Eigentümergemeinschaft hat gar keine Rücklagen.

nichts, null.

Das sei von der Eigentümergemeinschaft nicht gewünscht, jeder kümmert sich quasi um sein eigenen Kram.

Da ich mir das jetzt so gar nicht vorstellen kann, wollte ich jetzt mal fragen, wie damit umzugehen ist.

Müsste die Wohnung nicht viel billiger sein? Denn normal müssten ja bei 27 Jahren und 700 qm Hausgrösse doch so grob 200 tsd da sein.

Oder lieber komplett Finger davon?

Ich habe einen laufenden Darlehen für die erste Immobilie. Würde es gerne kündigen bzw. alles auaf einmal zurückzahlen, habe sogar vorgeschlagen alle Zinsen, die bei einer regulärer Rückzahlung anfallen würden, komplett auszugleichen, die Bank lehnt es aber ab. Im Vetrrag steht "Darüber hinaus können Sie ein Darlehen ... kündigen, wenn Ihre berechtigten Interessen dies gebeten. Ein berechtigtes Interesse ist insbesondere anzunehmen, wenn Sie ine Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehener Sache haben (z.B. Veräußerung des Grundstückes, weiter gehende Beleihung des Grundstückes)."

Also verkaufen möchte ich nicht, die Immobilie aber als Sicherheitsleistung für den Kauf einer weiterer Immobilie verwenden um den Zins niedriger zu bekommen. Wäre das, was in dieser Klusel "weiter gehende Beleihung" auch gemeint? Also muss dann die Bank der Kündigung zustimmen?

Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.

Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....

Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?

Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.

Mein Mann und Ich wohnen in Ausland in Hong Kong und unsere Tochter in England. Wir wollen eine Wohnung in London kaufen damit unsere Tochter über die nächsten 5-6 Jahre darin wohnen kann und einen weiteren Raum untervermieten kann.

Danach wollen wir diese Wohnung verkaufen um unsere Rente zu unterstützen. Da wir in Asien leben, ist es schwer für uns alles zu koordinieren, deswegen würden wir gerne die Wohnung unter den Namen unserer Tochter kaufen.

Leider wird das verschenken von großen Summen von Geld versteuert - vorallem wenn unsere Tochter das Geld zurück schenken will.

Kann man den Verkauf mit einem Privatkredit erreichen? Oder gibt es eine ander alternative?

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wir haben eine richtig knifflige Immobilenfrage und hoffen, dass wir hier auf schlaue Köpfe treffen, die unseren Knoten in unseren Überlegungen lösen können:

Sachverhalt ist wie folgt:

Wir wollen in das Haus meiner Eltern ziehen (Haus 11).

Meine Eltern ziehen dafür in Haus 9.

Haus 9 ist das Elternhaus meiner Mutter und gehört mittlerweile ihrer Schwester (meiner Tante).

Bedingung für diesen Tausch ist: Wir kaufen meiner Tante das Haus ab (ca 200.000) und sanieren es für meine Eltern (ca 200.000). Dies entspricht ca. dem Wert des Hauses 11, welches größer und familientauglich ist, in das wir einziehen werden.

Wahrscheinlich am sinnvollsten wäre folgende Überlegung:

Meine Eltern überschreiben mir Haus 11. Soweit ich weiß, habe ich als Tochter einen Freibetrag von 400.000 und so kann die Grunderwerbssteuer zumindest hier gespart werden.

Zusätzlich kaufen wir das Haus 9 und richten meinen Eltern vertraglich ein lebenslanges Wohnrecht ein. So könnten wir die Renovierungskosten für eine fremd genutzte Immobilie auch steuerlich absetzen, was uns sehr entgefen konmen würde, oder nicht?

Jetzt die Krux: Mein Vater möchte jedoch gerne weiterhin Eigentum besitzen und nicht als "Mieter" aus dieser Geschichte heraustreten.

Was machen wir also am besten?

Können wir Haus 9 kaufen und meinen Eltern dann irgendwann überschreiben? Fallen dann zweimal Grunderwerbssteuern an? Beim Kauf von uns, beim Überschreiben an meine Eltern und irgendwann werden wir es dann wahrscheinlich wieder erben, dann entstehen wahrscheinlich ein drittes Mal Kosten?

Oder:

Sollten meine Eltern lieber weiterhin Haus 11 im Grundbuch behalten und wir stehen dann im Grundbuch von Haus 9, wohnen aber genau andersherum?

