Darf die Hausverwaltung eines Gebäudes die von der Telekommunikationsfirma errichteten Tür (offenes Gittertörchen, kann sowieso jeder drüber klettern) direkt unterhalb des Treppenabsatzes einbauen? Optisch unmöglich für die Bewohner des obersten Stockwerks!

Hallo,

ich werde demnächst die Hausverwaltung für ein Dreifamilienhaus übernehmen. Im Haus leben zwei Eigentümer (inkl. ich) und ein Mieter.

Ich habe ein kostenloses Hausverwaltungsprogramm von 2018 gefunden von Lexware, meint ihr, dass sich seit dem großartige Veränderungen ergeben haben bzgl. umlagefähige Nebenkosten etc.?

Natürlich wäre eine aktuelle Version aus 2024 besser aber, die haben nur eine Lizenz für 365 Tage und müssten jedes Jahr erneuert werden, spielen die Kosten schon eine Frage...

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher funktionieren einwandfrei und werden jährlich gewartet, sollen aber nun aufgrund der Regierungsentscheidung vom 08.09.2023 für das neue GEG durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden.

Hallo, ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien). Die Wasserkosten werden über das mtl. Hausgeld und die Nebenkostenabrechnung von der Hausverwaltung abgerechnet, welche dann die Abrechnung mit den Wasserwerken macht. Die Wasseruhren, die sich in jeder Wohnung befinden, werden jedes Jahr im Dezember an einem Werktag morgens von der Hausverwaltung abgelesen. Da ich Berufstätig bin war es manchmal nicht möglich, dass ich den Termin wahrnehmen konnte und auch sonst niemand zur Verfügung stand. Schlüssel an Nachbarschaft weitergeben ist nicht mein Ding. Ich vereinbarte dann mit der HV vor 4 oder 5 Jahren, dass ich den Zählerstand selbst ablese und der HV per E-Mail (mit Fotodokumentation) mitteile, wie es auch bei den Gas- bzw. Stromwerken mittlerweile üblich ist und auch reibungslos funktioniert. Hat jetzt die ganze Zeit funktioniert...nun kam die Info (an alle Mieter und Vermieter) für die diesjährige Ablesung mit dem ausdrücklichen Hinweis,

"dass die Ablesung von der Hausverwaltung vorgenommen werden muss. Eine Nachricht von Ihnen mit Ihrem Zählerstand reicht nicht aus."

Hat vielleicht jemand eine Idee, warum eine Übermittlung per E-Mail an die HV jetzt plötzlich nicht mehr ausreicht und der Zähler von der HV abgelesen werden MUSS?

Hallo,

es geht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Deren Rücklagen schlummern seit Jahren auf einem Tagesgeldkonto bei der örtliche Sparkasse. Welche dafür 0,0% Zinsen zahlt. Dadurch entsteht der WEG ein Schaden (durch Zinsverlust) von mehreren Tausend Euro im Jahr. Ein Eigentümer hat den Vorschlag unterbreitet das Konto zu einer anderen Bank zu übertragen (ca. 4% Verzinsung). Die Hausverwaltung antwortete, dass dafür die Beschlussfassung einer (ggf. außerordentlichen) Eigentümerversammlung notwendig wäre.

Bis zur nächsten regulären Versammlung werden noch Monate vergehen. Und der WEG entsteht ein weiterer Schaden durch Zinsverlust i.H.v. mehreren tausend Euro.

Frage: hat die Hausverwaltung Recht mit ihrer Argumentation?

Für Antworten danke im Voraus!

Ich wohne derzeit in einer unrenovierten Zwei-Zimmer-Wohnung. Ich versuche schon seit einiger Zeit, etwas anderes zu finden, hatte aber bisher kein Glück. Nun scheint eine renovierte Wohnung im Haus frei geworden zu sein, und ich wollte fragen, wie ich am besten meine Hausverwaltung darauf ansprechen kann. Schreibe ich einfach eine E-Mail oder rufe ich bei meiner Hausverwaltung an und frage, ob sie eventuell verfügbare Wohnungen im Haus haben, da ich an einem Wohnungswechsel interessiert wäre?

Freue mich über Antworten!

