Vermietung und Verpachtung – die neusten Beiträge

Situation:
- Die Immo gehört zu je 50% beiden getrennt lebenden, getrennt veranlagten, ungeschiedenen Ehepartnern.
- Die Mietverwaltung geschieht ausschließlich durch die Ehefrau.
- Immo wirft steuerlichen Gewinn ab (nahezu abgeschrieben; keine Schuldzinsen, ...).
- Ehemann hat mehr Einkommen als die Frau.

Fragestellung:

1. Darf man die Mieteinnahmen dann zu 100% der Ehefrau zuordnen? (Ehemann ist einverstanden)
2. Wenn ja, wie sähe hier ein Fremdvergleich aus?
3. Wenn ja, kann man dies so gestalten, dass bei größeren Instandhaltungsaufwendungen, diese wieder von beiden getragen werden bzw ggf. zu 100% vom Mann?

Ich habe ein Haus von meiner Mutter übertragen bekommen, da sie ins Heim mußte. Bei dem Haus habe ich Fenster, Elektrik und Heizung erneuert und dieses beim Finanzamt als Erhaltungsaufwendungen geltend gemacht, da ich es vermieten möchte. Das Finanzamt erkennt diese Aufwendungen nicht als Erhaltungsaufwendungen an, sondern als Anschaffungskosten. "Gem. ständiger Rechtssprechung handelt es sich bei Aufwendungen für Baumaßnahmen, die ein Erweber im Anschluss an den Erwerb und vor der erstmaligen Nutzung durchführt, und das Gebäude entsprechend seiner Zweckbestimmung nutzen zu können, um Anschaffungskosten." Dadurch gibt es deutlich weniger Geld vom Finanzamt zurück. Ich würde gerne das Finanzamt überzeugen, dass es sich um Erhaltungsaufwendungen handelt.

Hey,

ich habe letztes Jahr 5.000€ eingenommen durch ein Zimmer auf Airbnb.

Gleichzeitig habe ich aber 20.000€ Miete gezahlt für die Wohnung, in der dieses Zimmer enthalten war.

Muss ich das dann in der Steuererklärung angeben?

Danke im Voraus.

Ich bin selbständig (umsatzsteuerpflichtig) und will demnächst zusätzlich noch privat vermieten:

- Garage

- Zimmer in der Wohnung, tagesweise (ja, das darf ich, Fläche ist unter 50% der Wohnung)

Gibt es in diesen Fällen Umsatzsteuer (bzw. Vorsteuer)? Als Privatperson sollte ich eigentlich gar keine Rechnungen ausstellen dürfen, aber irgendwie bin ich nicht so sicher, dass das Umsatzsteuerfreiheit bedeutet.

Liebe Community, ich wurde trotz Recherche erneut nicht fündig und hoffe auf eure Expertise. Folgendes Problem:

Eine Bekannte aus dem Familienkreis möchte mir ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen unter dem Vorbehalt des lebenslangen Wohnrechts. Langfristig beabsichtige ich die Wohnung zu renovieren und zu vermieten. Ist es bereits jetzt schon möglich bestimmte anfallende Kosten (wie z.B. die Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Eintragungskosten für die Grundschuld, Zinsen für die Finanzierung, lfd. Kosten wie Grundsteuer, Versicherung) steuerlich abzusetzen, auch wenn die Wohnung nicht vermietet wird und meinerseits langfristig die Absicht vorliegt?

Des Weiteren stelle ich mir die Frage, ob das Wohnrecht seitens meiner Bekannten versteuert werden muss, auch wenn ihr bis dato die Wohnung gehört und sie in dieser ja sozusagen miet-und steuerfrei wohnt. Auf einigen Websites fielen Begriffe wie "Vermächtnisnehmerin" oder "Beschenkte".

Ich danke euch im Voraus,

Tributa

Ich bin Österreicher und möchte meine Wohnung in Österreich vermieten. Seit 2020 habe ich meinen Hauptwohnsitz in der Schweiz. Muss ich die Einkünfte aus Vermietung versteuern und wem muss ich Meldung erstatten? Gibt es Freibeträge? Besten Dank.

Hallo,

wenn ich eine Wohnung mit einer Pauschalmiete vermiete, welche alle Kosten beeinhaltet, d.h Strom, Gas, Internet. Kann ich die Kosten komplett als Nebenkosten angeben?