Oder: Geben wir meinen Eltern 400.000 € (was Steuern kostet) und sie kaufen das Haus meiner Tante ab (was wieder Steuern kostet)?

Und vielleicht nicht ganz unwichtig: Hat mein Bruder, der mit Familie ein Haus in Münster gekauft hat und nun dort lebt, Mitspracherecht/Ansprüche bei dieser Aktion auf unser Elternhaus (Haus 11)?

Ich hoffe, ihr habt gute Ideen, wie wir das finanziell gut gelöst bekommen.

Anbei ein Bild zum besseren Verständnis. ;-)

Ganz lieben Dank für Ihre und eure Beiträge und Gedanken zu unserem Thema!

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Gibt es Erfahrungen von Immobilienkäufern, die eine Ferien-Wohnung in Österreich über einen Betreiber (z.B. AlpenParks) mit Fremdvermietung erworben haben? Funktioniert neben der fest gebuchten Eigennutzung (mind. 6 Monate zuvor) auch die spontane Eigennutzung als last minute z.B. für ein Wochenende? Ist die Netto-Rendite von 3.5 - 4% realistisch? Danke!

Hallo Forum,

bin eben zufällig auf dieses Forum gestoßen und wollte eure Meinung zu diesem Thema/ Situation haben.

Es ist so, dass ich wahrscheinlich das Thema nicht zu 100% euch vermitteln kann da ich ein Leie bin. Bitte seid nachsichtig.

Wir haben eine Immobilie entdeckt und obwohl wir im Bietverfahren überboten worden sind, hat der Eigentümer uns die Immobilie angeboten.

Haus mit ca 400qm 1100qm Grundstück.

UG und OG zum vermieten und EG von uns bewohnt.

Wir hatten zu dieser Immobilie eine Anfrage bei einer Bank gestellt und obwohl alles positiv aussah zuletzt eine Absage bekommen, da das Risiko vom Ausfall der Mieteinnahmen zu hoch wäre. Kann man für sowas eine Versicherung abschließen?

Nun haben wir bei der Sparkasse (Hausbank) angefragt. Die haben gewisse Werte anders gewichtet und kamen auf eine monatlich zu zahlende Rate von ca. 2.950€ bei einem Gesamtkredit von 730.000€ davon wären 100.000€ Sanierungskosten. Eigenkapital von ca. 80.000€. Mein Mann ist Architekt und hat die Sanierungskosten berechnet und mit den Gewerken die er kennt abgesprochen.

Ich bin noch in Elternzeit und würde in ca 2 Jahren mit meinem Gehalt ihn unterstützen können. Mein Mann verdient netto 3.100€ wir haben als große Ausgabe momentan unser Auto mit ca 250€ / Monat und die Miete mit 1.050€

Was denkt ihr, wäre seitens der Sparkasse eine Finanzierung sinnvoll? Die Dame von der Kreditabteilung die alles berechnet hat sagte, dass sie das als machbar sieht und positiv gestimmt ist. Aber sie müsse das mit dem Chef noch besprechen. Nun sitze ich auf heißen Kohlen und habe Angst, dass wir vom Eigentümer den Zuschlag für das Haus haben aber die Kreditabteilung bei der Sparkasse uns einen Strich durch die Rechnung machen kann.

Glaubt ihr mit mehr Eigenkapital würden wir besser da stehen z.B 100.000€?

Denkt ihr auch dass sich das mit der Sparkasse noch hinziehen könnte da sie vllt ein Gutachten vom Haus haben wollen.

Weiss nicht wie lange wir den Besitzer ohne Finanzierungszusicherung hinhalten können. Wir sollten von der Sparkasse aus trotzdem auf das Haus bieten auch wenn noch nichts fest ist.

Sehr nervenaufreibend alles. Ach und die Sparkasse sagte dass es positiv ist, dass man drei Einheiten vermieten kann. Volksbank bei denen wir zunächst angefragt hatten, hatte uns nur angeraten zwei Einheiten zu vermieten. Des Weiteren nannten die als Grund zum Mietausfall auch die Sanierungskosten. Obwohl mein Mann alles aufgeschlüsselt hat und detailiert aufgezeigt hat mit welchem Geld er hin kommt. Auch von anderen erfahrenen Architekten abgesegnet worden ist.

Vllt könnt ihr mir eure Einschätzung sagen. Das Haus ist unser Traumhaus und vllt habt ihr eine Idee wie wir da weiter verfahren können. Andere Banken fragen oder oder.

