Mieteinnahmen – die neusten Beiträge

Hallo,

Im Mai 2021 haben wir zum 01.06.2021 einen Gewerberaum gekauft. Zuvor war geplant, in diesem Gewerberaum unseren Kiosk einzurichten, den wir dann aber doch woanders eingerichtet hatten.

Daraufhin haben wir den Gewerberaum mit Beginn 01.03.2022 vermietet.

Der Gewerberaum wurde auf Mietkauf-Basis gekauft. Wir zahlen monatlich einen Mietbetrag an den Verkäufer. Nach Ablauf der Mietzeit wird die bis dahin bezahlte Miete auf den Kaufpreis angerechnet, so daß nur noch der Restbetrag als Einmalzahlung übrig bleibt.

Nun stehen wir vor der Frage, ob wir unsere Mietzahlungen, die wir an den Verkäufer leisten, von unseren eigenen Mieteinnahmen abziehen dürfen, oder wird das Finanzamt die Mietzahlungen als anteilige Zahlungen für den Kauf ansehen, so daß wir die Mietzahlungen nicht als Kosten absetzen können?

Meine Frage ist, ob ich Mieteinnahmen, wenn sie die 520€ Grenze nicht überschreiten als Minijob neben meinem Hauptjob annehmen könnte.

Folgende Sachlage: nach Scheidung wurde Elternhaus (alleiniges Eigentum noch mit laufender Darlehensbelastung) teilweise an Angehörigen vermietet, mit reduzierter Miete gegen Erhaltungsleistung/Sanierung in Eigenleistung.

Expartner verlangt in Unterhaltsberechnung nun Berücksichtigung hoher fiktiver Mieteinnahmen - man könne an Fremde vermieten und mehr verlangen.

Hintergrund: Bruder könnte sich vergleichbare Wohnung nicht leisten, übernimmt aber alle Arbeiten und Reparaturen am ehemals eigenen Elternhaus. Eigentümer selbst ist gesundheitlich und finanziell dazu nicht in der Lage, möchte aber Haus nicht verlieren.

Was tun?

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Mein Freund wohnte für eine Aufwandsentschädigung für 200 € mtl. - bar entrichtet - bei mir im EFH 6 Monate lang. Das Finanzamt ermittelt nun wegen einer Steuerstraftat gegen mich. Meine Ex, (AG2) die hier nicht mehr wohnt, aber Hausmiteigentümer ist, hat mich angezeigt. Mein Freund wurde vom Finanzamt angeschrieben, ob er Miete gezahlt hat. Was muss er antworten, damit wir die Kuh vom Eis kriegen?

Guten Tag zusammen, ich habe in der Türkei ein Objekt erworben welches ich nun vermieten lassen möchte. Muss diese Einnahme in Deutschland versteuert werden oder nicht? Vielen Dank.

Hallo zusammen,

Mein Mann und ich frisch getrennt ( Januar 2020) , haben bereits Unterhaltszahlungen per Anwalt ermitteln lassen.

Nun ist es so, dass er jemanden bei sich im Haus einziehen lässt und von demjenigen Miete bekommt. Muss nun eine neue Rechnung stattfinden, da wie ich meine die Mieteinnahme zum Einkommen dazu gerechnet werden sollte?

Vielen Dank schonmal!

Ich überlege, zur Altersvorsorge eine Mietwohnung zu kaufen. Die müsste ich aber zu ca. 70% finanzieren. Zahle ich dann Steuern auf die Einnahmen abzgl. der monatlichen Belastung durch die Finanzierung (Inkl. Tilgung), oder gehen nur die Zinsen vom zu versteuernden Einkommen ab?

Hallo zusammen,

ich beschäftige mich damit meinen Lebensmittelpunkt ins Ausland zu verlagern. Ins Auge gefasst habe ich dabei Panama. Ich besitze eine Immobilie in Deutschland, aus der ich Mieteinnahmen erwirtschafte.

Wie wären diese bei ausländischem Wohnsitz zu versteuern und mit welchem Steuersatz ist zu rechnen. Die Einnahmen betragen circa EUR 15.000/Jahr. Weitere Einnahmen aus Deutschland gibt es nicht.

Müssten diese Einnahmen im Ausland ebenfalls versteuert werden?

Ich kenne mich mit der Thematik Doppelbesteuerung leider nicht aus.

Ich danke für Ihre Hilfe!

