Hauskauf – die besten Beiträge

Hallo alle zusammen,

wir möchten uns demnächst ein Haus kaufen. Wegen dem Kredit zum Hauskauf habe ich nun paar Fragen.

Meine Kinder sind volljährig (18 & 19) und gehen beide arbeiten. Einer macht eine Ausbildung und ein Minijob. Der andere macht nur ein Minijob. Meine Kinder möchten noch mehrere Jahre bei uns bleiben und wir kaufen das Haus auch nur wegen Ihnen.

Können diese Einkünfte von meinen Kindern in den Kredit einbezogen werden? Wenn ja, in welcher Höhe (30%,50%,100%?,...).

Danke im Voraus.

Hallo zusammen,

ich habe gemeinsam mit meinem Mann dessen Elternhaus aus der Erbengemeinschaft gekauft und dafür gebürgt. Steuerrechtlich war es zunächst besser das Haus alleine auf meinen Mann im Grundbuch eintragen zu lassen, der Notar verwies damals noch sehr deutlich darauf, dass der Grundbucheintrag nach 6 Monaten auf Eheleute umgeschrieben werden sollte, da ich ja zu 100% mit der Bürgschaft hafte.

Mein Mann hat dies in all den Ehejahren, auch nach erheblichen Streitigkeiten zwischen uns zu diesem Thema, nie umschreiben lassen.

Mittlerweile leben wir in Scheidung. Ich bin mit den Kindern in mein Elternhaus gezogen. Nun ist auch dieses Haus nach dem Tod meines letzten Elternteils in eine Erbengemeinschaft gefallen.

Ich würde gerne mit den Kindern weiter hier wohnen bleiben, weiß aber, dass sich meine Geschwister nicht auf ein Mietverhältnis einlassen möchten. Sie hätten gerne ihren Erbanteil ausbezahlt.

Ist es nun überhaupt möglich, dass ich das Haus übernehmen kann und mir eine Bank den benötigten Kredit erteilt? Wie wäre es, wenn mein Noch-Mann seiner Zahlschuld nicht mehr nach kommt und seine Bank an mich als Bürge herantritt?

In der aktuellen Zeit ist es ja mehr als schwierig eine passende und vor allem noch bezahlbare Immobilie zu finden. Nach über 8 Monaten haben wir nun endlich mal wieder etwas in Aussicht...

Wir haben die Besichtigung gemacht und konnten aus beruflichen Gründen auch direkt die Kosten für Sanierung abschätzen sowie die Bausubstanz beurteilen - alles hat gepasst. Das Haus wird für 400k angeboten, aufgrund des erforderlichen Sanierungsbedarfs haben wir direkt 350k geboten.

Der Makler hat uns natürlich die übliche Story von den 745600 Interessenten erzählt, tatsächlich haben wir aber vom Eigentümer erfahren, dass nur 13 zur Besichtigung da waren. Nun haben wohl noch verbleibende 4 einen Termin zur Zweitbesichtigung kommendes Wochenende.

Beim gestrigen Telefonat mit dem Makler wurde uns mitgeteilt, dass unser Preis "unterirdisch" sei und er sich bis Ende nächster Woche meldet. Da wir bisher das erste und einzige Angebot abgegeben haben dürften wir im Fall der Fälle nochmal nachbieten.

Wir hatten bei unserem Gebot leider keine Frist gesetzt, kannten es aber bisher auch noch nicht, dass so lange bei einem vorliegenden Angebot gewartet wird.

Ich suche hierzu Erfahrungswerte in der aktuellen Zeit. Ist es wirklich absolut unrealistisch in Anbetracht der aktuellen Zeit und des Sanierungsbedarfs unter angebotenem Preis zu bieten?

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Hallo,

Meine Freundin und ich möchten gemeinsam ein Haus kaufen. Sie hat aus einer Erbschaft mehr Geld zur Verfügung und würde deshalb die ganzen Kosten tragen. Sie möchte das wir aber beide zu 50% im Grundbuch stehen und gemeinsam den Kaufvertrag unterschreiben.

Bekomme ich dadurch irgendwelche Probleme?

Schenkungssteuer oder ähnliches?

Wie ist das überhaupt steuerlich geregelt?

Mir würde dann ja plötzlich ein halbes Haus gehören

Vielen Dank für Antworten

Hi, wir haben ein Haus gekauft mit angrenzender Garage (Zugang ins Haus). Kann ich die Fernbedienung des Tors umprogrammieren? Der Besitzer hatte einigen Freunden Fernbedienungen gegeben und mir ist nicht wohl bei der Sache. Möchte nicht, dass mal jemand bei uns im Haus steht :/ Kann man die vorhandenen Fernbedienungen umprogrammieren? Danke!!

