Meine Mutter (alleiniger Eigentümer) möchte ein Haus an Ihren Enkel (mein Sohn) verschenken. Solange sie lebt, möchte sie den Nießbrauch geniessen (Einkünfte aus VuV) und wenn sie gestorben ist soll dieser Nießbrauch auf den (einzigen) Sohn übergehen welcher dann auch den vollständigen wirtschaftlichen Nutzen bis zum Ableben "genießen" kann..

Gibt es einen solchen "doppelten" Nießbrauch ? oder ist dies u.a. aus steuerlichen Gründen nicht nutzbar ?

Wir haben eine Frage. Wir haben ein Haus gekauft und waren der einzigste

Kaufinteressent. Mit dem Käufer waren wir aufgrund des Gesamtzustandes

des Hauses über ein Kaufpreis von 180.000,00 EUR einig.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und daher haben wir auch nur den Grundstückswert bezahlt.

Nun will das FInanzamt von uns Schenkungssteuer aus 348.000,000 EUR ./. 180.000,00 EUR = ca. 50.400,00 EUR.

In dieser Stadt werden öfters Immobilien günstig verkauft, ohnen dass je Schenkungssteuer verlangt wird.

Wir haben auch darüber mit einem Immobilienmakler gesprochen, der auch

jetzt wieder ein Schnäppchen ohne Schenkungssteuer gekauft hat. Dieser ist aus allen Wolken gefallen, als er das hörte. Er meinte, wenn Sie und der Verkäufer über dem Kaufpreis einig sind, der Verkäufer den Verkauf wegen finanziellen Problemen keine andere Wahl hatte und wir der einzige Interessent waren, dann muss das Finanzamt dies akzeptieren ohne Schenkungssteuer.

Nun die Frage. Wir haben als Käufer kein Interesse Schenkungssteuer zu zahlen, da unser Budjet dies auch nicht zulässt. Die Sanierung des Hauses können wir dann vergessen, so dass uns ein richtiger zusätzlicher Vermögensschaden entsteht.

Daher möchten wir den Kaufvertrag rückgängig machen. Bei einer reinen Schenkung, bei der auch Schenkungsvertrag darübersteht, entsteht dann erneut Schenkungssteuer, da die Schenkungssteuer mit Zeitpunkt des Vertrages entsteht.

Wie sieht es aber bei einem Kaufvertrag aus? Entsteht bei der Rückabwicklung wieder Schenkungssteuer?

Situation:

Onkel lebt in den Niederlanden (ist niederländischer Staatsbürger) und möchte seinem Neffen (ist ebenfalls Niederländer und wohnt seit über 22 Jahre in Deutschland) eine größere Geldsumme schenken. In Deutschland gibt es einen Freibetrag von 20.000€ und in den Niederlanden ist dieser deutlich niedriger.

Fragen:

Muss der Beschenkte das Geld nur in Deutschland versteuern? Oder der Onkel zusätzlich in den Niederlanden? Wenn ja, wie viel müsste der Onkel zahlen?

Um das Pflegeheim meiner Mutter finanzieren zu können muss sie ihr Haus verkaufen. Sie würde aber gerne uns Kindern von dem Geld etwas Schenken, bevor alles für die Pflege draufgeht. Gibts da eine Möglichkeit?

Dankeschön

Guten Tag,

mein Vater lebt in Holland und hat dort auch eine Immobilie. Diese soll mein Bruder (lebt in Holland) und ich (lebe in Deutschland) erben. Wäre es aus steuerliche Gründen sinnvoll, dass mein Vater mir meinen Teil der Immobilie schenkt und Nießbrauch geltend macht? Gilt der deutsche Freibetrag i.H.V. 400.000? Wo sollten wir uns dazu beraten lassen und dies vertraglich regeln lassen? Deutschland oder Holland? Notar?

Vielen Dank.

Meine Mutter, Eigentümerin eines 1957 erbauten 3-Familienhauses will mir die Wohnung im 1. OG überschreiben, damit nach Sanierung meine Tochter, ihre Enkelin, einziehen kann und ich "Vermieter" werde. Der Notar verlangt ein Verkehrswertgutachten. Dies ist mit weiteren Kosten verbunden. Sind wir verpflichtet, ein solches zu erstellen, oder gibt es offizielle Listen/Vergleichswerte, die zu Rate gezogen werden können?