Viele Grüße

Hallo,

meine Frage:

Wenn ich 2000€ Brutto Lohn verdienen würde muss ich keine Steuern, sondern nur noch Sozialabgaben zahlen (laut Brutto-Netto Rechner).

Was würde passieren wenn ich nun sagen wir Mal 1000€ Mieteinnahmen hätte. Würde das dann hinzugerechnet werden? Heißt das ich könnte nur noch 1000€ Steuerfreien Lohn bekommen?

Vielen Dank für Eure Antworten! 😀

Hi,

ich habe mit meiner Schwester eine vermietete Wohnung geerbt (50/50). Ich erledige die gesamte Verwaltung, meine Schwester möchte lediglich an den Einnahmen beteiligt werden. Der nächste Schritt ist für mich aktuell, Konto zu eröffnen und die Mieter zu benachrichtigen.

Da meine Schwester und ich nicht in der selben Stadt wohnen, und ich bei meiner Hausbank sehr einfach ein Vermieter- und Kautionskonto eröffnen kann, würde ich vermutlich ein/zwei neue Einzelkonten dafür eröffnen. Meine Schwester wäre damit einverstanden, dass es kein Gemeinschaftskonto wäre. Sie kriegt natürlich Einsicht und ich würde ihr dann einfach einen Dauerauftrag mit ihrem Anteil einrichten.

Unsicher bin ich mir jedoch jetzt, ob dies zu irgendwelchen Nachteilen führen kann, insbesondere steuerlich.

• Reicht es aus, wenn meine Schwester am Ende den Kontoauszug meines Vermieter-Kontos bei der Steuererklärung anhängt? Über das Grundbuch lässt sich relativ leicht nachweisen, dass ihr 50% zustehen.
• Zudem kann Sie soviel ich weiß auch keinen Freistellungsauftrag auf diese Einnahmen beantragt, da es mein Konto ist. Lässt sich dies per Steuererklärung dann wieder reinholen?
• Gibt es sonst noch Vor/-Nachteile? Sonst habe ich nur von der Haftbarkeit erfahren.

Ich habe einen deutlichen höheren Steuersatz als meine Schwester, daher wäre es schon sehr von Vorteil, wenn sie ihren Anteil selbst versteuert.

Ich danke für die Unterstützung!

Hallo,

Ich beziehe eine kleine Rente in Deutschland, eine Rente in der Schweiz und Mieteinnahmen in Deutschland. Hier bin ich auch wohnhaft. Meine Frau arbeitet und ist gesetzlich krankenversichert. Kann ich über meine Frau mitversichert sein? Wie wäre es wenn ich bisher immer über meine Frau mitbersichert war und meine ausl. Rente und die Mieteinnahmen nicht bei der Versicherung angegeben hätte und dies jetzt nachholen würde? Beim finanzamt habe ich alles angegeben, erfolgt da kein automatischer Austausch?

Danke im voraus

Hallo,

bin bei meiner Frau in der Familienversicherung mit dabei, habe nur als einkommen eine Vermietung von 410€ kalt und 70€ Nebenkosten pro Monat. Was zählt da bei der gesetzlichen Krankenkassen,kaltmiete oder warmmiete, die nebenkosten sind ja nicht meine einnahmen, bei der kaltmiete falle ich ja unter die 425€ grenze. Kann mir einer dies genau sagen.vielen Dank

Freiwillig bei der GKV kranken- u. pflegeversichert -

Welche Einnahmen sind zu deklarieren, die DIREKT in die Berechnung einfließen und welche erst nach Vorlage der Steuerfestsetzung? Klar, dass Einnahmen aus Renten und Zinsen (haha!) die Beitragsberechnung beeinflussen. Aber wie verhält es sich, wenn man geerbt hat?

Wie sieht es bei börsennotierten Wertpapieren aus? Es fließt kein Geld, das Depot existiert einfach nur vor sich hin.

Plus ein zugeteilter alter Bausparvertrag mit völlig unzeitgemäßer Verzinsung, der allerdings bisher nur 'parkt'. Müssen die jährlichen Zinsen, die nur auf dem Papier stehen, bei der Einkommensanfrage angegeben werden, auch wenn noch kein Geld geflossen ist?

Weiterhin ist ein Haus mit Mieterträgen vorhanden, die - obwohl nichts entnommen wird - anteilig sicherlich zu den laufenden Einnahmen zählen, oder? Müssen sie gleich in der Einkommensanfrage beziffert werden oder erst über die Steuererklärung?

