Hallo,

ich habe vor 15 Jahre mein Elternhaus geerbt und meiner Mutter notariell ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Nun hat meine Mutter vor 2 Jahren Demenz attestiert bekommen mit einer Pflegestufe 3.

Seit ca. 1,5 Jahren hatte sie 4 Unfälle im Haus (gestürzt usw.) und sie ignoriert z.B. auch das das Haus einigermaßen beheizt u.o. gelüftet werden muss (Untergeschoß usw.), weshalb es zu Schimmelflecken in verschiedenen Zimmern kam.
Der Abschuss war das sie Tücher usw. durch die Toilette entsorgen wollte weshalb der Kanaldienst anrücken musste nachdem der Keller in Wasser lag.

Auf diese Situation angesprochen erhalte ich nur Abwehr und sie möchte nichts derlei wissen da sie beratungsresistent und nicht einsichtig ist. Eigentlich ist das Haus auch zu groß für Sie. Ich habe auch die Vorsorgevollmacht für meine Mutter.

Meine Frage: Gibt es eine Möglichkeit aufgrund der möglichen Gefahren und Schäden die durch ihre Krankheit für Sie als auch das Haus verursacht werden können (und schon passierten), sie in eine Pflegeeinrichtung unterbringen zu lassen obwohl dieses Wohnrecht besteht? Muss ich als Hausbesitzer Risiken dieser Art tolerieren?
Welche Möglichkeiten gäbe es?

Danke

Ich bin Besitzer eines Hauses in dem eine alte Dame Wohnrecht hatte. Wir haben uns stets um Sie gekümmert, da es ja auch in unserem Interesse lag die Wohnung so gut wie möglich zu erhalten.

Als die alte Dame allerdings eine Erbschaft machte ließ sich ihr Neffe alle Vollmachten (Gesundheit,Geldgeschäfte,Betreuung usw.) unterschreiben.

Ab diesen Zeitraum hatten wir keinen Zugang mehr zur Wohnung. Als sie nun verstarb und wir mit dem betreuenden Neffen in die Wohnung konnten bot sich uns ein katastrophaler Anblick.

Die komplette Wohnung ist verwohnt, die Teppiche abgenutzt und dreckig. Alles stinkt und klebt.

Wer kommt für die Instandsetzung auf? Evtl. die Erben oder der Neffe der sie hat sichtlich verkommen lassen obwohl er die Betreuung hatte?

Hallo,

Meine Mutter hat in meinem Haus das lebenslange Wohnrecht. Jetzt ist sie seit ein paar Monaten in einer Beziehung.

Kann sie diesen Mann bei uns einziehen lassen ohne meine Erlaubnis, wenn dazu nichts im Vertrag vereinbart wurde?

Danke im Vorraus für eine Antwort.

Hallo liebe Community,

meine Mutter ist seit zwei Wochen im Heim. Es gibt eine Heimunterdeckung von 1300 € da die Rente meiner Mutter zur Deckung der Heimkosten nicht reicht. Mein Mann ist voll erwerbsgeminderd und bezieht eine winzige Rente. Mein Einkommen ist auch nicht hoch und wir haben noch eine hohe Belastungen auf dem Haus. Unsere Anwältin hat den Elternunterhalt berechnet und wir können leider finanziell nichts zahlen für das Heim. Meine Mutter wird also zum Sozialfall. Nun versucht das Sozialamt das lebenslange Wohnrecht meiner Mutter zu Geld zu machen. Das Sozialamt sprach von der Vermietung der Wohnung meiner Mutter. Das ist aber leider nicht machbar denn es ist ein Einfamilienhaus wo meine Mutter lediglich das Erdgeschoss bewohnt hat und die oberen zwei Etagen nutzen wir selber. Wasser, Heizung, Warmwasser und auch der Strom sind nicht getrennt. Nun hat das Sozialamt die Idee das man das lebenslange Wohnrecht kaitalisieren könnte. Geht das so einfach?

