Wohnung zur Untermiete, Erfahrung?

Hallo Arthi,

da ich in diesem Thema als Vermieter zufällig auch etwas drinstecke, folgende Tipps:

a) Einwohnermeldeamt:

Diesen Behördengang würde ich mir sparen und mich gar nicht an- und abmelden, es ist ja immer noch Dein "fester" Wohnsitz, Du bist nur zeitweise "verreist" und kommst ja wieder.

Deinen Untermieter mußt Du gar nicht anmelden, das muß er selbst tun. Ob er es tut, oder bleiben läßt, kann Dir egal sein.

b) Dein Vermieter:

Du schließt einen Untermietvertrag mit dem Untermieter, dein Vermieter bleibt da zunächst außen vor. Befristung, Mietkosten usw. mußt/kannst Du im Untermietvertrag unabhängig vom "Hauptmietvertrag" mit dem Untermieter regeln.

Auf "einen extra befristeten Mietvertrag vom Vermieter" wird sich der Vermieter höchstwahrscheinlich nicht einlassen, weil das so nicht gemacht wird.

Du mußt den Vermieter selbstverständlich informieren, dass Du untervermietest. Eigentlich mußt Du ihn "um Erlaubnis fragen", aber die Erlaubnis kann er in der Regel nicht verweigern, da, drastisch ausgedrückt, deine wirtschaftliche Existenz von der Untervermietung abhängt. Würde also ein Schreiben verfassen, in etwa so: "Ihre Erlaubnis vorausgesetzt, möchte ich Sie darüber informieren, daß ich in der Zeit von .... bis ... die Wohnung untervermieten werde."

c) Nebenkosten:

Jetzt bist Du, wie gesagt, selbst ein Vermieter. Die Mietkosten darfst Du mit deinem Untermieter auch mit einer monatlichen Pauschale ohne Nebenkostenabrechnung regeln ("Warmmiete"). Kannst ja, z.B., im Monat 10 € mehr verlangen, als Du selbst an Deinen Vermieter bezahlst. Bleibt am Ende des Jahres bei der Nebenkostenabrechnung für Dich was hängen, gut so, wenn der Untermieter in dem halben Jahr die Heizung aufdreht wie ein Verrückter, hast Du halt Pech gehabt und mußt ein paar Euro an Nebenkosten draufzahlen. Aber auf jeden Fall die unkompliziertere Variante.

Schöne Grüße!

Haftpflichtversicherung des UM.