Wohnrecht und Vorkaufsrecht bei Zwangsversteigerung erloschen
Als ich an meine Tochter das Haus in dem ich immer mit meinem Lebensgefährten gelebt habe verkauft habe, sah ich keine Notwendigkeit Wohnrecht u.a. grundbuchlich eintragen zu lassen. Meine Tochter hat danach das Haus an meinen Lebensgefährten verkauft, damit wir bleiben konnten. Zu diesem Zeitpunkt war Voraussetzung, mir ein Vorkauftsrecht und ein lebenslanges Wohnrecht einzutragen um mich im Alter abzusichern. Meinem Lebensgefährten wurde ein Zwangsversteigerungsverfahren durch das Finanzamt in Gang gesetzt, indem das Finanzamt einstellen musste, aber die ING DiBa im Termin weiter versteigert hat, obwohl ich eine Umfinanzierung angeboten habe. Nun ist damit ein Ersteher da, und mein Wohnrecht ist erloschen. Das Vorkaufrecht wurde auch nicht beachtet.Nun wird mir vom AG im Beschluss vorgeworfen, dieses Wohnrecht hätte bereits im Zuge des Verkaufs an meine Tochter passieren sollen, dann wäre man wohl davon ausgegangen, das es ein Altenteil darstellen könnte.. Wie sieht es mit einer Entschädigung an den Ersteher aus ? Außerdem besteht ein Mietvertrag und eine Vereinbarung, das ich den Strom bezahle. Wer kann mir eine Antwort geben? Für nicht eheliche Lebenspartner gibt es in Deutschland noch keine Gesetze die das regeln!!!!???
4 Antworten
Du hättest Dir einen Immobilienfachmann an die Seite nehmen sollend er Dich beraten kann (KEINEN Anwalt!!!) Lebenslanges Wohnrecht hat in der Regel sowieso keinen Wert, wie dieser Artikel und lehrt: http://www.schuldnerakuthilfe.com/lebenslanges-wohnrecht.html
Man soll eben nicht am falschen Ende sparen: Ein guter Notar zusammen mit einem Mitarbeiter der Immobiienakuthilfe hätte das Problem gelöst. Auch die evtl. Eigenersteigerung hätte geklappt, denn die haben sich darauf spezialisiert. Diese Fachleute hätten auch gesagt, dass schon seit langem kein Bargeld zulässig ist. Vorbereitung ist eben das halbe Leben!
Da kannst du leidet nichts mehr tun. Lear kannst du es anfechten, aber deine Chancen sind nicht besonders gut. Sobald ein Darlehen gekündigt ist, hat die Bank durchaus das Recht ein Objekt zu versteigern und einem Verkauf nicht zuzustimmen. Das wird sie vermutlich getan haben, weil noch weitere Gläubiger im Grundbuch stehen. Ihre hättet eher handeln müssen und euch Hilfe holen sollen. Jetzt ist es leider zu spät. Selbst wenn das Wohnrecht eingetragen wäre ist es unwahrscheinlich, dass es in der Versteigerung nicht gelogen wäre. Die Banken sichern sich da an und lassen in der Regel kein vorrangiges Wohnrecht zu, da es den Wert der Immobilie senkt. Was hat es mit dem Mietvertrag auf sich? Und vor allem dem Strom? Solange kein Eigenbedarf angemeldet ist, kannst du ja erstmal wohnen bleiben.
Da das Wohnrecht und Vorkaufsrecht Rang hinter der Grundschuld hatten, aus der die ING DiBA das Verfahren betrieben hat, ist es mit Zuschlag erloschen. Die Berechtigten erloschener Rechte haben im Grundsatz einen Anspruch auf Entschädigung aus dem Erlös. Aber dieser reicht erfahrungsgemäß meist nicht einmal aus, um den Kapitalbetrag der Grundschuld + Zinsen zu decken.
Der Ersteher tritt als neuer Eigentümer in den Mietvertrag ein. Hat jedoch ein Sonderkündigungsrecht.
Traurig aber wahr
Du hättest den Kredit ablösen müssen oder das Haus selbst ersteigern sollen
Im Leben straft es sich immer wieder wenn man zu Lebzeiten sein Haus an die Kinder gibt.
Wir lernen im Leben das ein guter Notar nicht umsonst viel Geld kostet da kann man sich bei Übertragung beraten lassen
Was wärwn damals 1000 Euro gewesen
Das ist das Probkem der Beratung bei einer Versteigerung ist Bargeld nicht zulässig und wieder sind wir bei der Beratung angekommen
Ausserdem auch ich habe schon ein Haus aus so einem Grund verloren ich kann mir das gut vorstellen
Wenn überhaupt kann dir ein guter Anwalt helfen das man die Versteigerung anfechtet aber das ist sehr schwer
Ich möchte nicht wissen, was ich hätte tun müssen, der Zug ist eh weg. Bitte behaltet solche Vorwürfe für euch, ihr kennt die Hintergründe ja nicht. Ich hatte das Bargeld im Termin mit, habe alles versucht , auch noch im Termin die Bank umzustimmen. Einen Scheck habe ich nicht bekommen, es war morgens 8 Uhr und 9Uhr war bereits Termin. Die Bank wollte nicht freihändig verkaufen und sie wollten sehen, was dabei herauskommt.