Guten Abend,

Folgender Sachverhalt: Ein Bekannter von mir, der mir vor einiger Zeit eine größere Geldsumme geliehen hat, hat sich kurzdarauf im Grundbuch meines Hauses (bin alleiniger Eigentümer) mit meinem Einverständnis eine Grundschuld in Abt.3 eintragen lassen. Lief alles über den Notar.

Folgendes Problem nun: Aufgrund Arbeitslosigkeit und ausstehenden Raten wurde mir ein Konsumerkredit gekündigt, deren Restforderung auch noch recht hoch ist. Lohnpfändung ist bei mir zur Zeit nicht möglich und bewegliches Vermögen, welches was einbringen könnte, habe ich keines. Folglich wird sich die Bank nach einer Vermögensauskunft sicherlich einen Vollstreckungstitel bei Gericht für mein Haus beantragen und bewilligt bekommen.

Was passiert bei einer erfolgreichen Zwangsversteigerung des Hauses mit der eingetragenen Grundschuld meines Bekannten? Muss der Käufer, der das Haus mal ersteigern wird, diese Grundschuld mit zahlen und wird diese dann an meinen Bekannten ausgezahlt oder müsste er diese Grundschuld auch erst wieder einfordern?

Ist bis jetzt die einzige Belastung in Form einer Grundschuld, die in Abt.3 des Grundbuchs meines Hauses eingetragen ist. Mein Bekannter müsste also auf jeden Fall Vorrang genießen.

Hallo ich habe vor Jahren von meinem inzwischen geschiedenen Partner eine Grundstück übertragen bekommen (kein Kauf, einfache Übertragung).

Auflage im Notarvertrag ist, dass sie die Grundschulden spätestens bei Scheidung (die inzwischen durch ist) löschen lassen muss.
Ich habe sie mehrfach dazu aufgefordert.
Sie hat die Löschung nicht gemacht.
In meinem Grundbuch steht "brieflose Grundschuld".
Wie mir nun (erst jetzt!) bekannt geworden ist, hat sie (nach dem sie selbst die Scheidung eingereicht hat) irgendetwas mit den Banken gemacht und die eine Bank hat eine Abtretung genau dieser Grundschuld (mein Grundstück ist in dem Anschreiben genannt) an eine andere Bank gemacht, worin gelistet ist, dass eine Briefgrundschuld abgetreten wurde.
Also sie hat missbräuchlich einen Grundschuldbrief, der mein Grundstück nennt, aber nicht bei mir im Grundbuch gelistet ist, für irgendeine ":-(" Aktion verwendet. Die Banken haben anscheinend mitgespielt aus welchem Grund auch immer.

Die Frage(n) nun:
1. Wen muss ich darüber wie unterrichten? Bank1, Bank2, Amtsgericht, wen noch?. 2. Wo muss ich welche Strafanzeige dagegen einreichen.
3. Brauche ich einen Anwalt oder geht eine staatliche Instanz nach Anzeige dem automatisch nach?
Falls Anwalt ja, welches Fachgebiet?
4. was muss ich sonst noch tun?5. gibt es zu diesem Themenkreis Tipps im Internet?
Danke, wenn es Hinweise gibt. Ich bin zZt ein wenig lost.

ich bin Teilbesitzer einer Eigentumswohnung (1/2)

Der seitherige Bewohner ist in betreutes wohnen umgezogen und hat einen Betreuer und hat keinen Kontakt zu mir.

die Wohnung ist ungepflegt und steht seit 6 Monaten leer.

eine Zwangsversteigerung ist anberaumt. meine Frage ist Wer ist für die Entrümpelung der Wohnung zuständig und wer muss für die Kosten aufkommen?

der Verkäufer oder der neue Käufer ?

Hey,

Die Frage, die ich habe ist aufgrund meiner Situation nicht einfach so zu stellen..

