Bin alleinstehend lebe mit meinem 18 jährigen Sohn zusammen in meiner gekauften Wohnung.Wenn mir was passieren würde,würde denn mein Sohn die Wohnung bekommen auch wenn er nicht im Grundbuch eingetragen ist?

Vor 10 Jahren habe ich mit einstimmigem Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen Durchbruch zwischen zwei nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen vollzogen. Diese beiden zu einer Einheit verbundenen Wohnungen bewohne ich seitdem. Im Grundbuch stehen aber bisher immer noch zwei abgeschlossene Einheiten.

Meine Stadt führt am 01.01.2015 die Zweitwohnungssteuer ein. Werde ich diesbezüglich steuerpflichtig, auch wenn ich die beiden verbundenen Wohnungen selbst bewohne?

Fall ja: Ist die grundbuchmäßige Vereinigung zu einer Wohneinheit die einzige Möglichkeit, diese Steuer zu umgehen? Können andere Miteigentümer der grundbuchmäßigen Verbindung dieser zwei Wohnungen zu einer Einheit widersprechen? An den faktischen / technischen Daten der Wohnungen - wie sie laut Teilungserklärung beschrieben sind - ändert sich ja durch die grundbuchmäßige Verbindung nichts.

Vielen Dank für Ihre Mühe mit dieser Anfrage!

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Bei meinem Hauskauf gab mir mein Vater Geld für die Anzahlung und möchte, dass ich ihm montl. diese Summe abzahle. ( es wurde nichts schriftl. vereinbart) Jetzt besteht er auf einen Grundbucheintrag, falls ich mich mal weigern sollte zu zahlen. Sollte ich mich weigern, dass ich ihn ins Grundbuch eintragen lasse, würde er sich darin einklagen lassen. (seine Worte)

So, meine Frage : Wie reagiere ich richtig...Eintragen lassen ( was ich partout nicht möchte). Kann er sich wirklich einklagen lassen ins Grundbuch ( Handwerker können sich bei nicht bezahlter Rechnung auch ohne Genehmigung der Hauseigentümer eintragen lasen, meinte er noch) !!!!!!!!!!!

LG und Danke schon mal

Hallo liebe Community,

eine Frage, die mich lange schon mal interessiert:

Im Grundbuchauszug steht der Eigentümer (jedenfalls in den mir vorliegenden Auszügen) mit Name, Geburtsdatum, Geburtsort drin.

Wenn jetzt jemand kommt, der die gleichen Daten hat (ist ja nicht vollkommen unmöglich...), wie wird verhindert dass der sich dann einfach ausweist und z.B. ein fremdes Haus verkauft?

Danke und Gruß!

S.

Wir möchten mit meinen Eltern Haus gegen Wohnung tauschen.

Nun war die Überlegung, dass wir meinen Eltern 75% des Hauses abkaufen und sie für 25% als stiller Teilhaber im Grundbuch mit drin bleiben.

Dadurch müssten wir nicht allzu viel Kredit aufnehmen.

Ich würde beim Notar gerne die Eintragung machen lassen, dass bei Ableben meiner Eltern, die 25% automatisch mein Erbe sind. Und der Rest vom "barvermögen" mein Bruder mit erbt. (aber eben nichts vom Haus)

ist so etwas möglich?

Danke für eure Antworten

Um eine kostenlose PV Anlage auf unserem Hausdach zu installieren, will die o.g. Fa. einen Grundbucheintrag. Welches Mitspracherecht bzw. welche Folgen könnte das haben?

