Wir, mit Wohnsitz in Deutschland, verkaufen unser Haus welches privat als Urlaubshaus genutzt wurde mit Grundstück in Polen.
Vor 7 Jahren haben wir es fertig gestellt übernommen. Nach dem polnischen Recht fällt die Steuerpflicht nach 5 Jahren weg. In Deutschland sind es 10 Jahre.

Es gibt ja ein Abkommen was die Doppelsteuer betrifft. Der Vertrag wird in Polen geschlossen und dort fallen keine Steuern an. Meine Frage lautet, ob in diesem Fall in Deutschland die Verkaufssumme Steuerpflichtig ist ?

Meine zweite Frage, ob das Geld von dem Käufer einfach auf mein deutsches Konto einbezahlt werden kann, oder was ich zu beachten habe.

Recht herzlichen Dank.

Guten Tag,

Im Jahr 2011 habe ich eine Wohnung in Polen gekauft, wo ich damals gewohnt, gearbeitet und meine Steuer-Abrechnungen gemacht habe. Im Jahr 2014 habe ich meinen Wohnort geändert und den Arbeitgeber gewechselt und seitdem wohne ich, arbeite und mache die Steuerklärungen in Deutschland. Die Wohnung in Polen habe ich immer noch, bin seit 11 Jahren der einziger Besitzer. In der Zeit habe ich die Wohnung nie vermietet. Vor 5 Jahren habe ich den kompletten Kredit abbezahlt. Ab der Geburt habe ich in Polen gewohnt, habe polnische Staatsbürgerschaft. Seit 2021 habe ich auch die deutsche Staatsbürgerschaft erhalten.

Meine Frage wäre:

Muß ich nach dem Verkauf der Wohnung irgendwas versteuern, soll ich es auch irgendwo melden?

In den vorherigen Steuerklärungen habe ich nie angegeben, dass ich einen doppelten Haushalt habe/führe oder noch etwas. Ich schätze dass die Wohnung um die 72000€ wert ist.

Vielen Dank für die Hilfe.

Wir haben vor 6 Wochen einen Immobilienmakler mit unserem Hausverkauf beauftragt. Bis jetzt ist noch kein Exposé fertig geschweige denn in der Vermarktung. Die Bilder mussten wir sogar selbst machen vom Haus.

Hallo,

ich habe folgende Frage :

Meine Ex und ich sind seit über einem Jahr offiziell geschieden, Sie ist auch schon seit fast 3 Jahren ausgezogen. Wir haben ein gemeinsames Haus wo wir beide im Grundbuch stehen, in diesem ich weiterhin lebe und auch alles bezahle (Hypothek, Gebäudeversicherung, Wasser, Strom etc.) das habe ich auch in unserer Ehe schon alleine alles bezahlt. Sie machte sich nur ein schönes Leben auf meine Kosten!

Nun klagt sie mit Teilverzeigerung. Habe einen Brief bekommen wo sich ein Gutachter nun angemeldet hat, und so viel ich verstanden habe ist meine Ex dazu auch veladen. Muss ich meine Ex ins Haus lassen? Oder muss ich überhaupt den Gutachter Zutritt gewähren? Das größere Problem wäre meine Ex, denn ich möchte nicht das Sie in meine Privatsphäre Einblicke bekommt.

Bin sehr dankbar über Antworten

Hallo!!! Haben vor einiger Zeit ein Haus geerbt, möchten dieses aber verkaufen, da es zum Vermieten zu weit weg steht. Einige Kaufinteressenten sind uns leider schon abgesprungen. Daher Überlegen wir, der Gemeinde ein Angebot zu machen. Wer ist denn dafür der richtige Ansprechpartner und hat jemand schon Erfahrungen damit gesammelt? Vielen Dank!

Ich bin zwecks Veräußerung einer Immobilie zur Betreuuerin meines Mannes bestellt worden.

Für alle anderen Angelegenheiten besitze ich eine Vorsorgevollmachtch

Die Immobilie wurde begutachtet und der von mir gewählte potentielle Käufer würde eine Verkaufssumme bezahlen, die ca. 10.000 € unterhalb des Gutachtens liegt.