Darf das Sozialamt das Wohnrecht zu Geld machen?

Schulden wir dann dem Sozialamt Geld das wir irgendwann zurück bezahlen müssen falls wir dann irgendwann das Haus verkaufen würden?

Wie errechnet man den Kaitalwert vom lebenslangem Wohnrecht genau?

Was ist, wenn wir das Erdeschoss für uns selber umbauen wollten wegen der Behinderung meines Mannes.

Kann uns jemand diese Fragen verständlich beantworten?

Danke sagt Hannelore

Guten Abend,

ich brauche mal ein paar Sachverständige für folgenden Text:

Die Berechtigten sind geboren am....... Das Wohnungsrecht erlischt auch dinglich, wenn es voraussichtlich auf Dauer nicht mehr ausgeübt werden kann; die Berechtigten (inzwischen ist leider einer schon verstorben) sind dann zur Bewilligung der Löschung verpflichtet.

bewilligt und beantragt

die Eintragung des bestellten Wohnungsrechts zu Gunsten des Übergebers und des Erschienenen zu 4. - diesen als Gesamtberechtigten gemäß §428 BGB zustehend- als Auszug in das Grundbuch mit der Maßgabe, dass zur Löschung der Nachweis des Todes der Berechtigten genügen soll.

Ich verstehe nicht, wie auf dieser Grundlage gehandelt werden kann, wenn:

1.Meine Mutter ausziehen würde (neuer Partner) oder

1. in ein Pflegeheim käme.

Müsste dann der Jahresbetrag der Nettomiete von 6.000 € ans Sozialamt (oder sonstwohin) gezahlt werden? Theoretisch könnte man die Wohnung ja wieder vermieten.

Freue mich über fachkundige Infos, ist nicht mein Kompetenzbereich :-)

Hallo zusammen,

meine Eltern verfassten ein gemeinsames Testament, das Berliner Testament.Darinwar meine Mutter nach dem Tod meines Vaters die Vorerbin und ich, als einzige Tochter die Nacherbin. Meine Mutter forderte dann von mir, daß ich notariell einen Verzichtserklärung unterschreibe, die sie zur Alleinerbin meines Vaters machte und mich zur Schlusserbin des noch vorhandenen Vermögens beim Tod meiner Mutter. Meiner Mutter zuliebe leistete ich diese Unterschrift, wodurch ich nun richtig Ärger habe.

Nun ist meine Mutter verstorben, Haus & Grundstück stand zum Todeszeitpunkt im Grundbuch auf ihrem Namen. Sie hat aber dem Lebenspartner ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen!!! Im Testament steht, daß ich beim Tod des Längstlebenden frei über das gesamte vorhandene Vermögen verfügen kann! Ist das Wohnrecht überhaupt rechtlich zulässig??? Es stellt doch eine erhebliche Minderung meines Erbes dar und ändert doch indirekt das gemeinsame Testament!

DANKE für Eure Antwort

Hallo zusammen,

ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und die ehemaligen Eigentümer haben ein Wohnrecht (Grundbuch eingetragen) erhalten. Wie muss man dieses in der Anlage V eintragen? Unentgeltlich an Dritte überlassener Wohnraum? Muss ich dann die Afa, die Werbungskosten und Erhaltungskosten um den unentgeltlich überlassenen Teil kürzen? In meinem Grunderwerbssteuerbescheid wurde zum Kaufpreis zusätzlich das Wohnrecht dazu addiert. Kann ich diese Summe auf mein Gebäude in den Anschaffungskosten dazu addieren und 50 Jahre abschreiben? Ich danke im Voraus für die Antworten.

