Hallo zusammen,

der Eigentümer einer Wohnung schließt mit einem Sondereigentumsverwalter eine Vertrag für die SE Verwaltung. Nach 4 Wochen kündigt der SE Verwalter dem Eigentümer den Vertrag fristlos und bittet um Bestätigung durch den Eigentümer und benennt hilfweise den 31. 12. 2024 als Kündigungstermin, sollte die fristlose nicht greifen.

Muss der Eigentümer die fristlose Kündigung bestätigen, damit die wirksam ist oder warum wird eine Bestätigung eingefordert ? Die Kündigung wurde auch per Einschreiben versandt.

Im Vertrag zwischen Eigentümer und Verwalter gibt es keine Regelung zur Kündigung.

Vielen Dank und Grüße
ikopi

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher funktionieren einwandfrei und werden jährlich gewartet, sollen aber nun aufgrund der Regierungsentscheidung vom 08.09.2023 für das neue GEG durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden.

Guten Tag,

ich habe eine vermietete Eigentumswohnung Baujahr ca. 1978.

Nun gibt es das Problem das die Kaltwasserleitung erneuert werden muss.

Das Bad ist an den Wänden gefließt, die Fliesen selber sind schon älter.

Meine Frage ist nun wer Zahlt die erneuerung der Kaltwasserleitung die WEG oder ich selber als Eigentümer/Vermieter ?

Und wie sieht es mit den Fliesen aus ....diese sind zwar alt aber nicht kaputt. Ich glaube nicht das man genau die selben Fliesen finden wird.....muss somit das Bad komplett neu gefliesst werden auf kosten der WEG oder muss ich die Fliesen selbst zahlen ? Oder zahlen die nur den Teil der auch kaputt gemacht werden muss ? Aber ich möchte keine verschiedenen Fliesen im Bad haben.Die Fliesenwand geht einmal komplett rum. Die zu reparierende Stelle befindet sich links hinter der Duschwand.

Hallo,

es geht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Deren Rücklagen schlummern seit Jahren auf einem Tagesgeldkonto bei der örtliche Sparkasse. Welche dafür 0,0% Zinsen zahlt. Dadurch entsteht der WEG ein Schaden (durch Zinsverlust) von mehreren Tausend Euro im Jahr. Ein Eigentümer hat den Vorschlag unterbreitet das Konto zu einer anderen Bank zu übertragen (ca. 4% Verzinsung). Die Hausverwaltung antwortete, dass dafür die Beschlussfassung einer (ggf. außerordentlichen) Eigentümerversammlung notwendig wäre.

Bis zur nächsten regulären Versammlung werden noch Monate vergehen. Und der WEG entsteht ein weiterer Schaden durch Zinsverlust i.H.v. mehreren tausend Euro.

Frage: hat die Hausverwaltung Recht mit ihrer Argumentation?

Für Antworten danke im Voraus!

Der Verwalter unserer WEG hat einen Rundlaufbeschluss in Umlauf gegeben und bittet um Zustimmung zum Anliegen eines Eigentümers der WEG, einen Kamin mit Durchbruch durch die Außenwand zum Durchführen des Abgasrohrs umzusetzen. (Unbedenklichkeit eines Schornsteinfegers beigefügt- Interesse klar, der verdient Geld damit)

Da dies eine bauliche Veränderung der Bausubstanz darstellt war nach altem WEG Recht das ein von allen Miteigentümern zustimmungspflichtiger Beschluss. Wie ist das nach neuem Recht ab 2020? Können wir dagegen stimmen, da es mit Geruchsbelästigung für unsere Mieter im DG einhergeht. Muss man das begründen?

Danke für den Rat!

Ich wohne in einer WEG Anlage und höre gelegentlich mal dieses Lied. Singe natürlich nicht mit.... jetzt moniert sich ein anderer Bewohner darüber.....

Ist sowas Beleidigung wenn sich jemand verletzt fühlt????

Stellen wir uns folgende Situation vor:
Aufgrund aktueller Energiekosten beschließt die WEG Verwaltung eine Sonderumlage von den Wohnungseigentümern einzuholen.

