Ist es immer ratsam, in Eigentum zu wohnen statt zu mieten?

Mit der Milchmädchenrechnung haben sich schon viele auf dem Weg in die Abhängigkeit von einer Immobilie aufgemacht.

Wenn man sich verrechnet, kommt man zu deinem Schluss. Wer alles berücksichtigt und versucht einzuwerten, wird nur im Ausnahmefall kaufen.

Ein paar Beispiele:

• man vergisst fast immer die Berücksichtigung des eingesetzten Eigenkapitals. Wenn man also davor 1.000 € Miete zahlt, zahlt man danach (mit Reparaturen und Tilgung) wieder 1.000 €, übersieht aber, dass man ja auch 100.000 € eingesetzt hat, die sich nicht mehr verzinsen und keine Sicherheit (für Probleme, die in einem normalen Leben vorkommen) mehr geben.

• man unterschätzt immer den Reparaturaufwand. Wird dieser mit realistischen 2 % im Jahr eingerechnet, sieht die Rechnung anders aus. Wie aber jeder Eigentümer weiß, kauft man ein Haus (auch eine Wohnung ) immer in 50 Jahren ein Haus zum zweiten mal.

• man überschätzt mögliche Wertsteigerungen. die Statistik lügt. Wenn von 2 % Zuwachs bei Neu- oder Altbauten die Rede ist, ist der Neubau in 20 Jahren wieder ein Neubau im neuesten Standard. Der Altbau wieder ein 20 Jahre altes Haus. Das, was man kauft wird aber jedes Jahr ein Jahr älter.

• Viele vergleichen Äpfel mit Birnen. Für ein Haus in München würden sei 2.500 € Miete Zahlen. Mit dem selben Geld kann man auch ein Haus im Umland finanzieren. Dass zweiteres dazu führt, dass man zwei Autos braucht und die Kinder und der Familienernährer jeden Tag mindestens eine Stunde mehr in Auto oder Buß sitzen wird unter den Teppich gekehrt.

• man zahlt zwar via Tilgung ab, hat am Ende aber doch das ganze Haus gezahlt. Wenn man es in seinem Leben auf 300.000 Euro (derzeitiger Wert, jetziger Rentner) gebracht hat, kann in Rente kommen was will. Z. B. ein oder zwei jahre Weltreise. Wenn man statt dessen ein Haus und auch als Rentner noch 50.000 € Schulden hat, ist Schmalhans Küchenmeister.

• die Kosten für das Wohnen mindern sich durch den Kauf trotz des eingesetzten Kapitals langfristig nicht. Erst tilgt man hoch, später geht das Geld in Reparaturen oder den Unterhalt eines eigentlich viel zu großen Hauses. Vernünftige Mieter haben ein Haus, wenn sie Kinder haben und eine Wohnung, wenn die Kinder aus dem Haus sind.

• der Käufer unterschätzt den Wert der Mobilität oder lässt in komplett unter den Tisch fallen. Immobilie kommt von Immobil. Das kann entweder die Karriere negativ beeinflussen oder richtig teuer sein.

• viele kaufen zur Unzeit ein Objekt, das sich schon nach wenigen Jahren (wegen Selbständigkeit, neuer Liebe, Scheidung oder Nachwuchs) als unpassend herausstellt. Nach einigen Jahren macht man aber immer Verlust und bleibt deshalb in einem Haus, das unglücklich macht.

• Häuser sind extrem schlecht zu vererben. Eigentlich müsste man dem, der es erbt noch Geld mitgeben, damit er es erhalten kann. Das Haus macht aber schon 90 % des Erbes aus.

• manche haben auch komplett falsche Vorstellungen. Sie ärgern sich über den Vermieter und wollen deshalb kaufen. Dass man als Mieter seine Nachbarn aber kostenlos wechseln kann, was als Eigentümer mit oft gewaltigem finanziellem Aufwand verbunden ist - so überhaupt möglich - sehen sie nicht. Oft ist die Eigentümerversammlung alles andere als ein Spaß. Vollidioten eingeschlossen.