Meine 83jährige (pflegebedürftige) Mutter wohnt mit meiner Schwester in meinem Elternhaus, das von meinem Bruder(Eigentümer nach Vaters Tod) in zwei Wohnungen umgebaut wurde. Die beiden wohnen unten, oben ist fremdvermietet. Meine Mutter hat in der Wohnung lebenslanges Wohnrecht. Jetzt bin ich dahinter gekommen, dass meine Schwester für die Wohnung komplett Miete an meinen Bruder bezahlt. Muss sie überhaupt Miete bezahlen, sie übernimmt auch den größten Teil Pflege meiner Mutter.

Sehr geehrte Damen und Herren,

Anfang der 90er kauften wir (mein Mann und ich) das Grundstück meiner Eltern.

In dem Kaufvertrag wurde auch ein lebenslängliches unentgeltliches Alterrechtsteilsrecht (Wohnrecht auf der Ostseite und Pflege bis zu einen bestimmten Betrag) für meine Eltern vereinbart. Mein Vater verstarb bereits.

Zu dieser Zeit bauten wir auch auf dem Grundstück unser eigenes Haus (Westseite).

Mitte 2000 waren wir gezwungen (zu alte Bausubstanz von 1850), in Absprache mit meiner Mutter, das alte Haus wegzureißen und ein neues zu bauen, in dem sie und unser Sohn eine Wohnung erhalten sollte.

Kurz bevor der erste Stein gesetzt wurde, hatte sie sich entschlossen auf die andere Seite (also in unser Haus auf der Westseite) zu ziehen. Finanziell wurde zum damaligen Zeitpunkt nichts konkret besprochen, eine mögliche Miete hatte sie angedeutet. Eine Entschädigung für die enthaltene Innenausstattung (bewegliche Dinge) habe ich erhalten.

Nun nachdem die „neue“ Wohnung viele Jahre abgewohnt wird, und bald wieder Renovierungskosten (Fenster) anstehen, fragen wir uns, ob es sein kann, dass Sie weiterhin ein unentgeltlich Wohnrecht hat, auch wenn von uns alles auf dem Grundstück und das Grundstück selbst auch zu einem korrekten Betrag bezahlt wurde?

Vielleicht waren wir zu blauäugig? Aber wer weiß schon, wie es sich Jahrzehnte später entwickelt.

Danke im Voraus

Hallo, wir haben zu teilen das Elternhaus geerbt als unsere Mutter verstorben ist. Jetzt sind mein Vater, meine 2 Brüder und ich eine Erbengemeinschaft. Kann mein Vater seiner jetzigen Frau ( kein Ehevertrag usw) Wohnrecht auf Lebenszeit geben ohne unsere Zustimmung?

Ganz lieben Dank für Antworten

Hallo!

Ich habe ein großes Problem.

Als mein Exmann und ich noch verheiratet waren hat er für die Familie ein Haus gekauft. Die Verträge liefen alle auf ihn und er war als Alleineigentümer im Grundbuch und auch in den Kreditverträgen eingetragen.

2014 hat er mir das Haus überschrieben und sich verbindlich für die Zweizimmerwohnung im Anbau ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eintragen lassen. Mittlerweile bin ich dort weggezogen und hatte das Haupthaus jetzt schon inzwischen zweimal vermietet gehabt aber leider jedesmal Pech mit den Mietern.

Jetzt war ich wieder dort mein Exmann war nicht da und ich habe heimlich seine Wohnung betreten, da ich ja einen Zweitschlüssel habe. Ich dachte mich hauts rückwärts wieder raus. Eine richtige Messi Wohnung, dort liegen Klamotten überall verstreut, leere Bierflaschen und Verpackungen vor den Bierflaschen, Geschirr Pfannen Töpfe nicht abgespült einfach irgendwo stehen lassen, aus dem Kühlschrank wuchern schon die Zwiebeln raus, die Wohnung stinkt erbärmlich. Lebensmittel, schimmelige stehen überall rum. Die Rollos sind alle zu, es wird nicht gelüftet, er ist wochenlang unterwegs.

