Stimmrecht bei der ungleichen Miteigentumsanteilen?
Ein Mehrfamilienhaus besteht aus 50 Wohnungen und hat nur 5 Eigentümer.
1 Eigentümer (angemeldet als GmbH) besitzt 46 Wohnungen. Die anderen 4 Eigentümer besitzen jeweils 1 Wohnung.
In der Teilungserklärung steht Stimmrecht nach Eigentumsanteil.
In unserem Fall heißt es 1 Eigentümer mit 46 Wohnungen kann entscheiden was er möchte. Und er macht das gerade. Die alte gute Hausverwaltung hat er gewechselt, jetzt möchte er unnötige Sanierungen überteuert durchführen (riecht nach einer Geldwäscherei).
Hier ist die Frage ob das zulässig ist, und ob man über einen Anwalt das Stimmrecht auf Kopfprinzip wechseln kann?
Hätte jemand Erfahrung damit schon oder Ideen in welche Richtung hier man gehen sollte.
3 Antworten
ja, das ist zulässig und so ist das jetzt auch
du kannst es durch abstimmung in der eigentümerversammlung ändern, aber er hat auch da halt 46 gegen eure 4 stimmenm, außerdem funktioniert das nur mit allstimmigkeit, jeder könnte das blockieren, er braucht nur 1 stimme
ist pech, ist jetzt einfach so, hättest du nicht kaufen dürfen
Die GmbH hat 46 von 50 Stimmen - zahlt aber auch 46/50 der Kosten.
Bis du im Hausbesitzerverein, die können dir da am besten Auskunft geben. Auch ein Fachanwalt, der auf WEG-Recht spezialisiert ist.
Bitte, ich hoffe die können helfen!
Danke für die Antwort, ich bin in keinem Hausbesitzerverein. Könntest du mir eins in Mannheim/Karlsruhe empfehlen?
Ich bin Mitglied beim Haus- und Grundbesitzerverein Bayern. Für Mannheim gibt es doch sicherlich auch so einen Verein, kostet aber jährliche Mitgliedsgebühr. Ruf aber vorher an und erkundige dich, ob dir bei deinem Problem dort auch wirklich geholfen werden kann, oder ob das dann kostenpflichtig wird.
Ich würde mich beim Anwalt beraten lassen. Bei uns hatte jeder Eigentümer nur 1 Stimme, egal wieviel Wohnungen er hatte. Ist vielleicht Vertragssache?
Ich wünsche Euch viel Erfolg.
ja, das ist halt, wie die teilungserklärung ist, gibt solche und solche
ich finde das mit pro wohnung eine stimme besser
ist für uns anleger einfach besser
Danke, die Mitgliedschaft ist nur 90€, und sie versprechen zu helfen. Danke für den Tipp noch einmal!