Danke im Voraus und wie gesagt seid bitte nachsichtig.

Liebe Grüsse und danke im Voraus.

Wir haben uns in eine Immobilie mit Erbpachtgrundstück verliebt und den Verkäufern (Verkauf durch Privat) unser Kaufinteresse mitgeteilt, jedoch mit der Info das wir gerne noch mit dem Erbpachtgrundstückseigentümer sprechen wollen, ob ein Kauf des Grundstückes möglich ist. Daraufhin sind diese direkt zum Notar gelaufen und haben einen Vertragsentwurf in Auftrag gegeben (ohne die Info abzuwarten ob das Grundstück käuflich ist). Sonst hätte der Vertrag ja auch ganz anders ausgesehen.

Also haben wir dann innerhalb von einer Woche Post vom Notar bekommen mit dem entsprechenden Vertragsentwurf. Leider mussten wir dann aus privaten Gründen unser Kaufinteresse zurückziehen. Jetzt haben wir eine Rechnung vom Notar bekommen (1200  Euro). Müssen wir die Summe zahlen? Ist die Höhe der Summe gerechtfertigt?

1. Wir waren nicht Auftraggeber
2. Der Vertragsentwurf ist sehr fehlerhaft (fehlerhafter Name, Fehlerhaftes Übergabedatum der Immobilie, und lt. Vertrag sind wir Eheleute was wir aber nicht sind)
3. Wir wurden nicht nach unserem Einverständnis gefragt. So kann ja jeder, zum Notar gehen und willkürlich Entwürfe erstellen lassen. Es ist ja nur der Name, das Geburtsdatum und die Wohnanschrift notwendig. Das ist in der heutigen Zeit ja nicht mehr schwierig herauszubekommen (Facebook, etc.)
4. Es hat keine Aufklärung des Notars über potentielle Kosten gegeben
5. Es fand keine Beratung durch den Notar statt
6. Zudem wurde der ursprüngliche Vertrag genommen (von den Immobilienbesitzern) und einfach 5 Felder ausgetauscht. Es wurde kein neuer Vertrag aufgesetzt.

Was können wir tun?

Hallo,

ich habe mich vor einiger Zeit für eine Immobilie interessiert, die mir von einem Makler zugesandt wurde. Verzicht auf Widerrufsrecht und Provisionsvereinbarung wurden von mir unterschrieben zurückgesandt, eine Besichtigung fand dennoch nicht statt. Die Adresse wurde mir mitgeteilt, der Eigentümer nicht. Frage nun: die Immobilie wird nun direkt vom Eigentümer angeboten, mit Adresse und Kontaktdaten. Muss ich dennoch bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages die Provision an den Makler entrichten?

Danke für Infos hierzu!

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Hallo, Meine Eltern wollen eine Wohnung kaufen. Allerdings für 60.000 Euro unter dem Marktwert, der im Notarvertrag angegeben ist. Der Grund dafür ist, dass zukünftige Reperatur- und Renovierungskosten abgezogen wurden.

Nun wurde uns von einem Bekannten gesagt, dass es möglich ist, dass das Finanzamt die Differenz zwischen Kaufspreis und Marktwert als Schenkung wertet und so 30% Schenkungsssteuer anfallen. Kann man argumentieren, dass der Grund für den billigen Kaufspreis die renovierungsbedürftigen Probleme sind oder sind uns hier die Hände gebunden?

Der Marktpreis im Notarvertrag ist wohl durch die Quadratmeter- und Lageangabe zu Stande gekommen. Werden bald zu einem Steuerberater gehen, aber ein paar Meinungen online vorher sind bestimmt nicht schlecht.

Es handelt sich hierbei um eine Abweichung von 30-40% des Marktwertes auf dem Papier.

Danke!

Wenn eine englische Ltd. (private) in Deutschland eine Immobilie erwirbt, wer haftet für die Finanzen, die zur Verfügung gestellt werden? Genauer gesagt: Sollte der Director in Deutschland den Wohnsitz haben und die Gesellschafter in anderen Ländern - bei wem klopft das Finanzamt an die Tür? Sofern die Gelder nicht aus Deutschland stammen.

Vielen Dank im Voraus.

Will diese Immobilien nun verkaufen, muss ich dann in Deutschland Steuern zahlen bzw wie muss ich das deklarieren?