Immobilienverkauf über Eltern an Bruder?
Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.
Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....
Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?
Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.
3 Antworten
In welchem Bundesland willst DU das machen und was ist die Wohnung wert?
Wenn es z.B. in Bayern wäre (nur 3,5 % GrdErwSt.) könnten sich die Kosten des doppelten Eigentumsübergangs schon auf die Summe der Grunderwerbsteuer belaufen.
"Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee" - garantiert nicht.
Es wäre legal - aber auch missbräuchliche Gestaltung.
Und im Gegensatz zur landläufigen Meinung wird im Finanzamt überwiegend nicht geschlafen.
Wieviel Grunderwerbsteuer erwartest du denn. Notar ist ja auch nicht umsonst. Dazu das Risiko das das Fiamt sagt, das geht nicht, und das sagen die hinterher. Dann bist du 2x Notar + 2 Grunderwerbsteuer + Strafe los
6,5% Grunderwerbsteuer, das ist nunmal einiges mehr als zusätzliche Notarkosten. Aber wenn das Finanzamt das nicht zulässt (was ja quasi meine Frage war), dann lohnt sich das natürlich nicht.
Strafe wofür?