Hausverkauf mit bestehendem Wohnrecht, erneute Rangrücktrittserklärung?

2 Antworten

Neubau:

Ich lese zweimal "musste". Der Wohnberechtigte muss gar nichts, er kann die Rangverschlechterung, einen erneuten Rangrücktritt, aus gutem Gründen auch ablehnen.

Übernimmt jedoch der Käufer (in Anrechnung auf den Kaufpreis) die eingetragenen Belastungen, bedarf es nicht der Zustimmung des Wohnberechtigten, weil dadurch seine Position, die dingliche Sicherung seines Rechts, nicht beeinträchtigt wird.

Wie hoch wurde der Ersatzwert des Wohnrechts angesetzt und der Kaufpreis entsprechend ermässigt?


Neubau2020 
Beitragsersteller
 27.10.2019, 19:36

Die jetzige eingetragene Grundschuld beläuft sich auf 180.000€. Der Kaufpreis liegt bei 150.000€ obwohl das Haus um die 300.000€ Wert ist. Da aber der wohnrecht berechtigte noch sehr jung ist (60 Jahre) mindert sich dementsprechend der Preis. Der Kaufpreis würde also die schon eingetragene Grundschuld nicht übersteigen. Muss der Käufer die selbe Bank beleihen, um einen erneuten Rücktritt aus dem Wege zu gehen?

detlef32  28.10.2019, 10:45
@Neubau2020

Die Grundschuld kann auch an einen anderen Gläubiger übertragen werden.

Wie der Rangrücktritt genau formuliert ist mußt Du besser wissen als wir. Schließlich liegt Dir die Vereinbarung vor.

Mit einer großen Wahrscheinlichkeit aber ist Rangrücktritt nur für ein bestimmtes Recht erklärt worden, hier für ein zu Gunsten eines bestimmten Gläubigers bestellten Grundpfandrechts. Mit Löschung dieses Rechts entfällt dann auch der Rangrücktritt.


Neubau2020 
Beitragsersteller
 27.10.2019, 19:17

Das heißt also im Umkehrschluss, dass der wohnrecht berechtigte den verkauf verhindern kann, wenn er keine Rangrücktrittserklärung unterschreibt?