Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung des Verkaufs von Fondsanteilen, die ich vor der Investmentsteuerreform 2018 erworben habe. Hier sind die Details meines Falls:

Kaufdatum der Fondsanteile: 27. Januar 2000

Kaufpreis: 4970 DM (umgerechnet ca. 2541,12 Euro)

Aktueller Wert des Fonds: 2721,01 Euro

Wert des Fonds zum 31. Dezember 2017: ca. 1128 Euro

Fondsart: Aktienfonds (WKN: 847414)

Wohnort: Bayern

Kirchensteuer: Keine

Depotgebühren: 12 Euro pro Jahr

Mein tatsächlicher Gewinn beträgt 179,89 Euro (aktueller Wert minus Kaufpreis). Allerdings bin ich unsicher, wie die steuerliche Behandlung nach der Investmentsteuerreform 2018 aussieht. Insbesondere frage ich mich:

Wie wird der steuerpflichtige Gewinn berechnet? Werden die Verluste bis zum 31. Dezember 2017 berücksichtigt, bevor der Gewinn ab dem 1. Januar 2018 besteuert wird?

Wie wirkt sich die Teilfreistellung für Aktienfonds (30 %) auf die Steuerlast aus?

Muss ich auf den gesamten Gewinn ab dem 1. Januar 2018 Steuern zahlen, obwohl mein tatsächlicher Gewinn geringer ist?

Gibt es ähnliche Fälle, in denen die steuerliche Behandlung als ungerecht empfunden wurde?

Ich möchte sicherstellen, dass ich die korrekten Steuern zahle und keine unnötigen Belastungen habe. Hat jemand Erfahrung mit einem ähnlichen Fall oder kann mir weiterhelfen, wie ich am besten vorgehe?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!

Beste Grüße, Sebastian

Hallo zusammen,

zum Ist-Zustand: Ich bin Anfang 20, habe knapp 20k EK zur Verfügung und wohne bis jetzt noch bei meinen Eltern. Knapp 7k habe ich in ein paar Fonds etc. rumliegen, auf welche ich allerdings jederzeit Zugriff habe.

Meine Idee: Ich spiele jetzt mit dem Gedanken, da ich ohnehin wg. Beruf/Studium ausziehen muss, mir evtl. statt in Miete zu wohnen, eine kleine 1-Zimmer-Wohung zu finanzieren (ca. 100k bei 20% EK?) und diese für ca. 3-4 Jahre selbst zu bewohnen. Anschließend könnte ich diese ja vermieten. Einen kleinen Puffer für anfallende Schäden etc. könnte ich mir auf die Seite legen. Mir ist bewusst, dass hohe Zinsen aktuell ein Thema sind u. die Bank auch nicht mehr jedem eine Finanzierung gibt (meine Eltern könnten mir dahingehend unter die Arme greifen, da diese ggf. auch als persönlicher Schuldner zur Sicherheit für die Bank mithaften würden).

Da die Immo-Preise aktuell wd. besser sind, die Mieten allerdings immer noch unverschämt teuer, wäre ich vermutlich mit der Tilgung des Darlehens noch günstiger dran und hätte am Ende immerhin schonmal eine kleine Wohnung. Besser als das Geld in überhöhte Mieten zu knallen… Wäre ja schonmal ein Anfang. Durchgerechnet unter Einbezug der Notarkosten, Steuern etc. habe ich alles schonmal grob. Kommt natürlich dann auch auf die Zinsen an…

Dass das alles immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist, ist mir bewusst. Erstmal muss man ja auch eine passende Immobilie finden.

Da das das erste Mal ist, dass ich mir über so etwas Gedanken mache, bin ich über sämtliche Anregungen, Kommentare u. Denkanstöße dankbar. Macht das in euren Augen Sinn, übersehe ich etwas Gravierendes?

Hallo zusammen,

ich investiere seit einigen Jahren mit einer 70/30 Strategie in den MSCI World ETF von Amundi (EUR) investiert. Aufgrund einer Fusion mit einem anderen ETF desselben Anbieters würden alle meine Anteil nun in den ETF WKN A3DH0A (ebenfalls MSCI World) umgebucht.

