Welche Behörden muss ich nachdem ich ein Haus gekauft habe informieren. Muss ich aktiv auf die Behörden zugehen oder melden die sich bei mir? Wer bekommt einen Eigentümerwechsel alles gemeldet?

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Hallo,

ist hier zufällig jemand Makler oder Bänker, der weiss mit wieviel Rabatt man im Moment beim Hauskauf rechnen kann, oder ob das eher unüblich ist?

Hey Leute,

Wenn ich mir ein Haus gekauft habe aber die Miete komplett den Kredit zahlt, sodass ich selbst keine Einnahme von der Miete habe.
Kriege ich dennoch Bafög? Ich überlege zu studieren und müsste deswegen auch ausziehen und kann meine eigene Miete nicht bezahlen. Da meine Eltern nicht in Deutschland leben und wir kaum Kontakt haben, können sie mir finanziell keine Unterstützung anbieten.
kennt sich da jemand aus?

Wir sind dabei und einen Hof zu kaufen, jedoch fehlt immernoch die Löschungsbewilligung von dem Verkäuferehepaar. Wie kommen die jetzt SCHNELLSTMÖGLICH an eine zweite Ausfertigung ? Wie lange dauert das? Kann die Bank eine zweitausfertigung verweigern? Wir sitzen dann auf der Straße, da wir den Mietvertrag von unserem Haus schon gekündigt haben.

Hallo,

ich kaufe gerade ein Haus, die Antragsunterlagen bei der Bank wurden geprüft und genehmigt, aber jetzt hat sich herausgestellt, dass das Haus auf dem Grundstück steht, welches eine forstwirtschaftliche Fläche ist, sowie alle anderen Häuser der Straße und ein Teil der Umgebung, auf der anderen Straßenseite stehen ebenfalls ein paar Häuser auf forstwirtschaftlicher Fläche, klickt man bei BORIS NRW auch nur ein paar Meter weiter, ist dort Bauland angegeben mit einem Wert von 240 Euro der qm. Die Forstfläche soll nur 1,10 Euro wert sein. Kann das sein? Die Bank ist mit dem Katasteramt im Gespräch, aber das dauert so lange. Das Haus ist doch am Kanal angeschlossen, sowie mit Telefon Internet versorgt, etc. Steht dort auch schon seit 1956. Eben ein ganz normales Haus mit Terrasse hinten raus und normalem Garten.

Wie kann sowas sein ?

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Hallo ihr Experten,

erstmal DANKE! fürs Lesen und ggf. auch Antworten.

Ich lasse mich von meiner Ex Scheiden und werde ihr das Haus abkaufen. Allerdings steht noch nicht fest wer darin wohnen wird, vielleicht vermiete ich ihr das Haus auch wieder.

Nun meine Frage:

Wenn ich ihr das Haus vermiete, muss ich eine ortsübliche Miete (bis -30%) ansetzen (Gutachten liegt vor).

Die Abschreibung fürs Haus orientiert sich zu 50% nach den Errichtungskosten und zu 50% nach ihrem Kaufpreis-Grundstück (soweit Richtig?)... Was kann ich dem Finanzamt gegenüber als Kaufpreis ansetzen? Gutachtenwert-Restschuld/50= Kaufpreis oder zählt hier die tatsächliche Überweisung oder muss ein Vertrag gemacht werden und die Summe zählt dann?

Hintergrund... Ich habe einiges in die Ehe eingebracht, was ich natürlich von der Überweisung abziehen würde. Vielleicht zahle ich sie die nächste 15 Jahre auch in Raten aus.

Das Haus wurde vor 7 Jahren als Privathaus errichtet...ich habe nicht mehr alle Rechnungen. Mit diesen Positionen habe ich Pech gehabt oder gibt es auch hier die Möglichkeit auf aktuelles Gutachten auszuweichen?

DANKE für eure Mühen!

Sonnst noch was zu beachten?

Gruß

Alex

Hallo,bei uns in der Familie liegt grad folgendes auf dem Tisch.

Mein Schwager und meine Schwägerin möchten das Haus meiner Schwiegereltern kaufen.

Es wurde noch nie geschätzt. Gehen aber von einem jetzigen Marktwert von 600.000 aus.Wenn nicht sogar mehr.

Da die beiden nur 300.000 € haben,möchten sie die restlichen 300.000€ als Schulden stehen lassen.

Sie möchten das Haus unbedingt kaufen,da sie sehr viel Geld verdienen und so um den Elternunterhalt drum herum kommen würden,wenn die Schwiegereltern ins Heim kommen. Diese hätten ja dann die 300.000€ zur Verfügung um selbst das Heim zu bezahlen.

Mein Mann und ich fühlen uns irgendwie übergangen.
Was passiert mit den Schulden von Schwager und Schwägerin?

Die würden doch wahrscheinlich verfallen wenn die Schwiegereltern mal sterben.

Mein Mann erbt nichts, die zwei hätten das Haus und müssten nicht fürs Heim bezahlen!?

