Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?

Hallo zusammen,

vor 2 Jahren haben mein Ex und ich ein Fertig-Haus gebaut. Wir haben dies über ein Z15 Darlehen finanziert. Wir stehen beide zu 1/2 im Grundbuch. Nun meine Frage, ist es klüger das Haus zu verkaufen und den Kredit die nächsten 30 Jahre mit diesem Geld abzubezahlen? Oder wenn mein Ex das Haus behalten will (ich hänge nicht an dem Haus) wie komme ich am Besten aus dem Kredit und aus dem Grundbuch raus? Habt ihr mir vielleicht irgendwelche Tipps bzw. Erfahrungen damit?

Vielen Dank.

Kann eine Verlängerung einer bestehenden Baufinanzierung wegen Renteneintritt des Darlehnnehmers abgelehnt werden? Meiner Meinung nach handelt es sich dabei dann um eine schlechte Beratung, schließlich kann ich vorher absehen, wann meine Kunden in den Ruhestand gehen und wie weit die Finazierung bis dahin getilgt ist oder?

Ich habe jetzt schon in mehreren Zeitschriften eine Werbung der Firma Interhyp gesehen. Ich kenne diese Firma nicht, aber sie wirbt damit, eine Beratung zur Baufinanzierung kostenlos anzubieten. Ich bin bei derartgen Angeboten immer skeptisch, schließlich muss jedes Unternehmen irgendwie Geld verdienen. Hat jemand schon einmal Erfahrungen mit dieser Baratung gemacht? Ist sie wirklich kostenlos, oder gibt es wie üblich irgendeinen Haken? Danke

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf die bereits abgezahlt ist. Mitte 2025 wären die 10 Jahre Haltefrist rum wonach ich steuerfrei verkaufen könnte. Meine Überlegung nun, verkaufen und mit dem Geld ausserhalb von Düsseldorf 2-3 günstigere Wohnungen kaufen um die Mieteinnahmen zu maximieren. Oder die bereits abgezahlte Düsseldorfer Wohnung weiterhin behalten neu beleihen und von diesem Geld dann weitere Wohnungen kaufen !?!

Wobei es mit dem neu beleihen aktuell keinen Sinn machen würde bei den hohen Zinsen jetzt gerade von 3,5-4,5% oder ?

Wie würdet ihr vorgehen um weiter das Immobilien Portfolio zu vergrößern bzw. das Einkommen zu maximieren ?

Habe 7 weitere Wohnungen und ein Reihenhaus in dem wir selber Wohnen deren Baufinanzierungen ab 2027 2028 2029 2031 nach und nach jeweils nach 10 Jahren auslaufen wo ich jeweils eine Anschlussfinanzierung bräuchte. Auch da wären die hohen Zinsen nicht von Vorteil....sollte ich daher die abgezahlte Wohnung verkaufen und die auslaufenden Finanzierungen bzw. Wohnungen ablösen so das ich einige Wohnungen abgezahlt hätte und für diese keine Anschlussfinanzierungen mehr bräuchte ?

Aktuell bin ich 46 Mein Ziel wäre es vor 60 in Rente zu gehen durch eigene finanzielle mittel oder dem was ich mir bis dahin aufbaue um nicht bis 67 weiter buckeln zu müssen.

Wie würdet ihr vorgehen was wäre am Cleversten ?

Würde mich sehr um Tipps und Hilfe freuen

Danke

Hallo @all habe eine Frage

aus gesundheitlichen Gründen konnte mein Mann Jahre lang nicht arbeiten und müsste Insolvenz abgeben

die Restschuldbefreiung wurde ihm 15.10.19 erteilt laut Schufa steht es noch bis Mitte Oktober dieses Jahr drin , allerdings hatte er Handy Vertrag wo er während die Insolvenz lief auch nicht zahlen konnte , aber dann auch im Jahr 2020 erledigt ist, in der Schufa steht es jetzt Forderung ausgeglichen Abwicklungskonto

meine frage ist jetzt

er hat ein gutes Einkommen unbefristet Arbeitsvertrag

3 Kinder

gesundheitlich geht es ihm auch Gottseidank gut

nur machen wir uns jetzt sehr große Sorgen wenn die Schufa die Restschuldbefreiung Mitte Oktober löscht

ob wir trotz erledigter Abwicklungskonto einen Hauskredit bekommen

momentan hat er einen Autokredit,kleine privat Kredit keine Ahnung wie man ihm das genehmigt hat war die targobank, laufen über einen Jahr super bei uns einen Score hat er momentan mit Restschuldbefreiung Eintrag und Abwicklungskonto 91,4%

würde er einen Hauskredit mit erledigter Abwicklungskonto bekommen ????? Wenn die Restschuldbefreiung Eintrag aus Schufa gelöscht wird aber der Abwicklungskonto vom Telekom noch drin steht aber erledigt ist.????

