Mietrecht: Erpressung?
Wir haben eine Wohnung gekauft, in die wir einziehen möchten, und den Mietern eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingeräumt (§573). Am Auszugsdatum sagten die Mieter, dass sie nicht ausziehen würden. Wir haben angeboten, den Aufenthalt um weitere 4 Monate zu verlängern und den Mietvertrag als gekündigt zu betrachten. Sie bitten jetzt darum, dass wir ihnen 10.000-50.000 EUR für den Auszug zahlen. Dies scheint keine Abfindung zu sein, sondern eine Erpressung (§ 253 Erpressung). Es konnte sein, dass die Mieter ihre Zeit in der Wohnung nicht aufgrund von Schwierigkeiten verlängern (§ 574), sondern versuchen, unser Bedürfnis zu nutzen, um zu ihrem persönlichen finanziellen Vorteil gegen uns vorzugehen (§ 253).
11 Antworten
Das sehe ich auch so!!
Wenn du schlau bist, nimmst du dir frühzeitig einen guten Rechtsanwalt.
Ich kenne ähnliche Fälle. Das jemand ganz dreist 5-Stellige Beträge verlangt ist eher selten.
Hier ist ganz klar Abzocke erkennbar!
9 Monate Kündigungsfrist
4 Monate Verlängerung
= 13 Monate, in denen die Zeit hatten, sich eine neue Wohnung zu besorgen.
Und anstatt sich dir dankbar sind - wollen sie dich jetzt über den Tisch ziehen!
Mein Tipp:
Nicht einen einzigen Cent! - Un was heißt denn hier Abfindung - wofür?
Also wenn ich dich richtig verstanden habe, ist der Mietvertrag Geschichte. Die 4 Monate sind so ohne Vertrag vereinbart worden - richtig?
Ich habe die Erfahrung gemacht, dass es besser ist sich vorher zu informieren, als später, wenn der Ärger schon vor der Tür steht.
Der Anwalt sollte die ja auch nicht raus klagen, sondern dich beraten, wie du dich am besten verhalten sollst.
Häufig ist es so, dass die Mieter nicht ausziehen und die Räumungsklage auch fast 1 Jahr dauert und Geld kostet.
Und natürlich solltest du nicht vom Anwalts-Gespräch erwähnen.
Alles Anrufe, Mails usw. in denen Forderungen gestellt werden (was anderes ist das nicht) sammeln!
Du bist ein gutmütiger Mensch und das nutzen sie aus.
Sie waren bereits 1 x erfolgreich und jetzt kommt die nächste Nummer.
Ohne Mietsvertrag kannst du natürlich einfach andere Schlösser einbauen lassen oder notfalls durch Polizei räumen lassen.
Was müssten sie raus sein?
Ist das Mietverhältnis denn tatsächlich und wirksam beendet worden, oder wurde der Mietvertrag um 4 Monate verlängert?
Nein, das ist keine Erpressung. Denn du brauchst einfach nicht darauf eingehen und kannst stattdessen Räumungsklage bei Gericht einreichen. Der Gerichtsvollzieher wird die Mieterin dann eines Besseren belehren, indem er sie auf die Straße setzt.
Allerdings kostet die Räumungsklage je nach Miethöhe mal eben ca. 3000€ inkl. Nebenkosten, Anwalt etc. Aus diesem Grund kann man der Mieterin durchaus ein Angebot für eine Umzugskostenpauschale machen, also beispielsweise von 500 oder 1000€. Falls die Mieterin kein Geld hat, und du auf den Räumungskosten sitzen bleiben würdest, käme dich das Angebot billiger.
Danke für diese Information. Es ist hilfreich zu wissen, wie viel dies kosten könnte.
Was soll der ganze Schwachsinn? Statt selbst einen auf Westentaschenanwalt zu machen, solltest du dir einen "richtigen" leisten und sie rausklagen. Ihr habt wegen Eigenbedarf gekündigt, wenn kein absoluter Härtefall vorliegt, müssen sie raus.
...Westentaschenanwalt.... Made my day ;-)
ja, klag sie einfach raus
das ist keine erpressung, das ist ein angebot
du gibst ihnen x euro und sie ziehen aus
aber muss ja nicht sein, man kann ja einfach auf eigenbedarf kündigen
du hast fristgerecht gekündigt und gut ist es. alles weitere sollte dein anwalt regeln wenn die wirklich nicht ausziehen.
Wurdest du irgendwie bedroht oder würden sonst irgendwelche Konsequenzen angedroht ausser das die Mieter in der Wohnung bleiben wollen?
Ja, unser Anwalt schlug Räumungsklage vor, aber ich fragte mich, ob dies eine Erpressung ist - 10.000 - 50.000 EUR für den Auszug.
was sagt dein anwalt dazu. für mich wäre das nötigung und auch die gilt es dann zu beweisen.
Vielen Dank für Ihre Antwort. Ich hoffe, wir können dies ohne Polizei erledigen. aber es ist frustrierend, dass sie uns ausnutzen!