Als Eigentümergemeinschaft (22 Parteien) haben wir eine Hausverwaltung. Vor Jahren wurde ein Wechsel des Gaslieferanten angeregt und auch durchgeführt. In der aktuellen Abrechnung von 2022/23 haben sich die Kosten der Belieferung von 8900 Euro auf 52000 Euro erhöht. Die Hausverwaltung hatte wohl nicht auf die Ankündigung der Preiserhöhung reagiert. Haftet in diesem Fall die Hausverwaltung? Meine Mieterin bekam anstelle von üblichen 400 - 600 Euro für Heizung eine Rechnung von 1800 Euro.

Mit freundlichen Grüßen

Manuela Feulner

Ein Verwalter legt für einen neuen Fassadenanstrich nur ein Malerangebot vor. Ein Eigentümer fordert daraufhin selbständig weitere 2 Angebote an. Kann der Verwalter einen Mehraufwand geltend machen, weil er die beiden Angebote wegen evtl. Haftung prüfen muss? Kann er die Angebote ablehnen?

Hallo zusammen,

seit Wochen versuche ich von der Hausverwaltung einen weiteren Hausschlüssel für meine Wohnung welche ab nächsten Monat vermietet ist zu erhalten. ( Zustimmung der vorherigen Eigentümer lag vor, der Eigentumsübertrag Grundbuch auf uns liegt ihr ebenfalls vor) aber wir bekommen weder Schlüssel ( keycard) noch eine Antwort. Eine gesetzte Frist ist ebenfalls abgelaufen. Auskünfte zu Beirat, Beschlüssen usw. verweigert die Hausverwaltung ebenso. Was haben wir jetzt noch -ausser Anwalt- für Möglichkeiten da die Zeit langsam drängt.

Vielen Dank

Grüner Zaun ist unsere Grundstücksgrenze.

Unsere tolle Nachbarin hat ohne unser Einverständnis einen Sichtschutz aufstellen dürfen. Jetzt zieht sie aus und meinte zu den Besichtigungsleuten der würde ja stehen bleiben?!
Hat man nicht alles so zu verlassen wie man es vorgefunden hat? Kann diese hässlichen Zäune (Knall orange, 2m hoch, kaputt, verbogen, alt) doch nicht einfach so stehen lassen oder?
Unsere Hausverwaltung ist leider die Baumag, wie wir in den letzten Jahren feststellen mussten, keine besonders tolle Hausverwaltung. Sollte ich mich dahin wenden?
Kennt sich vielleicht jemand mit diesem Thema aus? Ich meine, hätte ich sowas aufgestellt, würde ich beim Auszug natürlich dafür sorgen das alles so vorzufinden ist, wie beim Einzug.

Bitte um nette und freundliche Antworten 😉

Schönen Sonntag an alle! 😊

Die Verwaltung einer WEG weigert sich Mietern, die eine Vollmacht des Eigentümers haben, Einsicht in die Belege und Verträge zu geben.

Begründung.: Man habe kein Vertragsverhältnis mit dem Mieter

Ist das so rechtens?

Hallo, unsere Hausverwaltung hat mich darauf aufmerksam gemacht, den Katzenkot nicht in die dafür vorgesehenen Restmülltonnen im Hof zu entsorgen, damit keine Fliegen kommen!

Ich soll stattdessen (illegal) den Mist in öffentliche Mülltonnen im Park entsorgen.

Was soll ich nun tun? Wie kann ich mich dagegen wehren?

Soweit ich weiß ist es verboten und sogar strafbar den Hausmüll in öffentlichen Mülltonnen zu entsorgen.

Bitte um Ratschläge!

Vielen Dank!

Bruder hat seither Hausverwaltung gemacht und durch eingehende Mieten große Rücklagen gebildet. Er hat mir jetzt Hausverwaltung krankheitsbedingt übertragen, fordert jetzt aber seinen kompletten Anteil der Rücklagen zurück. Ist das rechtlich zulässig? Darf ich einen angemessenen Teil als Rücklage einbehalten?

Wir sind eine kleine WEG mit nur 6 Einheiten und Eigentümer. Unsere Hausverwaltung hat zu Ende des Jahres gekündigt. Wir sind darüber auch nicht unglücklich, da sie einer Kündigung unsererseits nur zuvor gekommen ist. Allerdings hätte unsere WEG erst gekündigt, wenn wir eine Nachfolge gefunden hätten. Dies ist nun nicht der Fall. Wir haben noch keine Hausverwaltung ab dem 1.1.22. Nun gibt es in der WEG 2 Aussagen: Die alte Hausverwaltung muss weitermachen bis eine neue beauftragt wurde. oder: Der Verwaltungsbeirat ist nun für alles zuständig.

