Ich habe die Wohnung meiner Großmutter gekauft und der Kaufvertrag wurde notariell beglaubigt. Nun habe ich vom Notar die Kostenrechnung erhalten. In dieser führt er zur Berechnung der Gebühren zum Einen den Wert der Wohnung auf und zum Anderen einen Mietvertrag. Hintergrund: Im Kaufvertrag haben wir festgelegt, dass die Wohnung mit der ortsüblichen Miete an meine Großmutter vermietet werden soll. Ich bin also der Eigentümer der Wohnung und meine Großmutter wird zur ortsüblichen Miete darin wohnen. Das haben wir so im Kaufvertrag festgehalten.

Wie ich nun herausgefunden habe, besteht jedoch die Möglichkeit, dass ich die Wohnung zur Hälfte der ortsüblichen Miete an meine Großmutter vermieten kann, da es sich ja bei ihr um eine Verwandte von mir handelt. Da in der Kostenrechnung des Notars nun zur Berechnung der Gebühren die ortsübliche Miete (und nicht die Hälfte der ortsüblichen Miete) herangezogen wird, frage ich mich, ob es möglich ist, dass zur Berechnung der Notargebühren auch nur die Hälfte der ortsüblichen Miete herangezogen werden kann (womit ich mir unterm Strich natürlich Notargebühren sparen würde)?

Hallo liebe Community,

ich habe Anfang 2022 eine Wohnung käuflich erworben, die sich momentan noch im Bau befindet und nach Fertigstellung vermietet werden soll. Ich habe im selben Jahr die anfallenden Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag) gezahlt und möchte diese in meiner Steuererklärung für 2022 geltend machen. Meine Frage: Ist dies möglich bei noch nicht fertiggestellten Immobilien, die bspw. planmäßig 2 Jahre Bauzeit haben? Falls nicht, kann ich die Nebenkosten in meiner Steuerklärung für 2023 oder 2024 geltend machen, auch wenn die Rechnungen/Belege aus dem Jahr 2022 stammen?

Danke,

Tributa

Hallo, es geht um einen Hauskauf. Wir haben ein Haus gefunden und wollten das Haus auch kaufen, über Makler, über Makler sollte auch Finanzierung laufen, dass hat sich aber ein bisschen gezogen, Kaufvertragentwurf würde fertig geschrieben und auch ein Termin hat stattgefunden aber auf Empfehlung von Notarin würde von uns nicht unterschrieben da kein Finanzierung zusage vorgelegt war. Jetzt wollte die Beraterin dass wir für Finanzierung Gesetz umgehen und schreiben etwas was gar nicht war ist, wie sollen Steuern umgehen. Wir haben deswegen Hauskauf abgesagt. Wer zahlt Notar Kosten? Danke

Hallo,

Mein Mann hat das Haus seiner Mutter geschenkt bekommen.

Beim Notar wurde ein Wert von 385.000 Euro angegeben. Das Finanzamt hat einen Wert von 600.000 Euro ermittelt.

Da wir nun doch über den Freibetrag von 400.000 Euro kommen, sagte der Steuerberater. Wir sollen über den Notar nachfragen ob ein nießbrauch für die Mutter rückwirkend eingetragen werden kann. Ist das möglich?

Ich habe mit dem Notar Kontakt aufgenommen. Dieser wollte wissen, warum ich die Frage stelle, da wir ja unter dem Freibetrag sind. Ich hab ehrlich geantwortet und gesagt, dass das Finanzamt einen Wert von 600.000 € ermittelt. Daraufhin wurde der Notar etwas komisch. Meinte er kann mir da nicht helfen. Ich soll den Steuerberater fragen.

Kann der Notar im Nachgang noch eine Rechnung stellen, da der Wert ja höher ist, als der der im Schenkungsvertrag steht?

Zur Info: Es gibt keine Wertermittlung eines Sachverständigen.

Hallo,

mein Partner und ich möchten für unsere Eigentumswohnung, die vermietet werden soll, Finanzierungskosten als vorab entstandene Werbungskosten geltend machen.

Da wir als Ledige ja getrennte Einkommenssteuererklärungen machen, haben wir zB. die Zinskosten für unsere Baufinanzierung in der Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung angegeben.

Für die Grundschuldbestellung/eintragung haben wir vom Grundbuchamt eine gemeinsame Rechnung („..für den Ausgleich untereinander sorgen Sie bitte selbst..“), vom Notar allerdings jeder eine "eigene" Rechnung über 50% erhalten.

Wo genau sind nun diese Werbungskosten anzugeben?

a) Alles, also Grundbuch und 2x Notar-Rechnung, in der Anlage V der Feststellungserklärung?

b) Nur die gemeinsame Rechnung (Grundbuch) in der Feststellungserklärung und die Notarrechnungen jeder selbst in der Anlage V der jeweils eigenen EkSt-Erklärung?