Dafür nimmt er alle Entsorgungs- bzw. Entrümpelungsarbeiten.

Der Kaufverrag wurde von einem Notar gefertigt und dem Betreuungsgericht vorgelegt.

Das Gericht lehnt diesen Verkauf ab und möchte, dass ich noch zwei weitere Angebote einhole. Das wäre gesetzlich vorgeschrieben. Warum hat man das denn nicht gleich zu Beginn gesagt, ich hege Zweifel, ob das alles seine Richtigkeit seitens des Gerichts hat.

Ich habe ein Müdelkonto eongerichtet, auf das der Kaufpreis vom Käufer überwiesen werden soll.

Nach dem Verkauf endet meine Betreuungsbestellung bezüglich der Immobilie und die "alte" Vorsorgevollmacht kommt wieder zum Tragen.

Laut Vorsorgevollmacht kann ich das Vermögen meines Mannes verwalten und Ausgaben tätigen.

Das Gericht meint jedoch, nach Verkauf, müsste ich die gerichtliche Genehmigung zwecks Ausgaben vom Konto meines Mannes einholen.

Da ich erst nächste Woche einen Termin beim Anwalt habe, frage ich schon jetzt hier nach. Vielleicht hat jemand Ahnung von der Marterie.

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Wenn man vom Geschwister eine Immobilie abkauft, unter Marktüblichen Preis, kann es dann steuerlich Probleme geben? Oder ist es nicht unüblich, daß man dann eben günstiger unter Verwandten kauft als von Fremden? Wieviel unter Wert kann man glaubhaft unter Geschwistern Immobilien "verkaufen" ohne mit Schenkungssteuer oder was weiß ich rechnen zu müssen.

Moin

ich habe Ende Februar 2019 eine ETW verkauft die in einem Mietpool war. Ende 2018 wies die Abrechnung des Mietpools ein Guthaben aus (über die monatliche Ausschüttung hinaus).

Die Nebenkostenabrechnung für 2018 wies ein Defizit der Wohnung aus, das jetzt -durch den Verwalter- zusätzlich vom Käufer der Wohnung eingefordert wird, da er zum Zeitpunkt der ETV/Versand der Einladung, Eigentümer war.

Mir ist klar, daß der Käufer die Abrechnungsspitzen für 2018 tragen muß bzw. bekommt. Er ist nicht im Mietpool.

1. Wie verhält es sich mit meinem -anteiligen- Mietpoolguthaben (bis zum Zeitpunkt der Veräußerung)? Es müsste doch eigentlich -anteilig- mir zustehen!? Oder habe ich das Mietpoolguthaben -analog der Abrechnungsspitzen- ebenfalls mitveräußert?
2. Der Verwalter rechnete die Abrechnungsspitze für 2018 sowohl über den Mietpool ab fordert jedoch auch parallel vom Käufer ein. Dadurch wird die Arbechnungsspitze aber doch doppelt abgerechnet? Der Verwalter müßte doch dann das Mietpoolergebnis entsprechend nach oben korrigieren, wobei sich das Ergebnis insgesamt erhöht (für meine Wohnung entsprechend Anteilig)?

Leider bekomme ich keine Auskunft vom Verwalter, mit der Begründung das ich nicht mehr Eigentümer bin.... selbst die Abrechnung 2018/2019 muß ich mir über den Käufer besorgen. Die Mietpoolabrechnung 2019 liegt mir ebenfalls nicht vor (und dem Käufer auch nicht, da er nicht im Mietpool ist), so daß ich nicht weiß wie der Stand des Mietpoolguthabens zum Veräußerungszeitpunkt war. Alles sehr verwirrend....

Können Sie da etwas Licht in die Sache bringen???

Vielen Dank! :)

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Hallo! Eine Familie bittet mich bei folgender Herausforderung um Unterstützung:

Ein Ehepaar, beide in das Grundbuch eingetragen, möchten Ihre Wohnung verkaufen. Die Ehefrau ist dement und nicht mehr geschäftsfähig. Als Sie noch gesund war hat Sie Ihrer Tochter eine Generalvollmacht erteilt, die leider nicht notariell beglaubigt bzw. beurkundet wurde.