Im Übrigen hat er auch seit 2 Jahren keine Nebenkosten an mich bezahlt. Ich würde das Haus gerne verkaufen wie, da ich viel zu weit weg wohne und auch gar nicht die finanziellen Mittel habe es weiterhin zu vermieten und instand zu halten. Aber er besteht weiterhin auf sein wohnrecht und somit ist das Haus quasi fast unverkäuflich, denn wer kauft schon ein Haus wo einer ein Wohnrecht auf eine Wohnung drauf hat? Niemand.

Ich habe ihm den Vorschlag gemacht das Haus zu verkaufen natürlich muss er aufs Wohnrecht verzichten, dann geht erstmal das an die Bank was die Bank noch bekommt und den Rest habe ich gesagt würden wir teilen jeder die Hälfte. Und ich weiß dass er in extremen finanziellen Schwierigkeiten steckt.

Und jetzt eben meine Frage kann ich ihm irgendwie das Wohnrecht entziehen lassen bzw eventuell sogar entmündigen? Er macht ja nicht mal Briefe und dergleichen auf, die Polizei stand auch schon des öfteren auf dem Grundstück und hat ihn gesucht. Ich weiß echt nicht mehr was ich machen soll.

Ach ja es wäre noch zu erwähnen dass wir mittlerweile seit zwei Jahren geschieden sind.

Für hilfreiche Antworten bin ich euch sehr dankbar.

LG

Hallo, wir möchten ein Haus mit bestehendem Wohnrecht verkaufen und haben dafür auch schon Käufer. Da wir großzügig Renoviert haben, steht die Bank im Grundbuch an der erstern Stelle. Dafür musste der Wohnrecht Berechtigte damals eine Rücktrittserklärung unterschreiben. Nun soll das Haus verkauft werden und das Haus muss wieder mit einem Kredit vom neuen Eigentümer belastet werden. Muss nun der Wohnrecht Berechtigte erneut eine Rücktrittserklärung unterzeichnen oder hat die Bank durch die damalige erklärung weiterhin einen Fuß in der Tür und darf sich an erste Stelle stellen? Danke für die Hilfe

Hallo. Meine Eltern möchten mir ihr Haus unter Vorbehalt des Nießbrauchs schenken. Wie sieht es aus wenn Sie im Rentenalter auf Grundsicherung angewiesen sind (beide geringe Rente,da Spätaussiedler)? Besteht der Anspruch auf Grundsicherung? Oder kann der Staat in dem Fall die Schenkung rückwirkend machen?

Danke im voraus

Hallo. Meine Mutter hatte, als ihr Elternhaus auf meinen Onkel überschrieben wurde, ein kostenloses Wohnrecht im Grundbuch eingetragen bekommen. Vor kurzem ist die verstorben und mein Onkel macht nun bei meinem Vater Terz dass sie ja all die Jahre zu wenig Miete bezahlt hätten. Dies machte mich hellhörig, Miete? Und tatsächlich haben meine Eltern monatlich rund 250 € Miete bezahlt (zuzüglich Wasser) , trotz dem kostenlosen Wohnrecht. Mir ist schon klar, dass sie Nebenkosten bezahlen müssen, aber zu zweit bei 56 qm 250€ im Monat???? Kann mir jemand sagen ob meine Eltern überhaupt so viel hatten bezahlen müssen? Danke!

Ein Umzug ins Pflegeheim mit 98 Jahren steht leider an. Laut Vertrag ist ein Wohnrecht von jährlich 6000 DM vorgesehen. Gibt es Tabellen, die diesen Betrag in Euro umwandeln. Oder rechnet man da 1:1. Würde mich über aussagekräftige Antworten freuen.

Folgender Sachverhalt:

Mutter (80Jahre alt) schenkt eigengenutzte Immobilie in Deutschland zu je 50% an ihre beiden volljährigen Kinder. Keine Vorschenkungen in den letzten 10 Jahren

Zahlen: Verkehrswert der Immobilie 1,2 Mio Euro, fiktive Monatsmiete 2500 Euro kalt, Grundschuld eingetragen 150.000, Restschuld 110.000 (wird von Mutter weiter bezahlt), Mutter erhält Niessbrauch bzw. lebenslanges Wohnrecht.