Da mein Ziel ist, zunächst mit ausschüttenden ETFs meinen Steuerfreibetrag auszuschöpfen, hab ich nun aber beschlossen den Sparplan nicht für den Zwangsweise umgebuchten ETFA3DH0A weiterzuführen, sondern den World-ETF A1XEY2 von Xtrackers zukünftig zu besparen aufgrund seiner höheren Rendite (1,45% vs 0,79%).

Denkt ihr es ist sinnvoll, meine Anteile des umgebuchten Amundi ETF zu verkaufen und in den Xtrackers ETF umzuschichten, den ich langfristig besparen möchte? Ich würde dabei zwar Gewinne (ca. 800€) realisieren und entsprechend Kapitalertragsteuer zahlen, aber rein rechnerisch hätte die höhere Rendite des Xtrackers ETF den Verlust nach 2 Jahren ausgeglichen. Und allgemein: Wie kann ich in Zukunft mit solchen Zwangsumbuchungen umgehen, eigentlich war ich mit meinem alten Sparplan sehr zufrieden...

Vielen Dank und Grüße,

Sven

Moin, ich bin Justus.

Nach langer Zeit muss ich hier mal wieder einen neuen Beitrag zum Thema Finanzen veröffentlichen:

Wie würdet ihr 10000€ anlegen, die ihr überraschend geschenkt bekommen habt. Hinweis: In 4 Jahren braucht ihr das Geld, es müssen zu dem Zeitpunkt mindestens 10000 wieder sein.

Wie würdet ihr investieren?

Hallo, gemeint ist diese hier:

https://www.onvista.de/anleihen/PORSCHE-MTN-23-30-Anleihe-XS2643320109

In meinem Fall (Kleinanleger) würden noch 2 mal 5,90€ Gebühren bei der Onvista-Bank abgehen. Am Ende wären es immer noch mehr als 4,5% Rendite jährlich bis 2030.

Für einen Selbständigen, der selber fürs Alter vorsorgen muss, keine schlechte, mittelfristige Kapitalanlage!? Zudem die Wahrscheinlichkeit, dass Porsche in den nächsten 7 Jahren Pleite geht, vermutlich gegen Null tendiert.

Selbstverständlich werde ich nicht meine komplette Altersvorsorge in dieses Papier investieren, sondern nur einen TEil.

Meinungen?

danke im Voraus!

Hallo, Ich bin 17 Jahre alt und überlege schon, wie und ob ich einen Vermögensaufbau starten sollte und wie ich finanziell intelligenter werde. Ich habe klare Ziele in meinem Leben, weswegen ich im Erwachsenenalter, nicht mit finanziellen Schwierigkeiten leben möchte. Ich möchte meinen Sohn in Zukunft nicht sagen müssen, dass ich mir etwas nicht leisten kann. Man sagt ja: Egal wie viel du verdienst, die Probleme enden nicht.

Ich verdiene ungefähr 800 - 900 Euro im Monat und bin nebenbei Schüler, weswegen meine Zeit nur begrenzt ist.

Hallo,

vor einiger Zeit habe ich zwei, sehr wertvoll erscheinende Vasen, bzw. Kerzenhalter(?) geerbt (siehe Anlage). Leider habe ich keine Informationen zu den guten Stücken. Kann jemand anhand der Fotos vielleicht erkennen, ob es sich Stücke aus der legendären Ming-Dynastie handelt? Oder kennt einen Hinter

grund (und den ungefähren Schätzwert) der sehr edel aussehenden Teile?

für Auskünfte danke im Voraus!

Ich möchte einen größeren Betrag in Anleihen investieren und suche daher das perfekte Anlagegut.
Gefunden habe ich diese hier ISIN: DE000BLB6JS1, wobei der versprochene Coupon eine unmöglich hohe Rendite aufweist. Ich frage mich was bei dieser Anleihe zu beachten ist und wieso sie so einen hohen Coupon aufweist.

https://www.comdirect.de/inf/anleihen/DE000BLB6JS1

Danke

Guten Tag.

Im Netz, besonders im Social Media Bereich, wird derzeit viel mit Trading geworben. Jedoch scheinen mir diese Portale sehr unseriös. Da ich mich für das Trading mit CCs und auch Wechselkurse interessiere, wollte ich euch fragen was die beste Einstiegsmöglichkeit ist, um das Trading zu erlernen. Ebenfalls, würde ich gerne in Zukunft das Handeln mit Aktien erlernen.

