Wie prüfe ich eine Teilungserklärung nach Richtigkeit?

Möglich ist alles.

evt. hat man die Aufteilung der einzelnen Wohnungen verändert und vergessen den Grundrissplan zu berichtigen.

Aber dies ist doch leicht nachprüfbar, denn wie die Wohnfläche berechnet werden muss, kann man aus der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes entnehmen.

Einfach nachmessen und dann bei der nächsten Eigentümerversammlung vortragen. Alternativ bei der Hausverwaltung nachfragen, ob in den letzten Jahren bauliche Umbaumaßnahmen vorgekommen sind.

Und evt. müssen dann auch die Abrechnungskosten/Hausgeld neu berechnet werden.

Gruß A.

Zu der Teilungserklärung gehören Teilungsplan, Abgeschlossenheitserklärung und auch die Grundrisse. Das alles wird beim Grundbuchamt verwahrt und natürlich hast Du mit Deinem Kaufvertrag ein berechtigtes Interesse zur Einsichtnahme.

Wenn die Wohnung vom Aufteilungsplan abweichen sollte, könnte ich mir sogar vorstellen, dass der Vertrag anfechtbar ist, weil dann ja der Miteigentumsanteil am Grundstück nicht stimmen würde.

Die Teilungserklärung weist Flächenanteile aus, anhand derer die Miteigentumsanteile bestimmt werden. Es wäre einfach zu prüfen, auf welcher Basis die Berechnung erfolgte. Kläre doch mal mit Nachbarn, ob deren Vermessung ebenso falsch war. Ist das nämlich ein systematisches Problem, ändern sich vielleicht die Anteile nicht, da alle Wohnungen falsch vermessen wurden.

Weiterhin: eine Verkleinerung um diesen Betrag ist auffällig. Man sieht das sofort, denn das wäre ja 1/4 der Raumbreite, die fehlt. Also stellt sich für mich die Frage, ob die Vermessung vielleicht korrekt war und nachträglich noch etwas verändert wurde - beispielsweise der Einbau einer Rohrleitung oder Verkabelung, so daß die Wand versetzt werden mußte. An was grenzt diese Wand denn an? Aufzugschacht? Andere Wohnung?

Hallo @althaus, Weiss nicht ob es Dir weiter hilft, das gesamte Thema Teilungserklärung ist ziemlich komplex. Hier ein PDF zur Info. Wenn der Link aus welchem Grund auch immer nicht funktionieren sollte, lass es mich bitte wissen damit ich behilflich sein kann. Neuerdings wird jeder Satz, jedes Wort und jeder Link den ich poste kontrolliert und ggf. beanstandet. 

http://www.wohnen-im-eigentum.de/dokumente/wohnen/studie-teilungserklaerungen061120.pdf 

Ich kann mir nicht vorstellen, dass das Sache der Hausverwaltung ist.

Die ist doch für die Gemeinschaft zuständig - nicht für einen Teil davon (nur so meine Meinung).

Was hindert Dich daran, ganz altmodisch mit dem Metermass (Zollstock) ein Vermessung vorzunehmen.

Es ist dabei aber eine bestimmte Vorgehensweise zu beachten (bestimmte Teile gehören ganz oder teilweise zur Wohnung - genau weiss ich das nicht mehr - aber Du könntest es rausfinden).