Welche Aussage stimmt?

Die Jahresrechnung wurde ohne Belegrpüfung festgestellt und dem Verwalter Entlastung erteilt. Kann ich jetzt noch nachträglich eine Belegprüfung durchführen?

Ich habe heute einen brief von Hausverwaltung bekommen dass ich meine katzennetz entfernen muss. Ich habe meine Katzennetz schon 2 Jahre und bis heute war gar kein Problem. Ich sage dazu dass meine nachbarn haben auch katzennetz. Meine Katzennet stört nicht, es ist drinnen nicht draußen. Ich bitte euch, ich muss ein Brief schreiben und bitten ob dass die Katzennetz bleibt kann:(

Seit monaten der Mitbewohner über mich füttert Vögel und Tauben, meine Fenster sind voll von Taubenkot und es ist sehr unangenehmen,

wie schreibe ich eine Email der Hausverwaltung?

LG

Ich habe 2012 eine Eigentumswohnung in Berlin gekauft und bin seit dem immer wieder geschockt wie Gesetze in Deutschland den "kleinen Mann" unterjochen/bestrafen und Kriminelle durch Luecken und "Gummipesetze" schuetzen. Waerend, zum Beispiel, in den USA der Staat Eigentuemer gratis schuetzt und das WEG Gesetz genau beschreibt und definiert ist, kann man in Deutschland fast alles komplett umgehen, es sei denn, man hat Nerven, Zeit und Geld ohne Grenzen fuer Anwaelte und Gerichte.

Einer der 13 Eigentuemer in unserer WEG hat mit Luegen, Faelschungen und Bestechungen seinen Freund,MSB, als unseren Verwalter bestimmen lassen, der wiederum mit Luegen, Faelschungen und Diskriminierung macht was ihm am meisten Geld und Kontrolle bringt.

Eigentuemer die gegen den Verwalter sind, werden einfach nicht zur ETV eingeladen, Vollmachten dieser nicht anerkannt und auf Versammlungen defamiert, ignoriert und "Mundtot" gemacht.

Einladungen werden genau 15 Tage vor Versammlung auf Wegen verschickt die garantieren, dass "unbequeme" Eigentuemer Sie nicht oder zu spaet erhalten. Der BGH rollt die Verantwortung auf den Eigentuemer ab.

Auf Versammlungen werden Vollmachten der korrupten Eigentuemer, die nicht einmal vorliegen von dem Verwalter muendlich akzeptiert.

Eine Beschlussanfechtung ist teuer und kostet viel Zeit und Nerven. Die Gerichte faellen Entscheidungen die man vom "Dritten Reich" erwarten wuerde, unter dem Schutz kaum vorstellbarer veralteten Gesetze. So ist zum Beispiel die Einladung zur WEG-ETV im Gesetz beschrieben, aber nicht was passiert wenn diesem Gesetz nicht gefolgt wird!!!

Eigentuemer belegen und verschliessen Gemeinschaftsraeume und der korrupte Verwalter tut nicht dagegen, im Gegenteil, er vermietet die Raeume ohne Beschluss fuer eine laecherliche Gebuehr.

Kann mir mal bitte einer sagen warum das "Land der Regeln, Gesetze und Ordnung" so krank ist?

Ich möchte mein Internetanschluss in ein anderes Zimmer verlegen. Wir leben in einer Eigentumswohnung und ich habe bei meinem Anbieter gefragt, ob das möglich sei und er meinte ja. Jedoch brauche ich die Erlaubnis von der Hausverwaltung. Unten im Keller soll eine neue Leitung im Hauptanschluss verlegt werden, damit ich in einem anderem Zimmer in meiner Wohnung einen Kabelanschluss Dose einbauen kann. Die Hausverwaltung hat damit ein Problem und Sie erlauben es uns nicht. Dürfen Sie das?

Hallo liebe Community,

ich habe ein paar Fragen zu einem 450 EUR Job.

Zu meiner Situation: Ich habe einen Vollzeit Job, bin nicht verheiratet. Meine Eltern haben im Moment eine Mietswohnung, die etwa 1000 EUR / Monat kalt einbringt.