Ein Wohnungseigentümer weigert sich nun diese Zahlung zu leisten und reagiert aggressiv auf die Zahlungsaufforderungen. Abmahnung seitens der WEG mit Zahlungsfrist wird ignoriert.

Nun bleibt wohl nichts anderes übrig, als gerichtlich dagegen vorzugehen.

Frage: Wer zahlt nun die Anwaltsgebühren für die Klage gegen den Eigentümer?

Zunächst Vorschuss aus der WEG Kasse und dann mit der nächsten Jahresabrechnung Umverteilung der Anwaltskosten alleinig auf den betroffenen Eigentümer? Es kann ja eigentlich nicht an den anderen Eigentümern hängen bleiben, wenn es nicht deren verschulden war.

Oder werden solche Kosten bei Erfolg der Klage automatisch vom Beklagten eingeholt?

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG ( = Abk. für Wohnungseigentümer-Gemeinschaft, also Mehrfamilienhaus ). Zum ersten Mal seit Jahren wurde etwas aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, und zwar 1400 Euro für den Einbau einer Hochwasserschutz-Rückstau-Klappe im gemeinschaftlichen Abfluß. In der Jahresabrechnung sind dazu ca. 800 Euro "Entnahme" und ca. 600 Euro "STEUERLICHE Entnahme" ausgewiesen. Die Angestellte der Hausverwaltung meinte, dass die Aufteilung daher rühre, dass nur die 600 Euro absetzbar seien. Kann das sein?

Ich habe 2012 eine Eigentumswohnung in Berlin gekauft und bin seit dem immer wieder geschockt wie Gesetze in Deutschland den "kleinen Mann" unterjochen/bestrafen und Kriminelle durch Luecken und "Gummipesetze" schuetzen. Waerend, zum Beispiel, in den USA der Staat Eigentuemer gratis schuetzt und das WEG Gesetz genau beschreibt und definiert ist, kann man in Deutschland fast alles komplett umgehen, es sei denn, man hat Nerven, Zeit und Geld ohne Grenzen fuer Anwaelte und Gerichte.

Einer der 13 Eigentuemer in unserer WEG hat mit Luegen, Faelschungen und Bestechungen seinen Freund,MSB, als unseren Verwalter bestimmen lassen, der wiederum mit Luegen, Faelschungen und Diskriminierung macht was ihm am meisten Geld und Kontrolle bringt.

Eigentuemer die gegen den Verwalter sind, werden einfach nicht zur ETV eingeladen, Vollmachten dieser nicht anerkannt und auf Versammlungen defamiert, ignoriert und "Mundtot" gemacht.

Einladungen werden genau 15 Tage vor Versammlung auf Wegen verschickt die garantieren, dass "unbequeme" Eigentuemer Sie nicht oder zu spaet erhalten. Der BGH rollt die Verantwortung auf den Eigentuemer ab.

Auf Versammlungen werden Vollmachten der korrupten Eigentuemer, die nicht einmal vorliegen von dem Verwalter muendlich akzeptiert.

Eine Beschlussanfechtung ist teuer und kostet viel Zeit und Nerven. Die Gerichte faellen Entscheidungen die man vom "Dritten Reich" erwarten wuerde, unter dem Schutz kaum vorstellbarer veralteten Gesetze. So ist zum Beispiel die Einladung zur WEG-ETV im Gesetz beschrieben, aber nicht was passiert wenn diesem Gesetz nicht gefolgt wird!!!

Eigentuemer belegen und verschliessen Gemeinschaftsraeume und der korrupte Verwalter tut nicht dagegen, im Gegenteil, er vermietet die Raeume ohne Beschluss fuer eine laecherliche Gebuehr.

Kann mir mal bitte einer sagen warum das "Land der Regeln, Gesetze und Ordnung" so krank ist?

Die Mieterin im Haus lässt ihr zeug( Tisch, 4 Stühle, 2 Liegen) einfach auf dem Rasen im gemeinschaftsgarten steht. Per Hausordnung heißt es dass das abstellen von Gegenständen im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums verboten ist.

wie geht man da vor?
bei der Versammlung ansprechen?

diese Mieterin führt sich wie Eigentümer auf und meint sie hat recht drauf.