Frage: Wie errechnet sich der schenkungssteuerrelevante Betrag? Ibs. wie ist der Wert des Wohnrechts / Niesbrauchs anzusetzen. Gibt es da vom anzusetzenden Betrag einen Unterschied zwischen Wohnrecht und Niessbrauch ?

Vielen Dank für die Hilfe.

Kann man das Haus an seine Eltern vermieten obwohl sie Wohnrecht auf Lebenszeit haben ?

Guten Abend,

Meine Mutter hat ein lebenslanges wohnrecht Haus meines Bruders.

Ihre Nebenkosten zahlt sie selbstverständlich selbst.

Allerdings stellt er, wenn er mal wieder das spinnen anfängt, ihren Strom ab.

Polizei holen, ist ja keine Option.. Wie soll man sich hier verhalten? Mit reden klappt es nicht. Anwalt, oder was wäre die beste Option?

Ich weiß das es hier ganz gute Experten gibt. Das Haus gehört zur Hälfte meiner Tochter (D) Sie hat 2 Kinder mit Person C . Dann gibt es noch Person A (ich) und B (mein Mann) die je ein Viertel besitzen. Schuldenfrei. Ich habe mit dem Gedanken gespielt meinen Anteil meinem Schwiegersohn C , der eine Erbschaft gemacht hat , und das Geld anlegen will, zu verkaufen und ein lebenslanges Wohnrecht zu behalten. Ohne Druck von ihm er weiß noch nichts davon. Ich habe an ihm gedacht weil er in dieses Haus schon was investiert hat. Und ich will dass seine Kinder am Ende diesen Anteil erben. Bevor ich zum Notar gehe, gibt es hier Knackpunkte?

Ich wohne bei meiner Mutter. Mein Vater und sie sind geschieden, er bewohnt sein eigenes Haus, dass auch nur ihm gehört. Wir hatten vor 5 Jahren noch ein sehr enges und tolles Verhältnis. Bis vor vier Jahren wohnte ich noch bei meinem Vater. Leider wurde das Verhältnis zu seiner Freundin immer schwieriger, so dass ich zu meiner Mutter in ihre Mietwohnung gezogen bin. Meine Schwester hat eine eigene Wohnung.

Seit 5 Jahren wohnt seine Freundin mit ihren Kindern bei ihm. Nun möchte er ihr ein Wohnrecht oder Nießbrauch eintragen lassen. Evtl. sie sogar zur Haupterbin machen. Er spricht kaum noch mit mir, weil sie und ich nicht wirklich gut miteinander auskommen. Sie und ich, wir mögen uns nicht. Auch mit meiner Schwester ist der Kontakt zu ihm immer weniger geworden. Sie wohnt weiters weg und telefoniert nur ab und zu mit ihm. Gesundheitlich geht es ihm nicht gut. Nun möchte er seine Freundin absichern.

Kann er sie wirklich zur Haupterbin machen und uns mit dem Pflichtteil abspeisen lassen? Sie sind ja nicht verheiratet.

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie nur das Wohnrecht bekommt?

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie den Nießbrauch bekommt?

Mein Vater hat durch einen Übergabevertrag ein lebenslanges ALLEINIGES Wohngebrauchsrecht (so heißt das in Österreich), grundbücherlich eingetragen, für das gesamte Haus. Hat sein Sohn, welcher Eigentümer ist, im Haus ein Wohnrecht?

Es wird eine Immobilie erworben  mit Wohnrecht  200 T€. Das Wohnrecht ist 75 T€ wert, das Grundstück (Bodenrichtpreis 150 T€) - habe ich dann AK Haus von Null (minus) oder setzt man alles in Prozente?