Korrekt wäre vermutlich b), da wir aber alles zu gleichen Teilen vom Gemeinschaftskonto bezahlt haben und auch sonst jede Einnahme/Ausgabe betreffend dieser Immobilie zu 50/50 aufteilen, könnte ich die Notarrechnungen nicht auch mit in der Feststellungserklärung angeben? Oder wo liegt nachher der Unterschied?

Vielen Dank!

LG

Hallo,

Ich habe mich vor 2 Jahren bei einem Notar bezüglich der Preise eines Ehevertrages erkundigt. Das Gespräch ging höchstens 5min am Telefon. Ich fand seine Preise zu hoch, habe Ihm das auch mitgeteilt und er hat dann das Gespräch beendet. Nun nach 2 Jahren sendet er mir eine Rechnung für ein Telefonisches Beratungsgespräch.

Wie gesagt wollte nur die Preise erfahren. Muss ich diese Rechnung bezahlen, vorallem da diese sehr hoch ausfällt?!

Viele Grüße

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Wir wollten bei der Stadt ein Grundstück kaufen. In der einseitigen Erklärung mit der Stadt(die Erklärung haben wir unterschrieben) stand neben dem Kaufpreis usw. "Die Notarkosten werden vom o.g. Interessenten übernommen. Der o.g. Interessent beauftragt auch den Notar. Die Stadt X wird gebeten gebeten, umgehend für einen Kaufvertragsentwurf, die vertragsrelevanten Daten an folgenden Notar zu senden: Name Notar". Da wir keinen Notar hatten hat der Stadt-Sachbearbeiten einen Notar vor Ort im Gespräch vorgeschlagen. Wir haben uns dann darauf verständigt, dass wir diesen Notar in die Erklärung aufnehmen. Wir haben den Notar jedoch nicht mündlich bzw. schriftlich beauftragt.

Als 3 Tage später bereits vom Notar ein Kaufvertrag-Entwurf übersandt wurde, stellten wir eine von der Stadt vorgegebene Selbstnutzungsverpflichtung in den Vertragsentwurf fest. Daraufhin haben wir der Stadt dann mitgeteilt, dass wir vom Kauf Abstand nehmen. 2 Monate später habe wir jetzt eine Notarrechung über 750 Euro erhalten. Besteht eine Zahlungsverpflichtung obwohl wir den Notar nicht beauftragt haben?

Hallo zusammen,

angenommen Elternteil A schenkt Kind B eine Immobilie im Wert von 450.000 Euro mit Nießbrauch.

Welche Notargebühren + Grundbuchkosten würden dafür anfallen?

Ich habe schon gegoogelt aber insbesondere die Grundbuchkosten sind schwer zu ermitteln.

Danke euch!

Hallo. Ich wollte einen Haus kaufen, ich habe eine Vollmacht unterschrieben dass der Makler beim Notar einen vertragsentwurf beantragen kann. In der Vollmacht steht "grundsätzlich tragen die Käufer die Kosten des Kaufvertrages. In einzelnen Fällen etwa unbegründetes Absagen des Verkäufs, können die Kosten auch auf den Verkäufer übergehen werden". Der Notar Termin musste verschoben werden da die Bank sich um einen Gutachter entschieden hat. Lt. Makler kein Problem, kommt häufig vor. 4 Tage später nach dem Gutachter Termin als ich einen neuen Notar Termin mit dem Makler ausmachen wollte, sagte er plötzlich das der Verkäufer sich für einen anderen Käufer entschieden hat. Jetzt habe ich eine Fette Rechnung vom Notar bekommen. Muss ich zahlen? Oder wie soll ich jetzt vorgehen?

Sorry für die Fehler. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Hallo,

der Verkäufer ist der deutschen Sprache nicht so sicher, daher hat er den Kaufvertrag direkt auch in englisch anfertigen lassen beim Notar. Im Kaufvertrag des Hauses, steht nun, dass wir also der Käufer auch diese Übersetzungskosten (ggf. noch Dolmetscher wissen wir nicht) tragen sollen.

Wir fragen uns, ob das wirklich so ist, denn der Kaufvertrag findet in Deutschland statt und der Verkäufer hat doch quasi das Problem, wenn er nicht deutsch kann. Wieso sollten wir also die Kosten dafür tragen? ist das irgendwo gesetzlich festgelegt?