Die selbstgenutzte Eigentumswohnung oder das Haus gehören zur dritten Säule der privaten Vorsorge. Das Eigenheim ist wie eine zusätzliche Rente. man braucht kein Miete zu bezahlen, kann es vermieten und in ein Altersheim ziehen, verkaufen und vererben. Ein idealer Baustein in der privaten Altersvorsorge. Allerdings sollte das Eigenheim bis zum Renteneintritt bezahlt sein

Ganz einfache Rechnung 50 Jahre eine Wohnung mieten für 500€/Monat macht 300.000€. Die sind weg und es bleibt nix. Hättest Du ein Haus gekauft müsstest Du zwar Steuern zahlen, modernisieren und in Stand halten, hast aber einen Wertsteigerung die sich sehen lassen kann. Das Haus was heute 300.000€ kosten würde, hättest Du vor 50 Jahren (1960) für ca. 25.000DM bekommen. Also, die Wertsteigerung ist eine 24fache. Selbst wenn Du die Zinsen für ein Darlehn und die Modernisierungen abziehst, bleibt immer noch ein Gewinn und das Haus ist immer noch da und nicht weg wie die Miete.

Interessantes Thema und ebenso interessante Antworten, die mir zeigen, wie individuell das Thema für den einzelnen zu beantworten ist, wichtig ist hierbei, dass man sich mit allen Aspekten und Sichtweisen auseinander setzt, um sich dann bewusst für seinen Weg zu entscheiden. Ich beschäftige mich derzeit mit dem Thema, jedoch nicht in erster Linie wegen dem finanziellen Aspekt, auf den hier ja auch schon genügend eingegangen wurde. Vielleicht kurz meinen Hintergrund, ich wohnte bis vor kurzem in meiner Eigentumswohnung bei meinen Eltern, die ihr Leben lang das Haus abbezahlt haben, welches sie dann ihrem ehrenwerten Sohn hinterlassen wollten. Ich dachte immer wer Miete zahlt ist doof, wenn man doch auch Eigentum haben kann, Besitz horten und Sicherheiten, das haben mir meine Eltern beigebracht. Ist nur die Kurzform, sonst würde ich den Rahmen hier sprengen, aber soll ich Euch etwas sagen? Ich kam mir am Ende wie in einem Gefängnis vor, Besitz macht unfrei in ganz vielen Bereichen und wenn ich sehe, was meine Eltern vielleicht in ihrem Leben hätten machen können, wenn sie sich nicht so ein Haus ans Bein gebunden hätten. Wenn ich hier lese, dass ja nach dem Abbezahlen etwas bleibt, dann frage ich mich, auf was man dafür hat alles verzichten müssen in der Vergangenheit. Ein Haus für meine eventuellen Erben? Warum? Altersvorsorge, ok, aber ist hier in Deutschland schonmal ein Rentner verhungert? Jedem Harz IV Empfänger geht es besser als 90% der Restbevölkerung. Warum sind wir so eine Mangelgesellschaft und es geht uns schlecht weil wir immer nur sehen, was wir nicht haben, statt auf das, was wir haben? Nicht falsch verstehen, jeder soll mit seiner Entscheidung glücklich werden (ich sehe, dass meine Eltern es z.B. nicht sind!) und ich möchte sicherlich nicht von der Hand in den Mund leben, aber ich habe beschlossen, mehr im hier und jetzt zu leben, möglichst viele Dinge zu tun und zu erleben, befreien von allem was mir unnötig Energie zieht... unsere Lebenszeit ist begrenzt und es liegt an uns, was wir daraus machen... in diesem Sinne frohes Schaffen :-)

Das ist etwas einfach, aber:

• wer im Alter eine eigene, in der größe passende Wohnung hat, dem geht es besser.

• Eigentum ist eine Inflationssichere Anlage.

• Doch, mit einer Immobilie kann man eingeschränkt sein (sich fühlen), wnn man in eine andere Stadt umzieht.

• Am Anfang ist die Summe aus Zinsen und Tilgung höher, als die Miete, die man zahlen müßte.