Ist es möglich im Notarvertrag Zusatzvereinbarungen zu hinterlegen wie z.B. "Haus wird ohne Schadstoffe übergeben" / "es bestehen keine offenen Rechnungen auf das Objekt" / "Beschaffenheit gemäß Exposé" / "Rücktrittsrecht/Rücktrittsfrist. Ich als Käufer habe zwar jetzt das Haus mit mehreren Personen begutachtet zu 100% weiß ich ja aber trotzdem nicht ob die Beschaffenheit so ist wie es mir vom Makler/Eigentümer mitgegeben wurde.

ich kaufe mir ein Haus und meine Bankberaterin meinte das Darlehen wird auf mein Konto überwiesen und ich muss es dann weiter schicken.

Jetzt ist mir die Frage aber erst eingefallen. das ist ein größerer 5 Stelliger Betrag.

Es gibt jedoch einen Limit bei überweisungen. Wie mach ich das dann, muss ich zu meiner Bank und fragen? und gibt es dann gebühren?
Bin bei der Sparkasse fals es wichtig ist.

Hallo,

Wir haben ein Problem. Wir haben ein Haus gefunden was wir gerne Kaufen würden! Hatten schon ein fertige Finanzierung bei unseren Finanzierer und brauchten nur noch die Wohnflächenberechnung um es bei der Bank einzureichen.

Der Makler war erstmal 2 Wochen nicht mehr zu erreichen. Dann sagte er uns das das Haus älter ist und das Haus keine mehr hat. Da das bei uns mit der Finanzierung super aussah wollten wir eine Firma, auf unsere Kosten, kommen lassen die die Wohnflächenberechnung für die Bank macht. Das wollte der Makler aber nicht und sagt das man es heut zu Tage bei alten Häusern nicht mehr braucht. Der Makler arbeitet bei einer Bank und sein Kollege würde die Finanzierung ohne diese Unterlage für uns fertig machen. Aber das sind Konditionen die wir auf keinen Fall annehmen würden...wie z.b.ein zusätzlicher Bausparvertrag von 350 € im Monat.

Wir würden so gerne dieses Haus kaufen, nur mit der Finanzierung vom unseren Finanzierer. Wie bekomme ich die Wohnflächenberechnung wenn der Makler nicht mitwirkt?

Danke für Antworten.

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

In einer Vollmacht steht: "Der Bevollmächtigte darf über Vermögensgegenstände jeder Art verfügen". Darf damit das Grundstück oder Haus verkauft werden, im Falle, dass die Vollmacht von einem Mitarbeiter der Stadt beglaubigt wurde?

Hallo, kann mir jemand sagen an wen man sich wenden muss um ein Haus vom Sozialamt zu kaufen? Wir würden gerne ein Haus kaufen in dem Mutter und Tochter gewohnt haben. Die Mutter ist im Heim und die Tochter ist verstorben. Wer gehen davon aus, dass das Sozialamt das Haus zur Deckung der Pflegekosten verkaufen wird. Danke!

Hallo ihr lieben, ich habe eine Frage und zwar geht es darum das ich mit meinem Freund ins den Kindern ein Haus kaufen möchte.Wir haben zusammen ein Netto Einkommen von 5.600€ und mit allen monatlichen Ausgaben bleibt uns eine Summe von 3.600 Euro über.Würden wir damit einen Kredit durch bekommen?Es ist alles noch in den Startlöchern.Und wie ist das mit diesen Staatlichen Hilfen?lg

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Guten Tag , kurz zu den Gegebenheiten ich habe Interesse an einer Immobilie welche seit einigen Jahre bereits Leer steht (es gehört zum Teil guten Freunden der Familie ).Das Objekt gehört einer Erbengemeinschaft wobei ein Erbe das Niessbrauchrecht inne hat , seit einigen Jahren aber nicht mehr bewohnt und im Heim lebt (Demenz ). Alle Erben wären mit einem Verkauf einverstanden . Aber nun hat sich herausgestellt, dass der Betreuer nicht alle Rechte für die Zustimmung für den Abschluss hat (der erkrankte Erbe hat keine Generalvollmacht ). Wie wird denn hier weitervorgegangen ? Nach meiner Ansicht wird hier ein gesetzlicher Betreuer mit Generalvollmacht durch das Betreuungsgericht für dieses Rechtsgeschäft eingesetzt oder ?

Darf ich hoffen, dass der Verkauf dennoch mit mir als Käufer abgeschlossen werden kann/könnte ? Kennt vllt jemand eine ähnliche Geschichte, mir ist bewusst das hier viele Faktoren eine Rolle spielen welche so abstrakt nicht mit ja oder nein beantwortet werden können . Dennoch freue ich mich über den Austausch .

Eines noch - es gibt win Gutachten die immobile für für 110 Prozent verkauft werden . Beile dank

Hallo,

Ich (23j) & meine Lebensgefährtin (22j) haben zusammen im Monat 3500€ netto, beide mit Unbefristeter Festanstellung. Leben aktuell sehr günstig in Miete überlegen aber später mal ein Haus zu kaufen. Haben keine Finanzierungskosten für z.B. Auto oder sonstiges. Haben alles immer Bar bezahlt. Unser Eigenkapital beträgt aktuell 35000

Denkt ihr in unserer Finanziellen Situation ist das machbar? & wenn ja ich welchem Rahmen?

danke

Hallo wir möchten das Haus von meinen Schwiegereltern kaufen. Sie möchten es meinem Mann und mir für 250.000 Euro verkaufen. Die Bank hat es auf 410.000 Euro geschätzt. Wenn ich den Kreditantrag als 2 Kreditnehmer unterschreibe, muss ich dann Schenkungssteuer zahlen?