Hallo in die Runde.

Es geht um die Verteilung von Nebenkosten in einer Eigentümergemeinschaft.

Die Müllkosten werden laut Teilungserklärung nach den im Haus lebenden Personen umgelegt. Eine alleinstehende Mutter lebt mit ihren zwei Kindern im teenageralter in einer der Wohnungen. Für diese Wohnung wird bislang der Verteilerschlüssel 3 Personen genutzt. Nun lebt bereits seit ca. 16 Monaten der Lebenspartner ebenfalls in der Wohnung. Dieser hat allerdings auch eine eigene Wohnung, für die er meldeamtlich erfasst ist. Tatsächlich hält er sich jedoch nur noch selten in seiner Wohnung auf.

Bei der Nebenkostenabrechnung kam es nun zu der Eingabe, dass die Berechnungsgrundlage für diese Wohnung doch eigentlich auf 4 Personen geändert werden müsste.

Ist dem so?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher funktionieren einwandfrei und werden jährlich gewartet, sollen aber nun aufgrund der Regierungsentscheidung vom 08.09.2023 für das neue GEG durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden.

Wir sind 3 Hauseigentümer, die das Haus nicht bewohnen.

Es gibt 2 Wohnrechte die sporadisch kommen. (Ferienhaus)

Das Wasser funktioniert fast nicht mehr, wahrscheinlich sind die Leitungen durch Alter und nicht benutzen zugerostet.

Ich kann und will es nicht reparieren, da es für mich unwirtschaftlich ist. (Das Dach ist n.i.O., keine Heizung, uralte Stromleitung, keine Dämmung etc)

Außerdem werden wohl mehrere 1000€ fällig.

Das Wohnrecht ist allerdings der Meinung ich muss reparieren, da ansonsten das Haus unbewohnbar ist und schließlich hat die Person ja das Recht darauf zu kommen. Ansonsten sei ich ihrer Meinung nach verpflichtet einen anderen Ausgleich (zb finanziell) zu schaffen.

Wer kann hier was fordern, oder halt nicht?

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Darf eine Person, eine Partei aus der Eigentümergemeinschaft einfach die Kellertür zu einem der Kellergemeinschaftsräume aushängen und entfernen?

hallo

Habe mir eine Wohnung gekauft und dazu gehört auch ein Keller Raum so aber es wurde vor meinem Kauf auf der Wohnungseigentümerversammlung per Abstimmung beschlossen das Keller zu gemacht werden und nicht genutzt werden von keinem ob jetzt Eigentümer die in der Wohnung selbst wohnen oder normaler Miete Keller bleibt zu

Was kann ich da jetzt machen geht das einfach Die WEG hat dem Beschlussantrag zugestimmt,das passierte vor dem Kauf . ich musste mir jetzt einen Lagerraum mieten ( ob wohl ein kelle vorhanden ist darf ich selbst als Eigentümer meinen eigenen Keller nicht nutzen da es ja eine WEG Beschluss ist.

Mal Kurz in Keller was abstellen geht nicht ich muss um an die Sachen die eigentlich in meinem Keller Ligen sollten Erst ein Transport mieten,hin und zurück ca 50 KM fahren um an meine sache die im angemieteten Lager Raum Ligen zu kommen und der kostet mich monatlich auch noch 85€

kann ich die Kosten der WEG In Rechnung, so wie denn Mehr Aufwand der damit verbunden ist in Rechung stellen

im Endeffekt ist es mir egal ob die andern Eigentümern ihren Mietern Mieter die Nutzung des akellers verweigert aber da ich die Wohnung selbst nutze bin ich auf denn Keller angewiesen.

LG

Hallo Zusammen!

Mein Partner und ich sind nicht verheiratet, wir haben zusammen eine Immobilie zur Vermietung erworben. Die Fertigstellung und offizielle Übergabe der ETW war in 2022, demnach spielen AfA und Mieteinnahmen erst im Steuerjahr 2022 eine Rolle.

Allerdings sind bereits in 2021 im Rahmen der Baufinanzierung Kosten angefallen, die wir in 2021 als vorab entstandene (sofort abzugsfähige) Werbungskosten steuerlich geltend machen möchten.

Da wir beide als Ledige ja getrennte EkSt-Erklärungen erstellen, müssen wir jedoch als Grundstücksgemeinschaft eine „Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung“ (mit Anlage V&V) abgeben, um die aus der Vermietung resultierenden Verluste oder Gewinne gemäß unserer jeweiligen Anteile (50/50) geltend machen zu können. 

Meine Frage nun: Muss das „Ergebnis“ dieser Feststellung (Betrag X) dann jeder von uns einfach zu 50% in seine eigene EKSt-Erklärung übernehmen und wo genau wäre der Betrag dort anzugeben?

Vermutlich in der Anlage V&V, aber wie ist dann ersichtlich, dass es sich um einen anteiligen Betrag aus einer Grundstücksgemeinschaft handelt?

Vielen Dank für Euren Rat!