Hallo,

meine Schwester und ich sind Eigentümer einer Immobilie, ich mit 25% und sie mit 75% im Grundbuch eingetragen.
Meine Schwester lebt im Ausland, ist für Gespräche nicht zu erreichen und ich komme für alle Fix-Kosten die die Immobilie verursacht auf. Wir selbst leben nicht in dem Haus und es ist aktuell nur zum Teil vermietet.

Da mit meiner Schwester auch keine Einigung für einen Verkauf in Aussicht und eine Teilungsversteigerung auszuschliessen ist, habe ich überlegt, ob ich ihr meine 25% Miteigentumsanteil "einfach so" (in ihrer Abwesenheit) überschreiben kann.

Geht das?

Ich habe von meinem verstorbenen Vater ein Grundstück geerbt. Dieses würde ich gerne meinem Onkel schenken, weil er sich so liebevoll um meinen kranken Vater gekümmert hat. Das Grundstück hat keinen großen Wert. Wie gehe ich vor? Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Muss die Schenkung über einen Notar erfolgen?

Ich habe vor einiger Zeit (weniger als 10 Jahre) von meinen Eltern eine Schenkung erhalten. Zwischenzeitlich stehe ich finanziell gut da. Nun möchte ich meinen Eltern den Betrag, den Sie mir damals geschenkt haben, zurückzahlen. Ich würde gerne wissen, ob die Rückzahlung so vermerkt wird, dass ich für allfällige Heimkosten nicht mehr mit dem Vermögen der damaligen Schenkung belangt werden kann. Oder muss es dazu etwas schriftliches geben?

Vielen Dank!

Ich besitze einen Anteil an einer eigentums 25% meine Mutter besitzt die anderen 75% ich möchte die Wohnung entweder an meinen Sohn 10j oder an meine Lebensgefährtin verschenken.

I'm Fall meines Sohnes sollte der Vertrag so gestaltet werden das die Schenkung lediglich vorteilhaft bleibt.

Die Wohnung wird von meiner Mutter bewohnt sie bezahlt keine Miete.

Was ist zu beachten und wie muss r Vertrag gestaltet sein?

Für eine Lebensgefährtin würde ich Vorkaufsrecht eintragen wollen entweder für mich oder meinen Sohn.

Muss meine Mutter der Schenkung zustimmen.

Angenommen man möchte einen höheren Betrag von seinem deutschen auf sein eigenes französisches Bankkonto übertragen (mit Wohnsitz und Steuerpflicht in Frankreich), würde die französische Bank erfragen, woher dieser Betrag stammt? Fielen hierfür Schenkungssteuern an den französischen Fiskus an? Kann es dabei darauf ankommen, wie lange die Schenkung bereits zurückliegt?

Hallo liebe Finanzfragen Community,

meine Schwester und ich beabsichtigen ein Grundstück zu erwerben. Wir sind die Nacherben einer Immobilie die aber noch im Besitz des Vorerben (unseres Vaters) ist. Dieser würde uns das Haus per Schenkung überschreiben (ich hoffe das geht problemlos), leider würde das zu lange dauern. Aus diesem Grund die Frage, ob eine Bank vielleicht auch die Nacherbschaft als Kreditbesicherung akzeptieren könnte. Es ist testamentarisch festgesetzt, dass nur meine Schwester und ich das Haus erben.