Wie sollte ich vorgehen? Sollte ich mich an die Bank wenden? Bieten Bankberater seriöse Kurse an? Was sind eure Erfahrungen im Bereich Trading?

Ein Deutscher Arbeitskollege(geboren in Polen) verdient monatlich ca. 6000Eur Netto, ist das möglich? Das wäre dann ja besser als ETF und private Rentenversicherung in DE..

Er hat es angeblich so gemacht: (Ist das so Legal? er sagt ja seit jahren zufrieden..)

Mit dem Deutschen Ausweis ist er Arbeitnehmer in DE, als Deutscher besitzt er ja keine Immobilien, somit wird sein Gehalt ca. 4500Eur Brutto normal in DE versteuert.. Das deutsche Gehalt kommt ja JEDEN Monat aufs deutsche Konto.

!! Mit seinem Polnischen Ausweis dann in Polen schon damals (allein vor 3 jahren kosteten Immo in Polen ca 300% weniger..) 4 Stück 1zimmer Wohnungen Bar gekauft und alle sofort vermietet. Auf alle diese Super Mieteinnahmen zahlt er nur pauschal 8,5% Steuer (in DE wären es ca 45% dank unserer tollen Gesetze).

Also fließen JEDEN Monat ca. 6000 Zloty auf sein polnisches Bankkonto Miete..
von 6000 Zloty zahlt er nur ca 510 Zloty Steuern, so kann man schnell Kapital aufbauen. Als Deutscher Staatsbürger gibt er in DE an er besitzt keine Wohnungen.

Eine bekannte macht es anscheinend auch so und zahlt tatsächlich auch nur 8,5% Steuern an das Polnische Finanzamt, das deutsche Finanzamt sieht null. Obwohl sie hier in DE lebt+arbeitet+wohnt aber mit Polnischem Ausweis in Polen wohnsitz hat.

Diese Art der Vermietung ist ja eine Traum Rendite, ist das wirklich so ?
Man findet heute 1zimmer Wohnung in Polen bereits für 75000 Zloty(15000Euro)
Viel Lukrativer als unsere Zinsen in DE oder ETF usw?

(Wenn man als Deutscher in Polen eine Wohnung kauft und sofort vermietet dann müssen wir ja hier ca 45% Steuern zahlen auf die Mieteinnahmen, weil im Job verdient man ja bereits ca 55.000Euro Brutto, somit hat er einen Riesenvorteil JEDEN Monat oder sehe ich das falsch? Es läuft so seit Jahren..:/

Moin moin,
Gutefrage und Finanzfrage ist ja immer ein Sammelsurium an verschiedensten Leuten und dementsprechend auch von Erfahrungen, daher meine Frage an euch:
Habt Ihr Erfahrungen mit dem Coaching Angebot von Linknow?
Konntet ihr Wissen mitnehmen, vielleicht den ein oder anderen "Geheimtipp"
bin über jede Antwort erfreut :))

Guten Tag,

ich beschäftige mich gerade mit dem Thema, wie ich einen Mietüberschuss von ca. 170 - 190€ mtl. (abzgl. Puffer/Steuern etc.) sinnvoll anlege, um in 15 Jahren die Anschlussfinanzierung i.H.v. 80T€ möglichst attraktiv zu gestalten. Folgende Optionen habe ich bisher ausgearbeitet.

1) Überschuss in einen Bausparer packen zur Zinssicherung.
Nachteil = Hohe Gebühren
Vorteil: Bausparprämie, Verfügbarkeit, Risiko

2) Anlage in MSCI World ETF.
Gewinn zu einem "guten" Zeitpunkt vor Ablauf ausschütten und Differenz zu 80T€ neu finanzieren.
Vorteil: Zinseszins Effekt und Wertsteigerung
Nachteil: Verfügbarkeit, Verluste, Risiko

3) Auf dem Giro - oder Tagesgeldkonto liegen lassen.
Vorteil: Verfügbarkeit, Risiko
Nachteil: Kein Wertzuwachs, Inflation

Was habt ihr für Anregungen? Welche Option findet ihr persönlich gut und habt ggf. Erfahrungen sammeln können? Gibt es noch sinnvollere Alternativen? Happy für jeden Input!