LG Sabine

Von meinem Vater habe ich 50% eines Hauses geerbt, die anderen 50% hat meine Mutter bekommen. Die alte Heizung müsste innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden, habe ich das Recht jetzt schon auf den Einbau zu bestehen, wenn wir eben Eigentümer mit dem gleichen Anteil sind? Welches Stimmrecht habe ich generell bei Sanierungsfragen?

Guten Tag

Meine Frage ist ich wohne in einem Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen also einer Eigentümergemeinschaft wo jeweils die Wohnung von dem jeweiligen Eigentümer bewohnt werden mit einer öl Heizungsanlage der andere Eigentümer verweigert den Einbau von Wärmemesseinheiten und will die heizkosten über m2 abbrechen. Müssen nicht seit 2014 wärmemengezähler eingebaut werden .???

Hallo, ich stehe als Eigentümer zusammen mit meinem Bruder seit 2002 für ein Haus im Grundbuch. Nießbrauch hat der Vater. Ich möchte ohne finanzielle Forderung aus dem Grundbuch raus ( Schulden drauf und mein Bruder ist sehr schwierig - mit keinem Käufer einverstanden... dadurch geht der Preis ständig nach unten (Leerstand und Renovierungsstau). Ist das möglich?
viele Grüße Carolin

Besitzer des Elektrollers (50 ccm wie Moped) ist Wohnungseigentümer. Er hat seinen Roller seit 7 Wochen dort abgestellt, wo die anderen Eigentümer/Mieter Ihre Fahrräder abstellen, seitdem er dort auch eingezogen ist. Es ist der Raum anschließend zum Hauseingang, ein größerer Vorraum, in dem die Briefkästen hängen und an den Seiten links und rechts Fahrräder abgestellt werden.

Jetzt hat die Hausverwaltung ohne einen konkreten Grund zu nennen, den Eigentümer angeschrieben und dabei auf die Hausordnung verwiesen: "In den vorgenannten Räumen und Anlagen sowie auf den Gemeinschaftsflächen dürfen keinerlei Gegenstände abgestellt werden. Dies gilt auch für Fahrräder, Mopeds, Motorräder oder sonstige Fahrzeuge auf dem gesamten Hausgrundstück.“

Höchstwahrscheinlich hat sich mindestens ein anderer Eigentümer wg. des Elektrorollers bei der Hausverwaltung beschwert. Wie verhält es sich rein rechtlich. Könnte die Eigentümergemeinschaft in einer Abstimmung gegen eine Erlaubnis dessen stimmen? Hat der Besitzer des E-Rollers als Eigentümer nicht sowieso Nutzungsrecht, da ihm ein Teil des Grundstücks gehört? Der E-Roller kann keinesfalls woanders wie z. B. draußen auf der Straße abgestellt werden, wegen Diebstahl und da der E-Roller wegen Defekts der Elektronikteile nicht draußen stehen kann. Zum anderen ließe es die Straßenverkehrsordnung es auch nicht zu wg. fehlender Straßenbeleuchtung: Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) § 17 Beleuchtung.

Uch

I

Meine Mutter hat mir und meiner Schwester zu Lebzeiten das Elternhaus überschrieben. Meine Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und bewohnt eine Wohnung, die zweite Wohnung bewohnt meine Schwester unentgeltlich, die dritte Wohnung ist vermietet. Jetzt kommt es zwischen meiner Schwester und mir zu Streitigkeiten. Sie kümmert sich nicht mehr, wie bisher, um meine Mutter und die Außenanlagen, wie Rasen mähen, sowie sonstige organisatorische Tätigkeiten, da sie ja im Haus wohnt und ich nicht im selben Ort. Ich bin immer davon ausgegangen, dass dies durch die mietfreie Wohnung auch so gerechtfertigt ist. Was kann ich nun tun? Kann ich meiner Schwester auferlegen, dass Sie Miete an mich zu zahlen hat, zumindest für meine 50%. Kann ich meine 50 % des Hauses verkaufen? Hat meine Schwester u. U. ihren Anteil an dem Haus bereits "abgewohnt". Sie wohnt bereits seit mehr als 30 Jahre mietfrei in diesem Haus? Kann ich meine Schwester u. U. irgendwie zwingen, diese Tätigkeiten wieder zu übernehmen, da sie ja mietfrei wohnt?

Hallo,

2013 habe ich mir auf der Eigentümerversammlung genehmigen lassen, dass ich vor unserem Fenster auf dem Gemeinschaftseigentum auf eigene Kosten eine Hecke pflanzen darf. Nun habe ich die Wohnung verkauft und die Eigentümergemeinschaft will nun die Hecke, nachdem ich ausgezogen bin, entfernen lassen. Die Hecke galt aber auch als Kaufargument für die neuen Käufer, die diese gern behalten würden und diese auch pflegen werden. darf die Eigentümergemeinschaft diesen Beschluss einfach wiederrufen und die Hecke entfernen? Wenn ja, wie sieht es mit der Erstattung der Kosten aus?