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo,

Ich habe vor ca. 7 Jahren die Haushälfte von meinem Vater gekauft.
Das Haus besitzt 4 Parteien sprich 4 Wohnungen mit 2 Garagen Garten, Hof und großen Abstellraum über der Garage. Bis vor kurzem gehörte uns das Haus 50/50 also 2 Wohnungen mir (meine Wohnung und eine Mietwohnung) und Ihm 2 Wohnungen (seine Wohnung und eine Mietwohnung). Sein Teil ist fast abbezahlt, auf meinen Teil laufen ca. noch 90T€ jetzt hat er vor kurzem eine Schenkung des gesamten Hauses samt Gehöf gemacht, und hat sich auf seine Wohnung und seine Mietwohnung einen Nießbrauch einschreiben lassen. Da mein Vertrag mit der Bank mich 2020 rauslässt, habe ich einen neuen abschließen wollen, um dem alten Finanzgeber zu entkommen. Der Neue stellte sich jetzt aber quer, und meint, dass aufgrund des Nießbrauchrechts eine Finanzierung nicht möglich wäre, mein Vater müsste an 2. Stelle treten, dies tut er jedoch nachvollziehbar nicht, da er bei einer Insolvenz/Scheidung etc. alles verlieren würde, was er sich Jahre lang erarbeitet hat. Aber wäre alles geblieben wie gehabt (50/50 Besitz) hätte ich eine Finanzierung doch auch erhalten! Kann man eine Schenkung rückgängig machen? 90.000 € ist doch nicht viel Geld für eine riesen Haushälfte. Liegt das an der finanzierenden Bank, soll ich noch eine andere anfragen? Wer hat mit dieser speziellen Konstellation Erfahrung?

Ich danke euch vorab für eure Meinung

Hallo. Meine Eltern möchten mir ihr Haus unter Vorbehalt des Nießbrauchs schenken. Wie sieht es aus wenn Sie im Rentenalter auf Grundsicherung angewiesen sind (beide geringe Rente,da Spätaussiedler)? Besteht der Anspruch auf Grundsicherung? Oder kann der Staat in dem Fall die Schenkung rückwirkend machen?

Danke im voraus

Hallo, mein Vater hat sein geerbtes Haus und Grund an seinen Bruder verschenkt. Beide Brüder hatten vor Jahren ein gemeinsames Grundstück (je 50%) mit 2 Häusern geerbt, je 1 Haus pro Bruder (Erbe der Großeltern).

Mein Vater hat eine Demenz im anfänglichen Stadium und dies hat mein Onkel ausgenutzt und ihn überredet seinen Anteil an ihn zu überschreiben. Ich wusste davon nichts, da mein Vater über 800 km entfernt wohnt. Die Sache ist erst durch Zufall ans Licht gekommen. Ist eine Schenkung unter Geschwistern einfach so möglich?

Habe ich als Kind und eigentlicher Erbe noch einen Anspruch darauf? Bzw. noch irgendeine Möglichkeit das Rückgängig zu machen?

Enkelin bekommt Haus von Oma geschenk und der eigene Sohn wusste davon nichts. Hat der Sohn kein Anspruch auf das Haus?

Servus.

demnächst soll das Haus meiner Eltern an meine Schwester überschrieben werden. Wert 200000 seid über 40 Jahren in Familien Besitz. Die Hälfte davon will mir meine Schwester auf raten ausbezahlen über die nächsten 30 Jahre. Sie selbst will das Haus vermieten um eine Altersvorsorge zu haben. Grundsätzlich ist dies für mich kein Problem, wenn nur die Steuern nicht wären. So wie ich das sehe wäre dies ja ein zinsloses dahrlehen an meine Schwester, für das wie ich glaube herausgefunden zu haben, ein Freibetrag von 20000 bei 10 Jahren Laufzeit unter Geschwistern besteht. Da das ganze ja über 30 Jahre läuft denke ich es wären dann 60000 gesamt, bitte berichtigen wenn ich falsch liege. Wie ist dies mit den restlichen 40000 müssen dann nur diese versteuert werden oder die 100000. wie hoch ist da der Steuersatz?

Evtl sehe ich auch den Wald vor lauter Bäumen nicht. Gibt es denn eine Möglichkeit das ganze so zu regeln das keine Steuern anfallen? Von uns will keiner den anderen übervorteilen wir suchen nur nach einer Lösung die für beide Seiten gerecht ist.

vielen Dank

Grüße

Johannes

Ich möchte unser gemeinsames Einfamilienhaus (Wert ca. 300000 € ) ganz auf meine Frau überschreiben. Das Haus ist nicht belastet und es gibt auch sonst keine Schulden. Mit welchen Kosaten muss ich rechnen? Ist dies dann eine Schenkung oder muss ich den Anteil verkaufen?