Mir ist bekannt, dass die Vollmacht mit privater Unterschrift nicht für den Verkauf einer Immobilie verwendet werden kann.

Die dementen Mutter braucht nun einen Betreuer und der Verkauf muss vom Betreuergericht genehmigt werden.

Meine Frage:

Können auch Familienmitglieder Betreuer sein? Könnte auch der Ehemann zum Betreuer bestellt werden? Darf er dann die Immobilie verkaufen, obgleich auch er im Grundbuch steht? Oder könnte auch die Tochter die Betreuerin werden?

Viele Grüße

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.

Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?

Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.

Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.

Beste Grüße aus München

Monika F.

Hallo, vielleicht kannst du mir eine frage Beantworten, z.B: ich nehme ein Kedit bei der Bank auf und habe meine erste Eigene Eigentumswohnung gekauft mit z.B einer Laufzeit von 10 Jahren und wenn ich die Wohnung von den Mieteinahmen abbezahlen stimmt es wenn z.B die Miete 500-620€ das ich dann 10 Jahre warten muss bis die Wohnung Abbezahlt ist ? Oder gibt es eine schnellere Lösung um eine Wohnung abbzubezahlen ? Was würdest du tun, um eine Wohnung schnell abbezahlen zu können ?😃 PS: man hat noch einen Normalen Job und man will so schnell wie möglich kündigen, damit man mit dem Business An/und Verkauf von Immobilien erst so richtig mit dem Verkauf der Ersten Wohnung so richtig starten kann.😃

Wenn man ein Haus verkaufen will, daß vor Jahren einen Wasserschaden hatte, der aber fachmännisch behandelt wurde, muß man den Schaden dann überhaupt noch nennen?

Angenommen meine Frau wird zum Pflegefall u. muß in ein Pflegeheim, müsste ich dann das von mir weiter benutzte Haus verkaufen, um die Kosten tragen zu können, würde mich Vater Staat zum Hausverkauf zwingen können? Wenn ja, könnte ich auch unter Wert an meine Kinder verkaufen? Oder würde der Wert des Hauses auch geschätzt werden vom Staat?

Hallo, ich bin dabei meine Wohnung zu verkaufen und es gibt bereits mehrere Interessenten dafür. Einige haben mir angeboten, einen Teil vorab und in Bar zahlen zu wollen, um etwas weniger Grunderwerbsteuer zahlen zu müssen.
Beim Verkauf der Wohnung sind aber auch viele Möbel, Gerätehaus +Geräte für den Garten, Hochbeet, Lampen, Zubehör,... inklusive und im Kaufpreis enthalten. Von daher könnte ich eine eigene Rechnung für die Ablöse ausstellen und der Preis für die Wohnung wäre dann um ein paar Prozent geringer.
Darf das so sein und wird das so gemacht?
Ich verkaufe die Wohnung privat (ohne Makler/Provision).

Hallo!

Meine Mutter hat das Haus meines Vaters vor weniger als 2 Jahren geerbt und musste keine Erbschaftssteuer zahlen, weil der Wert vom Finanzamt auf unter 500.000€ geschätzt wurde. Sie wohnt selbst schon über 10 Jahre im Haus, so dass beim Verkauf keine Spekulationssteuer anfallen würde.

Wenn Sie das Haus jetzt für über 500.000€ verkauft (z.B. 800.000€), fällt dann nachträglich doch Erbschaftssteuer an? Gibt es hier Fristen oder fällt es unter die Kategorie "Glück gehabt, weil Haus inzwischen mehr wert als vom Gutachter geschätzt"?

Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen. Wenn ich diese direkt von ihm kaufe, fällt Grunderwerbsteuer an. Verkauft mein Bruder allerdings an meine Eltern, so ist das grunderwerbsteuerfrei.

Wenn dann nun meine Eltern die Immobilie an mich verkaufen, wäre das ja auch grunderwerbsteuerfrei. Sicherlich bin ich nicht der erste mit dieser Idee....

Wäre das legal? Würde das Finaznamt auf die Grundsteuer verzichten? Gibt es evtl. eine Mindestdauer, wie lange meine Eltern die Wohnung halten müssen, bevor sie an mich verkaufen können?