Diese Wohnung ist in einem Haus, welches komplett uns gehört (Keine Eigentümergemeinschaft, sondern ein Eigentümer). Hier gibt es relativ viele Tätigkeiten, welche ich als Sohn übernehme. Dazu zählen Hausmeistertätigkeiten (Rasenmähen, Reparaturen, ...) sowie Abrechnung oder Mietersuche.

Meine Eltern unterstützen mich hierfür mit etwa 450 EUR. Würde es Sinn machen dies als 450 EUR Job zu deklarieren und anzumelden?

Soweit ich weiß sind die 450 EUR für mich als Angestellter steuerfrei. Meine Eltern müssen dann jedoch Sozialabgaben für mich leisten?

Ihr Einkommen und damit die Einkommenssteuer reduziert sich im Gegenzug jedoch um die 450*12=5400 EUR für diese Hausverwaltung. Meine Eltern sind verheiratet und haben sowieso nicht so einen hohen Steuersatz.

Danke vorab!

Hallo

ich bin Eigentümer! Und ein Haus mit 6 Wohnungen alles Eigentum!

Vor unserem Haus stehen die Gelben Tonnen, darüber sind unsere Terrassen

Nun im Sommer ist es sehr Heiß ( Sonne 12:30 -. 21:00

Unsere Fasade ist Schwarz von den Fliegen was von ger Gelben Tonne raus kommen!

Nun möchte ich einen Brief an die Hausverwaltung schreiben damit die Tonnen vor unserem Haus weg kommen!

Mit den Unterschriften von den anderen 5 Parteien!.

Wie schreibt mann das am besten!

Danke

Mfg

Ich bin neu als Verwalter ein Eigentumswohnanlage bestellt worden. Es sind 6 Wohneinheiten, ein davon bewohne ich selbst eine habe ich vermietet, die anderen 4 Wohnungen gehören anderen Eigentümern. Ich habe vor, jährlich pro Wohnung 120 € (10€x12Monate) zu verlangen, dies sind dann für die 4 Eigentümer insgesamt 480 € jährlich für mich, als Aufwandsentschädigung für alle Arbeiten. Damit soll alles abgedeckt was ein Hausverwalter zu tun hat. Das Abrechnungsprogramm kauft die Gemeinschaft. Unser bisheriger professioneller Hausverwalter hat pro Jahr 2.300 € verlangt. Er hat das Mandat niedergelegt, da es sich für ihn nicht rentiert.

Meine Frage: Wie wird diese Einnahme steuerlich gewertet? Es fallen, außer unbedeutenden sachlichen Kosten (Porto, Telefon), keine direkten Kosten an, aber sehr wohl will ich auch nicht ganz unentgeltlich so viel Zeit investieren.

Hallo Community.

Ich hoffe sehr, dass man mir hier helfen kann.

Wir haben seit August ein defektes Internetkabel zwischen dem 1. und 2. Stock. Insgesamt sind wir 7 Mieter im Haus mit verschieden Eigentümern. Wir wohnen ganz oben. Durch den Defekt haben unser Nachbar unter uns und wir kein Internet. Nach vielem hin- und her haben wir erreicht, dass unser Anbieter das Kabel reparieren würde, wenn die Hausverwaltung das genehmigt. Die weigert sich aber strikt und verweist auf die Eigentümerversammlung (die Ende dieses Jahres sein soll). Unsere Vermieterin soll eine Sonderversammlung einberufen, damit das geklärt werden kann - was 300€ kosten soll. Das wird nicht passieren, weil diese es als Aufgabe der HV sieht, das Kabel instand zu halten.

Unser Anbieter scheint genauso machtlos und sagt, dass die HV gesetzlich dazu verpflichtet ist das Kabel zu reparieren. Bis jetzt war es zwar mies ohne Internet zu sein, aber nicht lebensnotwendig. Doch wegen dem Corona Ausbruch bin ich gezwungen meine Umschulung von zuhause aus zu machen - aber ohne Internet unmöglich!!

Was können wir tun? Wohin können wir uns wenden?

Liebe Grüße

Tonino

Hallo zusammen,

wir haben vor Kurzem eine ETW im Erdgeschoss erworben zu dieser Wohnung gehören 6 Parkplätze. Diese Werden explizit als Sondereigentum benannt und im Aufteilungsplan der Wohnung per Ziffer zugeschlüsselt.

Der Verwalter ist auch mit 60% der größte Eigentümer an der WEG vermietet insgesamt 5 Parkplätze welche nicht in der Teilungserklärung, Aufteilungsplan sowie Lageplan erwähnt werden.

