Beim Verkauf braucht man wohl die Zustimmung des Verwalters-aber wie ist es wenn man sein Eigentum verschenkt?

Hallo ,

ich möchte hier mal einige wichtige Fragen loswerden.

Ich finanziere eine Eigentumswohnung über einen Bausparvertag (LBS) und einen Kredit bei der Diba.

Die Kaufsumme von 120 000 € wurde ab 2005 so finanziert: 2 x Bausparvertrag LBS ( 59 000€ & 61 000€) 1 x Kredit Diba 120 000 ( 10 Jahre fester Zinssatz 4,15%)

Ich habe seit 2005 also in die Bausparverträge einbezahlt und bei der Diba nur die Zinsen ohne Tilgung. Die LBS soll meinen Kredit nach 10 Jahren sozusagen ablösen. (Mein versprochener Zinnssatz nach den 10 Jahren bei der LBS sind 3,85 %.) Allerdings werde ich bis 2015 die Bausparsumme von 40% bei der LBS gar nicht erreichen ! Mir fehlen ca. 3-4 Jahre...also so 12-13000€.

Ich muss dazu sagen, das es es im Nachhinein ein Fehler war, so eine Finanzierung anzunehmen. Mit nur einem Kredit über eine Bank hätte ich einiges sparen können. Aber sei es drumm....nun muss ich halt da durch...:(

Ich weiß jetzt nicht was ich tun soll. Muss ich zuerst mit der Diba reden oder LBS ? Was passiert mit dem Bausparvertrag wenn ich die 40 % nicht erreiche oder mit dem Kredit bei der Diba ????? Kann man den Vertrag einfach um 3 Jahre verlängern ??? usw....

Vielen Dank schonmal

Gruß Günni

Wir sind 2 Personen, ich bin Rentner und meine Frau bekommt Hartz IV. Wir haben eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 100 qm. Die ARGE will jetzt, das wir diese verkaufen. Wir könnten dann ja eine Wohnug bis 80 qm erwerben. Ist das rechten?

Hallo!

Folgende Situation: Ich würde gerne eine Wohnung für ca. 150.000 € kaufen, dazu kommen natürlich noch die Erwerbsnebenkosten. Diese Wohnung soll meine Mutter beziehen und dann von mir mieten. Als Ek sind 50.000 € vorhanden. Nun zum "Problem": Ich bin selbstständig als Immobilienkauffrau (bevor ihr fragt, ich habe nix mit Finanzierungen zu tun und deshalb keine Ahnung!!!), angekoppelt an ein großes weltweit agierendes Unternehmen. Ich habe nur meine 3 Jahre ´Selbstständigkeit, die ja von vielen Banken gewünscht wird, noch nicht erreicht, sondern erst 1,75 Jahre. Ich weiß dass ich die Immobilie monatlich ohne Probleme gestemmt bekomme. Seht ihr Möglichkeiten eine Finanzierung zu bekommen?

Mit meinem Expartner habe ich zu je 50% eine Eigentumswohnung gekauf in der ich alleine lebe. Bisher habe ich eine hälftige (da zur Hälfte Eigentümerin), sehr günstige Miete bezahlt. Nun haben wir uns getrennt und mein Expartner fordert einen Mietvertrag von mir. Ist ein Mietvertrag zwischen 2 Eigentümern überhaupt zulässig? in 6 Monaten will er nun auch noch die Miete erhöhen? Ist das denn rechtens nachdem der Mietvertrag erst jetzt unterschrieben werden soll?
Meinen Anteil an der Wohnung möchte ich eigentlich an meinen Expartner verkaufen. Falls er nicht bereit dazu ist, bin ich dann tatsächlich verpflichtet den Mietvertrag zu unterschreiben?? Vielen Dank für Eure Antworten!!

Ich grüble gerade über folgendes Problem und würde mich freuen, wenn jemand mir weiterhelfen könnte. Wir besitzen eine schuldenfreie ETW und planen ein Haus zu kaufen. Wir würden ein Darlehen auf die ETW aufnehmen und damit den Hauskauf finanzieren. Die ETW wollen wir dann vermieten.

Können wir die Verluste aus Vermietung steuerlich geltend machen? Meine Bedenken sind, daß das Darlehen im Nachhinein aufgenommen wird und die Mittel für ein anderes Objekt genutzt werden.

Hat hier jemand Erfahrung.

Lieben Dank für Antworten.

Hallo Zusammen,

meine Mutter möchte mir gerne Ihre Wohnung Überschreiben oder Verkaufen. Die Wohnung ist noch nicht vollständig bezahlt und muss im Mai d.J. neu finanziert werden. Zu diesem Zeitpunkt werde ich die Wohnung übernehmen.