Mein Freund hat mir sein Haus überschrieben mit grundbucheintrag. Jetzt ist es so das seine Exfrau noch mit dem 17 jährigem Sohn bis zur vollendung seines 18 .Lebensjahres darin leben . Da er das Haus damals mit in die ehe gebracht hat ist und bleibt es wohl seines und er kann damit machen was er will, sagt er.vorausgesetzt es ist alles so wie er sagt, wäre meine frage jetzt : wie kann ich prüfen ob seine Angaben betreffs der Schenkung stimmen ? Und was hat es für folgen für mich wenn ich diese Schenkung annehme ? Ich bin etwas verwirrt....und so hab ich sicher auch geschrieben. Aber vielleicht versteht mich jemand und kann mir Antworten . Vielen dank . Gitta

Hallo, wir haben aufgrund einer mangelnden Rechtsschutzversicherung bei meiner Verlobten momentan leider das Problem, dass wir keine Absicherung meiner Rechtsschutzversicherung haben beim Kauf einer Immobilie.
Ist es möglich, dass wir den Kredit bei der Bank zusammen aufnehmen, ich von dem Geld das Haus alleine kaufe und wir uns beide ins Grundbuch eintragen lassen? So wäre der Kauf generell über meine Rechtsschutz abgedeckt und wir haben beide gleiche Rechte und Pflichten.

Bank mit Grundschuld 92000 Euro eingetragen.Ich sparte einen Bausparer an mit 76000 Euro Bausparsumme.Der Bausparer löste den Bankkredit ab+Rest ,den ich in bar beglich. Mittlerweile habe ich den Bausparer zurückgezahlt ,aber noch keine Löschung beantragt.Ein Notar nahm Einsicht in mein Grundbuch und da steht Grundschuld LBS 92000 Euro.Nun bin ich irritiert.Ist das Normal?vielen Dank

Was passiert eigentlich mit einer eingetragenen Zwangshypothek im Grundbuch des Grundstücks des Schuldners, wenn dieser die zu Grunde liegende Forderung gegenüber dem Gläubiger gezahlt hat?

Muss der Grundbucheintrag auf den gleichen Namen lauten wie das Baufinanzierungsdarlehen?

Haftet ein Notar, der übersieht eine im Grundbuch ebenfalls stehende Zwangshypothek in den Kaufvertrag mit aufzunehmen? Der Käufer kann deshalb das Grundstück jetzt gar nicht übernehmen, weil der Kaufpreis zu gering und der Gläubiger mit der Übertragung nur einverstanden, wenn auch seine Hypothek abgelöst wird.

Während der Scheidungsauseinandersetzung erfolgte der hälftige Erwerb des gemeinsamen Eigenheimes auf mich. Die Auflassungsvormerkung erfolgte durch den Notar im II. Rang. Danach wurde vor Eintragung als Eigentümer im I.Rang eine Schuldtiteleintragung meines Ex auf die Hälfte des Hauses, welches ich erworben wollte, eingetragen. Dürfen die Schulden nach Aulassung eingetragen werden? (Es sind nun 15 Jahre vergangen, die Eintragung als Eigentümer ist noch nicht erfolgt.)

Zum Zeitpunkt des Hausbaues waren wir bereits verheiratet. Wir haben das Haus gemeinsam bezahlt und gebaut. Für den Teil der Schulden hafte ich mit. Damals haben wir nur ihn ins Grundbuch eintragen lassen, da die Einliegerwhg an mein Gewerbe vermietet wurde und wir so die Vorsteuer ziehen konnten. Mittlerweile ist aber das ganze Haus fremd vermietet. So das es keine Rolle mehr spielt. Kann und sollte ich mich jetzt ins Grundbuch eintragen lassen. Oder gehört mir durch die Ehe eh die Hälfte ( Ehe=Zugewinngemeinschaft)? Was passiert bei einer Scheidung oder bei Tod des Partners? Wir haben 3 Kinder. Ist es nötig das ich im Grundbuch stehe, wenn Ja fällt eine Schenkungssteuer an? Wie würde man dann die Summe des Hauses feststellen?

Im 1. Rang stehen 100t€. Im zweiten Rang steht eine zweite Summe von 50t€. Im 3. Rang das Wohnrecht. Jetzt wurde durch eine Umschuldung der erste Rang abgelöst und die Bank im 2. Rang hat den Betrag entsprechend erhöht. Darf das ohne Zustimmung des Wohnrechtinhabers erfolgen?