Ist es ein Problem wenn der Miteigentumsanteil mehr als den realen Teil entspricht?
Ein Haus besteht aus zwei Wohnungen, 68 und 52 qm.
Der Miteigentumsanteil wäre für die untere Wohnung 57%.
Ist aber in der Teilungserklärung mit 75% vermerkt.
Das sehe ich als großen Nachteil. Die Frage ist, warum wurde das so gemacht? Ich vermute das eine größere Reparatur ansteht und der neue Käufer gleich davon einen großen Teil tragen soll.
Oder warum wurde das so gemacht? Ich sehe da nur Nachteile oder sind die Nachteile eher belanglos?
2 Antworten
Es kommt immer darauf an, was in der Teilungserklärung steht.
Werden Reparaturen nach Miteigentumsanteilen umgelegt oder nach Quadratmetern?
Bei Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zahlt der Eigentümer der größeren Wohnung entsprechend seinem Miteigentumsanteil. Er hat aber auch nur eine Stimme, genau so wie der Eigentümer der kleineren Wohnung.
Von daher - eigentlich nur Nachteile.....
PS:
Man kann aber eine Korrektur der Teilungserklärung verlangen.