Ich wollte eine Immobilie kaufen, welche über den Makler angeboten wurde. Nach Besichtigung habe ich den Kaufvertrag über ein Makler in Auftrag gegeben, da wir uns mit dem Verkäufer geeinigt haben. Der Makler selbst wurde von Verkäufer mit Veräußerung der Immobilie beauftragt. Kurz vor der Beurkundung springt der Verkäufer ohne Angaben von Gründen ab. Nun bekomme ich die Notarrechnung in Höhe von 2.250 Euro. Muss ich diese bezahlen?

Meine Wohnung hat €100.000 gekostet, im Preis & Vertrag enthalten ist eine Küche im Wert von 10.000.

Das Finanzamt berechnet die GrundErwerbsteuer von €90.000.

Der Notar sieht als Geschäftswert € 100.000 für seine Gebühren - ist das richtig?

Hallo

Ich hab meinen Führerschein verloren und brauch nen neuen. Dazu brauch ich ne eidestattliche versicherung, dass der Führerschein weg ist... Weiß jemand was es beim Notar kostet?

Danke lg

Hallo Zusammen,

ich habe gemeinsam mit einem Geschäftsführer eine GmbH gegründet. Nach einem Jahr entschied ich mich, aus der Firma herauszutreten. Im Notar habe ich unter Anwesenheit von mehreren Zeugen mitgeteilt, dass ich nicht für die Notarkosten oder sonstige Gebühren aufkommen möchte/werde.

Nun wurde die Geschäftsanteilübertragung vollzogen, ich bin nicht mehr bei der GmbH aktiv. Der neue Geschäftsführer hat die Notarkosten nicht gezahlt und befindet sich in der Türkei. Er hat eine bekannte Adresse, unter dem er nach wie vor gemeldet und erreichbar ist. Nun will Notar die Kosten von mir als EHEMALIGER Geschäftsführer eintreiben. (als Zweitschuldner)

Notar hat bis dato kein Inkasso oder andere Eintreibungsversuche bei der GmbH veranlasst. Nur eine Mahnung gesendet.

Ab nächsten Monat werde ich auch auswandern, jedoch möchte ich dieses lästige Thema nicht weiterhin haben.

Kann Notar tatsächlich die Kosten von mir eintreiben? Der neue Geschäftsführer ist nach wie vor in der Firma aktiv und in der Türkei erreichbar. Die deutsche Adresse der GmbH ist mir noch unbekannt.

Es geht um die Überlassung eines Hauses mit 3 ETW. Für eine davon wird eine Zahlung X an meine Schwester erfolgen. Wie bestimmt sich nun der Verkehrswert für die Notarkosten? 3 mal X oder auf welchen Wert stützt sich der Notar sonst? Denn seine Kosten sollten ja ca. 1-2% des Verkehrswerts circa entsprechen.

Meine Frau möchte mir Ihr Haus zur Hälfte überschreiben (welches wir zusammen gebaut haben). Welche Kosten entstehen, bzw, welcher Wert wird für die Kostenberechnung zugrunde gelegt? Nur 50% oder der Gesamte Wert? Können noch offenen Kredite die Notarkosten senken?

Wir haben im Juli 2016 das Haus von meinen Eltern überschrieben bekommen und haben meine zwei Geschwister ausgezahlt. Der Notar hat eine Rechnung geschrieben, die wir auch gleich beglichen haben. Es ist alles im Grundbuch eingetragen.

Im Februar haben wir eine Rechnung vom Notar bekommen, da er im September 2017 vom Bezirksrevisor kontrolliert wurde und uns Zuwenig in Rechnung gestellt hat.

Müssen wir diesen Fehler, den er gemacht haben, bezahlen?

Wir haben uns in eine Immobilie mit Erbpachtgrundstück verliebt und den Verkäufern (Verkauf durch Privat) unser Kaufinteresse mitgeteilt, jedoch mit der Info das wir gerne noch mit dem Erbpachtgrundstückseigentümer sprechen wollen, ob ein Kauf des Grundstückes möglich ist. Daraufhin sind diese direkt zum Notar gelaufen und haben einen Vertragsentwurf in Auftrag gegeben (ohne die Info abzuwarten ob das Grundstück käuflich ist). Sonst hätte der Vertrag ja auch ganz anders ausgesehen.

Also haben wir dann innerhalb von einer Woche Post vom Notar bekommen mit dem entsprechenden Vertragsentwurf. Leider mussten wir dann aus privaten Gründen unser Kaufinteresse zurückziehen. Jetzt haben wir eine Rechnung vom Notar bekommen (1200  Euro). Müssen wir die Summe zahlen? Ist die Höhe der Summe gerechtfertigt?