Frage: Darf er das einfach so machen dass er für sein finaziellen Vorteil Flächen von Gemeinschaftseingetum einfach so vermietet. 3 der benannten Parkplätze befinden sich sogar in der "Einfahrtstrasse" zum Hauseingang und sind ganz klar keine Parkplätze.

Was können wir als Miteigentümer nun tun? Uns gehören 216/1000 vom Haus.

Vielen Dank im Voraus

Hallo, wir hatten vor 3 Wochen unsere Eigentümerversammlung und das Guthaben wurde mir bis heute nicht ausgezahlt. Meine Mieterin fragt bereits nach dem Guthaben. Auf Nachfrage beim Verwalter kam vor 10 Tagen "ist in Arbeit". Wie lange muss ich warten und was kann ich tun? Die Mieterin hat glaube ich Anspruch aus Auszahlung bis Ende Dezember, richtig?

Hallo zusammen, stecke etwas im Zwiespalt! Möchte einen Misstrauensantrag gegen den Hausverwalter stellen, da er Beschlüsse nicht ordnungsgemäß umsetzt, es ewig dauert und er vieles nicht so macht wie eigentlich besprochen. Er mauschelt zudem mit einem Eigentümer und erlässt diesem die Hausverwaltergebühr weil sie befreundet sind. Leider macht sonst keiner den Mund auf und ich steh dann immer als Buhmann da. Nun stellt sich mir die Frage muss ich es bevor die Einladungen zur Eigentümerversammlung zugestellt wird als Tagesordnungspunkt aufnehmen lassen oder kann ich es unter verschiedenes zur Sprache bringen und ist es dann überhaupt beschlussfähig? Damit die Eigentümerversammlung nicht noch weiter verschleppt wird möchte ich es eigentlich nicht machen und schließlich ist er dann vorgewarnt und verschleppt dann wieder die Eigentümerversammlung bis zum Jahresende.

Hallo, wir haben eine Wohnung angemietet, die durch eine vom Vermieter beauftragte Hausverwaltung verwaltet wird. Diese ist für sämtliche Belange der Mieter zuständig. Diese Hausverwaltung verlangt von uns einen Betrag von 177 Euro, welcher als "Mietzusicherung" bezeichnet wird. Soll heißen: Die Hausverwaltung stellt einen Anspruch auf diese 177€ sollte der Mietvertrag zustande kommen, bzw auch, wenn dieser nicht zustande kommt. Das Formular ist nicht im Mietvertrag enthalten, sondern als einzelnes Schriftstück geführt. Für uns stellt sich nun die Frage, ob das Rechtens ist (wir sollten das Geld eigentlich bei Übergabe in BAR mitbringen, haben aber eine Rechnung verlangt, die wir nun fast 2 Wochen nach Übergabe endlich erhalten haben. Auf dieser steht als Rechnungsgrund "die erfolgreiche Vermietung der genannten Wohneinheit"). Wir möchten uns eigentlich noch an den Mieterbund wenden, dieser hat aber viel zu tun und ein Termin ist erst in zwei Wochen möglich. Ich habe mich auch schon viel belesen, was Urteile von AG angeht, dennoch bin ich mir noch nicht ganz sicher, wie ich weiter vorgehen soll, da wir diese Gebühr nicht bezahlen wollen, wenn sich rausstellt, dass es eigentlich nur eine versteckte Courtage ist...

Vielen Dank vorab für eure Antworten!

Ich hatte als Verwaltungsbeirat die Aufgabe die Belegprüfung für unsere WEG vorzunehmen. Dabei viel mir unter anderem eine Abbuchung von ca. 1900,- € auf eine uns unbekannte WEG auf, ( diese WEG hatte die selbe Verwaltung wie wir ). Meine Nachfrage, was diese Abbuchung bedeuten soll, wurde mir erklärt, das es sich um ein Versehen hadle und schon wieder eine Rückbuchung erfolg wäre. Meine Frage nach nach dem Rückbuchungsbeleg, wurde mir geantwortet, er wäre im Moment nicht Greifbar. Die drei wöchige Frist bis zur Eigentümerversammlung wurden nicht genutzt um die Rückbuchung zu belegen. Bei der Eigentümerversammlung konnte dann der Verwalter auch keine Klarheit erbringen. Meine Frage: wie sollte man sich in so einem Falle verhalten bzw. entscheiden