Mir ist bewusst, dass dann zweimal der Grundbucheintrag via Notar geändert werden muss.

Wir (eine UG) besitzen mehrere Immobilien, die durch dieselbe Bank finanziert wurden. Alle Darlehen sind mittels Grundbuch abgesichert.

Jetzt wurde eine Immobilie aus dem Bestand verkauft und die Löschungsbewilligung schon von der Bank an den Notar des Käufers geschickt. Die Bank möchte nun die restliche Darlehensschuld mit dem Kaufpreis entsprechend ausgeglichen wird (dieses ist laut Vertrag jederzeit und ohne Penalty möglich).

Allerdings möchte die Bank den gesamten Kaufpreis auf ein gesondertes (von der Bank selbst eingerichtetes) Konto vom Notar des Käufers überwiesen haben, davon das Restdarlehen ablösen und erst nach Prüfung den Überschuss an die Firma weiterreichen wenn diese Rechenschaft über weitere Verwendung ablegt - obwohl im Kaufvertrag das Firmenkonto angegeben ist. Begründung ist, daß ja noch weitere Grundschulden und Darlehen bestehen. Diese wurden aber zu 100% immer pünktlich bedient.

Ist dieses Vorgehen der Bank (APO Bank) rechtens? önnen wir dagegen vorgehen? Wenn ja - wie?

Ich möchte eine Immobilie auf meine Ehefrau und deren Kind (Schwiegertochter) übertragen. Ist die Schwiegertochter auch von der Steuer befreit?

Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Finanzamt sagt, spekulationssteuer fällt an, da wir da nie drin gewohnt haben und es noch keine 10 Jahre haben.

Makler sagt, wenn es paar Jahre unbewohnt war, keine Mieter etc, dann fällt auch keine Spekulationssteuer an.

Wie ist hier wirklich die gesetzliche Lage? Irgendwie sieht dass hier jeder anders.

Hat es was zu bedeuten wenn es komplett unbewohnt war?

Wir haben unser Eigenheim verkauft. Um mit dem Kaufpreis attraktiver dazustehen hatte der Makler die Idee uns eine tippgeberprovision zu gewähren. Mit der Maklergebühr wollte er dem Käufer nicht entgegen kommen. Müssen wir diesen Betrag jetzt versteuern? Bei Versicherungen die einem selbst betreffen muss diese tippgeberprovision nicht versteuert werden, aber wie ist es bei Immobilien?

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Ich wohne in der Schweiz und werde demnächst meine vermietete Eigentumswohnung in Deutschland verkaufen, die ich seit weniger als 10 Jahren besitze (deswegen kann ich leider von der Steuerbefreiung nach 10 Jahren nicht profitieren). Wird mein Schweizer Einkommen beim Berechnen des Steuerstatzes für den Nettoerlös berücksichtigt, genau so wie für unbeschränkt Steuerpflichtige in Deutschland?

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Meine Mietwohnung soll verkauft werden. Der Vermieter, der auch alleiniger Eigentümer ist, will nicht verkaufen, jedoch seine Lebensgefährtin, die behauptet sie hätte eine Generalvollmacht.

Muss ich den Immobilienmakler mit Kaufinteressenten in die Wohnung lassen und habe ich das Recht vorher die Generalvollmacht einzusehen?

Mein Ex-Lebensgefährte ist zum 30.09. aus der gemeinsamen Eigentumswohnung ausgezogen und hat sich umgemeldet. Wir haben die Immobilie 8 Jahre zusammen bewohnt, also selbst genutzt. Ich kaufe ihm seine Eigentumsanteile (50%) ab.

Den notariellen Verkauf bzw. offiziellen Eigentumsübergang können wir nach Abklärung der Finanzierung usw. jedoch erst auf den 31.01. des nächsten Jahres legen, da mir erst zu diesem Datum die Vollauszahlung des Darlehens zugesagt wurde.

Die vereinbarte Verkaufssumme an meinen Ex ist so bemessen, dass sie für ihn nicht gewinnbringend, sondern eher "kostenneutral" ist. Aus diesem Grund dürfte für ihn keine Spekulationssteuer anfallen. Weitere Voraussetzung ist wohl allerdings auch, dass er im Jahr des Verkaufs und in den 2 Vorjahren die Immobilie selbst genutzt hat.