Hallo! Mein Vater 63 Jahre war heute bei uns und meinte er möchte sich eine Wohnung kaufen und meine zwei Jungs 9 und 11 Jahre in das Grundbuch eintragen. Damit sie, wenn sie erwachsen sind mit 18 bereits eine Eigentumswohnung besitzen. Wie ist das, dann? Gehört die Wohnung Ihnen dann eigentlich gleich? Oder erst wenn mein Vater stirbt? Stehen ihnen schon Mieteinnahmen zu, solange sie noch Kinder sind? Wer muss die Einnahmen versteuern? Einstweilen Wer Eltern? Oder mein Vater?

Hallo, ich habe ein kleines Problem. Die Verwaltung meiner vermieteten Eigentumswohnung wurde von einer anderen aufgekauft. Seitdem läuft nichts mehr so, wie es sollte.

Insbesondere wurde die Hausgeldabrechnung für 2019 noch nicht einmal erstellt - der Beirat wartet seit langem auf die versprochene Einladung zur Prüfung. Inzwischen gehe ich davon aus, dass es bis zum Jahresende keine Abrechnung geben wird. Bis zu diesem Termin habe ich die Abgabefrist für die ESt-Erklärung verlängert.

Kann ich mit den Daten aus dem Wirtschaftsplan (quasi vorläufig) die V+V-Anlage ausfüllen und habe trotzdem irgendwie (wie?) die Chance, die Differenz zur tatsächlichen Abrechnung unterzubringen?

Gibt es dafür eine Korrekturmöglichkeit oder kann man das im "kommenden" Jahr 2020 unterbringen?

Ich suche ein neues Büro für mein Unternehmen und besitze eine Eigentumswohnung.

Ist es möglich bzw. ratsam, diese Eigentumswohnung an meine Firma zu vermieten?

Hallo zusammen,

wir haben ein 3100m² großes Grundstück gekauft. Darauf befinden sich ein 160m² großes Wohnhaus, eine 400m² große, massive Scheune, zwei Garagen und ein kleines Stallgebäude.
Die Scheune haben wir an Wohnmobil- und Bootsbesitzer vermietet. Nun ist die Frage, wie ich den Anteil der vermieteten Scheune an Kaufpreis, Darlehenszinsen etc ermitteln kann.
Vom Bundesfinanzministerium gibt es eine Berechnung der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Allerdings werden hier keine Nebengebäude berücksichtigt.
Wer sagt mir also wie viel Prozent die Scheune vom Kaufpreis ausmacht. Ich würde so 25-40% schätzen. Dementsprechend würde ich dann auch 25-40% der anfallenden Darlehenszinsen, des Kaufpreises usw. steuerlich absetzen...

Hallo zusammen,

ich habe gerade den Steuerbescheid zurückbekommen.

Wir vermieten eine Wohnung, die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet. Im letzten Jahr haben wir im gesamten Haus Insektenschutz angebracht. Diese Kosten möchte das Finanzamt nun nicht anerkennen, es schreibt "die umlagefähigen Kosten konnten nicht berücksichtigt werden. Nimmt der Vermieter keine NK-Abrechnung vor, können umlagefähige Aufwendungen nicht geltend gemacht werden." Stimmt das denn so? Oder habe ich das nur an der falschen Stelle eingetragen? Ich habe es als "Erhaltungsaufwand" bei den Werbungskosten angegeben. Das hieße ja, dass alles, was ich an Geld in eine Verbesserung der Wohnsituation investiere nicht von der Steuer absetzen kann, solange ich keine NK-Abrechnung mache.

Kann mir bitte jemand einen Tipp geben?

Danke und Grüße

Corinna

Ich habe meinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland, habe aber im letzten Jahr Mieteinnahmen in Griechenland gehabt (dort versteuert). Soweit ich weiß, sind diese steuerfrei in D, und unterliegen auch nicht dem Progressionsvorbehalt. Bin ich trotzdem verpflichtet, sie in meiner Steuererklärung anzugeben bzw. das AUS-Formular auszufüllen?

Wenn man als Mieter einer Wohnung die Garage untervermietet, muss man dann die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung angeben. Ich reiche das ja eigentlich nur durch an den Vermieter!

Ich wollte einem Freund wohnraum unentgeltlich überlassen. Jetzt kommen mir bedenken, ob da steuerlich evtll Schwierigkeiten auftauchen könnten, bzw der freund damit rechnen muss, dass ihm der Mietwert als geldwerter Vorteil zugerechnet wird.

Es besteht kein Angehörigenverhältnis und keine Gewinnerzielungsabsicht.

Außerdem würde ich gerne wissen, ob - als Alternative - eine erheblich unter dem ortsüblichen Preis liegende Miete unbedenklich wäre.

Danke schon mal vorab für Antworten