Werde nächste Woche eine Wohnung kaufen. Habe den letzten Bericht der Eigentümerversammlung vom Oktober 2014. Nun weichen Angaben des Immobilienmaklers von dem im Bericht ab. Sanierungsvorhaben die noch im Bericht genannt worden sind, zu dem noch Angebote eingeholt werden sollen sind laut Makler auf Eis gelegt. Dies geht aus dem Bericht nicht hervor, daher danke ich daß der Bericht veraltet ist. Nun möchte ich die Hausverwaltung des Eigentümers (Verkäufer) kontaktieren. Dürfen die mir Auskunft geben, wenn ich mich als potentieller Käufer und künftiger Eigentümer ausgebe? Brauche ich da eine Vollmacht vom bisherigen Eigentümer?

wenn man ein Reihenhaus kauft, ist es dann zwingend nötig, auch Hausgeld auf ein gemeinsames Konto zu bezahlen für spätere Sanierungen? Wir interessieren uns für ein Reihenhaus mit Gemeinschaftsgrundstück u. die Besitzer haben von mtl. Zahlungen über 150 Euro gesprochen- ist das hausgemacht oder so üblich?

Hallo

ich werde im direkten Verwandtenbereich die Tätigkeit eines Hausverwalters übernehmen.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbefläche von 320m² und 4 Mieteinheiten mit insgesamt 320m² Wohnfläche sowie 2 Garagen.

Ich wurde gefragt, welches Gehalt ich für diese Tätigkeit verlange. Ich würde es für die Hälfte vom dem machen, was ein professioneller Verwalter nehmen würde. Was könnte ich verlangen? Wie gesagt geht es nicht um eine persönliche Bereicherung sondern um eine angemessene Aufwandsentschädigung im direkten Verwandtenbereich.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Mein Mieter beklagt daß die Heizung klopft wenn er sie anmacht und das bei jeder Heizung. Im Schlafzimmer hat es sogar mal 2 Stunden gedauert bis die Heizung warm wurde. Nun habe ich vergessen zu fragen, ob er die Heizkörper entlüftet hat und ob die überhaupt zu entlüften sind. Jetzt gehen wir mal davon aus, daß er es getan hat, so blöd sind ja die Mieter nicht. Wer muss sich dann um das Klopfen der Heizung kümmern? Ist das die Hausverwaltung, der Inhaber der Eigentumswohnung, oder der Hausmeister? Wer zahlt die Kosten für die Analyse? Es geht um ein 10 Parteienhaus das von einer Hausverwatung geführt wird und es gibt auch noch einen Hausmeister. Wie gehe ich am besten vor?

Ich wohne im obersten Stockwerk eines Hauses. Nachdem es nicht weiter nach oben geht, habe ich meine Schuhe einfach vor der Türe. Ein anderer Mieter oder Wohnungsbesitzer (ich weiß nicht genau) und ich haben wegen einer andren Sache immer ärger. Er war im Unrecht und macht mir jetzt das Leben schwer. Ein ganz schlechter Verlierer. Jedenfalls, hat er die Schuhe vor der Türe gesehen und hat mir jetzt mit der Hausverwaltung gedroht. Ich dürfe da keine Schuhe haben, er würde sich beschweren, mich anzeigen, Strafe, Beschwerde und was weiß ich alles. Wie ernst muss ich das nehmen? Darf ich als Mieter den Vorraum nutzen? Kann er mich wirklich anzeigen und bei wem? Der Hausverwaltung? Können die überhaupt eine rechtliche bindende Strafe aussprechen?

Die Treppenhausreinigung, die eigentlich Pflicht eines jeden Mieters ist, funktioniert bei uns nicht richtig. Jetzt hat die Hausverwaltung angekündigt, dass sie einen Putzdienst bestellen wird, der pro Partei 25 Euro im Monat kostet. Das ist ziemlich teuer finde ich. Kann die Hausverwaltung das einfach machen? Könnte man auch günstigere Alternativen durchsetzen?

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung mal nachgerechnet und da stimmt was nicht. Meine Wohnung ist in einem Haus welches eine Hausverwaltung hat und im Mietvertrag steht, dass der Vermieter durch die Hausverwaltung vertreten wird. Muss ich mich jetzt an den Vermieter oder an die Hausverwaltung wenden? Beide haben mich zum jeweils anderen verwiesen...