Wie sieht es aus, wenn für die eigene selbstgenutzte Wohnung (bisher) keine Miete angesetzt wurde - gilt das als 'geldwerter Vorteil'?

Es wäre nett, wenn jemand mit Fachkenntnissen antworten könnte, wofür ich im voraus schon danke.?

Ich vermiete eine FeWo. Das Finanzamt erkennt für die Endreinigung nur Putzmittel und eine Entfernungspauschale an. Der komplette Zeitaufwand für die Reinigung, Strom für die Waschmaschine, etc. geht den Bach runter. Ebenso die Zeiten für Rechnungen, Mails und Telefon. Hat jemand Reinigungspauschalen mit dem Finanzamt vereinbart und wie hoch sind die? Mein zuständiger Finanzamtler weigert sich.

Hallo liebes Forum, Momentan bin ich als Studentin an einer Universität eingeschrieben und bin deshalb gesetzlich studentisch krankenversichert (nicht familienvesichert, ich bin auch jünger als 26 Jahre). Ich verdiene auf Minijob Basis 450 Euro und habe zusätzliche Mieteinnahmen von 290 Euro. Wie wirkt sich das auf meine Krankenkasse denn aus und muss ich nun auch einen Sozialversicherungsbeitrag zahlen? Vielen Dank im Vorraus, Lena

Wir vermieten seit 3 Jahren ein Zimmer im selbst bewohnten Eigenheim. Durch die Anrechnung der Verluste durch Zinsen des Immobilienkredites erzielen wir negative Mieteinnahmen und zahlen daher keine Steuern auf die Mieteinnahmen. Was passiert, wenn wir im laufenden Jahr die Vermietung einstellen? Ich habe gehört, dass man dann eventuell einen Steuervorteil zurückzahlen muss? Vielen Dank im Voraus für eine gute Antwort.

Mein Vater hat ein eingetragenes Wohnrecht im Eigentumshaus meiner Oma, bewohnt dieses aber achon seit Jahren nicht mehr, da er nun selbst ein Haus besitzt. Nun ist das Objekt mit Wohnrecht schon mehrere Jahre vermietet. In naher Zukunft steht ein Mieterwechsel an und mein Vater ist der Meinung das er mit dem Wohnrecht ein Anrecht auf ein Teil der Einnahmen der Vermietung des Hauses hat? Ist das richtig? Kann er das?

Z.Z. bin Ich in meiner Familie Alleinverdiener. Meine Frau hat keine Einkommen/Einnahmen. Logischerweise zahlt sie keine Sozialabgaben und keine Krankenkassenbeiträge (familienversichert bei bei mir (Barmer-GEK)) Wir überlegen uns eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen und die zu vermieten. Wir rechnen mit Miteinnahmen ca. 400€/Monat. D.h meine Frau hat dann ein Einkommen.

Fragen:

1. muss meine Frau Sozialabgaben bezahlen? Wenn ja, wie viel?
2. kann meine Frau familienversichert bleiben oder muss sie Krankenkassenbeiträge zahlen?
3. muss sie Steuer (Einkommenssteuer?) zahlen?
4. Habe ich richtig die Einnahmen meiner Frau berechnet 400€ / 2=200€ ? Eine Hälfte von Gesamtmiteinnahmen (andere Hälfte gehört quasi mir)
5. macht es Sinn im Mitvertrag nur mich als Vermieter zu erwähnen damit meine Frau weiterhin kein Einkommen hat (zwei Eigentümer und nur ein davon Vermieter -> geht das überhaupt?)?

Vielen Dank im Voraus.

Was muss bei einer möblierten Vermietung vorhanden sein? Wie lange ist die Abschreibung der Einrichtungsgegenstände? Gibt es Sonderregelungen bei nachgewiesener starker Abnutzung?

Wir wollen das Haus, das uns gemeinsam gehört, vermieten. Ist es möglich, dass nur ich allein den Mietvertrag unterschreibe, damit ich meinen Mann als Hausmeister einstellen und die Lohnkosten u-s-w von den Steuern absetzen kann? Oder ist das ausgeschlossen, weil das Haus uns beiden gehört?

Wenn man Mieteinnahme hat, neben den Einnahmen aus einem 450 Euro-Job, gefährdet dies evtl. die Möglichkeit, sich beitragsfrei in der Familienversicherung des Ehemannes in der Krankenversicherung zu versichern?