Guten Abend zusammen,

ich wurde vor 1 Jahr verlassen und möchte gern, dass die vor 3 Jahren zusammen als Kapitalanlage gekaufte Wohnung verkauft wird. Wir sind beide Eigentümer und der Kredit läuft auf uns beide. Noch ist sie nicht abbezahlt, aber auf Grund der Vorkommnisse möchte ich nicht Miteigentümer der Wohnung und des Kredits bleiben. Mein Ex jedoch will nicht verkaufen.

Bin ich tatsächlich gezwungen, alles so zu belassen? Kann ich nicht verlangen, dass die Wohnung verkauft wird und der Kredit davon abgelöst wird?

Mir wurde der Kauf eines Hotelappartment angeboten. Das Hotel bietet dabei einen Pachtvertrag auf 10 Jahre mit einer Pacht von 5% des Kaufpreises an. Das Appartement wird durch das Hotel vermietet. Die Einnahmen verbleiben beim Hotel. Wird so eine Immobilie wie eine Eigentumswohnung, die vermietet wird, behandelt? Also Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Können dann die entsprechenden Werbungskosten auch abgezogen werden?

Hey, Ich bin 18 Jahre alt mache Aktuell mein Abitur und habe einen Nebenjob, der aber kein regelmäßiges einkommen bietet sondern nur dann, wenn ich arbeiten möchte.

Ich habe das letzte Jahr durch CFD Trading auf der Plattform Etoro hohe Gewinne gemacht und kriege aktuell von der Seite durch mein hohes verwaltetes Kapital eine monatliche Kompensation gezahlt. Nun ist meine Frage muss ich Steuern oder ähnliches zahlen? Ich habe alles durchgerechnet und würde Jährlich unter die 8900 Einkommens Grenze kommen.

Hallo. Ich hätte eine Frage bezüglich Geldtransfer aus dem Ausland. Ich möchte mit einem Freund aus dem Iran eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen. Mein Partner kommt aus dem Iran und hat keinen festen Wohnsitz in Deutschland. Er hat Eigenkapital von 150.000€ und ich würde hier ein Kredit aufnehmen. Ich wäre der alleinige Kreditnehmer. Er soll dann aber im Grundbuch mit eingetragen werden. Meine Frage ist, was passiert, wenn er mir die 150.000€ auf mein Konto überweist, damit ich bei der Bank ein Kredit aufnehmen kann um die Immobilie zu kaufen. Das Finanzamt wird natürlich fragen woher das Geld kommt, da ich vorher nie angegeben hatte, dass ich so viel Geld habe. Ich werde natürlich die Wahrheit sagen. Geht das so ohne weiteres? Was muss ich beachten? Danke im Voraus.

Durch diese Rechnung: Kaufpreis / Jahresnettomiete? Ist das eine brauchbare Formel? Und werden Nebenkosten im Kaufpreis mit berücksichtigt?

Was wäre derzeit ein akzeptabler Faktor für eine Kleinstadt ohne besondere Highlights und ohne Großstadt in der Nähe? Die Infrastruktur vor Ort ist aber als gut zu bezeichnen.

Ich weiss, daß wenn das Geld unverzinst angesammelt wird man ca. 33 Jahre dafür braucht, aber die 30.000€ sollen ja irgendwie angelegt werden. Die Frage ist, wie legt man sie am besten an, so daß man schon viel früher die 1. Million € knacken kann? Kann man davon ausgehen, daß wenn man das Geld in Fonds steckt es durchschnittlich 4% - 5% Zuwachs im Jahr bringt? Ist nur rein theoretisch!

Sehr geehrte Community,

ich möchte gerne meine Verluste aus dem Devisenhandel in meiner Steuererklärung eintragen. Jetzt stellt sich mir die Frage, wie habe ich die KAP auszufüllen.

Ich bin alleinstehend + keine Kinder und hatte im vergangenen Jahr lediglich einen Verlust aus dem Devisenhandel.

1. Muss ich in Zeile 4 oder 5 etwas ankreuzen?

2. 7-11 sind für mich nicht relevant, da keine inländischen Steuern fällig wurden. Mein Broker sitzt im Ausland.

3. Insofern sind für mit 14-19 relevant. In Zeile 15 müsste ich dann meinen Verlust eintragen, korrekt? Muss ich hier ein Minus vor den Betrag setzen?

