Ich habe mir in letzter Zeit einige Wohnungen angeschaut. Und ich blicke nicht so ganz durch warum manche warm vermieten und andere lieber die Kosten genau abrechnen wollen. Gibt es hier eine Regelung oder kann das jeder Vermieter einfach so machen wie er will?

Kann/Darf ich bei der Einkommenssteuererklärung die Angabe der Nebenkosten als durchlaufenden Posten zur Vereinfachung weglassen? Also bei den Einnahme in der Anlage V nur die Miete ohne Nebenkosten und bei den Ausgaben natürlich auch alle Ausgaben die die Nebenkosten angehen weglassen.

Hallo zusammen, vielen Dank für die rasche Antwort. Ich ergänze meine Frage: ich möchte eine Wohnung (ca. 90 qm) kaufen, die derzeit im freien Markt 165.000, Euro kos-tet. Der Besitzer möchte den Verkauf mit dem Nießbrauchrecht der Wohnung verblich machen. Er/ Sie ist ca. 87 Jahre alt. Wird der Kaufpreis des Objektes darunter kommen. Wie kann man das Rechnen? Derzeitige Nebenkosten inkl. Rücklage der Wohnung sind 300 Euro. Lohnt es sich, wenn man diese Wohnung für ca. 150.000 € kauft und dem Besitzer notariell Nießbrauchrecht gewährleistet? Das Nießbrauchrecht mit einer monatlichen Mitte in hohe von 800 bis 1000 Euro warm? Mit Dank im Voraus Nezamabad • Erste Antwort: Leider hast du nicht die Miete und die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten genannt, deshalb lediglich ein Beispiel mit der Empfehlung der Überprüfung durch einen Mathema-tiker oder Steuerberater:: 90 qm x 1.777,78 = 160 000 Kaufpreisvorstellung ohne Niessbrauch Rendite 4 % 6.400,-- € ./. Kosten 16 % 1.024,-- netto 5.376,-- : 12 = 448,-- : 90 = 4,98/qm Wohnfläche. Bewertung des Niessbrauchs: Lebenserwartung: Mann 87 + rd. 5 Jahre, Zins 4 %, Bar-wertfaktor 4,45 = wirtschaftlicher Nachteil durch den Niessbrauch 24.000 €, Marktanpassungsabschlag mindestens 5 % = 8.000 €, Kaufpreis maximal 128 000 € = 1.422,22/€ qm Nettowohnfläche. o.G.

Wir haben für die Jahre 2010 und 2011 noch offene Zahlungen aus den Nebenkostenabrechnungen. Bei der Einsicht in diese Abrechnungen haben wir nämlich mehrfach Berechnungsfehler gefunden, weshalb wir die Hausverwaltung gebeten haben diese zu korrigieren. Dies ist bis jetzt noch nicht geschehen.

Jedoch möchten wir gerne ausziehen und haben dafür nun eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von dieser Hausverwaltung angefordert. Auf der ausgestellten Bescheinigung wird nun aufgeführt, dass wir noch offene Nebenkostenabrechnungen haben. Das könnte ja einen deutlichen Nachteil bei der Bewerbung um eine Wohnung mit sich bringen. Aber wir haben ja keinen Einfluss darauf wie schnell die Hausverwaltung die Nebenkosten neu berechnet (wir haben sie auch immer wieder darauf hingewiesen).

Was für Möglichkeiten haben wir nun um eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu bekommen?

In meiner Wohnung ist eine alte Heizanlage. Weil sie alt ist fällt sie immer wieder Mal komplett aus. Mein Vermieter ist aber mit einem Handwerker befreundet und somit ist die Sache innerhalb von 24-48 Stunden wieder geregelt. In der Zwischenzeit können wir dann eine elektrische Heizung nutzen, die der Vermieter uns kostenlos zur Verfügung stellt. Die Stromkosten müssen wir aber selber zahlen. Ist das so rechtens? In den letzten zwei Jahren sind ca. 13-15 Tage ohne Heizung gewesen. Kann ich einen Nachlass der Stromrechnung verlangen? Ein Komplettausfall der Heizung würde eine Mietminderung bis zu 100% rechtfertigen, mit einem Nachlass in der Stromrechnung bin ich also eigentlich noch sehr milde.