Ich habe vor etwa 6 Jaren (mit 18), ein Haus von meinem Vater überschrieben bekommen. Es ist mein Eigentum. Als ich mit 18 alleine in das Haus ziehen musste (familiäre Schwierigkeiten), war noch die Hälfte des Erdgeschosses entkernt und der Rest des Hauses war noch komplett baufällig. Über die Jahre habe ich vieles von Handwerkern machen lassen oder selbst mit Handwerker-Freunden gemacht.
Da das Haus von vornherein nicht optimal gebaut wurde und de5r Vorbesitzer viel gepfuscht hat, werde ich das Haus niemals ruhigen Gewissens vermieten können (auch weil die neue Heizung ständig Fehlermeldungen anzeigt, egal wie oft ein Handwerker sie repariert oder komplett austauscht..! oder der Wasserdruck viel zu niedrig ist etc.).
Nach langem Kontaktabbruch mit meinem Vater habe ich ihn zuletzt um ein Gespräch gebeten, um ihm mitzuteilen, dass ich die Verantwortung und fianzielle, sowie psychische Herausforderung nicht mehr stemmen kann. Ich hatte einen Immobilienmakler da, der das Haus vor ein paar Wochen ansah und eine Schätzung von etwa 175.000 Euro abgab.
Nun ist es so, dass mein Vater sich wünschen würde, dass das Haus doch -trotz Streit- irgendwie in der Familie bleibt und er würde mir anbieten, es mir in Raten abzukaufen. Über einen Preis etc. haben wir noch nicht im Detail gesprochen, ein Gespräch hierfür ist Ende der Woche vorgesehen.
Für mich stellt sich die Frage, wie eine gute Entscheidung aussehen könnte.
Ich bin eine 24 Jährige Studentin, die gerne aus Sachsen nach Berlin ziehen würde aufgrund eines Studien- und Jobangebotes.
Einen Kredit werde ich nicht bekommen.
Meine Idee wäre ungefähr diese:
Ich beauftrage den Immobilienmakler, eine vermietete Eigentumswohnung zu suchen. Als Eigenkapital möchte ich das Geld (die Raten) meines Vaters verwenden und dann würde ich noch einen Kredit nehmen, der von den Mieteinnahmen bezahlt wird.
Ist sowas möglich? Hättet ihr vielleicht Ideen, wie man sonst mit der Situation umgehen kann?
Das Haus ist jetzt noch recht modern saniert (auch wenn einiges gemacht werden müsste). Es in einigen Jahren erst zu verkaufen, wo die Elektrizität, das Dach usw schon 10-20 Jahre alt sind, wäre wahrscheinlich kontraproduktiv..
Das Haus raubt mir seit Jahren den letzten Nerv, finanziell sowie psychisch und ich will diese Verantwortung nur noch abgeben und das Geld irgendwie sinvoll(er) nutzen..
Danke schon einmal von Herzen für Eure Mühen und Antworten.

Hallo zusammen, vielleicht hat hier jemand mehr Ahnung als wir. Wir sind Eigentümer einer Whg im Zweifamilienhaus. Die 2. Wohnung zzgl des gesamten (Garten)-grundstücks gehört einer anderen Familie.

Nun wurde aus diversen Gründen überlegt, Haus und Garten von uns wie auch den anderen Eigentümern gemeinsam zu verkaufen. Aufteilung wäre laut Grundbuch 3/8 Wir und 5/8 von Familie 2.

Für den Garten sind wir im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen.

Bleibt das Verhältnis der Aufteilung unverändert ? Die anderen Eigentümer geben an, dass uns das Sondernutzungsrecht beim Verkauf nicht zugute kommen würde, da uns das Grundstück ja nicht gehört sondern nur die Wohnung. Und das Sondernutzungsrecht beinhalte ja bereits den Anteil von 3/8. Von anderen Seiten haben wir allerdings gehört, dass wir durch das Sondernutzungsrecht auch zusätzliche Ansprüche auf den Erlös des Grundstücks hätten....!? Vielen Dank im voraus

Hallo ich habe seit kurzem ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht für eine 53 Quadratmeter große Wohnung mit 9 Mietparteien.

Bis jetzt habe ich in der gleichen Wohnung zur Miete gewohnt.

Es gibt keine weiteren schriftlichen Vereinbarung. Mündlich habe ich der Eigentümerin zugesichert, dass ich bis zu Ihrem Tod weiterhin Miete bezahle (daran halte ich mich selbstverständlich auch).

Was passiert nach dem Ableben der Eigentümerin?

Kann ich beim neuen Eigentümer die Miete verweigern und nur noch Nebenkosten bezahlen?

Da es keine weiteren Vereinbarungen gibt, welche weiteren Kosten muss ich übernehmen (Instandhaltungskosten....?)?

Gibt es weiter Verpflichtungen die bei wegfall der Miete auf mich zukommen?