Grundlage der Frage ist der Müllberg an Pappe den der Mieter auf seine Terrasse gesammelt hat. Sollte ich als Wohnungbesitzer eine Mahnung von der Hausverwaltung bekommen, die 10,- Euro kostet. Darf ich die Mahngebühren an den Mieter weiterreichen bzw. umlegen?

Seid ich in die neue Wohnung gezogen bin (1. Juli) ist die Klingel unten an der Haustüre defekt. Nach dem sofortigen Kontakt mit der Vermieterin, wurde mir gesagt, ich solle die Hausverwaltung kontaktieren, was ich auch tat - mehrmals. Mittlerweile sind 2 Monate vergangen und nach dem 10. Anruf wird mein Anliegen von der Hausverwaltung weiterhin ignoriert!

Was kann ich tun? Welche Rechte habe ich als Mieter? Soll ich der Vermieterin mit einer Mietminderung "drohen" oder eher der Hausverwaltung? Brauche dringend Rat, denn ich weiß nicht mehr weiter...

Danke schon im Voraus!

Habe den neuen Mieter die Wohnung gezeigt und denen auch gesagt, daß es einen Hausmeister und eine Hausverwaltung gibt, die in den Nebenkosten mit umgelegt werden. Seine Frage war: An wen wendet er sich, wenn er irgendwelche Fragen oder Probleme hat? An den Hausmeister direkt oder an die Hausverwaltung oder geht das alles über den Vermieter? Nur mal als Beispiel: Tiefgaragenzufahrt ist im Winter nicht genügend gestreut. Es gibt natürlich auch noch andere Probleme. Wer kann helfen?

Hallo, ein Eigentümer hat Widerspruch gegen die Hausgeld-Abrechnung gestellt und damit zahlt der Verwalter kein Geld an niemanden aus. Wir sollten etwas von dem Hausgeld zurückbekommen, da wir zu viel gezahlt haben.

Kann man hier eine individuelle Klagen machen, ohne das der Rest der Eigentümer betroffen ist? Wir haben alle kein Problem mit der Abrechnung, müssen aber alle auf diesen einen nun Warten. Hat jemand mit soetwas schon mal Erfahrungen gemacht? Danke

Meine Klingelanlage / Gegensprechanlage ist defekt.

Seit meiner sofortigen Meldung des Defekts (nach § 536c BGB) Anfang / Mitte Juni 2010, sind nunmehr mehr als 15 (in Worten fünfzehn!!!) Monate vergangen ohne das etwas entscheidendes passiert wäre. Ganz am Anfang war mal ein Elektriker da, aber leider ohne Erfolg.

Die Hausverwaltung hat mit mehrfach Termine versprochen, wann die Anlage repariert werden sollte. Diese sind alle nicht eingehalten worden!?! Es kam bis dato keiner mehr.

Event. sollte ich noch erwähnen, dass ich in einem Hochaus wohne (13 Stockwerke a 3 - 4 Wohneinheiten). Jedesmal wenn in anderen Wohnungen geklingelt wird, läutet es bei mir lautstark mit. Dank der "netten" Nachbarschaft geht das 24 Stunden täglich, rund um die Uhr und auch mit dauerläuten. Schlafen ist seit dem nicht mehr wirklich drin. Nicht mal mit guten Ohrstöpsel. Meine Nerven und meine Gesundheit sind am Ende (es gibt auch noch 2 nicht leise Dauerbaustellen am und ums Haus herum, bzw. seit 3 Monaten in der Wohnung über mir (07 - 22 Uhr) Renovierung mit rausstemmen der Wände etc. pp.).

Das "kleine" Problem in diesem Fall ist, dass mein Vermieter gleichzeitig mein Vater ist und ich diesem natürlich nicht die mögliche Mietminderung (habe ich schon recherchiert) auf's Auge drücken möchte.

Nun meine Frage:

Da es ja möglich ist die Minderung auch noch rückwirkend geltend zu machen wäre es diesem Fall nicht schlecht, wenn z.B. mein Vater diese ihm entstehenden Mindereinnahmen bei der Hausverwaltung geltend machen könnte.

Ist dies möglich?

Gibt es da entspr. Urteile?

Habe leider nix dahingehend gefunden :(

Danke im voraus für die die Antworten :)

moin, habt ihr erfahrung mit dem programm hausverwaltung-berlus (berlussimo)? positiv wie negativ? oder könnt ihr mir ein entsprechendes kostenloses programm empfehlen?