Wir sind Bewohner einer Hochparterre Wohnung, und schauen direkt auf die Wäschespinne von unserem Balkon aus.
diese wird von nur einer Miteigentümerin im ersten og genutzt und zwar erst nach dem wir in das Haus eigezogen sind und mein Mann den Garten in Schuss gebracht hat, davor war weder der Garten noch die Spinne über Jahre benutzt.

wir können den Gartenteil wo diese Spinne steht nicht nutzen da dies der einzige halbschattige Platz im ganzen Garten ist und der Garten ist klein.
ausserdem fühle ich mich durch den Anblick ihrer Wäsche die sie fast täglich aufhängt ( oft nur 2-3 tshirts) sehr belästigt. Wir empfinden dieses Verhalten als Schikane.
persönlich möchte ich Es mit der Frau nicht klären und warte somit die Versammlung ab.
Da ich mich auf die Versammlung gut vorbereiten will würde ich gerne hier mir stehenden Möglichkeiten hören.

Da mein Mann den Garten neu angelegt / Instandgesetzt hat kann man vielleicht die Nutzung des Gartens überdenken

so eine Spinne ist eine Verschandlung für einen schön gemachten Garten
eine Verlegung des trockenplatzes vorschlagen ( und da die Spinne sonst nirgends passen würde vom Durchmesser her das Anbringen einer Wäscheleine vorschlagen.

die alte stand schon immer da als wir die Wohnung gekauft haben. Jedoch gibt es keine Vereinbarung dazu und nicht mal der Verwalter weiß wer wann die da aufgestellt hat, sagte halt die war schon immer da.
also es gibt nix schriftliches.

wenn die Eigentümerin sich darauf beruft dass das Ding da schon immer stand kann ich nicht als neueigentümer die Verlegung herbeiführen?

Hallo,

wir sind eine WEG mit 16 Parteien, d. h. 2 Reihen mit 8 Häusern, und als wir das Reiheneckhaus gekauft haben, war der Vorbesitzer bereits der WEG angeschlossen.

Wir wurden dann praktisch ebenfalls aufgenommen als neue Besitzer. Wir sind jedoch mit dem ganzen sehr unzufrieden und würden gern aus dieser Gemeinschaft austreten bzw. kündigen. Geht das? Und was müssen für Kriterien erfüllt werden?

Hallo,

es geht um die Konten in unserer WEG. Der Verwalter führt diese als Geschäftsgirokonto für knapp 12 EUR im Monat. Daher ist die WEG doch teilrechtsfähig und auch als Verbraucher zu behandeln.

Habt Ihr gewisse Erfahrungen mit Banken speziell für WEG-Konten?

Grüße und genießt das schöne Wetter.

Hallo,

wenn eine Eigentumswohnung zur Jahresmitte den Vermieter gewechselt hat, wird die Abrechnung dann auf den alten und neuen Vermieter aufgeteilt. Insbesondere geht es mir um das Wassergeld, welches über die NK-Abrechnung abgerechnet wird. In der Wohnung ist eine Wasseruhr installiert, die einmal im Jahr vom Verwalter abgelesen wird.

Hallo,

wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe und der Notartermin wäre z.B. noch im Februar und ein paar Tage später ist dann auch schon die Versammlung; welcher Eigentümer darf dann auf die Versammlung und sein Stimmrecht ausüben?

Die Eintragung ins Grundbuch mit Eigentümerwechsel ist wahrscheinlich erst Wochen später im April.

Grüße

Hallo,

ich wollte bei uns im Haus noch eine Wohnung dazukaufen. Soweit so schön.

Allerdings gibt es ein Problem mit der Kellerzuordnung. Es sind insgesamt 10 Parteien im Haus und in der Teilungserklärung und auch in den Grundbüchern steht immer nur ein Keller drin. Jede Partei nutzt auch noch einen zweiten Keller. Diese zweiten Keller sind quasi noch im Gemeinschaftseigentum, die Eigentümer haben hier dran ein Sondernutzungsrecht, was aber leider nirgendswo eingetragen ist. Es gibt im Prinzip seit 30 Jahren keine Diskussionen über die Kellerzuordnung. Ein Eigentümer hat sich aber "meinen" zweiten Keller, von der Wohnung die ich jetzt kaufen will, angeeignet und rückt diesen auch nicht raus.