Hier die eigentliche Frage: Da der Verkauf ja nun zum 31.01.2024 stattfindet, er sich aber bereits zum 30.09.2023 umgemeldet hat, hat er die Immobilie zwar in den Vorjahren, jedoch im eigentlichen Verkaufsjahr (2024) eben nicht mehr bewohnt! Könnte dies ein Problem werden im Hinblick auf die Spekulationsfrist? Es kommt doch sicherlich häufiger vor, dass wenn sowas zum Jahresende stattfindet der Verkaufstermin erst ins Folgejahr fällt?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Antworten!

Hallo Community, die Nachfrage nach Immobilien ist ja derzeit recht hoch. Erzielt man beim Verkauf über Makler bessere Preise? Wie seht Ihr das?

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Kann man in einer Vorsorgevollmacht regelt, dass ein Immobilienverkauf möglich sein soll, wenn der Verkaufserlös dem Vollmachtgeber zukommt, damit ggf. die Heimkosten bezahlt werden können?

Will diese Immobilien nun verkaufen, muss ich dann in Deutschland Steuern zahlen bzw wie muss ich das deklarieren?

Hallo,

ich hoffe, Sie können mir bei folgenden Fragen helfen:

Ich würde gerne meinen Kindern auf Basis einer lebenslangen Leibrente eine vermietete Immobilie (kein Wohnrecht) übertragen. Dafür würde ich gerne einen fremdvergleichbaren Kaufvertrag abschließen. 

Erbschaftssteuer:

Als Frau mit 68 Jahre habe noch eine statistische Lebenserwartung von 18,58 Jahren laut aktueller Sterbetafel. Würde auf den Verkauf Erbschaftssteuer für meine Kinder anfallen, sollte ich früher als die 18,58 Jahren versterben?

Zinssatz bei fremdvergleichbaren Kaufvertrag:

Bei der Berechnung des Kapitalwertes werden normalerweise gemäß Bewertungsgesetz Zinsen in Höhe von 5,5% angenommen. Jedoch können im Kaufvertrag auch niedrigere Zinsen vereinbart werden

Beim Kauf der der Immobilie auf dem freien Markt würden meine Kinder bei der Bank einen Zinssatz von 1% zahlen (belegt durch Angebot). Wäre es möglich diesen Zinssatz bei der Berechnung vom Kapitalwert anzusetzen und vom Finanzamt als fremdvergleichbar (entgeldlich) anerkannt zu bekommen?

Vielen Dank!!!

Schönen guten Tag,

ich habe einmal eine Frage zu einem Immobilienverkauf.

Ich Verkaufe eine Wohnung für den Preis 24€. Darlehen bei Bank A ist 30€. Eingetragen im Grundbuch ist eine Grundschuld von 18€.

Bin ich beim Verkauf der Wohnung verpflichtet sofort die Einnahme aus dem Wohnungsverkauf an die Bank A zu überweisen?

Oder kann der Käufer erst das Geld auf mein Privatkonto überweisen und ich überweise zuerst einen großen Teil an die Bank ?

Hintergrund ist die Tilgung eines anderen Darlehens bei Bank B um die monatliche Tilgung bei Bank A zu erhöhen und so die Differenz zu begleichen.

haeuptling0815

Hallo,

mein Bruder will das von unserm Vater geerbte Haus übernehmen.

Unser Vater hat das Haus 2011 gekauft, ist 2015 verstorben und seitdem ist es in unserem Besitz.

Mein Bruder wohnt seitdem in einer Wohnung des Hauses, eine weitere ist vermietet. Ich wohne dort nicht.

Wir lassen das Haus nun schätzen. Mein Vater hat das Haus damals für 200.000€ gekauft. Wir gehen nun von wesentlich mehr aus, da man mittlerweile dort auch in 2. Reihe bauen darf. Sagen wir 500.000€ als Beispiel.

Mein Bruder würde mir dann 250.000€ auszahlen. Muss ich nun mit einer Spekulationssteuer rechnen? Wenn ja, auf wie viel? 50.000€ Veräußerungsgewinn?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!