Vielen Dank für Ihre Kommentare

Hallo zusammen,

Bei einer Bar-Rechnung: Reicht es, wenn man als Zahlungsbedingung "Barzahlung bei Lieferung" angibt?

Normal schreibt man ja eine separate Quittung vom Quittungsblock. Reicht es, wenn man anstatt dieser separaten Quittung einen Vermerk auf die Rechnung schreibt "Rechnungsbetrag dankend erhalten" Datum, Stempel und Unterschrift des Empfängers

Danke im Voraus

Eltern haben gemeinsam einen Kredit. Einer stirbt. Der andere Elternteil hat mitunterschrieben. Haus ist als Sicherheit angegeben. Neben dem Ehepartner gibt es zwei Kinder. Kredit läuft aus wer muss den Anschlusskredit aufnehmen nur der der den Kredit unterschrieben hat oder die gesamte Erbgemeinschaft?

Weiß bei euch jemand ob man einen bescheid vom bezirksgericht erhält nachdem ein Vorkaufsrecht ins grundbuch eingetragen wird?

Darf zur selben Zeit mein Konto und mein Gehalt gepfändet werden von 2 Verschiedenen Gläubigern ?

Hallo

ein Grundstück gehört zwei Parteien (keine Ehepartner), Grundstück ist schuldenfrei.

Partei A läßt ohne wissen von Partei B eine Private Grundschuld ( Nicht die Bank sonder Ehepartner oder Freund der Partei A) eintragen.

Szenario 1: Grundstück geht in die Zwangsversteigerung.
Wird erst die Grundschuld bedient bevor Partei B seinen Anteil bekommt?
Szenario 2: Grundstück wird mit Zustimmung beider Parteien verkauft.
Wird vom Verkaufspreis erst die Grundschuld getilgt?

Das das Betrug ist im Grunde ist mir bekannt aber leider wird es so passieren

Mein Bruder und Ex Frau haben vor Jahren gemeinsam einen Kredit aufgenommen Darlehensnehmer 1 und Darlehensnehmer 2, irgendwie hat keiner wirklich die Raten gezahlt, die Ex Frau hat nun privatinsolvenz und mein Bruder ist verstorben, ich bin Erbin meines Bruders, die Bank sagt mir immer nur, mein Bruder würde aus dem Vertrag gelöscht und geht auf die Ex Frau über, ich hätte damit nichts zu tun und bekomme aus Datenschutz Gründen keinerlei Auskunft, ich bin mir jetzt unsicher, ob ich einen Teil des Kredits doch irgendwann zahlen muss? Die Ex Frau will mit mir nicht reden.

Jetzt habe ich auch mal wieder eine Frage. 

Der Ehepartner ist verstorben, es gibt kein Testament. Die Witwe und drei erwachsene Kinder erben nach gesetzlicher Erbfolge gemeinsam. Es gibt ein Haus und ein Wohnung, die beiden Ehepartnern zu je 50% gehören; zusätzliches Geld ist keins vorhanden, da erst kürzlich das Dach des Hauses erneuert wurde. Die Witwe möchte im Haus bleiben und auch weiterhin die Mieteinnahmen aus der Wohnung für sich nutzen.

Muss die Erbengemeinschaft nun tätig werden und irgendetwas tun (Notar, Grundbuch umschreiben, Verträge aufsetzen...) oder können alle warten, bis auch der zweite Erbfall eingetreten ist (hoffentlich nicht so bald) und dann erst handeln?

Die Erbengemeinschaft kann sich auch (noch) nicht entscheiden, wer was/wie viel/welchen Teil bekommen soll. Können sie sich mit der Entscheidung Zeit lassen und auch später noch (beim Notar?) die "Anteile" festlegen, die jeder bekommt (wenn sich alle einig sind), inkl. etwaiger Ausgleichszahlungen an Geschwister bei Übernahme des Hauses (im Zuge der "Erbauseinandersetzung"?), oder ist es irgendwann zu spät und es wird davon ausgegangen, dass die Kinder beim ersten Erbfall auf ihre Erbteile verzichtet haben? 

Die Kinder möchten ihrer Mutter keinen Druck machen und haben es auch nicht eilig, ihre Anteile zu bekommen. 

Es wäre nur blöd, wenn hinterher stillschweigend davon ausgegangen wurde, dass die Witwe alles geerbt hat und nach dem zweiten Erbfall dann ggf. zu hohe Beträge vererbt werden und bei den Kindern Erbschaftssteuern anfallen. 

Habt ihr einen Rat? 