Die Hausbank meines Freundes hat das Darlehen widerrufen weil bei der Risikoversicherung kein Abschluß möglich war wg. der Krankheit-sind alle Banken so streng oder seht Ihr andere Möglichkeiten der Besicherung? Die Frau ist gesund und wäre auch Kreditnehmer-aber derzeit Hausfrau..

Macht es Sinn, Buchungen zu einem Kreditkonto für eine Immobilie über ein eigenen Konto laufen zu lassen- welches ist gut/empfehlenswert? Oder einfach ein normales Privates Konto eröffnen bei der selben Bank?

es geht bei mir um einen Hauskauf. Es ist ein 2-Familienhaus. Eine Etage werde ich mit meiner Familie bewohnen, die andere Etage werden wir vermieten.

Wie geht man am besten bei der Finanzierung vor, will man die steuerlichen Aspekte gut abdecken.

• Eigenkapital ist bei ca. 35% gesamt vorhanden.
• Sollte man 2 Kredite nehmen? 1 für den Eigenteil, den anderen für den vermieteten Teil?
• EK nur für Eigenteil, 100% Finanzierung des vermietet Teils?
• nur 1 Kredit nehmen?

Wie würdet ihr die Finanzierung gestalten?

Frage an Baufachleute: Gibt es bei der Höhe der Abschlagszahlungen, die nach Baufortschritt geleistet werden, allgemein gültige %-Sätze? - z.B. nach erfolgtem Bauaushub x % vom Gesamtpreis, nach Kellerfertigstellung y %, bei Rohbau fertig z %, usw. bis zu der Abnahme? Oder ist dies den Vertragsparteien überlassen, was sie vereinbaren? Bestimmt gibt es aber Erfahrungswerte dafür. Es handelt sich hier um den Vertrag zwischen dem Bauherrn mit dem Bauträger zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Meine Internetrecherche war bisher ohne Erfolg.

Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

Ist das Baufinanzierungsdarlehen von Bausparkassen auch an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden oder kann man ein wenig Geld auch für etwas anderes ausgeben, z.B. ein Auto? Die Immobilie als Sicherheit würde nur neu belastet, der Ursprungskredit ist schon zu 80% getilgt.

Meine Lebensversicherung bespare ich seit 1988 mit meiner VL. Mich stört die monatliche Zahlung der 40,- nicht. Wie sind denn die Renditen bei solchen Versicherungen? Könnte mir gut vorstellen, dass es eventuell besser ist diese Versicherung zu kündigen und stattdessen eine Sondertilgung (Baufinazierung 5% Zins) zu machen. Rendite geringer als Zinsbelastung? Vielen Dank für die Antworten!

Liebe Community,

zu dem ESIS-Merkblatt und insbesondere zum Immobilienschätzwert der Bank gibt es hier ja schon einige Fragen. Allerdings erscheint mir mein Fall noch etwas anders gelagert. Vielleicht könnt ihr helfen.

Zum Hintergrund: Es handelt sich um eine bereits genehmigte Baufinanzierung i.H.v 350.000 EUR.

Im ESIS Merkblatt steht unter 2. folgendes:

"Für dieses Merkblatt zugrunde gelegter Schätzwert der Immobilie: 190.000 €. Beleihungsgrenze (maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie): 100 %, dies entspricht einer maximalen Kredithöhe von 190.000 € oder Mindestwert der Immobilie als Voraussetzung für die Aufnahme eines Kredits in der angegeben Höhe 170.000 €.“ 

Ich verstehe leider die Bedeutung, auch nach mehrfachem Lesen und langer online Recherche nicht. Wieso vergibt die Bank einen Kredit über 350.000 EUR, wenn sie die Immobilie auf 190.000 EUR schätzt? Die Bank habe ich auch gefragt. So richtig haben sie mein Problem nicht verstanden. Die Quintessenz war, dass sie kein Finanzierungsangebot machen würden, wenn nicht alles i.o. wäre.