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Hallo zusammen, wir haben am Dienstag eine große Summe für einen Hauskauf angewiesen. Heute, Samstag, liegt der Betrag immer noch auf dem Konto. Was kann da los sein? Gestern sollte die Übergabe erfolgen und Gewerke waren schon beauftragt. Aber leider ist das Geld noch nicht bei der Verkäuferin angekommen. Bei der Bank (Postbank) haben wir mehrfach nachgefragt und wurden vertröstet. Was können wir noch tun?

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Hallo mein Schwiegervater hat mir angeboten das ich das haus auf mietbasis abkaufen kann das heißt ich bezahle ca 400 euro monatlich das haus ist sehr alt und ca 40.000 euro wert er meinte es reicht wenn wir was aufsetzen ohne Anwalt und das einfach zum notar bringen das Problem ist das er noch eine Tochter hat der er nichts vererben möchte weil sie sich noch nie um ihn gesorgt hat ist das möglich ohne Probleme zubekommen oder muss ich irgendwas berücksichtigen also ich wohne schon dort im Haus und putze auch für ihn und kaufe auch ein mein Mann ist insolvent und kann das haus von seinem Vater leider nicht kaufen und erben geht leider auch nicht weil er insolvent ist deswegen wollen sie das ich das übernehme

Hallo, ich bin 19 Jahre alt und wollte Fragen ob ein Gehalt von 3100€ Brutto / 2100€ Netto gut zum Leben sind? So viel bekomme ich in meinem neuen job

vorallem ist es auch genug um in 5 jahren oder so ein Haus zu kaufen

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

Mein Vermieter möchte sein Haus verkaufen in dem ich wohne. eine private Suche nach Käufern ist gescheitert. Nun hat er eine Maklerin damit beauftragt sich darum zu bemühen, daß sie das Haus mit Garten nur als Kapitalanlage für ihn verkauft. meinem Vermieter ist es wichtig, das ich mein zuhause behalte (d.h. ich werde weiter hier wohnen). Meine Frage: Darf der Makler von mir verlangen, all meine privaten Sachen(auch Fotos ) abzudecken, damit er die Innenräume fotografiern und ins Internet stellen kann?

Hallo,

der Verkäufer ist der deutschen Sprache nicht so sicher, daher hat er den Kaufvertrag direkt auch in englisch anfertigen lassen beim Notar. Im Kaufvertrag des Hauses, steht nun, dass wir also der Käufer auch diese Übersetzungskosten (ggf. noch Dolmetscher wissen wir nicht) tragen sollen.

Wir fragen uns, ob das wirklich so ist, denn der Kaufvertrag findet in Deutschland statt und der Verkäufer hat doch quasi das Problem, wenn er nicht deutsch kann. Wieso sollten wir also die Kosten dafür tragen? ist das irgendwo gesetzlich festgelegt?

Ich wollte eine Immobilie kaufen, welche über den Makler angeboten wurde. Nach Besichtigung habe ich den Kaufvertrag über ein Makler in Auftrag gegeben, da wir uns mit dem Verkäufer geeinigt haben. Der Makler selbst wurde von Verkäufer mit Veräußerung der Immobilie beauftragt. Kurz vor der Beurkundung springt der Verkäufer ohne Angaben von Gründen ab. Nun bekomme ich die Notarrechnung in Höhe von 2.250 Euro. Muss ich diese bezahlen?

Wir haben ein Haus gekauft. Für 105.000€ wurde so abgemacht beim Notar also alles gut. Mit unserer Bank lief es nicht gleich perfekt. Beziehungsweise der Kredit war bei uns noch nicht durch. Die Verkäuferin hat das alles zu lange gedauert und hat gestresst. Bis sie letztendlich beim Notar angegerufen hat und den Kaufpreis auf 100.000€ geändert hat. Plötzlich ging der Kredit innerhalb einer Woche durch. Wir mussten noch mal alles beim Notar unterschreiben weil sich ja der Kaufpreis geändert hatte. Mussten extra noch mal was bezahlen wegen Änderung. War ja auch alles gut. Jetzt verlangt aber die Verkäuferin die 5000€ das wir die bezahlen sollen. Sprich überweisen. Ich bin aber dagegen da sie ja selber schuld ist. Sie will jetzt ein Anwalt einschalten. Ist das überhaupt rechtlich.? Und muss ich die 5000€ bezahlen.?Ich bin der meinung nein. Wir haben nie was für unterschrieben. Nur den vorherigen Vertrag beim Notar. Aber wie gesagt hat sie ja selber ändern lassen. Das ist doch den Schwarzgeld oder nicht.?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️