Ich habe meinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland, habe aber im letzten Jahr Mieteinnahmen in Griechenland gehabt (dort versteuert). Soweit ich weiß, sind diese steuerfrei in D, und unterliegen auch nicht dem Progressionsvorbehalt. Bin ich trotzdem verpflichtet, sie in meiner Steuererklärung anzugeben bzw. das AUS-Formular auszufüllen?

Sind Mieteinnahmen im Alter krankenversicherungspflichtig? Kann mir da jemand weiterhelfen bitte. Wenn ich heute angestellt bin und unter der Beitragsbemessungsgrenze verdiene, bin ich ja gesetzlich krankenversichert. Einnahmen aus Vermietung erhöhen ja nicht meine Beiträge. Wie sieht das im Alter aus. Man sagte mir kürzlich, ich müssen Krankenversicherungsbeiträge bezahlen.

Hallo,

ich habe einen Teil meines Ladengeschäftes untervermietet. Sehe ich das richtig, dass es sich auch um eine betriebliche Einnahme handelt? Und wie buche ich diese Mieteinnahme? Auf dem gleichen Konto wie für meine eigene Mietzahlung oder gibt es ein spezielles Sachkonto dafür? Ich mache meine Buchhaltung mit dem Programm WISO EÜR und Kasse (Kontenrahmen SKR03).

Vielen Dank im voraus!

Hallo, ich bin 1 Jahr vor der Rente, beziehe z.Zt. noch Arbeitslosengeld II und bewohne eine Wohnung im eigenen unbelasteten Haus (Altbau). Meine Rente wird so gerade über dem sein, dass ich nicht auf Grundsicherung angewiesen sein werde. Um hier etwas dazu zu verdienen, habe ich mich daran gemacht in meinem ziemlich großen Haus aus ungenutzten Räumen eine weitere Wohnung fertigzustellen. Diese ist früher fertig geworden als ich dachte und habe sie nun auch schon vermieten können, an einen ebenfalls Arbeitslosengeld II Empfänger. Nun ist es so, dass die Heizkosten (Altbau eben und gestiegene Ölpreise), sowohl meine eigenen als auch die des Mieters mit den Zahlungen des JobCenters nicht gedeckt werden können. Bisher habe ich die eigenen Mehrkosten aus dem Regelsatz zugeschossen. Soweit ist das ja auch in Ordnung. Bei dem Mieter habe ich mir eigentlich gedacht die Mehrkosten aus der Kaltmiete zu zuschießen, was auch in Ordnung wäre. Jetzt möchte die Arge aber die komplette Kaltmiete als Einkommen von meinem Regelsatz abziehen. Wenn ich bis zur Rente plus minus 0 raus komme, dann wäre das ja auch noch in Ordnung aber es besteht die Gefahr, dass ich dann, trotzt Mieteinnahmen, wegen der hohen Heizkosten noch mehr von meinem eigenen zuschießen muss. Das kann es ja nicht sein. Da habe ich folgenden Text gefunden

"Ebenfalls berücksichtigt werden Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung. Hier gilt jedoch die Ausnahme, dass Mieteinnahmen zur Reduzierung der eigenen Unterkunftkosten im Sinne des § 22 SGB II nicht berücksichtigt werden."

Wie soll ich das verstehen und hat das für mein Problem eine Auswirkung?

Ich möchte mich nach Ablauf meines Erziehungsurlaubs bei meinem Mann in der gesetzl. Krankenversicherung mitversichern. Über die Hinzuverdienstgrenzen bei Selbstständiger Tätigkeit und bei einem Minijob bin ich bereits aufgeklärt, aber was ist mit den monatlichen Mieterträgen von € 500, die mein Mann und ich gemeinsam erhalten? Wird meine Hälfte auch noch als Hinzuverdienst gewertet, oder bleiben solche Einnahmen außen vor?

Wenn ich die Mieteinnahme aus meiner Dachfläche(f.Photovoltaik) versteuern muss, kann ich da nicht auch im Gegenzug die Ausgaben für dieses Dach ansetzen. Es kann doch nicht sein, dass das FA nur die Einnahme versteuert, wenn Voraussetzung für diese Einnahme das dach und alle damit verbundenen Kosten sind? Ich habe die Wahl-entweder jährl. eine Mieteinnahme von 175,- € zu bekommen oder einmalig f. 20 Jahre 3500,-€. Nur wenn das voll versteuert würde ist es ja doch viel weniger? Kennt sich da Jemand aus oder wurde mit ähnl. Fall konfrontiert?