4. In Zeile 17 trage ich ebenfalls den Verlust aus dem Jahr 2015 ein, korrekt?

5. Und das müsste es dann doch gewesen sein, oder?

6. Eine Unterschrift muss ich auf dem Formular anscheinend nicht leisten, korrekt?

Es sind viele Fragen. Aus dem Grund möchte ich mich bereits vorab bei Euch und eurer Unterstützung bedanken. Ich freue mich auf eure Antworten und wünsche Euch einen sonnigen Start in den neuen Tag.

Liebe Grüße,

Thomas

Lohnt es sich für eine Wohnung die man vermieten möchte sie ganz zu bezahlen oder sollte man einen Teil (z.B. 60.000 €) günstig finanzieren und mit dem verbleibenden Eigenkapital momentan auf Aktien setzen?

Beim ersten Lesen der Infos und Recherche auf einigen Webseiten finde ich erst mal keinen Haken. Jahr1: 1,2%; Jahr2: 1,5%; Jahr3: 2,5% Rendite. Monatlich frei verfügbar. Für 3 Jahre wäre das doch die bessere Alternative zum Tagesgeld-Konto? Nach Ende des dritten Jahres zieht man den kompletten Betrag und fertig!? Oder ist Cosmos pleite gefährdet und nicht in der Einlagensicherung? https://www.cosmosdirekt.de/besseres-sparbuch/ Gruß Elvis

Hallo zusammen. Ich möchte etwas für meine Altersvorsorge tuen ca. 80 Euro im Monat investieren (bin 23 Jahre alt). Nun wurde mir von der Provinzial Rheinland ein Fondssparplan angeboten ("FlexGarant"). Ich würde die Variante Balance bevorzugen (75% der eingezahlten Beiträge sicher). 2014 hat diese Anlageform ca. 8,3% Rendite erwirtschaftet. Was haltet Ihr davon? Gibt es bessere Produkte oder ist das ein durchaus solides Produkt. Googlen kann man das leider nicht so auf die schnelle... Aber vielleicht gibt es ja unter euch ein paar "Experten" die mir weiterhelfen. Danke vorab.

Hallo, kürzlich habe ich mal wieder im Rahmen einer Prämienaktion ein neues Girokonto eröffnet. Irgendwann wurde ich dann von einem Sachbearbeiter um ein Feedback gebeten. Bei dem Telefonat mit dem Bank-Mitarbeiter hatte ich den Eindruck, dass ich ein X mal höheres Fachwissen im Bereich Banking im Allgemeinen und Kapitalanlage im Besonderen hatte. Frage: wie könnte ich mein (nebenberuflich erworbenes) Fachwissen in diesen Bereich in klingende Mütze umsetzen? Vor ein paar Jahren habe ich mal als Testkäufer auch ein paar Banken besucht. Ich fühlte mich total unterfordert dabei und die Vergütung lag unter 10 Euro pro Stunde. Dann habe ich mal gelesen, dass die Stiftung Warentest auch öfters Banken testet. Aber vermutlich nehmen die auch solche Testkäufer-Agenturen als Subunternehmer in Anspruch und beschäftigen nicht direkt Banktester? Dann gab es 2012 mal die Meldung im MM: http://www.manager-magazin.de/finanzen/artikel/a-844474.html "Bundesregierung plant anonyme Bankentests". Aber davon war zuletzt auch nichts mehr zu lesen. Frage: wie kann man Geld verdienen als Banktester? Oder ganz allgemein nebenberuflich mit fundierten Kenntnissen im Bereich Banken, speziell Kapitalanlage (kein Vertrieb von irgendwelchen Produkten)? Meine Vermutung ist, dass man in den USA als Quereinsteiger leicht an solche (gut dotierten) Jobs kommen könnte, wenn man man was drauf hat. In Deutschland aber immer nur die "Scheine" (Studium und andere Abschlüsse) zählen. Gruß und danke im Voraus.

Hallo an alle Fachleute hier

Ich habe mit meiner damaligen Ehefrau 2002 einen geschlossenen DCM Fonds abgeschlossen! Besser gesagt aufschwatzen lassen! Nach der Scheidung 2009 ist der Fonds in meinen Besitz übergegangen! Ist auch von der DCM bestätigt!