(Sterbeurkunde dauert in dieser Stadt 8 Wochen. 4 Wochen sind schon vorbei.) 

Guten Tag

ich halte mich kurz :) undzwar haben wir einen Kreditvertrag unterzeichnet mit der Bestimmten Summe(Kaufpreis) und die Monatlichen Rate allerdings kurz vor dem Notartermin hat der verkäufer uns einen gefallen getan und den Kaufpreis um mehrere Tausend Euro gesenkt.

Ändert die Bank den Kreditvertrag und passt es an oder wird die Differenz ausbezahlt auf unserem Konto.

ODER kann die Bank sagen pech gehabt wir haben einen Vertrag von dieser Summer diese Länge und Wiederruf ist auch nicht mehr möglich

wäre Nett wenn mir dazu jemand meinen gewissen beruhigen könnte

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Hallo Zusammen,

kann ein Inkassounternehmen direkt vor Gericht gehen?

Ich danke für Eure Auskünfte :-)

Mfg

Johannes

Hallo! Meine Mutter und Vater hatten ein Berliner Testament und als mein Vater verstorben ist (2018) ging die Wohnung auf meine Mutter ueber.

2019 hat meine Mutter einen Mann kennengelernt. Diese ist getrennt von seiner Frau, aber nicht geschieden und will das auch nicht tun.

Jetzt will dieser Mann, ihr Freund, die Wohnung meiner Mutter kaufen, da sie sie nicht mehr halten kann (grosse Renovationen geplant). Mein Bruder und ich machen uns sorgen, dass sie sich damit obdachlos macht (im Falle einer Trennung) und da meine Mutter gern viel Geld fuer Kleinigkeiten ausgibt, am Ende alles verbraucht wird. Haben wir als Kinder einen Anspruch auf die Wohnung? Darf sie die Wohnung einfach verkaufen ohne uns vorher auszuzahlen? Vor allem sind sie ja nicht verheiratet. Wir nehmen auch stark an, dass dieser Mann sie sehr manipuliert und schlecht beeinflusst und sie immer mehr von uns Kindern entfernen will. Vielen Dank fuer eine Antwort!

Das von mir beauftragte Notarbüro hat eine Beurkundung zur Übereignung einer kleineren Grundstücksfläche, die direkt an mein Wohngrundstück angrenzt, schon im November 2021 an das Grundbuchamt weitergegeben. Die Beurkundung, an der auch mein Bruder beteiligt war, enthielt ferner weitere Vereinbarungen (z. B. auch ein Wegerecht).

Das Grundbuchamt hatte zu dieser Beurkundung allerdings Beanstandungen und hat deshalb keine Eintragung bzw. Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Diese Beanstandungen sind von meinem Notarbüro bis heute offenbar nicht zufriedenstellend gelöst bzw. bearbeitet worden. Ich habe vom Grundbuchamt in mehreren Telefongesprächen die Auskunft bekommen, dass dem Notarbüro mehrfach eine Frist für die Erledigung gesetzt wurde. Die Fristen sind alle verstrichen, ohne dass hierzu Lösungen vom Notarbüro vorgelegt wurden. Das Grundbuchamt kann mir aus Datenschutzgründen keine Auskunft dazu geben, welche Beanstandungen es gegeben hat bzw. welcher Schriftwechsel stattgefunden hat

Das Problem ist jetzt aber, dass ich vom Notarbüro keine Auskünfte zu meinem Fall erhalte. Ich habe daher keinen Schriftwechsel zwischen Notar und Grundbuchamt zur Kenntnis erhalten. Wäre es nicht die Pflicht vom Notar, mir die Schriftstücke vom Grundbuchamt zur Kenntnis zu geben ?

Ich habe mein Notarbüro mehrfach telefonisch und per E-Mail um eine Erledigung bzw. um eine Sachstandsmitteilung gebeten. Hiermit hatte ich bislang keinen Erfolg.

Seit der erstmaligen Übersendung der Beurkundung durch das Notarbüro an das Grundbuchamt ist inzwischen ein Zeitraum von etwa einem Jahr verstrichen. Welche Möglichkeiten habe ich als Mandant/Auftraggeber des Notarbüros ? Kann ich dem Notarbüro diesen Auftrag wegen mangelnder Mitwirkung nachträglich entziehen ? Das größte Problem sind aber auch die fehlenden Informationen zu den Beanstandungen des Grundbuchamtes.