1. Wir waren nicht Auftraggeber
2. Der Vertragsentwurf ist sehr fehlerhaft (fehlerhafter Name, Fehlerhaftes Übergabedatum der Immobilie, und lt. Vertrag sind wir Eheleute was wir aber nicht sind)
3. Wir wurden nicht nach unserem Einverständnis gefragt. So kann ja jeder, zum Notar gehen und willkürlich Entwürfe erstellen lassen. Es ist ja nur der Name, das Geburtsdatum und die Wohnanschrift notwendig. Das ist in der heutigen Zeit ja nicht mehr schwierig herauszubekommen (Facebook, etc.)
4. Es hat keine Aufklärung des Notars über potentielle Kosten gegeben
5. Es fand keine Beratung durch den Notar statt
6. Zudem wurde der ursprüngliche Vertrag genommen (von den Immobilienbesitzern) und einfach 5 Felder ausgetauscht. Es wurde kein neuer Vertrag aufgesetzt.

Was können wir tun?

Ich möchte mein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf meine Tochter überschreiben(Schenkung).Da sich die Notarkosten nach dem Wert des Hauses richten,wie berechnet der Notar diesen Wert?Muß ein Gutachter eingeschaltet werden,oder reicht meine Wertangabe (Schätzung) aus?Wird ein Darlehen von der Bank(eingetragene Hypothek) ,das noch nicht bezahlt ist ,vom Wert abgezogen?

Mein Vater überlässt mir ein Haus und lässt sich dabei ein Wohnrecht auf Lebzeiten eintragen. Zudem wird festgelegt, dass ich meinen beiden Geschwistern Jewiels Betrag X auszahle.

Die Kosten des Notars richten sich ja nach dem Wert der Vetragssachen.

Meine Frage ist nun: 

1. Ist es richtig, dass Wert des Hauses + die Auszahlungsbeträge an die Geschwister als Basis für die Berechnung der Notarkosten herangezogen werden?

2. Wird der Wert des Wohnrechtes vom Wert des Hauses abgezogen (für die Berechnung der Notarkosten)

eltern wollen auf ihr wohnrecht im grundbuch löschen lassen. welche kosten und in welcher höhe werden anfallen.wohnrecht ist 72 000 € wert.

Wir wohnen in einer Eigentumswohnung. Die Immobilie hat 4 Wohneinheiten und 3 Eigentümer. Ich habe einen Keller-/Trockenraum aus dem Gemeinschaftseigentum als Sondereigentum zum Kaufpreis von 5.928,90 Euro erstanden. Der Kauf des Keller-/Trockenraums wurde notariell dokumentiert. Die damalige Eigentümergemeinschaft hatte entschieden, dass die Miteigentumsanteile unverändert bleiben. Die damalige Rechnung des Notars betrug auf Basis des Kaufpreises für den Keller-/Trockenraum 314,40 Euro.

Nun gab es einen Eigentümerwechsel und die neuen Eigentümer haben darum gebeten, die Miteigentumsanteile im Rahmen einer notariellen Aktualisierung der Teilungserklärung anzupassen. Das Notariat (ein anderer Notar als damals) hat nun für diese Ergänzung eine Rechnung in Höhe von 2.797,75 Euro gestellt, die auf dem geschätzten Immobilienwert von ca. 1 Mio. Euro basiert.

Ist eine Notarrechnung in Höhe von 2.797,75 Euro zur Ergänzung der Teilungserklärung auf der Basis des damaligen Kaufpreises des Keller-/Trockenraums in Höhe von 5.928,90 Euro gerechtfertigt?

Vielen Dank schon einmal für die Hilfe!

Bei der Aufteilung eines Immobilienbesitzes müssen wir die Erben nun Notar-u. Grundbuchkosten bezahlen- wie sieht es hierzu aus mit den Kosten-sind diese steuerlich unterzubringen, da im Zusammenhang mit einer Erbschaft zu sehen?

Meine Freundin hat ein Haus gekauft, die Rechnung vom Notar nebst Urkunde ist eingetrudelt- die Grundschuldbestelllung und Beurkundung macht 1,2 Przent vom Kaufpreis aus. Ich dachte dass sind 1.5 % -ist da was falsch gelaufen-sollte sie sich melden beim Notar o. kommt noch eine RG nach?

Ich habe mehrfach gelesen, dass sich die Notarkosten nach der Höhe des Vermögens - zum Zeitpunkt der Testamenterstellung - richten. Falls versehentlich erhebliche Vermögenswerte nicht angegeben wurden, ist das Testament dann trotzdem gültig? Der Notar würde defintiv als "Geschädigter" dastehen, da seine Gebühr niedriger ausfallen würde, aber ist die Gültigkeit des Testaments dadurch beinträchtigt?

Kann mir jemand sagen, ob bei einer Zwangsversteigerung von Immobilien grundsätzlich immer die Notarkosten entfallen?