Übernahme von Verträgen nach Hausverkauf
Hallo, ich habe mein Miethaus zum 1.7.2011 verkauft. Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung habe ich durch ein entsprechendes Unternehmen durchführen lassen. Muss der neue Eigentümer in den Vertrag einsteigen? Im Kaufvertrag wurde vereinbart " Kosten und Lasten gehen auf dem Käufer über"
4 Antworten
Grundsätzlich werden laufende Verträge mit übernommen. Die vertragliche Klausel schließt diesen Vertrag mit ein. Es steht dem Käufer natürlich frei diese zu kündigen.
Ich habe mich leider verlesen. Zu den Kosten und Lasten zählt nicht diese Individualvereinbarung. Der (laufende) Vertrag ist also dein Problem. Sorry!
Anderes würde gelten, wenn im Kaufvertrag der Übergang aller Verträge niedergeschriebe wäre und dem Käufer dieser bekannt war.
Nur die Feuerversicherung wird zwingend auf den Erwerber übertragen. Innerhalb von 4 Wochen nach der Grundbucheintragung hat er dann ein Sonderkündigungsrecht. Das ist aber zum SCHUTZ des Erwerbers gedacht.
Nur die Feuerversicherung wird zwingend auf den Erwerber übertragen
Stimmt.
Muss der neue Eigentümer in den Vertrag einsteigen?
Außer in Mietverträge muß der neue Eigentümer in keine Verträge "einsteigen".
Kündigen mußt Du die entsprechenden Verträge.
nein, außer mietverträgen kannst du fast alles kurzfristig kündigen
Der neue Eigentümer muss dann kündigen? Bin ich durch den Verkauf dann aus dem Vertrag raus?
ach du bist verkäufer, mhmhmhmhmhmhm
ich würd einfach kündigen, da ja die grundlage wegfällt
Kennst du dazu einRechtsurteil?