Jahresende-Zeit zum ausmisten-wie lang hebt Ihr NK-Abrechnungen auf?

Bei uns im Wohnhaus wird gerade das Treppenhaus renoviert. Gerade heißt seit 4 Monaten, schön langsam und dann ein Stockwerk nach dem anderem. Überall liegt Schutt und Dreck herum. In meiner Nebenkostenabrechnung stellt mir mein Vermieter auch die Reinigung des Treppenhauses in Rechnung. Kann er das machen, wenn in den letzten 4 Monaten entweder nicht geputzt wurde oder das Putzen keinerlei Veränderung gebracht hat, da es 5 Minuten später alles wieder schmutzig war? Ich würde diesen Kostenpunkt gerne streichen von meiner Nebenkostenabrechnung.

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).

Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR

Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Ich habe mal eine recht kurze Frage. Desöfteren habe ich gesehen, dass die Kaltmiete einer Wohnung niedriger ist, als die errechneten Nebenkosten. Sollte man bei solchen Angeboten vorsichtig sein? Oder hat dies vielleicht besondere Gründe? Es handelt sich hierbei um 1-Zimmer-Wohnungen, die eine Größe von 35qm eigentlich nicht überschreiten.

In einer ET-Gemeinschaft (5 Parteien) werden die Nebenkostenvorauszahlungen per Einzugsauftrag gem. ET - Beschluss seit Jahren von der Hausverwaltung eingezogen. Kann ein Eigentümer die Einzugsermächtigung widerrufen, so dass seine monatlichen Abbuchungen nicht mehr gewährleistet sind?

Hallo, wir haben ein Haus zur Miete entdeckt. Es wäre von der ganzen Aufteilung genau nach unseren Ansprüchen. Leider beträgt die Warmmiete 200 Euro mehr als wir ursprünglich geplant hatten. Allerdings hat es ziemlich vielseitige Ausstattung. Wärend viele Häuser in unserem eigentlichen Preisrahmen eher alt und schwer zu finden sind meist mit Ölzentralheizung (Öl wird ja nicht billiger) hätte dieses Haus eine enorme Ausstattung. Es ist 1980 gebaut, hat in erstem und 2. Stock Fußbodenheizung. Zudem im Erdgeschoß einen Kachelofen der vom Gang aus befeuerbar ist (weiß noch nicht inwieweit man da den Rest des Hauses mitheizen kann...) Zudem eine vor 4 Jahren eingebaute Gas-Zentralheizung und eine Solaranlage auf dem Dach für das Brauchwasser. Außerdem im Garten ein Grundwasserbrunnen der für die Gartenbewässerung benutzt werden kann. Meine Fragen sind nun: Komme ich mit dieser vielseitigen Ausstattung an Heizmöglichkeiten billiger weg als mit einer reinen Ölzenztralheizung? Oder bin ich da auf dem Holzweg. Zudem sollte das Brauchwasser durch die Solaranlage wirklich billiger kommen, oder? Sind 200 € Nebenkosten realistisch und ausreichend für 170qm. Das Haus würde 200€ über unserem bisher gerechneten Limit liegen. Allerdings wenn man wirklich Energie damit einsparen kann kommt es unterm Strich vielleicht aufs Gleiche raus? Oder lieg ich da total falsch... Danke erstmal

Mein Vermieter möchte von mir höhere Nebenkosten, weil mein Freund an ca. 8 – 10 Tagen im Monat bei mir übernachtet. Muss ich die zahlen?

Eine GbR kann doch die Umsatzsteuer bei der Steuererklärung zurückvergütet bekommen. Darf eine GbR bei einer Nebenkostenabrechnung die Mehrwertsteuer überhaupt zur Anrechnung nehmen?

Wir wohnen zu dritt in einer 4-Zi-Wohnung. Meine Tochter möchte nun ausziehen. Wie kann ich herausfinden, um wieviel die Nebenkosten etwa sinken, sobald wir nur noch zu zweit da wohnen?