Ich möchte jetzt natürlich ungerne die Wohnung nur mit einem Keller kaufen, sondern ein Sondernutzungsrecht an dem zweiten Keller offiziell im Grundbuch etc. eingetragen haben; damit natürlich auch verbunden, dass der andere Eigentümer den Keller sofort wieder räumt.

Wie kann ich da jetzt am besten vorgehen?

Grüße

Hallo, ich habe grad vor eine Wohnung zu kaufen. In die Teilungserklärung ist das Objekt als Büro eingetragen, Heute war ich beim Bauamt und ich kann eine Wohnung machen ohne eine Genehmigung zu beantragen, auch das Finanzamt hat keine Probleme damit, ich kann das als Wohmung vermieten auch wenn in die Teilungserklärung als Büro eingetragen ist.

Danach zum Verwalter und gefragt ob die Nutzungsänderung geändert werden kann, Der Verwalter meint es ist möglich, nur es wird bei 27 Eigentümer nicht klappen und es kostet 7500 Euro.

Hat mit eine außerordendliche Versammlung angeboten, in dem Intern beschlossen wird (Nach Mehrheit) das ich das Objekt als Wohnung benutzen darf.

Der Verwalter meinte auch das seit dem 1/7/2007 eine Nobilitierung des Wohneigentumsgesetzes gibt. Das Bedeutet alles was die Eigentümer Gemeinschaft beschlißt, wird Rechtsbindent nach außen fixiert. und das sobald die außer ordendliche Versammlung positiv beschlossen wird, wird das ins Protokoll eingetragen und ist Rechtskräftig.

Muss Ich mir noch Sorge machen wenn ich eine Zustimmung von der WEG habe?

wer konnte mir Probleme machen? Bauamt nicht, Finanzamt auch nicht.

Wir interessieren uns für ein unbebautes Grundstück. Dieses Grundstück wurde ausgeschrieben als: "Grundstück zur Bebauung eines 1 Fam.Hauses mit EL-Whg."

In den Details wie Größe und Lage steht dann "Das Grundstück ist nach WEG geteilt".

Wenn ich das WEG richtig verstanden habe, bezieht es sich auf das Wohneigentum. Da auf diesem Grundstück aber noch keine Wohnung/Haus vorhanden ist, gehört das Grundstück nach dem Kauf einem doch zu 100%? Und wenn man ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung baut, die man vermietet, dann hat der Mieter doch ein Nutzungsrecht unseres Grundstücks, aber kein Eigentumsrecht daran, da er ja nur Mieter ist und nicht Eigentümer.

Was also bedeutet "Das Grundstück ist nach WEG geteilt." bei einem leeren, unbebauten Grundstück?

Hallo,

wir haben eine Eigentumswohnung und in diesen Tagen die Jahresabrechnung erhalten.

Es sind jetzt diverse Wasserschäden mit knapp 4000 EUR als Kleinreparaturen aufgeführt worden, die nicht aus der Instandhaltungsrücklage genommen wurden.

Ist das so rechtens?

Grüße

Wenn man vom Verwalter der WEG eine Bescheinigung einer Bank erhält, in welcher vermerkt ist, dass das Rücklagenkonto der WEG soundsoviel Kapitalerträge erzielt wurden und soundsoviel Kapitalertragsteuer und Solizuschlag abgezogen wurden. Muss ich dann diese Erträge, dividiert durch meine Miteigentumsanteile, in meiner Anlage KAP angeben? für Antworten schon mal besten Dank im Voraus!

In einer WEG, in welcher jede der drei Wohneinheiten vom Eigentümer bewohnt wird, wurde der Einbau eines Wärmezählers mit 2:1 Stimmen abgelehnt. (keine der möglichen Ausnahmeregelungen treffen zu).