Kann mir jemand helfen?

Vielen Dank vorab.

Fall:

Ein Eigentümer baut in dem Garten den er zur alleinigen Nutzung hat um und installiert eine automatische Bewässerung. Die Eigentümergemeinschaft wusste davon nichts.

Der Eigentümer verkauft die Wohnung. 3 Monate später kommt heraus das die verkaufte Wohnung ein Feuchtigkeitsproblem hat, dies ist durch die Bewässerungsanlage die nicht korrekt eingebaut war entstanden. Dadurch wurde bei der Tiefgarage durch Wasser ebenfalls ein Schaden von ca. 30.000,- € verursacht. Die Versicherung zahlt einen Teil des Schadens bei der Wohnung, aber nicht bei dem Schaden der Tiefgarage.

Die Hausverwaltung ist der Meinung das es sich nicht lohnt den ehemaligen Eigentümer zu verklagen da er zwar ohne Genehmigung gehandelt hat, das Feuchtigkeitsproblem arglistig verschwiegen hat, die Gericht aber in 99 % auf einen Vergleich gehen und somit die Kosten für die Eigentümergemeinschaft genauso hoch wäre als wenn sie gleich eine Sonderumlage beschließen lassen und die restlichen Eigentümer den Schaden "selber" über die Sonderumlage zahlen.

Wie ist eure Meinung dazu?

In der Wohnanlage meiner Mutter gibt es eine Vereinbarung, dass bei Veräußerungen eine Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist. Wie ist das, wenn die Wohnung mal verebt wird, kann dann der Verwalter sein Vorkaufsrecht ausüben?

Mein Freund hat im selben Haus wie ich eine Eigentumswohnung, die er neu vermieten will-an einen Musiklehrer ! Ich habe meinen Unmut drüber geäussert, da ich auf ständige Beschallung keine Lust habe, zumal er evtl. sogar von zu Haus aus unterrichten will. Wie ist die Rechtslage- kann er einfach vermieten an wen er will oder ist in solchen Fällen die Zustimmung aller Eigentümer nötig?

Wenn man eine Eigentumswohnung vorzeitig übertragen bekommt, ist meines Wissens ein notarieller Schenkungsvertrag notwendig. Stimmt das so? Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen? Welche Formvorschriften muss man da einhalten?

Mein Vater und mein Bruder besitzen gemeinsam eine Immobilie (3 Wohnungen). Mieteinnahmen und Kosten werden zu gleichen Teilen geteilt. Es gibt keinen Verwalter, keine Eigentümerversammlung, alles lief bislang im Rahmen der "Selbstverwaltung". Eine Wohnung wird bewohnt von meinem Bruder, der für diese Wohnung seit Mitte der 80er Jahre keine Mieterhöhung mehr hatte. Selbst kostenträchtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht auf die Miete umgelegt. Nun würde mein Vater diese Miete gerne erhöhen. Da davon ausgegangen werden kann, dass mein Bruder damit nicht einverstanden sein wird, würde ich gerne wissen, welche Möglichkeiten mein Vater hat, diese Erhöhnung durchzusetzen.

Beim Kamin handelt es sich um Gemeinschaftseigentum - die Hausverwaltung hat nun mitgeteilt, dass die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss, wenn man einen Schwedenofen an den Kamin anschließen will. Kann die Eigentümergemeinschaft das verhindern? Müssen Gründe angeführt werden? Muss man das als Eigentümer so akzeptieren?

Es geht darum, dass meine Mutter ein Glasdach über ihrem Balkon anbringen lassen will, damit sie wettergeschützt sitzen kann. Ein Glasdach ist ja eher unauffällig, wie ist die Rechtslage? Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen?

Ich wohne in einer Eigentumswohnung, das Haus gehört der Eigentümergemeinschaft. Unser Balkon weist einige Schäden auf und müsste renoviert werden. Werden die kosten von der Eigentümergemeinschaft getragen, da sich der Balkon an der Fassade des Hauses befindet? Oder muss ich das als Eigentümer alleine bezahlen?

Wir wohnen in einer ETW-Anlage. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass der Spielplatz renoviert werden muss. Nun möchten einige ältere Ehepaare und auch Kinderlose sich daran nicht beteiligen. Ist doch Gemeinschaftseigentum! Könnte auch beschlossen werden, den Spielplatz wegzumachen?

Frage für einen Bekannten, Wohnungseigentümer, er will am und um seinen Balkon eine kleine Solaranlage (Photovoltaik) installieren, technisch ist das möglich, da hat er sich schon erkundigt. Aber wie ist das rechtlich? Muß der das Bauamt einschalten? Oder die Eigentümergemeinschaft? Er freut sich auf Rat von Euch.

In einer Mietwohnung kann niemand das nächtliche Baden oder Duschen verbieten. Wie ist das in einer eigenen Wohnung, wenn die anderen Wohnungseigentümer in der Eigentümergemeinschaft einstimmig ein nächtliches Bade- und Duschverbot beschlossen haben?