Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung Verträge, was passiert beim Besitzerübergang nicht Eigentümerwechsel?

Hatte dieses Jahr selber mein Haus verkauft und deshalb kann ich sagen, solange die Versicherung dich nicht offiziell als Versicherungsnehmer aus dem Vertrag entlässt, sprich deine Kündigung bestätigt und solange die Verträge nicht offiziell auf den Namen des Käufers laufen, solange werden sie sich bei Beitragsrückstand immer an dich halten. Der ganze Papierkram drumrum interessiert die überhaupt nicht, die interessiert nur der aktuell gültige Namen auf dem Vertrag.

Wie hast du es mit Lasten- und Pflichübernahme gemacht? hat der Käufer dir das Geld überwiesen, wegen der monatliche Abbuchung und das immer wieder bis der Eigentumwechsel (Grundbuch) erfolgt ist. Dann hast du bei der Versicherungen gemeldet und den Nachweis erbracht mit dem Grundbuchauszug und schon ist der Käufer ab hier zu ständig und kann es zahlen oder kündigen. Gab es sonst noch Probleme, die man beachten sollte?

Ich hatte das so geregelt, dass ich alle freiwilligen Versicherungen zum nächstmöglichen Termin gekündigt habe, für die ich allerdings auch schon jeweils die Jahrebeiträge bezahlt hatte. Der Käufer musste dann für sich ab diesen Terminen selber neue Verträge abschließen. Die bereits bezahlten Beiträge haben wir praktisch in den Kaufpreis mit einbezogen, sodass es da auch kein hin- und her gibt und klare Übergänge vorhanden sind.

Die Pflichtversicherung Feuerversicherung habe ich von dem Eigentümerwechsel informiert. Die haben dann den neuen Eigentümer angeschrieben und zur Übernahme der Versicherung aufgefordert, was wohl inzwischen auch geschehen ist.

Wie hast du es mit den Grundsteuer und Straßenreinigung/Müll gemacht? Ich hab leider im Netz nicht auf der schnelle Praxis Erfahrungen gefunden. Für Wasser, Strom, oder kaltzähler leasing Verträge ist ja ganz einfach, einfach bei denen melden und bescheid sagen bzw die nachweise erbringen, und schon ist der Käufer, ab der Besitzerübergang veranwortlich und nicht erst bis Eigentumwechsel.

Normalerweise wird der Versicherer dann melden um einen Termin zu vereinbaren, den Versicherungsschutz zu überprüfen.

Gerade die Gebäudepolice ist bei "gebrauchten" Häusern häufig nicht auf dem neuesten Stand. Kaum eine solche "Altpolice " deckt z.B. Elementarschäden. Oder Versicherung von Zu- und Ableitungsrohre auf dem Grundstück.

Die Grundsteuer zahlt man ja auch für ein Jahr und die hatte ich schon bezahlt. Ab nächstem Jahr muss die dann der neue Eigentümer bezahlen.

Der Übergabetermin für das Haus war so gewählt, dass bis dahin alles notarielle erledigt war und der Grundbucheintrag erledigt. Zahlungsfrist für den Kaufpreis war 1 Woche vor dem Übergabetermin. Insofern lag bei mir der Eigentumsübergang noch vor dem Besitzübergang. Zum Ende des Monats mit der Übergabe hatte ich dann auch Müllgebühren, Wasser und Stromverträge gekündigt und der Neueigentümer musste dann ab dem Folgemonat alles bezahlen.

Ah ich verstehe, weil du schon die Grundsteuer vorausgezahlt hast und ich denke mal, es stand im Kaufvertrag nicht sowas ähnliches, wie das hier: ab Datum des Eigentumsübergang erstattet der Käufer dem Verkäufer, Grundsteuer für das angefangene Jahr

Also ich will damit sagen, es war bestimmt guter Kaufpreis und du wolltest dieses Vorgehen nicht machen.

Aber, wenn bei mir nur Nutzen und Lasten steht, muss ich mit den Käufer vereinbaren, dass er mir die Grundsteuer komplett für 2018 überweist in der Zeit des Besitzerübergang, damit ich diefällige Termine (15.02.18, 15.05.18, 15.08.18, 15.11.18) bezahlen kann. Der Käufer kann nicht einfach nach dem Eigentumswechsel (erfolgt am 15.04.2018) im laufenden Jahr, die Zahlung übernehmen für die anderen Termine (15.05.18, 15.08.18, 15.11.18) , weil rein gesetzlich so ist, zumindest stand es im Internet so. Aber bin mir nicht absolut sicher, weil sehr unerfahren damit bin.

Also ist Grundsteuer doch anders als Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung. Weil bei den beiden letzten kann der Käufer nach dem Eigentumwechsel sofort die monatliche Zahlung übernehmen mit seinen Namen und Bankverbindung.

Ich muss echt sagen hab heute viel von euch gelernt, danke an alle hier!