1. Kann der Befürworter des Wärmezählers dennoch den Einbau durchsetzen damit die Heizkostenabrechnung mit "zeitgemäß" durchgeführt wird?
2. Eine 15% Kürzung der Heizkosten steht den Eigentümern per §12 der HeizkostenV nicht zu. Gibt es andere Möglichkeiten die es dem Eigentümer ermöglichen die Heizkostenabrechnung anzufechten?
3. In naher Zukunft will der Befürworter des Wärmezählers seine Wohnung vermieten. Dadurch besteht die Gefahr, dass der zukünftige Mieter 15% der Heizkosten zurückbehält. Kann der Eigentümer in diesem Fall sowohl den Einbau des Wärmezähler als auch der Verteilung der Installations- und Betriebskosten auf alle Eigentümer erzwingen? Immerhin werden nach einem Einbau die Heizkosten alle Parteien, ob gewollt oder nicht, unter Berücksichtigung des Wärmezähler berechnet.

Ich danke Euch schon jetzt für Eure Hilfe!

Wenn die Fassade erneuert wird und die Farbe der Haustüre künftig anders sein wird, ist das nicht mit den Eigentümern abzustimmen?

Meine Eltern sind Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft. Der Eigentümer der Parterrewohnung darf lt.. Teilungserklärung den Garten zu seiner Wohnung allein benutzen. Soweit so gut.Bisher standen da nur Pflanzen, nun kam der Bausatz zu einem Gartenhaus in beachtlicher Grösse. Er will es direkt an die angrenzende Garage meiner Eltern bauen. Darf er das so einfach? Der Lichteinfall wird damit viel kleiner in der Garage und ich denke, das kann so nicht erlaubt sein. Wo kann man sich hierzu erkundigen, der Nachbar ist nicht gewilllt, darüber zu diskutieren.

Wir möchten meiner Mama zu Weihnachten eine Voliere auf dem Balkon schenken für ihre Vögel, die sie bisher im Haus hält. Ist das Genehmigungspflichtig, sie ist Eigentümerin der Wohnung? Oder genügt es wenn die Mieter ihr okay formlos erklären?

Mein Freund hat im selben Haus wie ich eine Eigentumswohnung, die er neu vermieten will-an einen Musiklehrer ! Ich habe meinen Unmut drüber geäussert, da ich auf ständige Beschallung keine Lust habe, zumal er evtl. sogar von zu Haus aus unterrichten will. Wie ist die Rechtslage- kann er einfach vermieten an wen er will oder ist in solchen Fällen die Zustimmung aller Eigentümer nötig?

kann ich als Beirat in einer WEG z. B. Kosten für Fahrten zu Terminen (Begehung wegen Reparaturmaßnahmen, Rechnungsprüfung, WEG-Versammlung) steuerlich geltend machen? Darüber hinaus noch etwas?

Kann ich das Schneeräumen auf meinem privaten Grundstück unterlassen, wenn ich ein Schild “betreten auf eigene Gefahr” an den Anfang des Weges stelle? Ich würde einen Briefkasten und eine Gegensprechanlage vorne am Tor anbringen so das niemand wirklich bis zur Tür laufen muss. Falls es jemand doch tut, bin ich nicht mehr dafür verantwortlich und man kann mich nicht verklagen beziehungsweise die Kosten für eine Behandlung verlangen wenn jemand auf dem privaten Weg stürzt oder?

Bei der WEG Versammlung merkte ein Eigentümer an, daß es nicht angehen kann, daß manche den Ehepartner mitbringen, wenn dieser nicht auch Eigentümer ist. Stimmrecht hat der ja auch keins. Ist das wirklich so, dürfen hier "unberrechtigte" nicht zuhören, obwohl ja direkt betroffen als Mitbewohner?

Moin, ich hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen! Meine Situation: Bin Eigentümer einer Wohnung in einem 8-Parteien Gebäude und soll ab Januar die Hausverwaltung übernehmen und bekomme dafür um die 750 Euro pro Jahr. Jetzt die Frage: Muss ich das ganze irgendwo anmelden? Muss ich das Geld versteuern oder einfach bei der Steuererklärung mit angeben? Muss ich dafür ein Dienstleistungsgewerbe anmelden, was man im Internet oft liest? Ist doch viel zu viel Aufwand für die paar Euro. Hilft mir bitte weiter!!!

Kann eine WEG (in diesem Fall mit 12 WE) einen Teil der I-Rücklage monatlich in einen Bausparvertrag einzahlen, um spätere größere Reparaturen damit und ggf. auch mit dem zinsgünstigen Darlehen zu "stemmen" ??? Finde dazu nirgends etwas ...