Grundstück aufteilen
Hallo,
ich habe vor 2 Jahren ein Grundstück für mich und meine Frau gekauft. Meine Frau bürgt mit einer Summer von 50.ooo € und zahlt monatlich den Bausparvertrag mit 210€. Die Grundschuld beträgt 240.000. Ich zahle die Hausrate! Der Darlehensvertrag läuft nur auf mich. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus und ein kleines Gästehaus. Das Grundstück ist 13000qm groß.
Die 2 Häuser sind unabhängig voneinander, jedes auf seinem eigenen Platz mit jeweils 2000qm Grundstücksfläche.
Wir sind seid einem Jahr getrennt lebend. Nun haben wir uns geeinigt, das ich das EFH behalte und Sie das Gästehaus.
Wir haben einen Ehevertrag und haben leider erst 2 Jahre die Raten gezahlt, wollen aber nicht verkaufen.
Nun meine Frage:
Wie können wir die 2 Häuser voneinander trennen?
Welche Rolle spielt die Bank dabei.
Würde mich über eine sachliche Antwort freuen.
Grüße
Tom
1 Antwort
Mögliche Vorgehensweise:
Nachfrage beim Katasteramt, ob reale Grundstücksteilung möglich ist. Bejahendenfalls Vermessung beantragen und ggfls. Zuweg und Zufahrtsrecht im Grundbuch sichern, desgl. gemeinsame Versorgungsleitungen (Wasser, Gas, Kanal etc.).
Verneinenden falls Wohnungseigentum bilden. Bei den zwei völlig getrennten Wohnungseinheiten dürfte dies problemlos möglich sein.
Anteil auf Frau im Grundbuch übertragen, vorher
mit Bank und Bausparkasse klären, ob Grundschuldteilung möglich. Verneinenden falls mit Partnerin notariell vereinbaren, wer im Innenverhältnis für welche Forderungen haftet.
Der Notar berät, auch über die kostengünstigste und vor allem – was mir besonders wichtig erscheint – die sicherste Lösung.
Was würde die in Punkt 3 erwähnte Änderung im Grundbuch kosten ? Ich nehme an, dafür brauch man das Grundstück dann nicht aufteilen, oder ?
Die Grenzen dafür sind ja auf der Zeichnung schon eingetragen... es gibt halt nur eine Grundbuchnummer... man ist das verzwickt...
Grüße Tom