Genau. Der Kaufpreis war so gut, eigentlich sogar viel höher, als ich erwartet hatte, und deswegen wollte ich vor allem eine einfache Lösung und habe dann wegen der paar hundert Euros, die die Grundsteuer und Versicherungen für den Rest des Jahres ausmachen, keine unötig komplizierte Regelung gewollt, wo ich am Ebde womöglich noch meinem Geld hinterherlaufen muss. Da habe ich mich mit dem Käufer dann drauf geeinigt, dass ich sozusagen auf eine Erstattung der Kosten verzichte und dafür hat er darauf verzichtet, dass ich das Haus völlig leer und besenrein übergebe, da er sowieso eine Grundrenovierung vorhatte. Das hat uns am Ende dann beiden einiges an Umständen erspart.

Ab Besitzübergang trägt der Käufer die Kosten, soweit Verkäufer und Käufer sich in der Urkunde hierauf einigen. Ob monatliche Zahlung, jährliche Zahlung oder ob der Käufer die Versicherung übernimmt, spielt hierbei erst mal keine Rolle. Der Verkäufer kann auch bei Umschreibung die anteilige Kosten zwischen Besitz und Eigentum in einer Summe verlangen.

Bleibt einer einvernehmlichen Regelung vorbehalten und womit die Versicherung hier einverstanden ist. Das kannst du auch nicht im Kaufvertrag regeln.

Würde dein Käufer auf stur stellen oder wäre nach Kaufpreiszahlung insolvent, wird der Verkäufer zum Gläubiger und muss den Betrag über Mahnbscheid einfordern.

Der Käufer sollte sich jedoch unabhängig ab Besitzübergang mit der Versicherung des Verkäufers ( der Versicherungsvertrag sollte auch an den Käufer übergeben werden) in Verbindung setzen und sich über den Zahlungseingang erkundigen ( wenn er hierfür nicht die Verantwortung bereits übernommenen hat) und sich informieren, ob das Gebäude ausreichend versichert ist! Denn hierfür übernimmt der Verkäufer keine Gewähr.

Die Verantwortung die Versicherung über die Umschreibung zu informieren, übernehmen in der Regel beide. ( Der Verkäufer um sich von der Zahlungspflicht zu befreien, der Käufer um seinen Anspruch auf Sonderkündigungsrecht nachzuweisen. )

Danke für die weiteren Tipps, ich denke viele Nutzer nicht nur ich, werden großartige Infos hier bekommen, damit man bei Gesprächen nicht den kürzeren zieht.

Bei Grundsteuer kann man auch so regeln oder? Also in der Besitzerübergang Zeit muss man sich einigen, wie im Kaufvertrag steht. Ab Eigentumwechsel ist der Käufer dafür komplett verantwortlich.

Übernehmen müsste er es, ob Sie es auch abbuchen hängt davon ab, ob man das bei der Versicherung entsprechend geregelt hat - ansonsten buchen Sie beim VK ab und der kann es sich vom Käufer erstatten lassen.

Du liegst total daneben mit deinen Informationen.

Der Versicherer benötigt die Übertragung im Grundbuch, bevor der Vertrag an den Erwerber übertragen wird.

Falsch.

Maßgebend ist wer Eigentümer ist.

Kein Versicherer wird einen Antrag eines Besitzers annehmen.

Im Notarvertrag kann man aber vereinbaren, dass der zukünftige Eigentümer ab Übergabe  des  Schlüssels - alle Kosten wie auch die Gebäudeversicherung zu zahlen hat.

Dies hat allerdings mit der Versicherung selbst nicht zu tun.

Ich verstehe es langsam, weil in echt ist bei mir nur der Besitzerübergang im Plan, nach dem der Kaufpreis gezahlt wurde. Und dort steht der Käufer übernimmt ab 1 Monat nach der zahlung alle Kosten und deren Verträge. Aber, erst wenn der Eigentümerwechsel erfolgt ist (also Grundbucheintrag), muss der Käufer es wirklich zahlen und kann die Verträge kündigen oder nicht. Sagen wir mal er kündigt nicht, kann man doch die Bankverbindung angeben und er zahlt dann monatlich weiter bis der Eigentumwechsel erfolgt ist.

Hier ein Beispiel, und so ist es korrekt ja oder nein, es ist eine Vorhersage, um es besser zu verstehen, wichtig ist nur ob es richtig ist?

Beispiel jährlicher Beitrag (1800€) noch nicht bezahlt. Weil man monatliche Zahlung gewechselt ist von 150€. ab 01.04.18 ist der Besitzerübergang. Man eignet sich mit dem Käufer, dass er den Bankeinzug übernimmt. 15.04.18 Eigentumwechsel ist erfolgt, Grundbuchauszug erhalten von der Stadt. Man meldet der Versicherung ein Eigentumwechsel ist erfolgt, ab 01.05.2018 ist der Vertrag auf dem Namen des Käufers und hier ist er komplett der Zahler und nicht die beiden Parteien.

Nein - für die Versicherung ist bis zur Übertragung im Grundbuch, der bisherige Eigentümer (Versicherungsnehmer) der Ansprechpartner.

Der bisherige Eigentümer kann im Innenverhältnis mit dem Käufer vereinbaren (im Kaufvertrag über den Notar) dass dieser ab der Übergabe der Schlüssel die Versicherungsbeiträge zahlen muss.

Wenn der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, kann der Käufer (ab diesem Zeitpunkt Eigentümer des Gebäudes) die Gebäudeversicherung kündigen.

https://www.gesetze-im-internet.de/vvg_2008/__96.html

Vorher ist keine Änderung möglich!