Haus bereits renovieren, obwohl noch nicht vererbt wurde?
Der Opa meiner Frau hat ein normales Testament aufgesetzt, bei der meine Frau und ihre Schwester ein Haus und Grundstück erben werden. Ihre Schwester will das Haus ausschlagen, da sie bereits eine andere Immobilie besitzt. Der Opa lebt aber nicht mehr in dem Haus sondern im Pflegeheim und ist nicht wirklich mehr geschäftsfähig seinen Willen klar zu formulieren. Es liegt nur das Testament vom Jahr 2000 vor.
Daher mehrere Fragen:
- Macht es Sinn, jetzt schon das Haus z.B. zu renovieren, obwohl es gesetzlich noch nicht vererbt wurde?
- was wäre mit den minderjährigen Kindern ihrer Schwester...die rücken doch dann theoretisch nach und müssten separat ausgeschlossen werden?
- Wir wollen das Haus als Ferienhaus in unterschiedlichen Zeiten vermieten. Reicht hierfür einfach die Nutzung der Anlage V in der Steuererklärung oder lohnt sich hier ein Kleingewerbe mit der Gewinnerzielungsabsicht? Wir wollen lediglich das Haus und die laufenden Kosten damit unterhalten.
- Können wir jetzige Instandhaltungskosten (Renovierungen, Malerarbeiten usw.) in der Steuererklärung als Werbungskosten deklarieren, obwohl uns das Haus rechtlich noch nicht gehört?
1 Antwort
Viele Fragen auf einmal. Einige kann ich beantworten.
Man kann nicht Teile eines Erbes ausschlagen, sondern nur das Erbe als Ganzes.
Der Opa lebt jetzt in einem Pflegeheim. Reichen seine Rente, Ersparnisse oder sein sonstiges Vermögen neben der Immobilie aus, um die Heimkosten zu decken? Wer ist denn derzeit als Betreuer berufen um die finanziellen Dinge zu regeln?
Deine Schwester kann doch das Erbe annehmen und Dir dann ihren verbliebenen Anteil verkaufen; dann sind schon mal ihre Kinder aussen vor.
Bezüglich Eurer Verwendungsabsicht wäre es durchaus sinvoll einen Steuerfachmann mit ins Boot zu holen; der könnte dann auch beraten, auf welche Weise Renovierungsarbeiten an der Immobilie abzusichern wären, damit diese Kosten nicht in die Erbmasse fallen.
Der Opa lebt jetzt in einem Pflegeheim. Reichen seine Rente, Ersparnisse oder sein sonstiges Vermögen neben der Immobilie aus, um die Heimkosten zu decken? Wer ist denn derzeit als Betreuer berufen um die finanziellen Dinge zu regeln?
- momentan reichen seine Ersparnisse und seine Rente dafür aus. Von dem Haus selber hat er leider nichts mehr.
Bezüglich Eurer Verwendungsabsicht wäre es durchaus sinvoll einen Steuerfachmann mit ins Boot zu holen; der könnte dann auch beraten, auf welche Weise Renovierungsarbeiten an der Immobilie abzusichern wären, damit diese Kosten nicht in die Erbmasse fallen.
- das haben wir vor. :-)