Meine Frage ist nun, ist es günstiger/geschickter wenn meine Mutter mir die Wohnung überschreibt (wenn das überhaupt geht, wenn sie noch nicht komplett bezahlt ist) oder ich die Wohnung zum vollen Preis kaufe und den Restbetrag neu finanziere?

Ich bedanke mich im Voraus für Ihre/Eure Hilfe/Einschätzung schöne Grüße

Möchte eine 3 Zimmer Wohnung vermieten, welche Kosten kommen auf mich ( außer Zinsen fürs Darlehen) zu?

Ich möchte eine kleine vermietete Eigentumswohnung zur Geldanlage erwerben. Das Haus ist denkmalgeschützt renoviert worden, und die Lage lässt auf eine gute Vermietbarkeit schließen.

Allerdings muss Erbpacht gezahlt werden. Der Makler meinte, dies sei eher noch von Vorteil, da ich ja die Wohnung vermieten will und die Erbpacht-Beträge schließlich von der Steuer absetzen könne.

Ich wäre sehr dankbar für Ihre/Eure Feedbacks und Erfahrungsberichte dazu.

Gleicht tatsächlich ein um ca. 20 % niedriger Verkaufspreis als üblich den "Nachteil Erbpacht" aus?

Ich bitte um Nachsicht betreffs vermeintlicher Blauäugigkeit, aber es ist mir sehr ernst und ich bin halt noch am Anfang.

Guten Abend,

würde mir gerne eine Eigentumswohnung kaufen und stehe auch mit mehreren Vermittlern in Kontakt. Nachdem ich jeweils ein unverbindliches Angebot eingeholt habe kann ich sagen, dass alle Angebote relativ gleich aussehen. Teilweise weiß ich nicht, welche Bank dahinter steht. Jetzt wäre ich bereit, alle Unterlagen (persönliche Unterlagen, Unterlagen der Immobilie und unterschriebener Antrag) an den Vermittler zu schicken, um mir ein verbindliches Angebot einholen zu lassen. Bei diesem Schritt werden ja die Daten und Unterlagen an die Bank übermittelt, sehe ich das richtig?

Nun zu meiner eigentlichen Frage:

Da ich mir die Chancen auf eine Finanzierung erhöhen möchte, habe ich mir gedacht, ich schicke all meine Unterlagen + unterschriebenes Angebot an alle Vermittler. Wäre das ein fataler Fehler, da dann jedes mal mein Schufa Scoring abgefragt werden würde? Wie würde sich es verhalten, wenn jetzt auf einmal alle Vermittler ein und die selbe Bank anfragen? Auch müsste ich mehrmals den KfW Antrag ausfüllen. Oder soll ich das lieber sein lassen und mich auf einen Vermittler konzentrieren?

Freue mich auf informative Antworten.

Guten Tag,

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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?

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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.

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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.

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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.

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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?

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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?

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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.

Hallo,

ich werde demnächst ein Studium beginnen und somit von zu Hause ausziehen. Meine Eltern würden mich finanziell bei der Wohnung unterstützen. Jetzt stellt sich die Frage, ob sich evtl. ein Wohnungskauf lohnt.

Folgende Überlegungen haben wir schon angestellt: - Mietkosten, die ich für 8 Semester (ohne eigene Wohnung) hätte: ca 12.600€ (300€6 Monate7Semester) - Miteinnahmen, die durch einen Mitbewohner reinkommen würden: ca. 12.600€ (s. oben) - Kaufpreis 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80m²) ca. 80.000€ in Uninähe

Ist das machbar? Und was müsste man noch zusätzlich bedenken?

Der Kauf einer eigenen Wohnung sollte ja schon gut geplant sein. Vor allem bei der Auswahl des passenden Objekts möchte ich keine Fehler machen. Von wem kann ich mich dabei Beraten lassen? (bzgl. Bauqualität, Wertentwicklung, etc.)

Ein Freund stellte mir eine interessante Frage, die ich hier weitergebe. Er will nämlich seine Eigentumswohnung verkaufen und fragt nach, ob er sich bei ihr auch bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung das Eigentum vorbehalten lassen kann. Gibt es einen Eigentumbehalt bei einer Eigentumswohnung?

Ich möchte für meine zur Zeit noch selbstgenutzte und schuldenfreie Eigentumswohnung einen Kredit aufnehmen und sie dann vermieten.

Kann ich die Hypothekenzinsen bei der Einkommenssteuer absetzen.

Ich trag mich mit dem Gedanken ein kleines Häuschen zu bauen oder zu kaufen. Aber meint Ihr, die Bank läßt sich auf eine neue Hausfinanzierung ein, wenn meine Eigentumswohnung noch nicht abbezahlt ist?

Hallo,

ich suche eine Finanzierung für eine vermietete Eigentumswohnung kleiner 30 qm. Sind jemanden Banken bekannt, die eine solche Finanzierung übernehmen?

Vielen Dank!