Notarkosten bei Schenkung nach Wertermittlung vom Finanzamt?

Der Notar kann nicht nur eine Neuberechnung seiner Tätigkeit vornehmen, er muss es sogar. Notare sind keine Freiberufler, sondern Amtsträger. Sie unterliegen in ihrer Tätigkeit einer Aufsicht und die kontrolliert auch, ob die Abrechnungen dem Gesetz entsprechend vorgenommen wurden und weist den Notar erforderlichenfalls an, eine Neuberechnung vorzunehmen.

Ihr habt ja nun einmal einen Wert angegeben der unter dem Verkehrswert lag und müßt leider dann mit höheren Notarkosten rechnen.

Wenn der Steuerberater meint, man könne durch nachträgliche Eintragung eines Nießbrauchs den Wert mindern, dann muss er auch die Konsequenzen tragen wenn dem nicht so ist. Ich jedenfalls halte das dann nicht mehr für einen Vorbehaltsnießbrauch, sondern für einen Zuwendungsnießbrauch. Folge wäre, dass das nicht etwa den Wert der Zuwendung mindern würde, sondern ein neuer Vorgang wäre der Schenkungsteuerpflichtig ist. Die Schenkungsteuer müßte dann die Mutter bezahlen.

Es wird also nicht etwa weniger, sondern viel mehr an Steuer zu zahlen sein.

Deshalb der Rat, den Steuerberater zu bitten, seinen Vorschlag schriftlich niederzuschreiben. Dann habt Ihr etwas zu Nachweiszwecken.

Und ein Notar wird sich im Übrigen niemals darauf einlassen die ursprüngliche Schenkungsurkunde zu verändern. Das wäre in diesem Fall ja Falschbeurkundung und Beteiligung an einer Steuerhinterziehung und könnte ihn seine Amtsstellung kosten. Er würde daher die Zuwendung des Nießbrauchs in einen neuen Vertrag mit aktuellem Datum beurkunden. Dann wäre aber für jeden Leser klar ersichtlich, dass diese Zuwendung erst später erfolgte.

Die Frage hat mehrere Aspekte und aus meiner Sicht fast nur schlechte für Euch, wobei mir noch unklar ist, ob Ihr den Kollegen erst gefragt habt, nachdem der Bescheid über den Wert des Hauses vom Finanzamt kam, oder davor.

Notarkosten:

Der Notar unterliegt bei der Gebührenberechnung der Prüfung. da kann es passieren, dass er mal nach einer Prüfung verpflichtet wird, die Gebühren zu korrigieren.

Vertrag mit der Mutter:

Der Schenkungsvertrag ist geschlossen. Ihr ward der Ansicht, dass das Haus 385.000,- Euro wert wäre. Woher kam diese Ansicht? Habt Ihr den Steuerberater gefragt? Habt Ihr den Notar gefragt? Habt Ihr Euch die Ansicht über den Wert durch Vergleich mit Angeboten bei Immoscout, oder anderen Portalen gebildet? Keine Gedanken daran verschwendet was passiert, wenn der Wert über 400.000,- ist? Auf jeden Fall würde ich nun erstmal Einspruch gegen den Bescheid des Finanzamts einlegen.

Nießbrauch nachträglich:

Hat der Kollege wirklich zum Nießbrauch geraten? Oder zum Wohnrecht? Aber hier egal, der Vertrag der Schenkung ist rund udn durch. Die Eintragung eines Wohnrechts zum jetzigen Zeitpunkt würde an der Schenkung nichts ändern, sondern wäre eine Schenkung an die Mutter, die neue Schenkungssteuer auslöst.

Was ist zu tun:

bei der Drohung von 22.000,- Euro Schenkungssteuer würde ich die Notarkosten mal nach hinten schiben.

Meine Lösung a) wäre entweder die 22.000,- Schenkungssteuer zu akzeptieren udn fertig, macht keine weiteren Kosten, denn die Notarkosten scheinen ja für Euch Bedeutung zu haben, oder b) Einspruch gegen die wertfestsetzung des Finanzamtes, wobei ich wegen der Abweichung von 50 % beim Wert sehe, dass es kaum so sein wird, dass der Wert um mehr als allerhöchsten 100.000,- vermindert werden kann, oder c) den Vertrag der Schenkung rückabzuwickeln wobei man den Vertrag kennen müsste, welche Möglichkeiten es da gibt (wo ein Wille, da ein Gebüsch). und dann mit Wohnrecht belastet die Übertragung neu zu fassen mit etwas Schamfrist.

Ihr habt etwas im Wert von mindestens 385.000,- übertragen (also richtig viel Geld), ohne Euch wirklich umfassend beraten zu lassen und die Sache vorzubereiten. Ich befindet Euch in gute Gesellschaft, denn viele machen es so, aber ich kann es trotzdem nicht nachvollziehen.