Mittlerweile ist ja die DCM insolvent und die Pronovi hat die Verwaltung übernommen!

Habe bisher 13000 Euro einbezahlt und muss noch 7000 zahlen

Kann ich auf mein Geld noch hoffen oder sollte ich mal zum Anwalt gehen? Ich habe einfach Angst das die einbezahlte Kohle schon weg ist und die die ich noch zahlen muss dann auch..

Hat jemand nen rat?

Danke im voraus

Grüße Florian

Guten Tag, Bei der hiesigen Volksbank bekommt man 6% Dividende, wenn man für (max.) 600 Euro Anteile kauft. Die 6% Rendite möchte ich natürlich gerne haben, Kleinvieh macht auch Mist. Und wegen der Haftungsfrage brauche ich mir bei euch auch keine Gedanken zu machen. Selbst anno 2008 waren die Voba ja geradezu ein Fels in der Brandung. Das Problem: von der hiesigen VoBa-Filiale wurde mir mitgeteilt, dass nur Kunden Anteile erwerben könnten. Ich möchte aber keine Gebühren zahlen, sondern meine 6% Rendite ungeschmälert bekommen. Und die Möglichkeiten für Kunden der Voba: Kredit brauche ich nicht und Depots habe ich schon diverse kostenlose bei Ebase, Flatex usw. Also werde ich kein Depot bei der Voba mit Depotführungsgebühren und Ausgabeaufschlägen eröffnen, wenn ich anderswo alles umsonst bekomme. Geldanlegen zu Mickerzinsen will ich auch nicht. Kostenlose Girokonten habe ich auch schon mehrere. Deswegen will ich auch keines von der Voba, dass nicht völlig gebührenfrei ist, Frage: Gibt es denn nicht irgendwas kostenloses bei den VoBa? Eine Möglichkeit, wie man Kunde werden kann, ohne etwas dafür auszugeben?

Ich möchte eine vermietete Wohnung kaufen und sie als Kapitalanlage weiterhin vermieten. Kann ich die Wohnung aus Eigenkapital 100% erwerben und im Nachhinein (z.B. nach 1 oder 2 Jahren) bei einer Kapitalbeschaffung die Schuldzinsen (Anlage V/V) absetzen? Die Kapitalbeschaffung wäre für eine eigenbewohnte Wohnung oder um das Geld woanders zu investieren. Oder macht das Finanzamt da Probleme?

Es wäre schön, wenn einer mal eine Antwort auf die Kapitalanlagen von Seguras geben würde, der auch dort angelegt hat, und nicht Antworten gibt : kann ich mir nicht vorstellen das es sowas gibt, obwohl er dort nichts angelegt hat. Danke

Hallo, ich bin im Internet auf folgendes gestoßen: http://www.finanzoptimierung.de/stopandgo/index.fhtml Dort wir höherere Rendite im Depot versprochen, weil eine hinterlegte Software bei Kurseinbrüchen vom Zielfonds in einen Geldmarktfonds "umschaltet". Funktioniert das? Lohnt das? Gibt es auch andere Anbieter, die so etwas ähnliches machen? Danke!!!

Hallo wir haben uns Überlegt ob es Sinn macht ein weiteres Haus (Einliegerwohnung zu kaufen)da bei uns in der Siedlung ein Haus zum Verkauf steht Baujahr 1963 vollsaniert und renoviert 1998 Gesamtfläche 700m² Wohnfläche 168m² Kaufpreis 79.000 Das Haus das wir beziehen ist bezahlt,da würden keine Kosten anfallen.Wir möchten das 2te Haus als Investition(Kapitalanlage) vermieten. Da ich von solchen Sachen keine Ahnung habe was ein Hauskauf(Vermietung) habe erhoffe ich mir hier ein paar Ratschläge Danke für die Antwort Gruß

Guten Abend zusammen,

meine Frage ist folgende: Muss ich der Bank für Tagesgeldkonten, Bausparkonten, usw. extra einen Freistellungsauftrag erteilen oder habe ich abgesehen davon andere Freibeträge? Oder wird ohne Freistellungsauftrag jeder Cent ab dem ersten Euro versteuert?

Kann ich einen Freistellungsauftrag jederzeit ändern oder erteilen oder geht das zb. nur zu Beginn des Kalenderjahres?