Handelt es sich hier um einen Tippfehler?

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo zusammen,

als ich im Jahr 2016 eine Baufinanzierung bei der BBBank abschloss, war dort Voraussetzung, dass man gleichzeitig dort ein Giro-/Gehaltskonto eröffnet. Die BBBank hatte auch darauf bestanden, dass die monatlichen Darlehensraten von diesem Konto eingezogen werden.

So richtig glücklich war ich mit dem Kontowechsel nie, u. a. weil die Möglichkeiten kostenlos Geld abzuheben bei der BBBank hier in der Stadt doch deutlich eingeschränkter sind als bei anderen Banken.

Nun führt die BBBank in Kürze Kontogebühren ein und ich möchte zu einem kostenlosen Girokonto wechseln. Im "rechtlichen Hinweis" der BBBank im Schreiben, in dem die Einführung der Gebühren angekündigt wird, heißt es auch, ich könne bis zum 31.08.2020 "kostenfrei und fristlos" kündigen.

Hat jemand Erfahrungen, wie sich das dort auf die Baufinanzierung auswirkt? Ich möchte der BBBank nun schreiben, dass ich das Girokonto kündige, die Baufinanzierung aber zu den vereinbarten Konditionen weiterlaufen soll und die monatlichen Raten zukünftig von Konto X abgebucht werden sollen.

Ich habe im Finanzierungsvertrag nichts gefunden, dass das Girokonto irgendwie dauerhaft erhalten bleiben muss, während der Baufinanzierung.

Kennt sich damit jemand aus?

Vielen Dank.

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Wir haben

1 Autokredit 13.000€

1 Ratenkredit 2300€

und noch ein Kredit mit 2200€.

Sind 2 Erwachsene berufstätige mit ca. 2450€ Nettoeinkommen.Haus soll mit Grundstück und Nebenkosten 182.000€ betragen.Gefördert mit 50.000 Kfw Wohneigentum.IngDiba hat bei Konditionsanfrage trotz 95% Schufa Score abgelehnt. Wie hoch ist Wahrscheinlichkeit das DSL Bank genehmigt, wenn wir laut unserer Vermittlerin die 2 kleineren Kredite mit in Baufinanzierung nehmen.

Hallo ersmal, beim Verkauf einer Immobilie wird nach Abschluß des Notarvertrags zur Anspruchssicherung des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt, Der Notar fordert beim Grundpfandrecht - Gläubiger die Löschungsunterlagen an, um den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Wenn dem Käufer nun die Fälligkeit mtgeteilt wird, muß dieser ja den Kaufpreis innerhalb einer 14 tägigen Frist bezahlen.

Nun meine Frage : Welche Rechte hat eigentlich der Käufer, wenn sich die Vormerkung im Grundbuch erheblich verzögert (z.B. durch die Einholung der Löschungsunterlagen oder Unstimmigkeiten mit der bisherigen Gläubigerbank.!). Könnte er vom Vertrag zurücktreten, weil er zeitnah eine Immobilie erwerben will und er unverschuldet keinen Einfluß auf die weiteren Vorgänge bzw. Zeitpunkt der Einigung hat oder ist der Notarvertrag schon aufgrund des Status rechtswirksam ? Wer käme bei einem möglichen Rücktritt für den Schaden auf ?

Danke schonmal im Voraus...

LG, lazyjo08

Hallo zusammen,

nach Widerruf des ersten Darlehensvertrages durch uns sind wir nun bei der Sparkasse gelandet und wollten gerade unterzeichnen. Wir haben 20 Jahre Sollzinsbindung und eine Option zur Sondertilgung von 2.500 EUR bis zu 10% der Darlehenssumme.

Nun steht in dem Darlehensvertrag diese Option nur begrenzt bis zu 10 Jahre. Dachte es sei ein Schreibfehler, aber die Sparkasse argumentiert, dass man nach 10 Jahren laut BGB sowieso ganz ode teilweise kündigen kann und damit die Option zur Sondertilgung darüber ausgeübt werden kann. Dies dann ohne Vorfälligkeitsentgelte.

Ist das korrekt so? Dachte immer, dass ich nach 10 Jahren nur ganz kündigen kann und dann ein neuer Zinssatz gilt.

Bin dankbar für jede Antwort. Grüße, REDsonic