Einkaus einer Wohnung mit dem Nießbrauchrecht
Hallo zusammen, vielen Dank für die rasche Antwort. Ich ergänze meine Frage: ich möchte eine Wohnung (ca. 90 qm) kaufen, die derzeit im freien Markt 165.000, Euro kos-tet. Der Besitzer möchte den Verkauf mit dem Nießbrauchrecht der Wohnung verblich machen. Er/ Sie ist ca. 87 Jahre alt. Wird der Kaufpreis des Objektes darunter kommen. Wie kann man das Rechnen? Derzeitige Nebenkosten inkl. Rücklage der Wohnung sind 300 Euro. Lohnt es sich, wenn man diese Wohnung für ca. 150.000 € kauft und dem Besitzer notariell Nießbrauchrecht gewährleistet? Das Nießbrauchrecht mit einer monatlichen Mitte in hohe von 800 bis 1000 Euro warm? Mit Dank im Voraus Nezamabad • Erste Antwort: Leider hast du nicht die Miete und die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten genannt, deshalb lediglich ein Beispiel mit der Empfehlung der Überprüfung durch einen Mathema-tiker oder Steuerberater:: 90 qm x 1.777,78 = 160 000 Kaufpreisvorstellung ohne Niessbrauch Rendite 4 % 6.400,-- € ./. Kosten 16 % 1.024,-- netto 5.376,-- : 12 = 448,-- : 90 = 4,98/qm Wohnfläche. Bewertung des Niessbrauchs: Lebenserwartung: Mann 87 + rd. 5 Jahre, Zins 4 %, Bar-wertfaktor 4,45 = wirtschaftlicher Nachteil durch den Niessbrauch 24.000 €, Marktanpassungsabschlag mindestens 5 % = 8.000 €, Kaufpreis maximal 128 000 € = 1.422,22/€ qm Nettowohnfläche. o.G.
1 Antwort
Nezamabad:
Zweiter Versuch einer unverbindl. Berechnung aufgrund neuer Zahlen:
ETW 90 qm, Altbau, Baujahr etwa 1965, Gesamtnutzungsdauer 80, Alter 48 Rest 32 Jahre, Miete 800 - 1 000 = Mittel 900 mtl, BW-Kosten 25 %, Verzinsung 4 %, Bawert-Faktor 17,87 : VW ohne Nießbrauch =
144.700,-- €
Nießbrauch (nicht vererblich): Mietausfallzeit = Lebenserwartung des Berechtigten = 5 Jahre, nicht umlegbare Kosten 16 %, Zins 4 %, Faktor 4,45 = 40.400,-- Marktresonanzabschlag 5 % aus 144,700 = 7.200,--€. Wirtschaftlicher Nachteil
47 600 €.