Danke für Eure Antworten!

Mfg, TimKi

Hatte vor kurzem einw besorgniserrendende Freundin am Telefon. Sie hat einen Bausparvertrag Summe 15.000 Euro und ist mit 10.000 Euro schon bespart. Meiner Ansicht schon lange zuteilungsreif. Sie ist sehr besorgt um das angesparte Geld und befürchtet, daß es demnächst irgendwann nichts mehr wert ist. Daher sucht sie eine Sachanlage. Sie möchte ein Grundstück davon erbwerben. Ich sagte ihr gleich, daß ein Grundstück mind. das 10 fache kostet als Ihre Bausparsumme. Danach sagte sie, daß sie eine Wiese oder ein Acker kaufen möchte. Das scheint Ihr sicherer zu sein als Bargeld. Sie könne ja ein Stück Acker kaufen, wo ihr Bruder ein Stück Land hat, damit er es dann bewirtschaftet. Nun gut, ich konnte Ihr Ihre Vorstellung nicht nehmen und fragte mich aber auch gleichzeitig, ob es eine Grundstücksbörse gibt für Wiesen oder Ackerland? Woher bekommt man informationen über ein zu verkaufendes Stück Land wie eine Wiese oder Acker? Muss man da die einzelnen Bauern abklappern oder gibt es irgendwo Anzeigen die ausgehängt werden? Würde mich mal persönlich interessieren!

Guten Tag,

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lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage, obwohl ich etwa 5 Jahre später ein eigenes Haus kaufen möchte?

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1) Die Eigentumswohnung würde ich zu 25% selbstfinanzieren und den Rest über einen Kredit. Die Kreditzinsen möchte ich von der Steuer absetzen und Tilgung von der Miete bezahlen lassen.

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2) Das Haus würde ich zu 50% selbstfinanzieren und den Rest auch über einen Kredit finanzieren.

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Ich habe nun Bedenken, dass der erste Kredit für die Eigentumswohnung meine Kreditwürdigkeit bei der Schufa beeinflussen könnte und somit die Zinsen, des zweiten Kredites für mein Haus unnötig erhöhen könnte. Darüberhinaus fehlt mir das Geld, was ich für die 25%ige Eigenfinanzierung der Eigentumswohnung verwendet habe beim Kauf des Hauses später, so dass ich dafür wiederum einen höheren Kredit aufnehmen muss.

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Stimmt ihr meinen Bedenken zu oder mache ich mir unnötig Sorgen? Würdet ihr mir die Anschaffung der Eigentumswohnung als Kapitalanlage vor dem Hauskauf empfehlen oder abraten?

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Wie würde der Fall aussehen, wenn ich zuerst das Haus kaufe und danach die Eigentumswohnung?

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Bin gespannt auf eure Meinung! M.G.

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Wenn man Anlagemünzen Silber z. B. Maple Leaf kauft, zahlt man derzeit 7 % MwSt dazu. Wenn man die Münzen wieder verkaufen möchte: Bei diversen Online-Händlern sehe ich nur die Netto-Ankaufspreise ohne MwSt. Kann man die Münzen nicht wieder zuzüglich MwSt verkaufen? Falls man an Händler nur netto verkaufen kann: Gibt es evtl. einen Markt, wo man Silbermünzen privat besser verkaufen kann? Vielleicht hat ja jemand einen Tipp.

Lohnt es sich eine GmbH zu gründen und mit dieser eine Immobilie für 2 Mio. € zu kaufen, wobei 50% Eigenkapital sind und die anderen 50% von der Bank geliehen werden? Die Immobilie wäre ein Mehrfamilienhaus das zu 100% vermietet wird. Mit den Mieteinnahmen könnte man dann den Kredit steuerfrei abbezahlen. Die Firma würde so keinen Gewinn machen, bis der Kredit abbezahlt ist. Dann könnte man sich überlegen ob man nochmals investiert oder die Mieteinnahmen selbst behält und dann versteuern muss. Wenn man die Immobilie selbst kauft, muss man ja auf die Mieteinnahmen Steuern zahlen und hat weniger Geld zur Verfügung um das Geld zurückzuzahlen. Die Gründungskosten von einer GmbH sind mir bekannt.

Vielen Dank im Vorraus